ザ・パークハウス 南浦和ガーデンってどうですか？

[周辺住民さん]

南浦和駅西口の三菱のマンションについて情報交換しましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamiurawa-garden/

ザパークハウス南浦和ガーデン
所在地：埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14番2他1筆（地番）
交通：京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩4分
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.06平米～87.65平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[734: 匿名さん]

>>731 匿名さん
実際はその通りだと思いますが、竣工後1年半も売れ残ってることを加味するとフロントよりも高い値段で買いたくないなと思いました。

[735: 匿名さん]

パークハウス浦和岸町は竣工前に完売、パークハウス浦和常盤はほぼ竣工時に完売
三菱の力を見せつけてやりましょうよ！
早く完売してほしいですね

[736: 三菱]

>>735 匿名さん
おう！任せとけ！売れ残りも値引きで売り切ってやるぜ！

[737: マンション検討中さん]

>>735 匿名さん
南浦和で２軒、浦和1軒、北浦和1軒…早く完売しないと在庫が貯まるばかり…まー大手だから問題ないと思いますが…
高いけどガーデンが設備や眺望(お墓そばですが…)が良いと思いました。

[738: 検討板ユーザーさん]

>>737 マンション検討中さん
北浦和は先日完売しましたね。
まだサイトがないのだと、大宮区吉敷町2丁目計画というのがあります。

[739: 匿名さん]

8,398万円は値切れるか

[740: マンション検討中さん]

>>739 匿名さん
三菱は値引きないですよね。

[741: 検討板ユーザーさん]

>>740
ガンガン値引きはしますよ。

http://diamond.jp/articles/-/154413
値引きの難易度：B
決算前の2月が狙い目
三菱地所は、基本的に完成在庫を嫌うタイプの会社です。
ただ、野村不動産が売れ残りで在庫を増やしてしまったのに対して、三菱地所は上手に売り切っていますね。
物件の完成月前後と決算月の直前（2月）をピンポイントに狙って値引き交渉することをお勧めします。

[742: 匿名さん]

土地の取得価格(入札価格)が高すぎたのが原因と聞きました。線路脇というマイナスポイントを加味するともう少しディスカウントすべきだったかと思います。駅徒歩3分の希少性も、フロントと競合してしまいましたね。

仕様や外観は悪くはないが目立ったポイントが無いですし、総合的な判断で割高と捉えられてしまったのではと思います。

[743: 匿名さん]

三菱地所は比較的値引き交渉がしやすい売主さんなのですか。
値引きの狙い目と言う決算前の2月と竣工月前後はとっくに過ぎてしまいましたが、
次に狙えるタイミングはいつでしょう？
6ヶ月を一区切りとするとして、竣工後6ヶ月でしたら、今がまさにドンピシャな
時期ですよね。

[744: マンション掲示板さん]

>>743 匿名さん
三菱の竣工後半年経過したマンションを買った時は、一切値引きしてくれなかったよ。同じような条件の野村のマンションは向こうから値引きの話して来たのに。

[745: 匿名さん]

三菱、野村は売れない物件はどんどん値引きしますよね。
三井や東建は値引き渋いイメージ。住友は言わずもがな。

[746: マンション比較中さん]

http://www.mecsumai.com/tph-minamiurawa-garden/outline/

6/5時点17戸 → 7/13時点15戸になってますね。
1ヶ月ちょっとの間で2戸売れたのかな。

[747: 匿名さん]

設備いいですか？
モデルルーム色々回った中で最低ランクなんですが。特に水回り。食器棚標準付属は利点ですけど。
三菱物件でここまでコストカットされているのって初めて見ました。

[748: 匿名さん]

>>747 匿名さん

では具体的にどこの三菱物件を見て回られたのですか？
どういう設備がついていれば普通ランクなのでしょうか？

[749: 匿名さん]

>>748 匿名さん


キッチン：ホーローパネル（耐火ボードって今どきここくらいでは？）、ガラストップコンロ
バス：ミストサウナ
トイレ：リモコン型ウォシュレット、手洗いカウンター（これはない物件も結構ありますが）

いずれもこの物件にはついていませんでしたので、モデルルームでは安っぽさを感じました。
見て回った物件は、浦和岸町、南浦和フロント、浦和常盤です。
これでご満足のいく回答になっていますでしょうか？

[750: 匿名さん]

ちょっと前ですが、東仲町、浦和タワーも見ましたね。

[751: 匿名さん]

水回りって10年もしないうちに取り替えたりリフォームすると思うのですがそこまで重要ですか？
>>749さんが挙げられたものは全て後付けできますね。

[752: 匿名さん]

>>751 匿名さん

１０年で水回りリフォームする方ってごく僅かですよ。どれだけリッチなんでしょうか？
ミストサウナとトイレ手洗いカウンターの後付は大規模リフォームしないと無理ですよ。

[753: 匿名さん]

他の三菱物件の営業さんから聞いたところによると土地取得に莫大な費用がかかったので、内装で削らざるを得なかったとのことです。
とはいえこの価格なので、標準マンションレベルの設備はほしかったですね。キッチン周りって主婦が重視するポイントですから。

[754: 匿名さん]

>>752 匿名さん

そうなんですか？手洗いカウンターはどんなものを付けるかにもよりますが、つい最近実家が数十万で簡単に取り付けていましたよ。
もっと、ディスポーザー等の処理施設がないと付けられない設備のことをおっしゃってるのかと思いましたが、年数が経てば更新できる設備のことで安心しました。

[755: 匿名さん]

>>754 匿名さん

そもそも手洗いカウンター取り付けるスペースありますか？ミストサウナは無視ですかね？

[756: 匿名さん]

数十万で簡単に取り付けと言えるレベルのリッチな方なら、大丈夫ですね。
個人でグレードアップされればと思います。

[757: 匿名さん]

>>755 匿名さん
ミストサウナって浴室カビるって聞いて興味ないです。肩楽湯なら興味ありますが。

[758: 匿名さん]

>>757 匿名さん

あなたの興味でなくて、後付けできるかどうかという話では？

[759: 匿名さん]

>>755 匿名さん
スペースもたぶん大丈夫です。70平米のかたは大変かもしれませんね。

[760: 匿名さん]

自分が知らずに購入した物件をコストカットだと後から知って、悲しんでいるんだからほっといてやれよ。
コストカットより、なかなか完売できていないこと方が資産価値に問題だよ。

[761: 匿名さん]

>>760 匿名さん
可処分所得が少ないと小さいことが気になって大変ですね。
物件選び頑張ってください。

[762: 匿名さん]

>>753 匿名さん
前の地主さんだけ良い思いをした感じですね…

[763: 匿名さん]

このところ、ブランドマンションでも長谷工物件あるんですね。そして、やっぱりチープな仕上がり。建築費高騰するなかで、この値段で出すにはやむ無しなのか。

[764: 匿名さん]

763です
京浜東北で徒歩三分以内で検索して来てみたけど、4分じゃねーか。それでこのチープな仕様か・・・フラッと見てみたけど、ぜってぇ買わねえわw金が勿体ない。

[765: 匿名さん]

>>764 匿名さん
耐震等級2です。設備も申し分なしですが、なにか？

[766: 匿名さん]

763はお金が無くマンションが買えないただの僻み野郎でしょう笑
無視しときましょう笑笑

[767: 匿名さん]

価格が高いのが気になりますが、広く収納が整っている快適な間取りが魅力を感じますね。

今とは言いませんが、将来的にはこういったマンションに住んでみたいと考えています。

[768: 匿名さん]

でもやっぱり上で記載されているような、素人には気づきにくいコストカットが気になります。

[769: 匿名さん]

個人的には南浦和の雰囲気はぜんぜん嫌いではありませんでした。
通勤で京浜東北を使えれば便利な地域だと思いますけど、それ以外だと不便かもしれません。
後は商業施設や駅周辺の利便性をどう考えるかがポイントだと感じます。

[770: マンション検討中さん]

>>764 匿名さん
西口にエレベーターができたので現在は徒歩3分表記で正しいです

[771: 匿名さん]

素人には気づきにくいコストカットとは何ですか？
内部構造の建材を安くしているとか？
ミストサウナ、トイレのリモコン、手洗いカウンターは特に必要がありませんし、
これがないからと言ってコストカットとは思いませんでした。

[772: 匿名さん]

南浦和もずいぶんと開発が進んできたように思います。
以前よりも、街には活気があって、住みやすいように思います。
物件の条件も悪くないと思うので木にいっています。
タワーマンションもいずれ公園などの環境が良いので建築されそうな気がします。

[773: マンション検討中さん]

既出かもしれませんが、ここは値引きはしているのでしゃうか？定価だと予算的に厳しいですが、一割安くなるとなんとな届きそうなのです。

[774: 匿名さん]

南浦和駅前は地主が強いからまとまった土地は中々出ないし、出てもフロントやガーデンみたく土地取得に費用が掛かり過ぎて販売価格が騰がるよ。

[775: 匿名さん]

もともと南浦和自体、お値段は高めな街というイメージが強いです。
武蔵野線と京浜東北線が使えるので、それで高くなりやすい要素があるのだと思います。

あまり大手のデベは
値引きを大々的にするイメージはそもそもないかなぁ。
会社として体力があるのでゆっくりでも値下げしないで販売しているイメージが強いです。

[776: 匿名さん]

そのうち売り切れる気がしますが。

物件自体はいいと思いますよ。

あとは価格との折り合いでしょうか。

[777: 匿名さん]

ほんっとうに価格の問題って言う感じはしてきますよね、、、駅までこの距離だと高くなるだろうと思いますが、南浦和でもものすごく高いなんてことあるのですね

大手のデベロッパーのマンションなので、構造とか、設備とか、その点は特に大きな特長は無いのかもしれませんが
安心して暮らしていけたり、リセールの時にお得になることもあるのかなとは考えています

[778: マンション掲示板さん]

>>777 匿名さん

南浦和の土地事情は特殊ですから土地取得に相当コストが掛かったと思いますよ。

[779: マンション検討中さん]

ホームページの掲載が終わってるけど、どういうこと？
販売を止めたのか？

[780: 匿名さん]

完売したんちゃう？

[781: 通りがかりさん]

>>779 マンション検討中さん
竣工して二年位たったから、もう新築ではなく、中古として扱うのでは？
少しは安くなりますかね？

[782: 通りがかりさん]

>>781 通りがかりさん
一年以上経過したので、新古在庫になりますね。
だからHPが閉鎖？？

[783: 検討板ユーザーさん]

ホームページ閉鎖時点で「少なくとも」10戸は残っていたので完売はあり得ない。
パークハウス花小金井フロント/ガーデン始め築一年以上経っても普通に売っているのに、なぜここは事実上の販売停止なのでしょうか。