プレサンスロジェ和泉中央ってどうですか？

[匿名さん]

和泉市の新築分譲マンションは1年に1件程度しか出来ないですが今は3件の比較が出来ますね
学校、教育、買い物、公園、福祉施設等の情報交換しましょう

2016年・アベニール和泉中央、
2015年・カサーレ和泉中央
2014年・プレセア和泉府中
2013年・和泉中央グランアリーナ
2011年・和泉府中 レジデンスタワー
2009年・リビオ光明池ロジュマン
2008年・プレミスト和泉府中
2007年・ディーレスティア和泉中央
2007年・リーデンススクエア和泉中央

公式URL：http://pl-izc89.com/index.html
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
販売提携（代理）株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
構造設計 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ、株式会社プレサンスコミュニティ

名称 プレサンス ロジェ 和泉中央
所在地 大阪府和泉市のぞみ野2丁目481番6（地番）
交通 泉北高速鉄道「和泉中央」駅徒歩9分
地域・地区 準工業地域
地目 宅地
敷地面積 登記簿面積3,638.74㎡、実測面積3,638.97㎡［内、開発帰属面積109.19㎡含む］、建築確認対象面積3,529.78㎡
建築面積 1,164.06㎡
建築延床面積 7,557.44㎡
容積率 199.04%
建蔽率 32.98％
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階建
総戸数 89戸
私道負担 なし
駐車場 89台（屋外平面式11台、屋外機械式78台、使用料：月額／未定）
バイク置場 4台（屋外平面式、使用料：月額／未定）
ミニバイク置場 18台（屋外平面式、使用料：月額／未定）
自転車置場 178台（屋外2段ラック式上段89台、屋外2段ラック式下段89台、使用料：月額／未定）
竣工予定 平成28年4月下旬
入居予定 平成28年5月下旬

第1期予定販売概要　　　
予定販売戸数 9戸
予定販売価格（税込） 未定
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 71.21㎡～87.30㎡
バルコニー面積 10.53㎡～11.97㎡
サービスバルコニー面積 1.71㎡～2.25㎡
アルコーブ面積 2.30㎡〜6.27㎡

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
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エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/05/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

[1: 匿名さん]

駅前からベデストリアンデッキを通ってマンションのエントランス迄、たどり着けるのは魅力ですね。
信号を待つストレスもないですし、突然の雨などのときも便利。
ちょっとした植栽があったり、集会室があるのも、生活していく中で役に立ちそう。

[2: ご近所の奥さま [女性 40代]]

あそこのペデストリアンデッキは確かに目の前まで来ていますが、雨の日などは普通に濡れるので、傘は必要です。
知り合いがオープンしたマンションギャラリーに行ったらしいですが、とにかく営業がしつこい上に目の前のマンション（カサーレ）の悪口ばかり言ってたそうです。他のマンションの悪口を言わないと販売できない物件って何かあるんでしょうか？
確かにカサーレに比べたら値段は割高みたいですが。。。

[3: 匿名さん]

2さん、ペデストリアンデッキについて教えていただいてありがとうございます。
結局傘、必要ですか。
傘なしで行けるんだったらいいかなぁなんて思いました。

集会室、なくてもいいんじゃないの？と思ったけれど
マンションだと管理組合の集まりとかってちょいちょいあったりするもんなんですか？
するとしたら必要なんですかね。

[4: 匿名さん]

集会室、キッズルームにもなるようなのでそれなりに有効利用できるかと。
別々なところも多く見ますが兼用なら悪くないんじゃないでしょうか。
公園も造るようだしファミリーさんも多く入居しそうです。
2さんのご意見は気になるかなあ。
モデルルーム行ったときに子供に聞かせたくない話されるとちょっと困ります。

[5: 匿名さん]

ペデストリアンデッキは、雨に濡れるかもしれませんが、全くないのとは全然、違いますよ。
夏場などは、紫外線よけにもなるのでは？
販売価格、安いですよね。
ちょっと、気になります。
プレサンスは、ほうぼうに建設されていますね。
凄い、資本力。

[6: 匿名さん]

>>5
プレサンスは利益率高いらしいから株価がどんどん上がってるみたいだよ

和泉中央の新築の中でどれがお奨め？

[7: 匿名さん]

アベニール、カサーレよりプレサンスロジェが優れてるのはどんなとこがあります？
和泉中央でまさか３件も新築マンションを比較できる時代が来るとは！

[8: 匿名さん]

>>6
利益率が高いということは、コストのかかっていない物件を高く売っているということですよね。
色々考えてしまいます。

[9: 匿名さん]

エリア内に競合マンションがあると、他社の物件をとことんこき下ろす風潮があるようですが聞かされる方は気持ちが冷めてしまいます。
自社のマンションと客観的に比較検討してメリット・デメリットを提示して下さると信頼感が増して好印象なのですが…

[10: 匿名さん]

>>9
他の業界の営業職ですがそういう営業手法は実は大半の個人消費者には効果が高いんですよ
書店にたくさん置いてある営業マンの教科書みたい本にはかなり書かれてます

あとは自分でメリットデメリットを判断出来る賢い消費者になるしかないですね
洋服、日用品、食料品は生活上何回も訓練を積んできたから年齢が上がると自然と身につくけど
不動産はほとんどが人生で2,3回しかないから自分の能力が試されますよね

[11: 匿名さん]

>>10
そうですね。現地説明会に行ってもメリットしか説明されないから、
例え他社の営業マンであっても、デメリットをこの掲示板で説明してくれるのは
消費者としてはありがたい。
だからここを見ている訳です。

[12: 匿名さん]

商業施設がたくさんあって便利で住みやすそうです。
部屋の広さも広めなので、家族でも十分住めそうです。
コストコは買わなくても行くだけで楽しめそうですね。

[13: 匿名さん]

>>12
コストコは年会費4,000円いるよ

[14: 匿名さん]

デメリットは売主
これに尽きるでしょう

[15: 匿名さん]

一番安い部屋でも平米単価35万越えるのかなー
土地代はほとんどなくて建設費が大半かな？
資材高の時代のはいえアベノミクスが終わると資産性とかどうなんだろ？
2700万の部屋が完成から5年後に1700万くらいになることもあるのかな？

[16: 匿名さん]

間取りが広くて使いやすい設計ですね。
駅まで徒歩９分でこの価格帯は、とても買いやすいと思います。

周辺を見ても便利そうなのも魅力的です。
コストコは会員費が高いので利用するかな…とは思いますが
他のスーパーなども近くて主婦にとっては便利で嬉しいです。

[17: 匿名さん]

>>16
駅9分が近い？
価値観はそれぞれだけどその価値観はないな

このマンションの検討者はどの辺りへ通勤してる方が多いの？

[18: ご近所さん [男性 30代]]

>>16
お隣のマンションに価格帯合わせたのでしょうね。
ただ、現地行かれると、買いやすい価格の理由がわかると思います。

[19: 匿名さん]

駅９分は遠い距離とは言い難い気はしますが
ＪＲか阪急、せめて京阪だと良かったのにと思います。
乗換、乗換を毎日となると通勤が辛いかもしれません。
慣れれば良いのですが。

[20: 匿名さん]

ここは泉州地区に勤務する人が職場へのアクセスを求めて買う場所ですから、
阪急や京阪はありえないですね。
大阪市内勤務なら別の街にするでしょう。