景観に関するトラブルについて

[入居済み住民さん]

間ん中に道路を挟んで、片側４区画、片側３区画、ハウスメーカーの名前から取って「Ｈタウン」と名付けられた建築条件付土地に住んでいます。
田んばを埋め立てる頃からハウスメーカーにこの土地を勧められ、「全体の景観を考えて」「全体のバランスを取って」と言われるままに、７区画お揃い予定のオープン外構とフェンスにしました。
４区画側が埋まってから３区画側を販売するということで、我が家と反対端の２棟が同時期に建ってから暫くは、間の２区画は空いていました。
ハウスメーカーの話では、「４区画側には勾配屋根・陸屋根・勾配屋根・陸屋根と交互にしてメリハリをつける」とのことでした。反対端のお宅にも同じように話しているようです。
我が家は陸屋根ですが、勾配屋根の隣に陸屋根が建ったので、その陸屋根と我が家の間には勾配屋根が建つ予定でした。
我が家の担当営業マンも、「確かに、同じタイプの建物が並ぶと景観的によろしくないですね」「勾配屋根・陸屋根・勾配屋根・陸屋根の予定でいます」と言っていました。
それが・・・つい先日、隣家の現場監督から、我が家と同じタイプの家が建つと聞かされました。同じタイプの建物が３棟並ぶと言うのです。しかも、ただでさえ目立つ陸屋根が！です。
さらに！我が家のリビングの連続開口を「（この辺りには）なかなか無くてカッコイイですねー」なんて言っていたのに、その連続開口・形（Ｌ型）・色（白）・玄関ドア（シルバーでシンプル）・陸屋根と、家を特徴付ける箇所が同じなんです。
先住民への気遣いやセンスの無い施主も施主ですが、当初の約束を無視して、施主の意向のままに売り易いタイプを安易に売ってしまうハウスメーカーに憤りを感じ、隣家の担当営業マンに「約束が違う」と抗議したところ「お宅の土地に建てるならともかく、施主様の土地にどんな家を建てるかは施主様次第」との返答でした。
我が家と反対端の２棟を建てる時には盛んに「一つの街として全体の～」と言っていたのに、今になって「個人の～」と言われ、しかも我が家と殆ど同じ外観の家が建つということで、裏切られた思いや家の価値が下がった無念さで、悔しくて悔しくてたまりません。初めから想定内の２棟隣の陸屋根のお宅ですら、我が家とは形（横長）も色（ベージュ）も玄関ドア（茶の親子ドア）も変えて建てたのに。
せっかくの注文住宅が建売みたいに見えるし、田んぼの中の小さな住宅地に陸屋根が３棟並んでいるし、この先何年もここに住み続けるのかと思うと暗い気持ちが晴れません。隣家の施主も、入居後の近所付き合いや「隣家と同じような家を建てたらどう思われるか」を考えないのでしょうか。
現在、ハウスメーカーに改めてクレームを伝え、支店長から「少し時間を下さい」と言われて回答待ちの状態です。
皆さん、いかが思われますか。

[1: 入居済み住民さん]

世の中を知りましょうよ

早く土地と家を売りたいハウスメーカーの立場
やっと自分の気に入った土地を見つけて自由設計で家を建てようとしている人の立場

ハウスメーカーの事前説明云々の話も、何も拘束力がないのは明白です。それを真に受けるのはどうかと思いますよ。


陸屋根と勾配屋根ね規則正しく交互に並ぶのが景観としてよいのかも個人の主観によるもの。

自分の主観では同じハウスメーカーのミニ開発団地は外壁の色や家の形が違えど似通ったデザインが並び気持ち悪く
屋根の形や玄関の色以前の問題だと感じている。

主観は自分の権利が及ぶ範囲で堪能しましょう。他人の所有物に対して自分の主観を押し付けるのははた迷惑なだけです。

[2: 匿名さん]

>>「勾配屋根・陸屋根・勾配屋根・陸屋根の予定でいます」と言っていました。

いちおう、『予定』って言ってるし。
営業的には客に景観的にはその方がいいですよとは言うけど、建てるのは施主の
自由だと思います。

>>先住民への気遣いやセンスの無い施主も施主ですが、、

これは同じが嫌なら自分が変えるしかないでしょうw
分譲地を買う時点で仕方のないことじゃないでしょうか？

[3: ありゃ]

大手メーカーが開発する団地なら建物、外構についての事細かな取り決め書、いわゆる建築協定があり納得した上で判子をします。これは該当する市役所にも提出されますので、建築メーカーが撤退しても、他メーカーが団地に建物建てることになっても、法的に有効ですので協定外になる構造物は撤去命令が市役所よりでるとの説明もありました。壁の色については「近隣に配慮する」という表現で明文化されていますが、お隣とは違う色にしましょう、早い者勝ちですと言われたことはあります。更にこの協定は住民の全世帯が同意しないと変更できません。基本的には建物の高さ、色、庭の作り、車位置、等で団地内の統一感を揃える考えです。屋根形状に関してはなかったと思うが、テレビアンテナの設置位置は決まってた。出来てみると綺麗にまとまっていますが、ある程度、似たような建物はあります。
いずれにせよ、口約束だけでは何とも言えませんね。土地が売れ残り建築条件外された場合、どうなるのか考えなかったのでしょうか？ 統一感どころではありませんよ。

[4: 匿名さん]

同メーカーのミニ開発地ではそのような行いはするでしょうね。要するに売るためには約束できないこと
であっても言葉巧みに誘うのです。後で建てる購入者にはまた違う言葉で購買欲を注ぐ。
法には引っかからなくても自分たちで作ったルールをその都合で変えてしまえるのが大手のやり方ですね。

１、２の回答などはまるでそのメーカーの関係者が話しているような内容です。建て売りに見えようが何
だろうが、彼らの仕事は「売るために何をすべきか」以外なにもありません。景観などと言う言葉は二の
次三の次、売るためのＣＭです。
客は売り手の話を信用して夢を買うんですね。信頼してそれが裏切られた時の辛さを売り手は少し頭に入
れておいて欲しいものです。

[5: 匿名さん]

＞家の価値が下がった無念さで
別に下がらんでしょ

＞隣家の施主も、入居後の近所付き合いや「隣家と同じような家を建てたらどう思われるか」を考えないのでしょうか。
他人と同じのを嫌うか気にしないかは個人の価値観なので何とも言えない
それを嫌うスレ主が何でそんなところで建てたのかがワケ分からん

＞先住民への気遣いやセンスの無い施主も施主ですが
酷い言い様だねえ
うちと同じたぁいいセンスしてるじゃねえか
くらい言えないもんかねぇ

[6: 匿名さん]

＞屋根の形や玄関の色以前の問題だと感じている。
同意
勾配屋根・陸屋根が交互に並んだところで大して変わらんというか十分異様

しかしよくリスクの高い陸屋根をすき好んで選ぶよな
理解できん
よほど勾配屋根のデザインが良くないメーカーだったのかな？

[7: 匿名さん]

お金をかけて、注文にした意味がなくなる。
ということではないでしょうか？


価値が下がる。
というのも、注文から建て売りになった気分。という、「気持ち」的に価値が下がった。という意味合いなのではないでしょうか？


約束が違えば、誰だって頭にくると思います。
大金が絡めば尚更だと思います。


それを「自業自得」のような言い方は、酷いと思います。

[8: 匿名さん]

たまたま先に自分が使ったら
他の人が使うのは許せないってか。
ガキかよ

メーカーの約束違いは大いに文句言えばいいと思うよ
だが隣人へ向けるのは筋違い
頭冷やせ

[9: 匿名さん]

多少なりとも価値は下がったと思うよ
自分がこの物件を中古で買うときのこと考えると、隣と全く同じデザインの家が並んでたら買う気がしない
同じ値段、似たような築年数なら少しでも違いのある家選ぶね

まぁ陸屋根って時点で選択肢から外れるけども

[10: 匿名]

近所の分譲地で20区画ぐらい出た中で建築条件無いのに向かい合わせに同じメーカーで同じ外壁、同じ屋根、同じ色のお宅を見た時はビックリしました。


まるで双子みたいです。


時期ズレて建ったのに、営業のアドバイスが無かったのか、施主が同じでも構わないと言ったのか…

[11: 契約済みさん]

時間をかけて考えたお気に入りの外観等お隣に真似されたらガッカリですね。
一番変化の付け易い外構が区画同じような仕様なら益々似た感じになりますもの・・・
　
気持ちを切り替えて造園を楽しみましょう。
５年も経てば草木も育ち様子も変わりますよ。

メーカー側には、約束を反古にした理由をきちんと問いただしましょう。　

関係ない話ですが・・・・
今時のミニ開発の建売って空間デザインも優れているし同じトーンの外壁でもテクスチャーを変えて
よく考えられています。
我が家も真似したくHMにお願いしたのですが予算オーバーになり諦めました。

[12: 匿名さん]

結局同じＨＭの家が並ぶと基本的な仕様や建材は一緒なので
>>11さんが言うような建売と大差ない気がするが・・・
ちょっと高級な建売ってそんな感じかな。

[14: 入居済み住民さん]

H社はTVCMを盛んに流してる某HMだと思うんだけど
（うちの街にもHタウンのような分譲地多いから）

陸屋根よりも勾配屋根のほうが高級モデルでしょ
隣に勾配屋根を建てられたら、
見劣りして暗い気持ちになると思うんだけどな。

連続開口や白い外壁は、最近数年の流行だから
マネされたというよりも、単に同じ時代に建てたというだけですよ。

[15: 匿名さん]

勾配屋根の方が高いのなら、スレ主さんがお隣さんの
陸屋根→勾配屋根
の追加オプション費用の差額分を出してあげれば？
それか、その差額費用をＨＭと折半で支払うとか。

[16: 匿名さん]

勾配屋根って高級ですか？普通だと思うけど。
むしろ陸屋根のほうが施工が難しいから高くつくんじゃないですか？
ちゃんとやれば。

[17: 14入居済み住民さん]

＞勾配屋根って高級ですか？

もしH社＝ハイムで
勾配屋根＝ドマーニなら高級モデルという意味です。

[18: 匿名]

だいたいのHMは陸屋根の方が安価です。
本体価格が安い。

[19: スレ主]

皆さん、色々な考え方があるのですね。
賛否両論ありがとうございます。
本日、市の消費者センターへ相談したところ、ちょうど弁護士の方がいらっしゃるということで、
即、この案件を廻して頂きました。
その弁護士がまた「欠陥住宅」や「近隣トラブル」に詳しい方とのことでした。
結論としては、法的にどうのではなくても近隣、特に隣家に対しては配慮をするべきで、心的苦痛を与える内容であるなら調停によって解決することも思慮に入れておいて下さい、と言われました。
No.3さんが仰っているように、建築協定でも（後から建てる方が）先住近隣との兼ね合いを考慮するように謳ってあるし、ハウスメーカーが「予定」とはいえ、それを売り文句に購買意欲をそそって購入させたのなら法的にも責任は追及出来るそうです。
弁護士の方が過去の事例を含めてもう少し詳しく調べて対応してくれることになりましたので、進捗があり次第また報告させて頂きます。
ちなみに、我が家はＨ社の軽量鉄骨陸屋根タイプです。隣に建つと言われた勾配屋根のタイプは鉄骨よりも安価な商品です。

[20: 入居済み住民さん]

お隣さんにならなくてよかった。おそらく世間ではクレーマーの括りになるのではないでしょうか。
これから長いお付き合いになるのに大丈夫ですか、心配になります。

[22: 匿名さん]

調停は双方の合意で解決ですよ。
つまり解決しないということです。

個人が大手企業相手に欠陥住宅でもないのに裁判ですか？
勝てるわけ無いでしょ。

家電でも貰って終わりにした方が良いと思うけどね。