プレサンスロジェ和泉中央ってどうですか？

[匿名さん]

和泉市の新築分譲マンションは1年に1件程度しか出来ないですが今は3件の比較が出来ますね
学校、教育、買い物、公園、福祉施設等の情報交換しましょう

2016年・アベニール和泉中央、
2015年・カサーレ和泉中央
2014年・プレセア和泉府中
2013年・和泉中央グランアリーナ
2011年・和泉府中 レジデンスタワー
2009年・リビオ光明池ロジュマン
2008年・プレミスト和泉府中
2007年・ディーレスティア和泉中央
2007年・リーデンススクエア和泉中央

公式URL：http://pl-izc89.com/index.html
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
販売提携（代理）株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
構造設計 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ、株式会社プレサンスコミュニティ

名称 プレサンス ロジェ 和泉中央
所在地 大阪府和泉市のぞみ野2丁目481番6（地番）
交通 泉北高速鉄道「和泉中央」駅徒歩9分
地域・地区 準工業地域
地目 宅地
敷地面積 登記簿面積3,638.74㎡、実測面積3,638.97㎡［内、開発帰属面積109.19㎡含む］、建築確認対象面積3,529.78㎡
建築面積 1,164.06㎡
建築延床面積 7,557.44㎡
容積率 199.04%
建蔽率 32.98％
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階建
総戸数 89戸
私道負担 なし
駐車場 89台（屋外平面式11台、屋外機械式78台、使用料：月額／未定）
バイク置場 4台（屋外平面式、使用料：月額／未定）
ミニバイク置場 18台（屋外平面式、使用料：月額／未定）
自転車置場 178台（屋外2段ラック式上段89台、屋外2段ラック式下段89台、使用料：月額／未定）
竣工予定 平成28年4月下旬
入居予定 平成28年5月下旬

第1期予定販売概要　　　
予定販売戸数 9戸
予定販売価格（税込） 未定
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 71.21㎡～87.30㎡
バルコニー面積 10.53㎡～11.97㎡
サービスバルコニー面積 1.71㎡～2.25㎡
アルコーブ面積 2.30㎡〜6.27㎡

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
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エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/05/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

[41: 匿名さん]

価格は他と比べて、ちょっと安いなぁと思ったんですが、やっぱりそれなりの理由がしっかりとあるわけですねー
営業が急かしてしつこいのも よくわかりました。。

[42: 匿名さん]

>39さん
なるほど、そういう事なんですね。
嫌悪施設が説明義務にあたるとすれば、
1.風俗店など住宅地としての品格を下げるような施設
2.騒音、大気汚染、土壌汚染、悪臭、地盤沈下などを引き起こす公害発生施設
3.不快感・嫌悪感を与える施設（原子力関連施設、廃棄物処理場、下水処理場、火葬場、軍事基地、刑務所、ガスタンク、火薬類貯蔵施設など）だそうなので3番に当てはまるのかもしれませんね。

[43: 周辺住民さん [男性 30代]]

し尿処理施設は裏のダイワハウスや前のカサーレでも説明してますので、ここだけ説明しないというのは…。説明を受けていなくて契約し、後悔している方は、今すぐ契約解除すればまだ間に合うかと

[44: 匿名さん]

この戸数でディスポーザー完備とは珍しいですね
駐車場は機械式ですしその割には管理・修繕費を見ると低めになっていますから、
将来的に管理修繕費は値上がりしそう
あと、駐輪場が屋外ラック式なのは残念だったな

[45: 匿名さん]

設備仕様は頑張ってると思います。
スロップシンクも最近は省かれがちですがここはちゃんと付いてますし。
浴室テレビはオプションですが、残念。

プレサンスだと投資のイメージですが、ファミリー用マンションの規模だと
永住組も多いのでしょうか。

[46: 匿名さん]

サーモバスって、あることを初めて知りました。
時間差で入っても温かく入ることができるのは良いと思います。
設備がしっかりしているマンションだと感じました。

[47: 匿名さん]

ディスポーザーや機械式の駐車場ということを考えると、修繕費は今組まれている長期修繕計画よりも
厳し目に組んでいったほうが良いのかも。
それは管理組合が結成されてからの判断となるでしょうね。
値上げするのってかなり厳しいことだと思いますが。

サーモバス、いいみたいですよ。
きっちり蓋を閉めておけば冷めないって友達が言っていました。

[48: 匿名さん]

オプション何か検討されてますか？

[49: 購入検討中さん [男性 30代]]

あまり売れてないみたいですね。
周辺環境とか総合的に見ると、いぶきののマンションの方が魅力的だし、妥協できる方々は、向かいのマンション買っただろうし。
建物ほぼできましたが、外観も思ったより高級感ないかもで。

[50: 匿名さん]

新生活応援で１００万円分の家具か家電か旅行かを選択できるようです…が、
純粋に物件価格を値引きしてくれればいいのにという人も出てくるのでは？なんて思ってしまいました。

あと１ヶ月弱で竣工を迎えてしまいますが、
現状で付けられるオプションって未だあるのかしら。

さすがに締め切ってしまっているものもちらほら出てきているのではないかなと思います。

[51: ほしこ]

オプションもこれから購入の場合は既に設置されていると思うので付けたくてもつけれないオプションもあるかと思います。無償で選べるものもあったと思うので今から選べないのは残念でしょうね。しかし後どのくらい売れ残っているのでしょうか…欲しい物件の１つなので気になります。

[52: 匿名さん]

やる気に溢れた歩合制営業マンがたくさんいるので、なんとか売り切るでしょう

[53: 匿名さん]

売れ残りは、やはり値引き対応で販売になるのでしょうか…

[54: 匿名さん]

90戸弱を売り切れないのはつらいです。
キャンペーン＋こっそり値引きで対応でしょう。

[55: 匿名さん]

最近実物もできてきているようですが、現場は見学はできるのでしょうか…契約者だけ見学ができるのでしょうか…

[56: 匿名さん]

しっかり購入意思を示せば
ある程度は値引きありかと。

[57: 匿名さん]

アベニールもリサーチするべし。

[58: 匿名さん]

今度この和泉中央辺りに引っ越しを考えてます！全然土地勘なしなんで、このマンションとこの辺りの環境を教えてください！

[60: 匿名さん]

何べんも同じ事をきくのは、どうかと…
すぐ近くにし尿処理施設のある環境で、、

[61: 匿名さん]

結局いいか悪いかなんて、住まないとわからない。

[62: 周辺住民さん]

今日、入居日なんですかね。

昼間、サカイのトラックが停まっていたんで。

夜見たけど、電気点いているのは３～４戸ですね。

売れてないんでしょう、結局。

[63: 匿名さん]

売れない理由？価格？営業？
…周りのマンションとの違いは？

[64: マンション比較中さん]

周辺環境と営業両方じゃないかと。

ここの掲示板を読んで資料請求をやめました。。

[65: 匿名さん]

なるほど…参考になりまする。
他マンション検討要です。

[66: 匿名さん]

まあここの営業は、あ○ニールと比較して必死にアピールしてるようですね…調べたらわかる。

[67: 匿名さん]

すでに住んでいらっしゃる方のほうが多いと思うのですが
住み心地など、いろろいと情報をいだたけたら嬉しいなぁと思います。
部屋の間取りなどは使いやすい感じで、水回りも悪くないと思いましたが
日当たりはどうなのかなというのが少し気になる部分ではあります。
学校が近いので、子供を通わせるのは安心な感じですね。

[68: 周辺住民さん]

この地域は準工業地域だから土地は安く確保しているはず。
地区にもよるができれば準～は辞めた方が無難です。（営業マンではないです）
店はできて便利かもしれないがずっとあるとは限らない。店が撤退した後工場が入っても文句も言えません。
元々アントリーの店前は織物工場の場所でしたし。
こういうパターンは他の地区でもみてます。
子供が小さい時は賑わっていたけどだんだん人口が少なく寂れてくるとスーパーや店は撤退し始めます。
そして工場などがやってくる。とたんに不便になる。工場からは騒音や有機系の異臭がしたりと。

それぞれの考え方しだいですが・・・。
この周囲ならもっと環境の良いところがあるのに反対に超都心でもないのに準～を選択するなんて勿体ないような気がします。

[69: 匿名さん]

まず、和泉市に住むということ。
和泉中央駅前のいぶき野のみ若干のステータス。
もともと、のぞみ野は、工業団地、赤ちゃん本舗等、工場しか無かった。

今は、桃大もあるので、町並みは変わったが、まずは、いぶき野周辺との違いを、自分の足で歩いて、感じるのが一番。
駅前マンションとの違いや、街の雰囲気。

駅までは、かなり遠く感じるはず。
永住希望なら、将来を考えるのが重要。

[71: 匿名さん]

隣のディーレスティアの中古が築9年、3LDKで1790万と凄まじい値下がり。

そしてここは竣工してもまだ第1期。今後どう収束するのか、ある意味興味深い。

[72: 匿名さん]

今は１００万円分の購入特典のキャンペーンを行っているのだけれど、
これが値下げ的なものというかサービスみたいな感じになっているのかしら。
海外旅行を選択される方は多くはないと思うので、
基本的に皆さん、家具か家電か、というふうになるのでしょうね。
１００万円分だと結構助かる。

[73: 匿名さん]

１００万円分の家電はなかなかお得感があります。
でも、プレゼントも良いなとは思うのですが、価格の値引きのほうが
もっと嬉しいかもしれないな～とは思いました。
客ってわがままなものですから、もっともっとと上を目指してしまうのです(笑)

[74: 匿名さん]

完売まだですか？

[75: 周辺住民さん]

のぞみ野は辞めた方が無難。駅から遠いしバス便も不便。
し尿処理施設も近くにあるし上にも書かれていた通りで中古は値下がりが大きい。
それに和泉市は体制も古いし昔の役人気質です。○落も抱えてるし。
本市役所も移転失敗しましたしね。なぜ駅から遠い場所にこだわるのか。
和泉市が住むにいい時期はもう過ぎた感がある。
これだけ和泉中央駅周囲混雑しているのに整備も進んでないですし。

比較してお隣の堺市は政令指定都市になり整備などのスピードも速いと思う。シャープも移転予定ですし。
和泉市はららぽやコストコ目当てでくる若いママもいるが危険ですよ。
収益のない店舗はどちらも閉めていってますから。
しばらくは元を取るためにいるが将来撤退する可能性は十分にあります。
証拠に平日はガラガラですし。

[76: 匿名さん]

隣の焼肉屋、再オープン？ いい匂いするでしょうねぇ

[77: 匿名さん]

焼肉オモニに食べに行くか～。

[78: 周辺住民さん]

和泉市に住むステータスなんてないよ。
信太山周辺のあの＊＊抱えているので税金も高いし。
和泉中央もバブルがはじけた後の場所だから。
住んだらわかると思うけどパッとしない場所だ。
近場ならお隣の堺区がいいよ。

[79: 匿名さん]

>>78
自治体の財政力による格差って地方分権が進めば広がるよね

ゴミ袋の有料化とか通院医療費の中学までとか
大阪市は水道料金安いな


大阪府堺市と大阪府和泉市の結婚・育児に関する行政サービス比較 行政情報【生活ガイド.com】
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1288&cid_...

大阪府大阪市と大阪府和泉市の生活・公共料金に関する行政サービス比較 行政情報【生活ガイド.com】
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

[80: 匿名さん]

>>78
>信太山周辺のあの＊＊

あの＊＊って何ですか？

[81: 匿名さん]

駅までの道のりは信号がなく、フラットになっているので歩きやすそうです
行き返りの信号の煩わしさもないというのがメリットになってくるでしょう
暗い道も無さそうですから、夜間の帰宅も安心できる印象です
標準装備に関しては、まずまずといったところですがディスポーザーが付いているのは
良いんじゃないかな

[82: 周辺住民さん]

部●です。調べてみたらわかるでしょう。
利権を利用してただ当然の家賃で住まれています。
あまり突っ込まないようにしたほうがいいですよ。すぐ投稿されますから。
昔の赤線地域もまだありますし。夜間の１３号線を車で走ると婆さんが客引きしてるから。

[83: 匿名さん]

>>82 周辺住民さん
そうなんですか。東京人なのでなじみがなくて。でも阪和線の信太山と和泉中央地区は離れてるし、住民の交流はないんじゃないですか。

それはともかく、和泉中央駅には西武百貨店が進出する話があったが、結局イズミヤになってしまったので高級感がなく、不満に思ってる人が多いと聞きますね。

[84: 周辺住民さん]

いやいや、住民の交流はなくとも同じ和泉市なので十分関係はしてますよ。
和泉中央は途中でバブルがはじけた地域なので何もかもが中途半端。
そこそこの田舎暮らしをしたい人には向いているかもしれない。

[85: 匿名さん]

何がどう関係しているのか？直接的に関係していると感じた事は未だにない…
だいたいのどこの市でも同じような地区はありますけどね

[86: 匿名さん]

100万円相当のキャンペーンは、販売がはじまった当初より続いてますね。竣工後もまだ売れていない状況なのか一期と言う言葉さえもなくなり…値引き販売も時間の問題でしょう。

[87: マンション検討中さん]

しかしここのアピール、二人あわせて年収380万円で買えるって、どうにかならんかな。ビンボーでも買えるでーって、バカにしてるわー

[88: マンション比較中さん]

この物件は外観・デザインが悪すぎる。和泉中央の駅までは９分では到着しないよ。

[89: 職人さん]

南向きにしては、日当たりが良くないように感じる。
構造上の問題かな。
し尿処理施設がすぐ裏にあるし、風向きによれば凄く臭いそうだから、今の販売価格では到底売れないのでは？

[90: 匿名さん]

このマンションの西側って焼肉屋のダクトがあるから洗濯物や布団を外に干したら匂い染みそう。