ザ・パークハウス 南浦和ガーデンってどうですか？

[周辺住民さん]

南浦和駅西口の三菱のマンションについて情報交換しましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamiurawa-garden/

ザパークハウス南浦和ガーデン
所在地：埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14番2他1筆（地番）
交通：京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩4分
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.06平米～87.65平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[714: 匿名さん]

駅からの距離を考慮すると車がなくても良いのかなと思える立地です。
もし最悪駐車場が契約できなかったとしたら、車を手放すという選択肢もできるのではないでしょうか。

仕事で使用する等、どうしても車を手放せないという事情があるなら別ですが、休日しか使用しないという方なら良いのかなと思いました。

そういう面でこういった選択ができるというのはとてもいい立地条件ですね

[715: 匿名さん]

家のドアを出て5分後にはホームに着いている。
駅近サイコー！

[716: 匿名さん]

駅まで自体徒歩３分ですし、南浦和の駅も物凄く大きいというわけではないので、
電車と家の玄関のdoor to doorが５分というのは
確かにそうなんだろうなぁと思います。

南浦和だと、電車に乗り換える人も多そうなんですが、
武蔵野線から京浜東北に乗り換える人がほとんどなんでしょうか？

[717: 口コミ知りたいさん]

完成して1年半以上経ってますが、あと50戸以上も売れ残ってるのは本当ですか？

[718: 匿名Mさん]

>>717 口コミ知りたいさん
現在の販売戸数は17戸です。

[719: 匿名さん]

4LDKはグロスが7000〜8000万なので南浦和だとなかなかキツイですね

[720: 口コミ知りたいさん]

>>718 匿名Mさん
あと17戸で完売という認識で間違いないですか？

[721: マンション検討中さん]

>>718 匿名Mさん

そんなに残ってましたっけ？
フロント見学の時にガーデンの価格表を見せて貰ったのですが、そこまで残ってなかったような…？
フロントより金額高くてビックリしたことしか覚えてないので朧気ですが…。
いつ頃の情報でしょうか？

[722: 匿名Mさん]

>>720 口コミ知りたいさん
>>721 マンション検討中さん
すいません。ここに書かれていること以上はわからないです。
http://www.mecsumai.com/tph-minamiurawa-garden/outline/
6月5日時点で販売戸数は17戸。
全部売れたら完売だとは思います。
さすがに出し惜しみはしていないと思いますので。

[723: 匿名さん]

値引きは行なっているのでしょうか？

[724: 匿名さん]

>>722 匿名Mさん
余ってますねー！最近浦和の三菱は岸町以外完売してないですよね。

[725: 匿名さん]

>>724 匿名さん
何をてきとうな情報書いてんのあんた
岸町も常盤もとっくに完売してるんだけど
三菱のような大手は戦略がうまい！

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん
浦和常磐が完売したのは16日だから、間違ってはいないよ。
というか、完売発表されてからこの書き込みまでめちゃくちゃ早いっすね！（笑）

[727: 匿名さん]

この調子で南浦和も早々に完売してもらいたいですね！
三菱パークハウス大好きです！

[728: 匿名さん]

>>727 匿名さん
たしかに！早く完売しないと、今住んでる人に迷惑かかりますからね。
価格をぐっと下げていただければ、大丈夫かと。

[729: 匿名さん]

>>728 匿名さん
完成在庫の場合、どれくらい下げるのが一般的なのでしょうか？

[730: 匿名さん]

>>729 匿名さん
一般論はわからないですが、フロントよりも500万下げてもらわないと、検討する気にならないですね。

[731: 匿名さん]

>>730 匿名さん
ある程度の値引はあると思いますよ。
フロントはかなり高層階でない限り立地が絶望的ですから、ガーデンの方が高くて当たり前と思いますけどね。

[732: 匿名さん]

>>731 匿名さん
フロントは駅2分ですが立地悪いんですか？

[733: マンコミュファンさん]

>>732 匿名さん

ドミノですからね。建て替えられたらどうなるかわからないリスクが。

[734: 匿名さん]

>>731 匿名さん
実際はその通りだと思いますが、竣工後1年半も売れ残ってることを加味するとフロントよりも高い値段で買いたくないなと思いました。

[735: 匿名さん]

パークハウス浦和岸町は竣工前に完売、パークハウス浦和常盤はほぼ竣工時に完売
三菱の力を見せつけてやりましょうよ！
早く完売してほしいですね

[736: 三菱]

>>735 匿名さん
おう！任せとけ！売れ残りも値引きで売り切ってやるぜ！

[737: マンション検討中さん]

>>735 匿名さん
南浦和で２軒、浦和1軒、北浦和1軒…早く完売しないと在庫が貯まるばかり…まー大手だから問題ないと思いますが…
高いけどガーデンが設備や眺望(お墓そばですが…)が良いと思いました。

[738: 検討板ユーザーさん]

>>737 マンション検討中さん
北浦和は先日完売しましたね。
まだサイトがないのだと、大宮区吉敷町2丁目計画というのがあります。

[739: 匿名さん]

8,398万円は値切れるか

[740: マンション検討中さん]

>>739 匿名さん
三菱は値引きないですよね。

[741: 検討板ユーザーさん]

>>740
ガンガン値引きはしますよ。

http://diamond.jp/articles/-/154413
値引きの難易度：B
決算前の2月が狙い目
三菱地所は、基本的に完成在庫を嫌うタイプの会社です。
ただ、野村不動産が売れ残りで在庫を増やしてしまったのに対して、三菱地所は上手に売り切っていますね。
物件の完成月前後と決算月の直前（2月）をピンポイントに狙って値引き交渉することをお勧めします。

[742: 匿名さん]

土地の取得価格(入札価格)が高すぎたのが原因と聞きました。線路脇というマイナスポイントを加味するともう少しディスカウントすべきだったかと思います。駅徒歩3分の希少性も、フロントと競合してしまいましたね。

仕様や外観は悪くはないが目立ったポイントが無いですし、総合的な判断で割高と捉えられてしまったのではと思います。

[743: 匿名さん]

三菱地所は比較的値引き交渉がしやすい売主さんなのですか。
値引きの狙い目と言う決算前の2月と竣工月前後はとっくに過ぎてしまいましたが、
次に狙えるタイミングはいつでしょう？
6ヶ月を一区切りとするとして、竣工後6ヶ月でしたら、今がまさにドンピシャな
時期ですよね。

[744: マンション掲示板さん]

>>743 匿名さん
三菱の竣工後半年経過したマンションを買った時は、一切値引きしてくれなかったよ。同じような条件の野村のマンションは向こうから値引きの話して来たのに。

[745: 匿名さん]

三菱、野村は売れない物件はどんどん値引きしますよね。
三井や東建は値引き渋いイメージ。住友は言わずもがな。

[746: マンション比較中さん]

http://www.mecsumai.com/tph-minamiurawa-garden/outline/

6/5時点17戸 → 7/13時点15戸になってますね。
1ヶ月ちょっとの間で2戸売れたのかな。

[747: 匿名さん]

設備いいですか？
モデルルーム色々回った中で最低ランクなんですが。特に水回り。食器棚標準付属は利点ですけど。
三菱物件でここまでコストカットされているのって初めて見ました。

[748: 匿名さん]

>>747 匿名さん

では具体的にどこの三菱物件を見て回られたのですか？
どういう設備がついていれば普通ランクなのでしょうか？

[749: 匿名さん]

>>748 匿名さん


キッチン：ホーローパネル（耐火ボードって今どきここくらいでは？）、ガラストップコンロ
バス：ミストサウナ
トイレ：リモコン型ウォシュレット、手洗いカウンター（これはない物件も結構ありますが）

いずれもこの物件にはついていませんでしたので、モデルルームでは安っぽさを感じました。
見て回った物件は、浦和岸町、南浦和フロント、浦和常盤です。
これでご満足のいく回答になっていますでしょうか？

[750: 匿名さん]

ちょっと前ですが、東仲町、浦和タワーも見ましたね。

[751: 匿名さん]

水回りって10年もしないうちに取り替えたりリフォームすると思うのですがそこまで重要ですか？
>>749さんが挙げられたものは全て後付けできますね。

[752: 匿名さん]

>>751 匿名さん

１０年で水回りリフォームする方ってごく僅かですよ。どれだけリッチなんでしょうか？
ミストサウナとトイレ手洗いカウンターの後付は大規模リフォームしないと無理ですよ。

[753: 匿名さん]

他の三菱物件の営業さんから聞いたところによると土地取得に莫大な費用がかかったので、内装で削らざるを得なかったとのことです。
とはいえこの価格なので、標準マンションレベルの設備はほしかったですね。キッチン周りって主婦が重視するポイントですから。

[754: 匿名さん]

>>752 匿名さん

そうなんですか？手洗いカウンターはどんなものを付けるかにもよりますが、つい最近実家が数十万で簡単に取り付けていましたよ。
もっと、ディスポーザー等の処理施設がないと付けられない設備のことをおっしゃってるのかと思いましたが、年数が経てば更新できる設備のことで安心しました。

[755: 匿名さん]

>>754 匿名さん

そもそも手洗いカウンター取り付けるスペースありますか？ミストサウナは無視ですかね？

[756: 匿名さん]

数十万で簡単に取り付けと言えるレベルのリッチな方なら、大丈夫ですね。
個人でグレードアップされればと思います。

[757: 匿名さん]

>>755 匿名さん
ミストサウナって浴室カビるって聞いて興味ないです。肩楽湯なら興味ありますが。

[758: 匿名さん]

>>757 匿名さん

あなたの興味でなくて、後付けできるかどうかという話では？

[759: 匿名さん]

>>755 匿名さん
スペースもたぶん大丈夫です。70平米のかたは大変かもしれませんね。

[760: 匿名さん]

自分が知らずに購入した物件をコストカットだと後から知って、悲しんでいるんだからほっといてやれよ。
コストカットより、なかなか完売できていないこと方が資産価値に問題だよ。

[761: 匿名さん]

>>760 匿名さん
可処分所得が少ないと小さいことが気になって大変ですね。
物件選び頑張ってください。

[762: 匿名さん]

>>753 匿名さん
前の地主さんだけ良い思いをした感じですね…

[763: 匿名さん]

このところ、ブランドマンションでも長谷工物件あるんですね。そして、やっぱりチープな仕上がり。建築費高騰するなかで、この値段で出すにはやむ無しなのか。