プレサンスロジェ西宮鳴尾ってどうですか？

[匿名さん]

プレサンスロジェ西宮北口、プレサンスロジェ西宮今津駅前、プレサンスロジェ西宮北口門前町、プレサンスロジェ甲子園口とか西宮市内の実績もあるプレサンスコーポレーションのマンションプロジェクトです
マンション本体、駅、学校、地域、買い物、色々と情報交換しましょう


事業主（売主）　株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
販売提携（代理）株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
設計・監理　　　株式会社現代綜合設計
構造設計　　　　株式会社k’s.T.T
施工　　　　　　　株式会社松本組
管理会社　　　　日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

名称　　プレサンス ロジェ 西宮鳴尾
所在地　兵庫県西宮市笠屋町129番1（地番）
交通　　阪神電鉄武庫川線「東鳴尾」駅徒歩6分、阪神電鉄本線「鳴尾」駅徒歩12分、阪神電鉄本線・阪神電鉄武庫川線「武庫川」駅徒歩14分
地域・地区　近隣商業地域・準防火地域・第7種高度地区
地目　　　　宅地
敷地面積　　登記簿面積・実測面積：1,169.64㎡（敷地南側道路後退面積2.88㎡、敷地北西側私道負担面積9.61㎡を含む）
売買対象面積：1,166.75㎡（敷地南側道路後退面積2.88㎡を除き、敷地北西側私道負担面積9.61㎡を含む）
建築確認対象面積：1,157.14㎡（敷地南側道路後退面積2.88㎡、敷地北西側私道負担面積9.61㎡を除く）
※敷地南側道路後退面積2.88㎡は引渡しまでに西宮市に寄附となり分筆を行います。
※前記敷地面積、道路後退面積、私道負担面積の表示は、小数点第3以下を切り捨てて表示しています。
建築面積　　576.33㎡
建築延床面積　4,318.15㎡
容積率 　　　297.54％（指定300％）
建蔽率 　　　49.81％（指定80％）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数 　　　45戸（内店舗1戸）
私道負担　　　あり（9.61㎡）
自転車置場　　住宅用88台（屋外スライドラック式、屋根付）、店舗用9台（屋外ラック式、屋根なし）月額：未定
バイク置場　　2台（屋内平面式）月額：未定
ミニバイク置場5台（屋外平面式、屋根付）月額：未定
駐車場　住宅用18台（屋内機械式）、店舗用1台（屋外平面式、福祉対応）月額：未定
竣工予定　　　平成28年9月下旬
入居予定　　　平成28年10月下旬

第1期予定販売概要
予定販売戸数　8戸
予定販売価格（税込）　未定
間取り　2LDK+F・3LDK・3LDK+F
住居専有面積　66.43㎡～78.02㎡
バルコニー面積　8.12㎡～28.93㎡
サービスバルコニー面積　2.12㎡・2.56㎡
アルコーブ面積　1.19㎡～2.85㎡

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【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...
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【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

[1: 匿名さん]

Aタイプの間取りは、エレベーターに隣接しているので音が気になります。
アルコープとSKがあるのはいいですが、収納が少ないですね。
その分、部屋のスペースに回したというところでしょうか。
ドアを引き戸にすることでデットスペースをなくして、スペースを有効に活用していますね。

[2: 匿名さん]

ららぽーとまで4分、鳴尾駅まで4分なんだ～と思ってよく見たら、
自転車でと小さく書いてあるではないですか。ちょっとがっかりです。
最寄り駅は東鳴尾になるのでしょうかね。徒歩6分なら悪くないですか。

今日が事前案内会だったのですか？行かれた方、どんな様子だったか
教えていただけると嬉しいです。

エレベーター隣接の部屋、どうなんでしょうね。音や振動。
窓のある和室はいいなと思います。昼寝が気持ち良さそうです。

[3: 匿名さん]

駅までの近さ、周辺環境見ても生活はしやすい感じですね。
ららぽーとは、買い物すれば多くなるから自転車で行くかな?と思いますが(笑)

設備をみていると水回りにこだわった仕様になっていますね。
バルコニーの防水コンセントやスロップシンクがついているのは魅力的。

[4: 匿名さん]

水回り系の設備って後から付け足す事ってできないですから、
最初からついているとやはりいいなと思う人が多くなってくるのではないかと思います。
バルコニーの防水コンセントですが、
どういった時に使うのでしょうか？？
あると良いんだろうなとは思いますが、使い道が思いつかなくて。

[5: 匿名さん]

武庫川団地からの転居が多くなるのかな？

[6: 匿名さん]

＞４
バルコニーの防水コンセントですが、 どういった時に使うのでしょうか？？

屋外のコンセントの主な使用目的は、
屋外機器と言われるもので、例えば、ゴミ処理機、床暖房熱源機等。
電動工具等を使用したり、屋外照明等に利用するのかなと思います。

[7: 匿名さん]

ゴミ処理機とかバルコニーに置くのですか。
キッチンに置いておくと場所とるから、と思って買っていない人もいるとは思うので
そういうのは良いのかもと思いました。
思いもつかないことで、けっこう使い道があったんですねー。
ありがとうございました、教えていただいて！！

[8: 匿名さん]

中学、浜甲かぁ…うーん…。
鳴尾中だったら最近伸びてきてたんだけどなぁ…。

[9: 契約済みさん]

>>8
尼崎市、西宮市の阪神沿線沿いだと土地柄的に色々ありそうですよね
治安とかはそこまで感じないけど教育環境ははっきり出ますよね

[10: 契約済みさん]

名前間違えました
９ですがここの契約者ではありませんよ
別の古いマンションの契約者ですのであしからず

阪神間を中心に大阪市内～神戸市中央区までの地域で
平米単価３５万～４０万の安いマンションを探してます
ここはどれくらいの単価になるのでしょうか？

[11: 匿名さん]

バルコニーの防水コンセントですが、バルコニーの掃除に
高圧洗浄とかあると便利なので、こういうのにも使用できるのでは？
普段使うかどうかは微妙ですけど、いざと言う時にはとても便利だと思います。
ゴミ処理機は私も浮かばなかったです。

[12: 匿名さん]

＞＞9
貴方の予算では新築マンションは無理でしょうね。
新築に拘るなら、泉南か河内、播磨方面がいいのでは？
大阪市内なら、大正、平野でも厳しいかと。

[13: 匿名さん]

10さん、大阪市内から阪神間、神戸中央までって・・・
関西で最も高いエリアで坪１１５－１３２万が予算って、世間知らずもいいところだね。
そりゃ築十年以後の中古物件相場だよ。
知識もなく沿線云々を語るものではないよ。

[14: 匿名]

わざわざ西宮ってつけんでも東鳴尾でええんとちゃいますか？

[15: 匿名さん]

知識が無いから聞かれているのではないでしょうか？
まだまだ自分の予算を出して探し始めたばかりなのかもしれません。
予算が出ているのなら、あとは、場所を選ぶのか、部屋の広さを求めるのか、
優先順位をつけていくと選びやすくなると思います。　

[16: [ 30代]]

武庫之荘に住んでいるので西宮は詳しくないんですが浜甲子園中学って環境悪いですか？
子育てしやすい西宮に転居予定でこの辺りのマンションを検討しています。
鳴尾中学の方がいいんですか？

[17: 匿名さん]

>>16
阪神沿線で公立中学に行かせる気？
マンション買う資金で私立へ行かせるのが親の義務じゃないの？

[18: 匿名さん]

＞4

友人は、ケルヒャーを使う時にあると便利だと言っていました。
家の外壁を洗ったり、窓やドアを洗ったりするのに便利なようです。

ゴミ処理機は、室内だとニオイがこもるので、外に置く人も多いようです。

あと、プール可なら子供用ビニールプールの空気を入れる機械も電気式だと楽にふくませることができます。

あるときっと便利なハズですよ！

[19: 匿名さん]

>>17
ステレオタイプの知識しかない人間が、”知ったかぶり”で誤った情報を流すものではないよ。
阪急沿線の平木、大社が素晴らしいとでも言うのかい？
各沿線、人気校、不人気校はあるよ。

[20: 匿名さん]

どの間取りも安い価格帯となっているのでびっくり。
この周辺の相場がこれくらいなのでしょうか。
でも、駐車場の確保数が少ないのが、ちょっと迷う点かもしれません。