ソニー不動産の仲介ってどうですか

[買い換え検討中 [男性 50代]]

ソニー不動産って、会社のHPを見るといいことずくめですけど、実際に利用されてみた方、実際はどうだったのでしょうか。
他社の査定額よりも高く売れたのでしょうか。
教えてください。

◆ソニー不動産のメリット（ホームページによる）
・両手取引をしない
・手数料が割引になる　など

[1: 匿名さん [男性 40代]]

「両手は悪」というドグマに自縄自縛に陥ってる。ソニー不動産のサイトを見ても、物件が一切載っていない。自ら売りの専任をゲットした物件を自社サイトに掲載するのは当たり前なのに、「両手を取ってはいけない」から、売り物件をサイトに載せられない。(載せてしまって、その反響を対応したら、両手になってしまう)

[2: 匿名さん [男性 40代]]

仲介を依頼する側は、売り側も買い側も、「取扱物件数が、豊富か否か」が、仲介店選びの一つの基準になるのだが、ソニー不動産のサイトみたいに「全く取扱物件が載ってない不動産屋」だと、果たして情報量が豊富なのか、実力があるのか、一切判断できる材料がない。ソニー不動産自身の「高く売る実力があります」な自己アピールを、そのまま信用するほど、消費者はお人好しじゃない

[4: 匿名さん [男性 40代]]

昨年売却を依頼しました
結果的には売れましたが、顧客満足にはほど遠いサービス内容でした
連絡は一方的にメールで、こちらから連絡するとメールを送ったので・・・とのこと
また販売活動らしい活動は一切なく、他社のホームページに載せた、ポータルサイトに載せただけです
シニアエージェントと言う名も名ばかりで、税務知識も乏しく満足に値する点は特にありませんでした

[7: 匿名さん [男性 40代]]

そもそも、ソニー不動産が主張する「我々は、両手仲介は行ってません」は、確証がないし。陰でこっそり両手取引してるとしても、外にはバレない

[8: 匿名さん]

仲介手数料が法定上限ではなくかかっただけとかはイイと思います。
他の不動産屋からは嫌われるでしょうけれど、これがきっかけで仲介料に競争原理が持ち込まれると良いです。
新規参入者による不動産業界への挑戦。期待します。がんばってください！

[9: 匿名さん [男性 30代]]

手数料はかかっただけというと聞こえはいいが、販売期間が長く宣伝にお金がかかるほどソニー不動産にお金が入るしくみで、短期間で売ろうというモチベーションが少なくなりがちでは。売主の味方といいつつ、相場より高額で提示し時間かけて手数料取る、高額で早くうれたらそれはそれで良し、と感じる。
　まあ、高く売れる、手数料が下がるかもっていうのは確かに魅力だけど、相場荒らしみたいに感じてちょっとイメージ悪い。

傍証として、
・相場を無視した高値で滞留している物件の売主媒介がソニー不動産、というのが近所で存在。
・査定額が妙に高い。今年相場が上昇しているとは言え、他社と比べびっくりするほど高く提示。

[10: 匿名さん]

>>9
他社と比べてびっくりするほど高く提示されたそうですが、具体的な金額と会社名をあげてみて下さい。
他よりも高く査定して売り出しても、結局売れなければソニー不動産には一銭も入らないのですから、現実的な価格で売出して成約率を上げなければ成り立たないビジネスモデルだと思いますよ。

[11: 匿名さん]

なんだ。転職しようと思ったが賢いふりしてたいした事がない会社なんだ。だいたい、ソニーグループは何が得意で何が本業かわからんな。これは5年後に目指す、500億の根拠がわからねぇな。

[12: 匿名さん [男性 30代]]

スレ主さんへの直接の回答ではなく、私が売るのはまだ先の話になりますが
個人的には、業界全体を良い方向へ改善していってくれることを期待しています。

業界からの風当たりや、試行錯誤などもあるとは思いますが、頑張って欲しいと思います。

[13: 買い換え検討中 [男性 30代]]

1,000億以上の価格で本社売却したときに、仲介した信託銀行に数十億円単位の手数料払わされたから、簡単に儲かるんだと思って不動産業界に乗り込んだんだろうね。
そんな簡単な業界じゃないだろうに。

[14: 匿名さん [男性 40代]]

社長の西山氏がハッタリ臭い。若くしてスピード昇進してるが、中身が伴ってるのか？地に足がついてる感がゼロ／リフォームにも進出するらしいが、リフォームはクレーム王国の泥臭い世界。西山氏のような虚業な人にできるのか？

[15: 匿名さん [男性 40代]]

Googleトレンドで「ソニー不動産」で検索してみたが、この1年間で検索件数は殆ど横ばい。ソニー不動産サイトの訪問履歴数も、殆どゼロに近い数字。いろんなバナー広告やパブリシティ広告してるのに、全く知名度が上がらないさまは、かわいそうであります

[16: 匿名さん [男性 40代]]

ソニーとしては、街場の片手しか取れない零細不動産会社と手を組む積もりなんだろうな。／街場の業者は、一建設などのパワービルダーの販売受託で、ソニーに頼らなくても食べていけるようになったんだが

[19: 購入検討中さん [男性 40代]]

いくつか検討しましたが、営業マンは前職は他社仲介出身。真新しい対応は一切なし。間取り図とパンフレットコピーだけ持参で個人的な感覚論を適当に答えるだけ。仲介手数料がちょっと安い普通の仲介会社という印象。期待はずれも甚だしい会社でした。

[20: toorisugari [男性 30代]]

あのホームページのスタイルでいいと思ってる時点でもうあれだろう。
トップも見てるだろうにあのままでよしとしてるのだから
担当者や業者じゃなくてトップの責任だろう。

[25: 匿名さん [男性 40代]]

また売却のミカタとソニー不動産の関係に関する投稿が消されてるね。土曜の深夜に消したんだね。ミクルのスタッフを土曜深夜に動かせるほど、西山社長って実力あるんだね。その実力を本業に使って欲しいケドね。

[26: 匿名さん [男性 40代]]

別に掲示板はマンションコミュニティ掲示板だけじゃないからね。ソニーの株式掲示板もあるし、2ちゃんもあるし、はてな匿名ダイアリーもあるし。知恵袋で「売却のミカタと、ソニー不動産って、実質両手取引じゃないのですか？」と質問することも出来るしね。

[27: 匿名さん [男性 40代]]

No.19とNo.20の投稿がそのままで、No.21～24を削除。売却のミカタとの関係って、No.19No.20よりヤバイ話なんだなあ

[28: 匿名さん [男性 40代]]

「市況かぶ全力２階建て」のコメント欄に、偽装片手疑惑と、ミクルへの削除要求疑惑を載せておいたから。
西山さん、市況かぶ全力２階建てにも、削除申請出すのかな？
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65815204.html

[29: 主婦さん [女性 40代]]

中古マンションの問い合わせをしたら、担当者は物件を見ていないのでわかりませんとのお答え。
価格も相場より高かったし、これなら地場の業者さんの方が親切だと思った。
大手不動産会社の営業に聞いたら、ソニー不動産の物件は自社サイトには掲載しないと言っていた。
物件に関しての質問をしても、ちゃんと答えられない人が多いらしい。
期待していただけに残念だと思う。

[30: 不動産業者さん]

現在、公式サイトに掲載されている「お客様の声」は104件。
コメント協力しない顧客を考慮しても、年間150件程度の成約数と見られ、全ての取引が「片手」であることから、年間売上は１～２億円と予想される。

[31: 匿名さん [男性 40代]]

銀座と青山の2店舗しかないのに、首都圏の各マンションのディテールが判る訳がない。三井、住友、東急くらいの店舗ネットワークがないと、各マンションのディテールは把握出来ない

[32: 匿名さん [男性 40代]]

>>29
都心(山手線内)のマンション以外は、そもそもソニー不動産の営業側がノーサンキューだと思う。彼らは往復の移動時間の嵩む郊外の物件は、本音では扱いたくない

[33: 匿名さん [男性 40代]]

>>29
自分がとある都下のマンションの売却をソニー不動産に相談した時の応対と、知人が山手線内のマンションの売却をソニー不動産に相談したときの対応があまりにも違い過ぎ、「ああ、ソニー不動産は、単価が高くて移動時間が短い都心物件以外は扱いたくないんだな」と彼ら

[34: 匿名さん [男性 40代]]

途中で切れた。「彼らの本音がわかった
」

[35: 匿名さん [男性 40代]]

ソニー不動産は、いきなり営業テリトリーを首都圏全体としたのが「欲張り過ぎた」んだと思う。店舗の数に合わせて、「都心3区のマンションしか扱いません」とすべきだった。実際、いかに博識なスーパー営業マンでも、首都圏全てのマンションのディテールを熟知するのは不可能

[36: 匿名さん [男性 40代]]

結局、「営業マンの、エリア把握能力」を勘案したら、三井住友東急の、きめ細かい店舗ネットワーク戦略のビジネスモデルの方が、顧客の為でもあるし、会社の為でもある。武蔵小杉のマンションも吉祥寺のマンションも市川真間のマンションも熟知してるスーパー営業マンなんで、現実には存在しない

[37: 買い換え検討中 [男性 30代]]

いま、住み替えを検討して、マンションを査定に出そうとしているのですが、不動産の取引に詳しくないので教えてください。
先日雑誌で両手取引に関する記事を読んで、片手取引の方が良い気がしたのですが、実はなにか片手取引のデメリットがあるのでしょうか？

[38: 匿名さん [男性 40代]]

「ソニー」と名前付いてるから、ITリテラシー、ネットリテラシーの高い社員ばかりか？と言えば、全然そんなことない。
「ソニー不動産の卒業生2人と飲みました」とツイートしてる現役ソニー不動産社員のおかげで、「ソニー不動産は退職者が相次いでいる」という実態が外部にモロバレ。ちゃんと社員に対するネットリテラシー教育してるのか？

[39: 匿名さん [男性 40代]]

>>37
東急リバブルなんかの瑕疵保証サービスは、両手仲介でなければ受けれなかったと思う

[40: 匿名さん]

アメリカは州によっては、両手取引を禁じてるんじゃなかったけ？
100害あって、1利くらいかな。

[41: 買い換え検討中 [男性 30代]]

ありがとうございます、感謝いたします。
早速、東急リバブルのページを見ましたが良いですね。
ただ、すいません、私の知識不足で分からないのですが、なぜ両手取引でないと瑕疵保証サービスができないのでしょうか？

あと、査定を出すにあたって、もう一つ質問させてください。
雑誌に両手取引の場合は囲い込みというのがあり、なかなか売れなかったり高く売れなかったりする、というようなことが書いてありましたが、実際のところはどうなんでしょうか？

[42: 契約済みさん [男性 50代]]

どこの不動産会社も囲い込みをしているというのが現状です。
ソニー不動産もしていないといっているが、証拠がない。だから他社と実質的には同じだとおもいます。
囲い込みをしているかどうかは、以下のサイト「囲い込みチェッカー」で無料で確認できます。

https://peraichi.com/landing_pages/view/kakoikomi

不動産屋の知人もいっていたのは、各社のお偉いさんもやめろと指示しているのに現場では手数料が稼げるから
社内でも防止できないらしい。ソニー不動産もたぶん一緒だと思います。
結局は会社名で選ぶのではなく、自分自身で確認していくしかないかと。

[43: 匿名さん]

片手取引で、どうやって囲い込みするのですか？

[44: 匿名さん [男性 40代]]

今日の朝刊を読むと、ソニー不動産がヤフーと提携して、個人間で直接売買交渉させるサイトを立ち上げるようだ
両手取引をしないと言ってた舌の根も乾かぬうちに、買い手と売り手の両方から手数料をとるわけか

[45: 土地勘無しさん]

ネット上で個人間で直接交渉して高額取引するのは、かなりのギャンブルだよな
住んでみてからクソ物件とわかっても、誰も助けてくれない
業者は「契約や登記のお手伝いをしますが、交渉自体は客個人の自己責任」という立場だからな
手数料をケチって、大損する可能性もあるね
不動産取引を知り尽くした悪徳業者が素人のフリして売り手になり、買い手の情弱な素人を騙すなんてことも有り得るね

[46: 匿名さん]

結局、会社自体は、売主と買主の両方から手数料をとるわけですよね
インターネット上で個人間取引をやらせるサービスでも、両方から手数料をとるわけですよね
ていうか、インターネットで数千万の買い物って、かなりハイリスクな予感

[47: 匿名さん [男性 40代]]

ソニー不動産が、アマゾンの定額リフォームに、積水ダイワのコバンザメとして乗っかっていった件について。

例えばキッチンを見てみれば、積水やダイワの主力価格帯が８０万円とか９０万円なのに、
ソニーは全て１００万円以上で、中には７００万円なんてトンデモナイキッチンも。

つまり、ソニーのAmazon出品住設は、全てが「高額品」であり、マスを相手にしていない。
でも、江東区辺りに住んでる小金持ちが、ソニーで高額住設をリフォームするってシーンを、
殆ど想像できないのだが。

積水やダイワの、８０～９０万円のリフォームは、まあ「わかる」。
松戸辺りに住んでる平均的市民がリフォームする際に、
「普通のリフォームでいいから、Amazonnでいいや。ひょっとして地元の業者より高いかもしれないケド、
まあそんなにメンドクサクないし、」という感じだろう。

一方、ソニーのリフォームは、価格を見る限り「普通のリフォーム」じゃなく「こだわりのリフォーム」の価格帯である。
その価格帯の人が、ネットで「ポチッとな」でリフォームするのだろうか？

[48: くじら [男性 50代]]

　元大洋ホエールズ捕手の市川が営業やってるらしい
　左門豊作と辻内も入社するらしいな

[49: 不動産業者さん]

発表を見て「仲介業者は廃業に追い込まれる」と期待したネット住民も多く、このままフェードアウトすれば、別の意味で「革命」を起こしそうだ。

[50: 住まいに詳しい人 [ 30代]]

マスコミ使って大手のネガキャンすれば自社の注目が高まるとでも思ってる所が、セコすぎる。赤字も1期目だからしょうがないとしても、このままでは確実に2期目も赤字でしょう。貸借対照表だけ公開、成約数も扱ってる物件数も非公開って、うちは早くもやばいですって言ってるのと同じだしね。