パークタワー晴海 その2

[匿名さん]

1000レス超えたのでその2スレです。
引き続きよろしくお願いします。


所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[963: 匿名さん]

ちょうど価格が高騰したところにぶつけてくるのでしょう。

[964: 匿名さん]

価格高騰するといっても、日本人の給料が急に増えるわけないし、金利ももう下がらないだろうし、今後中国からの投資が減ったらどうやって売るんですかね？　ここは立地からして投資向きではないですよね。

[965: 匿名さん]

工事看板の完成日が、平成30年６月に修正された。
五輪の２年前か…。

[966: 匿名さん]

>>965
見回りご苦労

[967: 匿名さん]

杭工事による遅延は嘘ではないのでしょう。
が、それを販売延期の全ての理由と捉えるのは違うと思いますよ。

恐らく販売開始は今年度末が来年４月頃。価格は340ぐらいと踏んでます。
一連の流れを客観的に見ての予想です。

[968: 匿名さん]

>>967
その通り杭工事を理由に販売は売りたい時期に調整してますね。

[969: 匿名さん]

一番高く売れる時期にぶっこんできましたね。
450超える可能性出てきました。

[970: 匿名さん]

そんな理由ゼネコンが承認しないだろ。

[971: 匿名さん]

>>969
そんな坪単価を高くして、こんな僻地のマンション誰が買うの 笑

[972: 匿名さん]

>>971
誰も買わないよ

[973: 匿名さん]

でも、すぐに完売しそう。
ディズニーだし。

[974: 匿名さん]

450くらいなら、すぐに完売するのでは？
一応都心だし。

[976: 匿名さん]

いやあ、人気出ると思うよ。
450くらいならすぐに完売かもね。

[977: 匿名さん]

この企画なら450万でも安いよ。
周りの物件なんて、普通のタワマンにしかみえないもん。

お花畑の遊園地に住まう。

[978: 匿名さん]

450とか言っているのはいつもの業者なので放っておけばよいと思います。

[979: マンション投資家さん [男性 60代]]

不動産市況、個別マンションの価格単価に大いなる盛り上がり。
とても良いことと思います。
ところで、一時大流行したハーバード白熱教室（マイケル・サンデル教授）も日本では（実は日本で一番フィーバーしたのですか）、すっかり聞かなくなりました。　最新のお金で買えるもの、買えないものがアメリカでは狭い世界ですが注目されています。日本も必ずアメリカの価値観の後を行くということを前提とするならこの物件の坪単価が４５０万円かそれ以上になるという説には納得さざるを得ません：少なくとも勝どき駅近くとこの当たりでは別世界です。世界の常識では勝どき駅近くが高騰することは余程の再開発が進まない限りはあり得ないと言えます。　ただ、ここは日本です。これから日本人の感覚（常識）がどう変化するかによって当該マンションの価格の妥当性が確定していくでしょう。個人的には日本経済が拡大基調に変化するならここは「買い」だと思います。日本経済がこれからも衰退し続けるならここの未来は無いでしょう。

世界の常識、日本の非常識を再確認にしましょう：
日本では駅からの徒歩時間が不動産の価値を決める
日本以外の先進国では居住空間の快適さ（見晴や解放感、住みたい（続けたい）感、コミュニティーとしての一体感・・・）が不動産価値を決める。ここの物件に関してはおそらく日本人（古い考え方）的には高い、外国人的には（ここを知っている外国人投資家はそれほど多いとは思いませんが）とても安い・・・国も人もそれぞれいろいろです。

[980: 匿名さん]

ディズニーってホントかよ。

[981: 匿名さん]

>>979
日本は衰退する以外道はないよ

以上

[982: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここはプチセレブ、小セレブでは手が出ないかもね〜。ターゲットはセレブのセカンドか、外国人になるのでは？

[983: 匿名さん]

979
自分自身が、日本では駅からの徒歩時間が不動産の価値を決める、って答えを出してるじゃない。
購入者の大半は日本人だから、ここの価値は低い。
大体が、ここの最寄駅は勝どきではなくて月島。どっちにしろ遠いけどね。