ザ・パークハウス 南浦和ガーデンってどうですか？

[周辺住民さん]

南浦和駅西口の三菱のマンションについて情報交換しましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamiurawa-garden/

ザパークハウス南浦和ガーデン
所在地：埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14番2他1筆（地番）
交通：京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩4分
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.06平米～87.65平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 周辺住民さん [男性]]

坪平均250くらいでは？最上階角は300くらい。1、2階の70m2前後ならなんとか4000万台。5500くらいから選べる感しでは？

[22: 匿名さん]

中浦和と同じくらい？5000万～8000万くらいかな？

[23: 周辺住民さん [男性]]

しかしここ1.2年で高くなりましたねー。旧分譲のパークハウス南浦和は70m2で5000万で高いとボロクソ言われ結構売れ残ってたけど今なら即完売なんだろうな。浦和周辺は高い！
駅力のない中浦和であの価格。。。

[24: 匿名さん]

南向きが主ですか？

[25: 匿名さん]

敷地に余裕があるのかな？

[26: 匿名さん]

注目度は結構高めですね。

[27: 匿名さん]

南浦和も悪くないんだけどね。

[28: 匿名さん]

南浦和は地味だけど、意外に利便性も高いし、ある程度なんでも揃っているね。
駅近く（５分以内程度）は分譲マンションが少ないらしいから、希少価値はあるよね。
ただ線路が近いから、>>22の予想の上が8000までは行かないように思うかなぁ。

[29: 匿名さん]

7000万くらいなら買いではある。

[30: 匿名さん]

>>29
何平米で？

[31: 匿名さん]

プラウドもできるのでその辺意識してくる価格かな？

[32: 匿名さん]

外観のこの向きはどっち側なんでしょう？

[33: 匿名さん]

意外に安く出たりして。
財閥系でも、線路わきの物件って安いよね。

[34: 匿名さん]

からの～？

[35: 匿名さん]

高くなるのかな？

[36: 匿名さん]

神明の方が高いでしょ。

[37: 匿名さん]

ここ２～３年は、マンションが本当に高くなりましたね。
ここは前後のあまり距離が無い場所をマンションに挟まれているのでドミノ状態になりますね。
70平米で平均6000万程度でしょうか。

[38: 匿名さん]

北浦和よりは、
断然に魅力的。

[39: 匿名さん]

南区はひろいよね。西浦和の西側も南区。

[40: 匿名さん]

南浦和って穴場だと思います。
分譲マンションは駅近（５分以内）に少ないですね。
財閥系の駅近物件は２～３しかないですね。

[41: 匿名さん]

穴場ですよ。戸建でも住みやすいと思う。

[42: 匿名さん]

ただし高い。

[43: 匿名さん]

ここって場所はどこですか?

[44: 匿名さん]

北原公園の北側。南本町2-14かな

[45: 匿名さん]

プラウドが先に公式オープンしています。

[46: 匿名さん]

値付けの様子見かな？

[47: 周辺住民さん]

プラウドはHPを見ると、あまり良くない印象。。
間取りも張出が大きくて部屋が使いづらそうなのと、
棟の配置も良くないかな～。
立地も坂の上ですよね？

[48: 匿名さん]

まあ坂上の方が価格は高いのでこっちは比較的安いかな？

[49: 周辺住民さん]

駅までフラットの方が普通は高くないですか？

[50: 匿名さん]

高台の神明と低地の南浦和の地価比べたら高台の方が高いでしょ。低地は地盤がということかな。

[51: 匿名さん]

この辺りだと高台の方がお値段もすると思います。
でも49さんが書かれているように、駅までフラットっていいと思う人も多く出てくるのではないかと思います。
けっこう高低差があったりする地域ですから、毎日歩くことを考えれば、平地の方がらくではあるなぁと。

[52: 匿名]

三菱で太陽光は初めてじゃないか？

[53: 匿名さん]

パークハウス武蔵浦和にも太陽光パネルついてましたよ。

[54: 匿名さん]

ここ最近の豪雨とかで、高台が良いと考える人も増えているようです。
とは言え、毎日の通勤が苦になるのも問題。
どこまでのラインが無理なく生活できるかを見極めながらお金とも相談しないといけないので、場所選びはとても難しいです。

[55: 匿名さん]

南浦和近隣は、豪雨時の貯水パイプ？？？みたいなものを埋設しましたね。

[56: 匿名さん]

そうだったんですか。
高低差のある地域ですから、そういうものは必要となってくるでしょう。
ゲリラ豪雨があったとしても、
そういう所に水が逃げる仕組みになっているのなら、
道の水の逃げ場がなくなってしまってというようなリスクは減っていくのでしょう。

[58: 匿名さん]

マンションにキッチリ挟まれている＆線路そばなのが難点ですね。

[67: 匿名さん]

線路からこの距離だとかなり電車の音が防音サッシになっていても聞こえと思います。
友人は、それで３重サッシにしていますが。

でも、駅から近いのは、やはり魅力ですね。
通勤族でなくても、電車は利用しますから。

[68: 物件比較中さん]

住むにも貸すにも売るにも、マンションは駅近が絶対条件!
駅から遠いのなら戸建てにするよ。

[69: 匿名さん]

騒音に関しては悩むところでしょうね。
音に敏感な方は確実にいい環境ではないですが、
気にならない方には駅からも近く利便性が良さそうなので暮らしやすいことは確かでしょう
どちらかというと、DINKS、単身者の向きの方がよかったのになといった感じです

[70: 匿名さん]

モデルルームを見た方いらっしゃいますか？