トヨタホーム 川越ココロマチ Part.2

[匿名さん]

Part.1はこちら
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/250885/

公式URL：http://cocoromachi.com/
名　称　：川越ココロマチ
所在地 ：埼玉県川越市東田町4-29 他
アクセス：JR川越線・東武東上線「川越」駅徒歩6分
　　　　　東武東上線「川越市」駅徒歩7分
　　　　　西武新宿線「本川越」駅徒歩7分
総区画数：257区画
土地売主　：日清紡ホールディングス株式会社
土地販売代理・建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[81: 購入検討中さん]

>>77
冬、ものすごく寒いと聞きましたが
本当でしょうか？？

[82: 匿名さん]

＞＞81
それってどこからの情報ですか？

[83: 匿名さん]

川越は寒いよ
都心に比べればね
ココロマチは釣った魚にはエサをあげません！

[84: 匿名さん]

それってココロマチだけ?

[85: 匿名さん]

そう
寒いのもエサあげないのも！

[86: 物件比較中さん [男性 40代]]

エサあげない・・とは?

現在川越周辺で家を探しております。
先日コロマチは拝見しましたが、他の物件で比較できる分譲地等の情報ありますでしょうか。

[87: 匿名さん]

上福岡のミライテラス。
坂戸のにっさい花水木。
もうご覧になってるかもしれませんが。

[88: 購入検討中さん]

なんか、似たかたち、色合いの家が多くなって、チープな建て売り感が出てしまっている気がします。外壁の色や質感を変えていってください。以前のように。ココロマチさん。

[89: 匿名さん]

ココロマチ近辺の土地評価は今後どう予想されますか？
また過去から現在どんな動きをみせてますか？

[90: 匿名]

>>89
ココロマチの口コミになっていない。

[91: 入居予定さん [男性 30代]]

申し込み中ですが、トヨタホームはそんなに悪くないですよ。営業の方もアットフォームで話やすく、親身に対応してくれてます。ゆっくり焦らずで大丈夫か？と思わせる感じはありますが、本社、間取り、設計、設備、オプション、アフターフォローはかなりしっかりしてます。今後自動車と同じような地位を目指せる可能性もあるんじゃないでしょうか(＾ｰ^)ノ無駄なく、個性はあまりないですが実用的で、少なくとも値段相応の家造りですね。建て売りでも気に入れば十分、必要最低限➕αといった印象です。
土地相場からすると気に入ればかなりお買い得です。坪90前後の立地ですので、分譲でなければ到底できない価格設定です。

[92: 契約者さん]

私もNo.91さんに同感です。
担当の営業さんたちは非常に話しやすく、よくこちらの希望に耳を傾けて対応してくださいます。高額な買い物なので当たり前といえばそうですが、これまで検討してきたた物件と比べて、営業の質や態度はとても良いです。
上物が高いという意見もあり、他のHMでいくらになるか探りを入れたりしてみましたが、資材高騰、人材不足の今の時代、他でも安くは上がらないこともわかりました。
川越で土地も探してもみましたが、他に気に入るような物件は見当たらなかったので、こちらで決めました。どこのHMでも100%満足とはいかないでしょうが（もう少し安かったらさらに嬉しいですが）。

[93: 匿名さん]

ここ90坪の所もあるんですか？

[94: 92です]

>>93
坪単価90万が土地相場という意味で書かれていると思いますよ。

[95: 入居予定さん [男性 30代]]

駅5分(新本川越改札)、関越インター5-10分というのはとても便利な立地です！駅の規模は当たり前ですが、にっさいやミライテラスとの大きな違いですね。
≫82
西口は新宿町は数年前に比べると確実に値上がりしました。他はどうでしょうか？現在は川越徒歩7分位で40坪位の普通の住宅用地で坪100-110万くらいの売り出しです。ココロマチに関しての今後は、西口開発と(怪しい雰囲気ですが)、日本のインフレがこのまま続いていくかどうかにかかってるんじゃないかと思っています。それも怪しいですがf^_^;)

[96: 匿名さん]

庭が広めなのがいいですね。都内だと庭付きの戸建ては少ないので、
川越なら通勤もそこまで不便ではないので、利便性も悪くないと思いますし、
商店街もあるので、日常生活も便利な暮らしができそうです。

[97: 匿名]

>>95
何が言いたいのかわからない。

[98: 入居予定さん [男性 30代]]

≫97
対抗馬と比較してここに決めてしまった最大の理由と
ココロマチの土地は相場より安いということと、今後土地相場は不安要素もあるが、上がる可能性もあると期待している。
ということです。

[99: 匿名さん]

>>98
ちなみに、どこと比べました？

[100: 入居予定さん [男性 30代]]

にっさい、若葉、ピオニー、ミライテラスなどです。あとは新宿町のクレストヴィラ、ららぽーと周辺など多数ですがね^^;
私の場合、実家と仕事の都合上東上線沿線が望ましいのです。
あとは川越で土地から注文も考えていましたが、あまり良い土地は出ませんでした。
注文住宅だと値段が張りますし妥協しにくかったですね。

広いおしゃれな注文住宅、車3台、大きな公園が近い、小学校までの道のりが良い、5000万以内、視線が気にならないという理想（ココロマチのデメリットだと思っています）はかなえられませんでしたが妥協＋ココロマチの魅力で決めてしまいました。
他も良いところはたくさんあるのですが、今決めなきゃいけないとなった場合、自分にはベストだったとは思っています。

[101: 購入検討中さん]

ココロマチって、公道からの車の出口は最初から２か所でしたっけ？
以前見た広告で３か所だった気が！？

[102: 購入検討中さん]

先日久しぶりに見に行ったら
契約物件が増えてなくてびっくりした。

まだ半ばだと思うんだけど、
ちゃんと街が完成するのか、疑問。

[103: 匿名さん]

今日、見学にいきました。
北側もしっかり一階まで日がはいるみたいですね。
庭でＢＢQやってる家が何軒かありました！
住みたいけど高い…

[104: 匿名さん]

見学したいとは思っていますが、予約すると買う方向へ行ってしまいそうで躊躇しています。
見学された方にお聞きしたいのですが、北側の値段はいくらぐらいですか？
それによっては、予約に踏み出そうかと思いますが。

[105: 匿名さん]

>>104
6000切る感じでしたよ。
私は子どもがいるので、外でプールさせたり、自分が夕方涼むのには、北側の陽当たりの悪いくらいがちょうどよく、また目線が気にならないので、個人的にはメリットと感じています。

[106: 匿名さん]

＞104さん、
断るのなら普通に断ってしまって大丈夫だと思いますよ
皆さん、色々なモデルハウスに言っていると思われますし。
予算が合わなかったら「相場観が合わなかった」みたいなことを言って断れば
しつこくされることもないんじゃないかと。
実際にやはり行ってみないと何とも・・・です。

[107: 購入検討中さん]

>>105
冬は越したか？

[108: 匿名さん]

北側は寒い冬には陽が入らずに、逆に暑い夏のみ陽が入る。

[109: 匿名さん]

北側は寒い冬には陽が入らずに、逆に暑い夏のみ陽が入る。

[110: 匿名さん]

105です。

冬の寒さは心配していました。ところが、断熱性もよく、すぐに温まり、冬の寒さはさほど堪えませんでした。
もちろん、電動シャッターや床暖房を使用してですが。
寒さの感じ方は人により異なりますが、検討中の方にご参考になればと。

鉄骨と言えど、ペアガラス、断熱サッシなど今の技術は進歩しているように感じています。

[111: 不動産業者さん]

北側の道路から二番目がお勧めかな
特に西側から二番目ですかね
冬場もしっかり入る日当たり、プライベートガーデン、人目
等々総合すると北側が低予算ならば
買いだと思います。
しかし5千万円台までかな！

[112: 匿名さん]

＞110さん、詳しくありがと合うございます！
北向きってひたすら冬は寒そうと思っていましたが、断熱さえしっかりしていれば、家の中までは影響はないと聞き、すごくびっくりしました。きっちり断熱がきいている、という事なんでしょうね。建売だとどの程度なんだろう？思っていましたが、それならば安心。

[113: 匿名さん]

確かに北側から売れて南側は鈍いですね
価格帯の問題もあるでしょうが！

[114: 匿名さん]

真夏は南が魅力的に見えないとか！？

[115: 匿名さん]

みなさん、事件です！
ここって、もともと257区画でしたよね？
公式HPを見たら256区画に変わってました。
どういうことだろ？

[116: 匿名さん]

コンビニ！

[117: 匿名さん]

え？
コンビニできるんですか？

[118: 匿名さん]

そうなんですか？？
全然知らなかったですけれども…そういう話も出ているのかしら
それか116さんの希望なのか…
ＨＭ側はなにか話を出したりしているのですか？
あればもちろん大歓迎ですけれども

[119: 匿名さん]

情報の確認待ちですね。
以前にも、マンション化計画があるとか言っていた投稿がありましたし。

[120: 匿名さん]

利益が見込めない場所に出店するコンビニなんてありませんよ

[121: 匿名さん]

マンション計画なんてガセネタだったから、コンビニの話も同じ人がしてるのかな。
むしろ、1.5区画で買った人がいるとかそういう可能性では？

[122: 匿名さん]

間口が狭すぎるので、区画を変更しただけで、コンビニが出来るわけでも、1.5区画買った人がいるわけでもありません。

[123: 匿名さん]

そぅいう事なのですか。
確かに間口が狭いと何かと使い勝手も悪くなりますから。
大した問題じゃなくて良かったです。

こちらはメーターモジュールが採用されているので、
廊下とかトイレの幅はゆったりしてて良さそうです。

[124: 匿名さん]

メーターモジュールっなんですか？
すいません
m(_ _)m

[125: 匿名]

>>124
日本の家屋は、尺貫法と言って、10尺＝303mmを基準としていました。
メーターモジュールとは、メールを基準としています。
メーターモジュールだと廊下やトイレの幅が従来の909mmから、1000mmになるので、ゆったりしていて良いという事です。

[126: 匿名]

125です。
メールは、誤りで正しくは、メートルです。

[127: kb [男性 40代]]

販売開始前の説明会にいった者です。私的には狭く感じたので2区画売ることはないのですかと尋ねたら、今はそういった事は考えていないと言われました。結局契約していませんが、地元民なので、いくつか。中央小学校が学区ですが、登校の難所は踏切2連続です。実際確認してみてください。また今ありがちな椅子に座れない生徒もいるようですが公立ですので。お金があるのなら踏切1個を越えてバス通学できる、星野や西武文理があります。また川越は結構土地高いですし、交通の便はいいです。マンション所有していた人が、移り住んでいるのも事実です。川越の他の物件も結構高いので値段相応とは思います。要は川越をどう思うのか？、マンションみたいなコミュニティーに耐えられるか？ということだと思います。物件は普通ですよ。他のメーカーもみたらもっとと思いますが、土地付きですから！

[128: 匿名さん]

127さん、詳しく書いていただいてありがとうございます。
踏切ですか…。
さすがに遮断機が下がっているのなら子供がふざけて入り込むことはないのかなと思いますが…ただ時間が大きくくわれるのではないか、というのはあるのかな。
登校時間に大きく左右されたりするのでしょうか？？

[129: 匿名さん]

>>127
西武文理は昔から偏差値高かったけど（最近騒がれてはいますが）、
星野は偏差値60程度の糞高校っていう印象がどうしても拭えないなー。
そんな学校にましてや小学校、中学校から行かせるなんて屈辱過ぎるわ(笑)

>>128
あなたが小学生だった時を思い出してみて下さい。
1分、1秒の遅刻を気にしていましたか？
多少遅れたっていいじゃん。
社会人じゃないんだし。
そもそも早く家出ればいいだけの話だが。

[130: 匿名さん]

小学校はいいとして、中、高でどこかいいところはありますか？
ここから通えて、都内も含めて。