パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3295: 匿名さん]

60mだと高層階はゴンドラで中下層階は足場とかにするのかな？全部ゴンドラだとタワマンとコストは変わらんでしょうね。
それと3棟構成なので屋上の防水はタワマンよりコストは掛かるのとちがいますかね。

[3296: 匿名さん]

この事を考えると隣に建つタワマンの方が大規模修繕費は安いんじゃ無いの？

[3297: 匿名さん]

>>3295
>>3296
建築素人のアホばかりで呆れるわ（爆）

[3298: 匿名さん]

>>3296
ほんまやね、お隣のタワマンは屋根が1個やもんね。
ここは屋根が3個やしゴンドラを3か所も吊るす工事費を考えると馬鹿高いのとちゃうかいな。

[3299: 匿名さん]

建設費はとことん安く、後のことは知らんでマンションってかwww

[3300: 匿名さん]

屋根が3個･･･

[3301: 匿名さん]

屋根三個でもそれぞれに1棟あたり120戸ほどあるから
すでに最高にスケールメリットがあるので問題なし。
足場の問題は45mを超える部分が全体の何割あるのか？
という点に注目すればわかりやすいと思います。
ここのように20階で60m程度なら45mまでは組み足場とすることで
ゴンドラ等に頼るのは全体の4分の1と少なくなります。
内側の壁については風の影響をほとんど受けないので作業効率がケタ違いにいい。
タワーとくらべてはるかにはるかに安いですよ♪

[3302: 匿名さん]

ゴンドラって一度吊したらそんなに経費は変わらないような？
それを3個の屋根から吊すんだろ
まぁ120戸の高層３棟と思えば良いだけか
それでスケールメリットは有るの？
まぁほとんどは売れてるみたいだから買った人は

[3303: 通りがかりさん]

3301
そんなわけない

タワーは屋根１つ３５０戸とか
１つに１２０戸なら全然違う
ゴンドラ一度吊したら経費はそんなに変わらんだろう

故に、向かいのタワマンより維持費高い団地

同じ団地でも県営や市営なら修繕費は公費です

[3304: 匿名さん]

タワマンにも色々あって、神戸の場合、全面ガラス手摺のタワマンが多い。隣にできる神戸タワー、ハーバーランドタワー、ハーバータワー、シティタワー等、このタイプは外壁がベランダ内に有り、ゴンドラに乗って行う作業があまり無い。ほとんどがベランダ上で行うので修繕費のコストが安くなる可能性がある。

[3305: 匿名さん]

最近買った人に質問です。
どれぐらいの値引きでした？
２０％ぐらい？

[3306: 通りがかりさん]

>>3303
あんたもう涙目だな。その必死さはどこからくるの？
根本的なことがわかっていない。
なぜ高くなるのか？要は工期だよ。
大規模修繕工事、ここは10ケ月程度、多くのタワーは2年近い。
それと、工事費安いのは長方形の150戸前後のスパンのシンプルな形状。
コレ常識。

[3307: 通りがかりさん]

>>3306 通りがかりさん

費用を分担する戸数を考えろ

[3308: マンション検討中さん]

未入居部屋の割引率にもよりますが中古の方が安いから悩みます。中古はさらに交渉できるそうです。

[3309: 匿名さん]

あと6戸のチラシがきました。

[3310: 匿名]

竣工１年過ぎてもまだ6戸残とは近来稀にみる惨敗物件ですね。おまけに、中古市場でも買い叩かれ転売も利益確定すら程遠い状況。

[3311: 名無しさん]

↑
それほど値引きしない三井だから、357戸、竣工1年少しで残6戸が事実ならそれほど悪くはないね。
すでに損益分岐点はとうに黒になっている。

[3312: 匿名さん]

>>3307
そうです。おっしゃる通りです。
個数で割ると1戸あたり最効率のマンションより、
2倍以上かかるのがタワーなんです。

[3313: 匿名さん]

>>3311 名無しさん
前にパークハウスのモデルルームできたからなんとしても売り切りたいですよね。プラカードを持ったおじさんも登場。ところで前に環境局の下水ポンプ場ありますけど影響ないですか？

[3314: 匿名さん]

>>3312
そのタワーが３棟も有りますね。

[3315: マンション比較中さん]

残6戸ですか。
もう見えてきましたね。
この近辺、隣のタワー以外に予定はないんでしょうか？

[3316: 匿名さん]

専有部分の仕様が高ければ、この価格でも納得できますが、
共用部分だけ豪華に造るという仕様ですからね。
専有部分は最低に近い仕様です。
自分なら仮に1千万安くても手を出しません。

[3317: マンション検討中さん]

希望価格の高い人から順に定価は気にせず商談すすめています。3月までにはすべて決着します。大手だからできる技です。しかしここでの営業経費に懲りたのか次の物件がありません。前のタワーで販売計画が大幅に遅れたのは事実です。

[3318: 匿名さん]

10階のCタイプ75.5平米が4280万で売り出してますね。坪186万位かな。
成約価格は坪180万あたりか？
もうじき完売なら三井はここから撤退だが、目一杯のローンで買った人や投資の人はこれからが大変。

[3319: マンション検討中さん]

レジデンシャルサロンや事務所として使用した3部屋は未入居では売り物にならないでしょうね。

[3320: 匿名さん]

最後はバナナ？

[3321: 匿名さん]

1000万円引きは本当でしょうか？

[3322: 名無しさん]

>>3321 匿名さん
なわけないじゃん。どうせ買えないんだから諦めましょう‼

[3323: 名無しさん]

>>3319 マンション検討中さん

もう売れてますよ。

[3324: 匿名さん]

ここはプランニングミスですね。

建物詰め込み&設備しょぼい尾&部屋狭いの印象しか残らなかった。

完成したらなお買いたくなくなった。

マンションは高騰期のケチり方も一歩間違うと上手くいかなくなるものなんですね。

ここと関係ないですが仁川駅近のプラネも同じ印象で、結果三年経ってもまだ完売しておらず。

ギリギリのラインてのがあるんですね。

そう思うと和田はさして安くもないのに完売させるのが上手い。

クソみたいな会社で、デザインも悲惨で買う気もしないが、きっちり売ってて感心する。

[3325: 匿名さん]

>>3321
ないない
大手は引いても1割まで。

[3326: 匿名さん]

1割でも500～600万円ですよ。
ココも裁判になるのでしょうか？

[3327: 通りがかりさん]

1割ではなく、1パーセントです。
50〜60くらい。
あとはワザと形式上モデルにしてしまって、価値を落としたようにして
家具を付けたり、プラスアルファをもらうなどでしょう。

[3328: 匿名さん]

中古を新築と同じ値段では売れないだろう
1割ぐらいは引くだろ

[3329: 匿名さん]

周辺の開発で高層階の割高感が強いため同じ間取りの中層階程度の価格には実質なるでしょう。ただし差額は数百万円の購入費サポートとなり定価自体の値下げはありません。

[3330: 匿名さん]

中古価格だと、階層別価格差は1階で20万くらいだよ。
ここの場合、高層階になるほど中古の値下がり幅は大きくなる。

[3331: 匿名さん]

買ってしまった人は10年以内に値のつくときに売ることを勧める

[3332: eマンションさん]

>>3331 匿名さん
Thanks for your advice.

[3333: 匿名さん]

ここの高層階の超割高価格を購入されたかたは気の毒。再開発でこうなることは予想できなかったのか。

[3334: 匿名さん]

出来てたら誰も買わないよ
それより三井は知ってて言わなかったのでは？

[3335: 匿名さん]

関連会社が大分買わされてるだろ？

[3336: マンション検討中さん]

完売しましたね。

[3337: マンコミュファンさん]

完売おめでとうございます。

[3338: 匿名さん]

357邸と書いてあります。

価格が高いマンションほど、住んですぐから値段が下がるといいます。再開発が値段に関係するんでしょうか。

>>中古を新築と同じ値段では売れないだろう

私が聞いた話では、住んだ時点で10％値引きされることは当たり前と思った方がいいということです。ウワサなので実証できませんが。

戸建てでも、住んだとたん海外転勤が決まって売ることになったら90％以下になるという意味なんだなと思っています。

[3339: 匿名さん]

ここまでマンション価格が高騰すると、流石にもう駄目だろうけど、新築マンションを3割くらいかな、値を乗せて売りだす転売屋多いよ。
数年住んだ中古でも分譲価格より高く売れるご時世だから、何も考えずに買うと外れ物件をつかむ可能性もある。
新築価格は同じでも将来は千万単位の資産格差出てくるから、物件選びは慎重にね。

[3340: 通りがかりさん]

そうですか。ついに完売しましたか？
この物件はいい物件ですよ。

[3341: 匿名]

最後はチープな仕様の割りには割高な売れ残り部屋を無理やりリハウス他関連会社に売りさばき、なんとか完売の体裁は保った訳か。この先、四方をタワマンやホテルと放送局の高層ビルに囲まれる訳ですから。

[3342: マンション検討中さん]

売れたら売れたで、何かにつけて文句言う方。哀れですね。

[3343: 通りがかりさん]

ワコーレみたいな安物とは違い、普通に考えて357戸もの高級マンションがすぐに売れるわけない。竣工から1年で完売なら順当です。完売おめでとうございます。今後、周囲に何が建とうとも、ここは史跡である鈴木商店の跡地です。

[3344: 匿名さん]

中古物件もなくなりましたね
やっぱり前にできるタワーが高くてこっちにスライドしたのかな