阪急不動産のジオ経堂ってどうでしょうか？

[契約済みさん]

駅近ですが不整形の変わった形状の借地権マンションですね

この物件について情報交換お願いします。

ジオ経堂［全体概要］販売概要第1期 / 予告広告 / 販売概要「ジオ経堂」メイト会員募集（入会金・年会費等無料）情報登録日等お問い合わせは …
ジオ経堂［全体概要］
物件公式サイト http://g-kyodo.jp/
所在地 東京都世田谷区経堂4丁目593番2(地番)
交通 小田急小田原線「千歳船橋」駅 徒歩3分
小田急小田原線「経堂」駅 徒歩15分
総戸数 78戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上8階建/地下1階建
敷地面積 2,772.89m2
建築面積 1,342.02m2
建築延床面積 6,443.51m2
用途地域 第1種住居地域
第1種中高層住居専用地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
竣工時期 2016年8月下旬予定
入居時期 2016年9月下旬予定
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による定期転借地権(賃借権【借地借家法第22条に定める定期転借地権】)の準共有
建物：専有部分は区分所有権､共用部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権 ◆ 定期転借地権の存続期間
　60年※契約期間満了日までに建物を解体し､更地にて返還
　　　　　(契約更新､期間の延長､建物の買取請求は不可)
◆ 定期転借地権の譲渡･転貸
　可(転借地権設定者への承諾要※承諾料は無)
◆ 毎月地代について
　改定有り(固定資産税･都市計画税を基準とし､3年毎に見直し)
◆ 地代一括前払いについて
　有(※売買価格に含む)
◆ 権利金
　有(※借地権設定対価であり､返還されません。)
◆ 定期転借地権設定登記
　有
売主 阪急不動産株式会社
販売提携（代理） 伊藤忠ハウジング株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後､株式会社阪急ハウジングサポートへ委託(通勤予定)
建築確認番号 第BCJ14本建確301号(2015年4月13日付)
施工会社 木内建設株式会社 東京支店
設計・監理 (意匠)株式会社安宅設計
(構造･設備)木内建設株式会社 一級建築士東京事務所
駐車場 23台(機械式22台･福祉対応平置き式1台)
月額使用料：未定
自転車置場 156台(2段式144台､平置き12台)
月額使用料：未定
バイク置場 4台
月額使用料：未定
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。



第1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成27年9月中旬販売予定
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 1LDK+S～4LDK
専有面積 57.59m2～103.25m2
バルコニー面積 10.2m2～17.6m2
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
地代(月額) 未定
解体準備金(月額) 未定
管理準備金(引渡し時一括) 未定
修繕積立基金(引渡し時一括) 未定
解体準備基金(引渡し時一括) 未定
権利金(売買価格に含む) 未定
前払い地代(売買価格に含む) 未定
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。
上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。
確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。

「ジオ経堂」メイト会員募集（入会金・年会費等無料）
「ジオ経堂」メイト会員への入会をご希望の方は、トップページの「資料請求」ボタンをクリックしていただき、お申込フォームに必要事項を入力のうえ送信してください。（入会金・年会費等無料）
情報登録日等
情報登録日 平成27年4月20日（月）
次回登録予定日 平成27年4月27日（月）
お問い合わせは …

お問い合わせ/営業時間/定休日 ｢ジオ経堂｣プロジェクト準備室
0120-8923-03
水･木曜日定休
10:00～17:00
モデルルーム公開状況 資料請求受付中
広告主 阪急不動産株式会社 首都圏事業部
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣(14)第395号
(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒100-0006　東京都千代田区有楽町1丁目5番2号 東宝ツインタワービル内
TEL：[phone]


伊藤忠ハウジング株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣(13)第803号
(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員
〒107-0052 東京都港区赤坂2丁目9番11号 オリックス赤坂2丁目ビル5階
TEL：[phone]

[331: 匿名さん]

念願の新築マンションに入居して初めて迎えるお正月。色々家族でやることやったり計画を立てたりするのが楽しくて仕方ない時期なんでしょうが、そんな時期に物件の売れ行きを気にしなきゃいけないとはお気の毒様です。

[332: 匿名さん]

まぁ、何を言っても通じない…というか
意地悪に言い返したいんですよね。
わかります。
お大事になさって下さい。

[333: 匿名さん]

>>325 匿名さん
やっちゃいましたね。C棟でスカイツリーと富士山の両方が見える部屋は極めて限定されます。あなたが主張している通りの部屋の住民なら容易に特定可能です。もしあなたが住民本人でないなら実際の住民に多大な迷惑を掛けることは想像できますよね。
実はその眺望の特徴は売れ残りの物件のものでアピールのために騙りましたと白状した方が傷が浅いと思います。

[334: 匿名さん]

変なこと書いてるわけじゃないですし、特定されようが別に構わないでしょうし、迷惑も何もないと思いますが。まあそういう住民さんの方の意見の方が悪意のある第三者さんより、参考になるんじゃないですかね。

[335: 匿名さん]

ほんとほんと
333のような第三者の書き込みこそが
私達住人に多大な迷惑をかけてることに
気づいてくださいね。

[336: マンション検討中さん]

住人のかたはいい事しか書かないから、ネガを書いてくれる人も必要だと思うけど。
検討者は、良い点より悪い点が気になるものです。

[337: 匿名さん]

ネガじゃなくて思い込みや憶測なんだよね。
売主に書き込みを強要されてるとか
ありえない事を…。

[338: 匿名さん]

>>334 匿名さん

えっと、325さんとは違う人の設定ですか（そりゃ出てこられないよね）？だとしたら特定されて構わないか、迷惑じゃないかを判断するのは特定されてしまう住民本人以外の誰でもなく、第三者のあなたでは決してないですよ。ことプライバシーに関することなので感じ方は人それぞれです。他人のあなたが構わないと言うのは、それこそ「思い込みと憶測でしかない」

[339: 匿名さん]

>>337 匿名さん
誰も「売主に書き込みを強要されてる」なんて書いてませんでしたよ。削除されたレス含めてね。強要なんて穏やかじゃない言葉を脈絡なく突然使うなんて、あれ、もしかして心当たりでも？

[340: 粕屋]

>>338 匿名さん
それ自体があなたの妄想の域を出ないからという話ですよね。

[341: 匿名さん]

削除されるということ自体、スレの主旨から外れている行為ですから、荒らしと一緒ですよ。何がしたいのか意味不明ですが物件が気に入らないから、子供が暴れている位の感想しか出てきません

[342: 匿名さん]

いつの間にやら最終1邸（キャンセル住戸なんですか？）になっているようで、最終期の特別資金相談会が開催されています。
販売価格は14日から8040万円⇒7690万円に値下げされるようですが、特別資金相談では暗に価格の値引き交渉OKと言うものなのでしょうか。

[343: 匿名さん]

特別資金相談会って342さんが書かれているように、そうそう、値下げOKみたいに思いますよね〜
既に350下がっているのに更にですか！ということになりそうですが
デベとしては早く売ってしまいたいというのはあるだろうし、
既に契約されている人からすれば早く完売してすっきりしたいというのもあるのでしょう。
最後の1戸、どれくらいで売れますかね

[344: 匿名さん]

さすが値引きのH不動産ですね。でも、それって印象悪いですよね。

[345: 匿名さん]

でもいつまでも販売しているよりは良いんじゃないでしょうか。先に契約した人にしてもなかなか売れないのってかなり微妙に思うと思うので。ラスト1戸ならばあれこれしたって気にはならない人多いんじゃないかしら。そもそも自分たちが買うときには選択肢がある中で購入することが出来たのですから。それはそれでいいことですよ。

[346: 匿名さん]

もう今はキャンセルも受け付けていないような段階なのかな、と思います。
値引きって最期の数戸だったら
どこもしていることなんじゃないでしょうか（よっぽど売れているんだったら話は別でしょうけれども）。
駅まですごく近いというのはすごく大きかったんだと思います。
特にこの辺りは駅の駐輪場はどこもいっぱいいっぱいの状態ですから。

[347: 匿名さん]

この売主は関西ではアウトレットに出すので有名ですよ。まるごとアウトレットみたいな物件もありましたから。

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん

じゃあ、いま江東区の物件も売行が悪いようなので、値下げやアウトレットになる可能性が？

[349: 匿名さん]

完売ですって！
よかった(^o^)
結局、値を下げたのは最後の一戸でしたね。

[350: 匿名さん]

もう売りに出されてますね。