ザ・パークハウス 南浦和ガーデンってどうですか？

[周辺住民さん]

南浦和駅西口の三菱のマンションについて情報交換しましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamiurawa-garden/

ザパークハウス南浦和ガーデン
所在地：埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14番2他1筆（地番）
交通：京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩4分
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.06平米～87.65平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[750: 匿名さん]

ちょっと前ですが、東仲町、浦和タワーも見ましたね。

[751: 匿名さん]

水回りって10年もしないうちに取り替えたりリフォームすると思うのですがそこまで重要ですか？
>>749さんが挙げられたものは全て後付けできますね。

[752: 匿名さん]

>>751 匿名さん

１０年で水回りリフォームする方ってごく僅かですよ。どれだけリッチなんでしょうか？
ミストサウナとトイレ手洗いカウンターの後付は大規模リフォームしないと無理ですよ。

[753: 匿名さん]

他の三菱物件の営業さんから聞いたところによると土地取得に莫大な費用がかかったので、内装で削らざるを得なかったとのことです。
とはいえこの価格なので、標準マンションレベルの設備はほしかったですね。キッチン周りって主婦が重視するポイントですから。

[754: 匿名さん]

>>752 匿名さん

そうなんですか？手洗いカウンターはどんなものを付けるかにもよりますが、つい最近実家が数十万で簡単に取り付けていましたよ。
もっと、ディスポーザー等の処理施設がないと付けられない設備のことをおっしゃってるのかと思いましたが、年数が経てば更新できる設備のことで安心しました。

[755: 匿名さん]

>>754 匿名さん

そもそも手洗いカウンター取り付けるスペースありますか？ミストサウナは無視ですかね？

[756: 匿名さん]

数十万で簡単に取り付けと言えるレベルのリッチな方なら、大丈夫ですね。
個人でグレードアップされればと思います。

[757: 匿名さん]

>>755 匿名さん
ミストサウナって浴室カビるって聞いて興味ないです。肩楽湯なら興味ありますが。

[758: 匿名さん]

>>757 匿名さん

あなたの興味でなくて、後付けできるかどうかという話では？

[759: 匿名さん]

>>755 匿名さん
スペースもたぶん大丈夫です。70平米のかたは大変かもしれませんね。

[760: 匿名さん]

自分が知らずに購入した物件をコストカットだと後から知って、悲しんでいるんだからほっといてやれよ。
コストカットより、なかなか完売できていないこと方が資産価値に問題だよ。

[761: 匿名さん]

>>760 匿名さん
可処分所得が少ないと小さいことが気になって大変ですね。
物件選び頑張ってください。

[762: 匿名さん]

>>753 匿名さん
前の地主さんだけ良い思いをした感じですね…

[763: 匿名さん]

このところ、ブランドマンションでも長谷工物件あるんですね。そして、やっぱりチープな仕上がり。建築費高騰するなかで、この値段で出すにはやむ無しなのか。

[764: 匿名さん]

763です
京浜東北で徒歩三分以内で検索して来てみたけど、4分じゃねーか。それでこのチープな仕様か・・・フラッと見てみたけど、ぜってぇ買わねえわw金が勿体ない。

[765: 匿名さん]

>>764 匿名さん
耐震等級2です。設備も申し分なしですが、なにか？

[766: 匿名さん]

763はお金が無くマンションが買えないただの僻み野郎でしょう笑
無視しときましょう笑笑

[767: 匿名さん]

価格が高いのが気になりますが、広く収納が整っている快適な間取りが魅力を感じますね。

今とは言いませんが、将来的にはこういったマンションに住んでみたいと考えています。

[768: 匿名さん]

でもやっぱり上で記載されているような、素人には気づきにくいコストカットが気になります。

[769: 匿名さん]

個人的には南浦和の雰囲気はぜんぜん嫌いではありませんでした。
通勤で京浜東北を使えれば便利な地域だと思いますけど、それ以外だと不便かもしれません。
後は商業施設や駅周辺の利便性をどう考えるかがポイントだと感じます。

[770: マンション検討中さん]

>>764 匿名さん
西口にエレベーターができたので現在は徒歩3分表記で正しいです

[771: 匿名さん]

素人には気づきにくいコストカットとは何ですか？
内部構造の建材を安くしているとか？
ミストサウナ、トイレのリモコン、手洗いカウンターは特に必要がありませんし、
これがないからと言ってコストカットとは思いませんでした。

[772: 匿名さん]

南浦和もずいぶんと開発が進んできたように思います。
以前よりも、街には活気があって、住みやすいように思います。
物件の条件も悪くないと思うので木にいっています。
タワーマンションもいずれ公園などの環境が良いので建築されそうな気がします。

[773: マンション検討中さん]

既出かもしれませんが、ここは値引きはしているのでしゃうか？定価だと予算的に厳しいですが、一割安くなるとなんとな届きそうなのです。

[774: 匿名さん]

南浦和駅前は地主が強いからまとまった土地は中々出ないし、出てもフロントやガーデンみたく土地取得に費用が掛かり過ぎて販売価格が騰がるよ。

[775: 匿名さん]

もともと南浦和自体、お値段は高めな街というイメージが強いです。
武蔵野線と京浜東北線が使えるので、それで高くなりやすい要素があるのだと思います。

あまり大手のデベは
値引きを大々的にするイメージはそもそもないかなぁ。
会社として体力があるのでゆっくりでも値下げしないで販売しているイメージが強いです。

[776: 匿名さん]

そのうち売り切れる気がしますが。

物件自体はいいと思いますよ。

あとは価格との折り合いでしょうか。

[777: 匿名さん]

ほんっとうに価格の問題って言う感じはしてきますよね、、、駅までこの距離だと高くなるだろうと思いますが、南浦和でもものすごく高いなんてことあるのですね

大手のデベロッパーのマンションなので、構造とか、設備とか、その点は特に大きな特長は無いのかもしれませんが
安心して暮らしていけたり、リセールの時にお得になることもあるのかなとは考えています

[778: マンション掲示板さん]

>>777 匿名さん

南浦和の土地事情は特殊ですから土地取得に相当コストが掛かったと思いますよ。

[779: マンション検討中さん]

ホームページの掲載が終わってるけど、どういうこと？
販売を止めたのか？

[780: 匿名さん]

完売したんちゃう？

[781: 通りがかりさん]

>>779 マンション検討中さん
竣工して二年位たったから、もう新築ではなく、中古として扱うのでは？
少しは安くなりますかね？

[782: 通りがかりさん]

>>781 通りがかりさん
一年以上経過したので、新古在庫になりますね。
だからHPが閉鎖？？

[783: 検討板ユーザーさん]

ホームページ閉鎖時点で「少なくとも」10戸は残っていたので完売はあり得ない。
パークハウス花小金井フロント/ガーデン始め築一年以上経っても普通に売っているのに、なぜここは事実上の販売停止なのでしょうか。

[784: マンション検討中さん]

>>783 検討板ユーザーさん
気になるならフロントのモデルルームで聞けるのでは？

[785: 匿名さん]

竣工後1年くらいのときにも一度HP公開中止していましたよ。なぜかは知りませんが。入居者への配慮でしょうか。
フロントのモデルルームにいけば、ガーデンも紹介、販売してもらえます。

[786: マンション検討中さん]

フロント完売しちゃいましたね。
そろそろガーデン販売再開でしょうか

[787: マンション掲示板さん]

>>786 マンション検討中さん
こちらも完売しているのではないですか？

[788: 検討ユーザーさん]

>>787 マンション掲示板さん
完売したというアナウンスはないですね。

[789: 匿名さん]

こっちは若干ですがまだ残ってるみたいですね。

[790: 検討板ユーザー]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[793: 匿名さん]

［No.791から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[794: 匿名さん]

やはり完売してしまったのですね。
駅近優良物件だったので個人的には気に入っていたのですが。
いつか賃貸でも良いのでこういったマンションで生活してみたいという気持ちがありますね。

[795: マンション検討中さん]

>>794 匿名さん
完売したのはフロントの方です。ガーデンは不明です。

[796: 通りがかりさん]

ガーデン、いつの間にか公式サイト再オープンしていてびっくりしました。

[797: 検討板ユーザーさん]

完売しましたね

[798: 匿名さん]

完売ティ

[799: 匿名さん]

ウーイ