ヴェレーナ朝霞台デュオ［旧：（仮称）ヴェレーナ朝霞台プロジェクト］ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ヴェレーナ朝霞台デュオについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：埼玉県朝霞市浜崎四丁目577番1（地番）
交通：武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩10分
東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：58.15平米～76.00平米
売主：大和地所レジデンス
施工会社：中野建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.6.3　管理担当】

[61: 匿名さん]

日当たりが悪そうな部屋が多かったです

[62: 購入検討中さん [女性 30代]]

南向きで前に高い建物が建っていないので日当たりは悪くはないと思いますよ。きっとマンション違いますよ！
朝霞台の駅に他のマンションよりも近いから、少しお高めなのが迷いどころのマンションかと。

[63: 匿名さん]

専有面積、ファミリーなら70ほしいところだけど、ちょっとかけている部屋が多いのですか。
本当にちょっとなので、
収納などを工夫して、なんとかする形になるのかな？
値段的には今の情勢だとこんなもんかもしれないですねぇ。

[64: 匿名さん]

総戸数３６戸なのに、２戸まだ残っているのはどうしてでしょうか。
駅まで徒歩11分程度は近くないけれど、遠くもないです。
日当たりの問題なのか、周辺の雰囲気なのかしら。

[65: 匿名さん]

近隣住民にマンション建設を反対されていないのであれば、第一種低層住居専用地域なので生活環境も良いでしょうね。
3面接道ですが道路はそれほど交通量も多くないようですし。
やや生活利便施設が遠い気がしますけど。

[66: 匿名さん]

もう残り2邸なんですか

[67: 匿名さん]

最終期で2戸販売され、先着順で4戸が残っているので合計6戸ですかね？
新春ご来場キャンペーンを開催しているとの事で値引があるか！？と期待すれば、2000円分のクオカードプレゼントだそうで少し落胆しました。
3月まで残っていれば価格改定のお知らせが届きますかね？

[68: 匿名さん]

大和地所レジデンスの売り方は不明ですが、売れ残っていれば
値引き販売するような会社ですか？
あるいはある程度値引き交渉に応じていただけるような会社
ですか？一応調べてみましたが、マンションの情報しか
見つけることができませんでした。

[69: 検討中の奥さま [女性 30代]]

>>68
普通の返答になるかと思いますが、値段の話しは直接聞く事が一番だと思いますよ。

[70: 匿名さん]

他のヴェレーナはわりとすぐに売り切れるので値引きは少ないように思います。竣工一年以上で値引きが無い場合が多いです。

[71: 匿名さん]

いよいよかな。

[72: 匿名さん]

事務所使用住戸やモデルルーム家具付きが出てました。
どちらも現状引渡しですよね。使用頻度としては事務所の方が高いのかしら。
モデルルームの方って3998万で販売してる方のことでしょうか。
残り4戸のようなので竣工一年までには完売するんでしょうか。

[73: 匿名さん]

人気だねえ

[74: 匿名さん]

１邸の契約が近いそうです。自分が買えば完売かあ・・・

[75: 匿名さん]

あと2戸みたいですよ。
モデルルームとして使った住戸と、事務所として使った住戸、ということです。
安くなっているのかなぁ？
クリーニングとかしてあるのなら良いけれど。
事務所として使ったところだと、がっつり人がいた事になるから、
それ相応のことがないと、と思いました。

[76: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[79: 匿名さん]

マンションの価格は多少高くついてしまいますが、なかなかここまで綺麗な物件を済む機会なんてありませんので是非購入してみたい物です。駅からも近いですし、なによりマンションが綺麗です。憧れる物件です。

[80: 匿名さん]

値引で買いたかったな～
いいな～
残り1邸は。

[81: 匿名さん]

＞来客用の駐車場があると、トラブルの素になると聞いたことがあります。
＞住人が勝手に使っていたり、来客だったとしても、何日も駐車したままだったり。
＞近所にコインパーキングとか、月極めがあると便利なのですけど、その辺どうなんでしょうか？

それは管理の問題なのかなと思います。
申請してのみの利用だと思いますし、モラルの問題です。
もし、来客用の駐車場くらいでもめるのであれば、
他の問題も多発するのではないでしょうか?
そのあたりの決め事は最初に決めておく重要なことですね。

[82: 匿名さん]

総戸数が少ないのが気がかりです。管理費や修繕積立費は、分母が多いほど負担額が安定します。
大規模修繕の際に、１００万単位で一時負担金が出てくきたり、負担額が毎年増えていくのでは、、とその辺が懸念です。
せめて50戸数はほしいところです。