プレミスト北品川スレPart2です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532620/
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kitashinagawa/
所在地：東京都品川区北品川3丁目257番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩13分
京急本線 「新馬場」駅 徒歩4分
東海道本線 「品川」駅 徒歩21分
間取：2LDK・3LDK
面積：59.49平米～80.35平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【目黒川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/6299/
[スレ作成日時]2015-04-25 00:16:30
プレミスト北品川 Part2
| No.101 |
by 匿名さん 2015-05-14 12:36:54
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削除依頼
94さん、買い物事情についてありがとうございます。
基本的にはライフですか。 あそこなら満遍なく商品があるという感じなので、買い物のしやすさはありますよね。 後足りなくなったものはちょこちょことマイバスケットとか、というのが理想ですかね。 食パンとか牛乳とか、日配品は充実していますから そういうのはそこで買えばいいかという感じに落ち着くのかなぁ |
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|---|---|---|
| No.102 |
土日は大井町に行くのがいいと思います。ヨーカドー、阪急、セイユー、成城石井、ハナマサとグレードも数もバリエーションも豊富だからね。
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| No.103 |
近くにスーパーできないですかね。
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| No.104 |
スーパーなら高級スーパーができて欲しいですね。
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| No.105 |
>>104
一番近くてて大崎のパン屋メゾンカイザーとその隣のスーパーが高級スーパー（成城とか紀伊国屋じゃないけど）！？かな。 天王洲のデニッシュパン雅も買いにいきますよ。 確かに国道西側から大崎までの間にミニスーパーとかほしい。 |
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| No.106 |
メゾンカイザーのパンはワインにもあってよく買います。
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| No.107 |
>>87
この辺の目黒川は結構臭いますよ |
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| No.108 |
この辺は全然臭わないですよ。
しかも川から少し離れているので川沿いでもないですし。 |
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| No.109 |
商店街の伊勢屋前の7階マンション知ってる方いますか？規模的に、小さいですが。
平成28年4月完成みたいで。 どんなマンションなんですかね。 |
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| No.110 |
品川駅の再開発による恩恵はあるんでしょうか？
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| No.111 |
むしろ羽田の飛行機着陸ルートでは？
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| No.112 |
>>110
恩恵はないですね。まったく。 直接影響あるのは、泉岳寺周辺でしょうね。 新馬場駅が劇的に変わらなければこのあたりは変化はないでしょうね。 全体的に都心マンション価格上昇の影響で再開発の影響は、皆無ですね、2020年前後でどうなるのか。 |
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| No.113 |
>112
見てて見苦しい。 |
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| No.114 |
土日も工事してました。
遅れてるんですかね？ こないだは夜9時近くまでやってました。 非常階段だけ目立ってました |
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| No.115 |
>>112
「都心マンション価格上昇の影響で再開発の影響は皆無」とはどういう意味でしょうか？ |
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| No.116 |
6月は品川神社の祭ですね。
この時期になると昔から、ワクワクします。 |
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| No.117 |
先週末また、現場見学をしてきました。京急線の西側には買い物できる店がないと云ってよい状態（７イレブンだけ？）。マルエツや、まいばすけっとには、徒歩10分弱で、ちょっと買い物というわけにはいきません。徒歩三分内に何かあればなと、ちょっと残念に思いました。近所の『砂場そば』で、そばとお酒をいただきましたが、ここは絶品。駅の西側はお店が少なすぎますね。。。orz...
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| No.118 |
>>117
しながわ翁に行くべし |
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| No.119 |
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| No.120 |
>>119
なれる、気にならない、自転車あれば大丈夫、郊外かよwwww |
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| No.121 |
>>120
好きですね。 |
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| No.122 |
>>120
安いツッコミですね。郊外なわけないでしょ。 |
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| No.123 |
プレミしスト“しんばんば”がこの物件ですね。
物件名に北、南、東、西･･･などが付くのはそこからは遠い証ですね。 |
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| No.124 |
北品川は単に住所だと思うが
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| No.125 |
確かに。
北品川は品川駅の南ですしね。 |
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| No.126 |
大崎南とか御殿山南みたいなやつが怪しいマンション名
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| No.127 |
北品川は住所。
プレミスト北品川は北品川3丁目にある物件！ 東西南北の位置関係や住所を知らない人は書き込みしないほうがよいよ！ それに、プレミストのことをプレミしストだって、日本語もまともに書けないらしい。 |
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| No.128 |
北品川5丁目にあったら同じマンション名にはしてないでしょ。プレミスト大崎とか。
駅名にせずに住所にしちゃったのは駅に力が無いから。 |
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| No.129 |
周りの雰囲気がちょっと古臭い。
東海道53次のイメージ借用も失敗。 今の「品川」ではないな、ここは。 |
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| No.130 |
>>129
いつもお疲れ。 |
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| No.131 |
>>129
もともと古臭い街ですよ？宿場町なんて。 |
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| No.132 |
南向きは売り切れたんですか？？
どこも6500前後ですか？ |
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| No.133 |
>>132
もう南向きは完売に近いかんじでした |
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| No.134 |
今日は品川学園は運動会ですね。
プレミストからの通学だと山手通を超えるだけですね。 |
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| No.135 |
>>134
エントランスが子供の溜まり場になりそう |
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| No.136 |
屯するような子供はいません。
今のところね。 夕方も先生が正門前によくいます。 中学生も真面目な子が多そうですよ。 |
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| No.137 |
>>136
城南中学時代は荒れてましたよね |
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| No.138 |
>>137
今も7〜9年生は荒れ気味です |
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| No.139 |
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| No.140 |
資金が確保できたので、ここの陽当たりの良い部屋をと考えたのですが時すでに遅いですね。南向きは完売ですかね。
近所でまた新しい建築予定マンションはないですか？ |
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| No.141 |
>>140
ないんじゃないでしょうか。 |
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| No.142 |
>>140
ここ程広い土地はなかなかないですが、もう少し小さめな建設予定！？と思われる土地はありますがね。 |
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| No.143 |
>>140
近所というのはどのくらいの範囲を想定してますか？ |
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| No.144 |
>>139
このあたりは小学校上位三分の一は私立行きますからね。品川神社のお祭りに行くとわかりますが商店街のこの中には金髪キッズとかいますよ。 |
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| No.145 |
>>144
某学習塾では公立中に行く生徒は私立中に行けなかった”残りカス”だって言っています |
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| No.146 |
>>145
ひどい言い方、、、、、まあその通りなんだけどね。品学の今まで進学実績はひどいもんです。日野学に比べるとまだまだこれからですかね。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
建設予定地横のタワーマンションの住人です。私の部屋は30階なのですが、このマンション丸見えですよ上から。結構距離も近い感じですし。よくタワマンの横の中層マンションを皆さん買いますよね、と私なんて思ってしまいます。まぁプレミスト北品川よりこちらのタワーコートのほうが豪華マンションで気にしておりませんが。ぷぷぷぽ。
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| No.149 |
>>148
マンション前の放置自転車にエレベーターホールでの酔っ払い騒ぎ、堅気に見えない人が多いあの豪華マンション。。うらやましいなぁ。住みたいなぁ〜 |
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| No.150 |
>>148
たは（笑）人間の※ズ |
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| No.151 |
タワーコート北品川に以前内見したことありますが、あのマンション半端なく豪華です。エントランスは分譲マンション以上にしっかりした作りでした。パーティールームも高層階に二つ、ゲストルーム、キッズルーム、さらに住民専用のベンツもあるんですよ。申し訳ないですが、クオリティはプレミストよりはるかに上だと思います。賃料も半端なく高いので住人もお金持ちなんでしょうね。
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| No.152 |
＞144
見たことない。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
＞153
かまってちゃんもう来ないでね。 |
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| No.155 |
品小の学区は一国の西側なのであんまり変な人はいません。一国東側の下町エリアは台場もしくは城南第二。
ただ中学になると一国東側のやんちゃエリアの子達が品学に入ってくるのです。 |
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| No.156 |
まあ品川は山の上と山の下、目黒川の南北、京急の東西て昔から住んでる人種が違うので面白いよね。
マンションは新しい住民が多いからさほど違いはないが。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>157
賃料割引はもうやってないですね。強気ですよ。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
なんかタワーコート北品川に魅力を感じない。
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| No.161 |
来週はお祭りですね。
商店街の準備も進んできましたね。 この辺りは、耳をすませば祭囃子の練習の音が聞こえますよ。 |
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| No.162 | ||
| No.163 |
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| No.164 |
サンクタスの中古売れたみたいですね。
70平米で6400万の。 実際どこまで値引きしたかはわかりませんが売れるもんですね。 ここは鉄板ですね。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
パークホームズが坪400だとするとたしかにここは安いのかな。
にしてもここまで高騰するとは不動産バブル様々ですね。 2020年で泡がはじけるたら。。 |
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| No.167 |
タワーコートは賃貸の割には高級感半端ないので、プレミストが安く見えますね。高級車ばっかり駐車場入っていくのよく見ます。私もこのエリアの住人ですが、タワーコートは超高級で評判ですよ。プレミストは横の公園とグランドの騒音をどうとらえるか。あとタワーコート側に面した部屋はかなり圧迫感あるでしょうね。
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| No.168 |
>>167
賃貸の割にっていうかもともと分譲の予定でしたからね。 |
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| No.169 |
タワーコートってなんで賃貸になったんですか？
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| No.170 |
タワーコートの共用部はかなりのグレードだと思います。
ただ、専有部については、タワーコートはT-1等級のサッシであるのに対し、プレミストはT-3,T-2等級を採用しているなど、分譲マンションとしての考え方は適正で親切だと感じます。 共用部も大切ですが、専有部はより大切です。 |
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| No.171 |
>>169
ファンドに一棟売りしたから |
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| No.172 |
カウンターキッチンはリビングから丸見えなんですね
トイレには手洗いカウンターがついているのは来客時にはいいかもしれません 食器棚は標準装備なのでしょうか？なかなかいい食器棚ですね |
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| No.173 |
商店街はお祭りで賑やかでしたね。
あ、どさくにまぎれてプレミストのチラシ配ってましたね。 |
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| No.174 |
>>173
元旦に品川神社でもチラシと使い捨てカイロ配ってたよ |
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| No.175 |
結構受け取ってる人いたね。
でも値段みてびっくりすんだろうな。 |
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| No.176 |
プレミストの紙袋を持った中国人が営業のお姉さんに周辺案内されてるのを見ましたよ～！！
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| No.177 |
どこの国の人が買おうと関係ない。差別する気ない。
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| No.178 |
>>176
都心のマンションでは当たり前の光景です。 |
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| No.179 |
チラシ受け取ったのは中に飴が入っていたから。
間違いない |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
まぁもう完売するからみててください。
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| No.183 |
品川神社の祭見に行きましたが、それなりに盛り上がってる印象を受けました。また、誰がが言ってとようなやんちゃそうな子はいませんでした。
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| No.184 |
>>181
そんなこたーない。 中○人の上層がきちんとしていれば、汚職なんてない。むしろ傲慢。 カナダ、米国、オーストラリア、イタリアどの国でも、トラぶっている。 ルールは守らなくていいという価値観だから。 少なくとも、資産価値にいいことはない。 |
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| No.185 |
そらゃ中にはシナの人にもいい人はいますよ。
希望を言えるなら住民全員が常識のある日本人であってほしいということ。 隣のタワーさんや、南のオリックスさんとこみたいに放置自転車のマナー違反といった事をしない最低限のルールは守る居住者が入ってほしい |
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| No.186 |
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| No.187 |
日本に旅行に来ている富裕層は度々ワイドショーで取り上げられていますが。。。
良識有る人なら良いですけど。。。 |
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| No.188 |
ここはどのくらい残ってるんですか？？
南向きはありますか？ |
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| No.189 |
>>188
もう残りわずかみたいです。南側はタワーコート側以外は残ってません。 |
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| No.190 |
>>189
北向きはまだ残ってますか？どちらにせよ完売は近そうですね。 |
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| No.191 |
>>190
先日MRにいってきました。ほとんどの住戸にお花がついていて驚きました。 平日でしたが、契約されている方、カラーセレクトされている方、新規の方と賑わっていましたよ。売れているなと。 南側はFタイプの低層階もまだ少しありましたよ。（未販売含めて） 北側も少しありますが、すべて未販売住戸ですね。北はCが1番人気のようです。 |
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| No.192 |
>>191
北向きはCが1番人気なんですね。なんか意外です！ |
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| No.193 |
私も意外でした。
お値段的な要素も大きいのでしょうか？？ それにしても思っていたよりも売れ行きはいいのだな、という印象。 入居までにはとっくに完売してしまう可能性もあり？ 駅にも近いというのは大きいのかもしれません。 |
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| No.194 |
大崎ともつけずかといって正直に新馬場ともつけず北品川（ただし駅名にあらず）というマンション名をつけるところが微妙な立地ですね。
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| No.195 |
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| No.196 |
>>195
やはり新馬場は避けたい名前なのでしょうか？ |
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| No.197 |
どこに住んでるの？
っていわれたら新馬場っていうんですよね。北品川だよっていったら北品川駅かと思われちゃいますよね。 |
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| No.198 |
新馬場そんなに嫌かな？
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| No.199 |
>>198
新馬場にダメなイメージは別にないな |
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| No.200 |
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