グランドメゾン一社レジデンスシティ

[物件比較中さん [ 40代]]

グランドメゾン一社レジデンスシティってどうですか？
プランもいろいろあるので、生活スタイルにあったものが見つかるといいなって思います。

5月から事前案内会があるので、設備なども気になっています。
また、周辺の環境なども知りたいので、いろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/issya/index.html

所在地：愛知県名古屋市名東区一社三丁目69番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩9分
間取：3LDK、4LDK
面積：75.83平米～129.92平米
売主：積水ハウス　名古屋マンション事業部
施工会社：鉄建建設
管理会社：積和トータルサポート


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 購入検討中さん]

ディスポーザーもついてこの価格は良心的ですね。南西は2Fからですが、1Fがないってことなんですかね？

[82: 匿名さん]

こんなとこに住めたらいいなあ
羨ましい

[83: [男性 30代]]

>>82
まだ売ってますよ。あと2,3軒残ってたと思います。

[84: 匿名さん]

最近DMよく来るし新聞の折り込みチラシもほぼ毎週入ってるし、売れ行きが足踏み状態なのかな。

[85: 匿名さん]

キッズルームなるほどですね。お兄ちゃんがインフルエンザで避難してきた弟が感染しててうっちゃうとかですかね、子どものうちはしょうがないです、いろんな関わり合いとか病気とかして元気に育っていくものですから、親がしっかりケアして上げられれば友達づきあいも大事だと思います。

[86: 匿名さん]

出来上がりまで
半年以上ありますが、
残り10数戸みたいですね。
この調子だと値引き無しで
完売しそうですね。

一社の他のMSが苦戦している中
善戦しているのかな？

[87: マンション検討中さん]

RとP、一番高い部屋と二番目に高い部屋。
契約済だったはずなのに、急に２つとも販売中に戻ってる。
何でだろう。なんかあったのかなぁ。
気になる。

[88: 匿名さん]

>>87

キャンセルと見るのが普通ですね。
ある意味狙い目。

[89: 匿名さん]

今現在先着順で出ている１２戸で完売するということなんでしょうか。
いまは特に販売期について書かれておりませんもので、
それでこれが売れればおしまいなのかなと思いました。
完売…とはいえ、まだ少しお時間がかかるのかも？というふうに感じました。
そもそも入居までまだ時間がありますから、
それまでに売れればいいのかもしれません。

[90: 匿名さん]

場所がよくない分、無理に価格を上げずにきちんと抑えたのが功を奏したんでしょうね。

[91: マンション検討中さん]

場所は、今出ている一社の物件のなかじゃ良い方じゃないのかな。
そりゃ、過去の物件の方が立地的にはずっと良いのは判るけど。

[92: 匿名さん]

私はここは立地で外しました。
価格、内装、外装ばかりすごくよかったと思います。
検討から外した要因は、梁がでていることと、学区内ではかなり格が下がる（具体的には実際に暗くて商業地域に属する、地盤リスク）という点でした。
ご参考まで。

[93: 匿名さん]

壁式構造じゃないんだから、梁が出ないなんて無理でしょう。

[94: 匿名さん]

私は戸建てにしましたが、近場だとプレミスト亀の井は出ていませんでしたよ。
天井と勘違いさせていたらすみません。

[95: マンション検討中さん]

92様 地盤リスクとは、どのような内容ですか？
教えていただけるとありがたいです。

[96: マンション検討中さん]

暗くて商業地区に属する、は理解できるのだけど。
地盤って、同じ学区内だと同じようなものじゃないの？

[97: 匿名さん]

あくまで素人なので、そのあたりご勘案ください。
また絶対的に悪いのではなく、周囲に比べればということとご理解いただければと思います。

その前提で、私が見たのは以下などです。
（すみません、一番わかりやすかったサイトが見つからず）
http://www.geonavi.net/georisknavi2/main.jsp?id=23115&mode=1

[98: 匿名さん]

地元の者です。
今は少し暗いですがマンションができて雰囲気が少し変わるといいなあと思っています。
学区内でもっといい場所は確かにたくさんあります。しかし、私は場所が良くても駅まで10分以上かかる場所よりは駅近を優先してここを選びました。地元の方たちの言う話も充分わかりますが格上でも駅から遠かったらやはり売るときに苦労すると思います。転勤者も多い地域ですし。
なので、今出ているマンションと比較するのはわかりますが、ここが学区内でかなり格が下という考えはあまり関係ないのかな、と思いました。
マンションは利便性が重要だと思いますので。

[99: ははは]

>>97 匿名さん

地盤は杭を打つ必要もないくらい
硬い地盤ですが。

いわゆる直基礎です。

まぁプレミスト亀の井も
ここも黙っていても売れるのだから
躍起にならなくても良いんじゃないかしら？



さも、知った様に話されてますが
何も知らないようですね。

[100: 匿名さん]

素人なのでと言っているとおり、知ったような顔をする気はないですよ。
直基礎なのは承知していますが、その下や横の神社がどうかですね。

おいおい賃貸に出すつもりであれば、ここは素晴らしいと思いますよ。
地元ではやはりですが、絶対的に見ると駅近の優良物件ですし、名東学区をよくご存知ない方であれば途切れることはないと思います。

あえて言わせていただければ、この学区をご存知ないようですね。
ちなみにプレミストも見に行きましたが、あちらも見送りました。
場所はいいけれど高いので、なら戸建てにしてしまおうとの判断です。

[101: マンション検討中さん]

学区内で格が下とのことですが、住むにあたって具体的な弊害はありますか？
周辺が若干 暗い等は理解しているので、他 子供がいじめらるとかあるのでしょうか？

[102: 匿名さん]

>>94 匿名さん

梁、あるじゃん。

[103: マンション検討中さん]

八事や白壁みたいに古くからのお金持ちが集まる場所でもないのに。
名東区なんて自分みたいな中流が住処を見つけに来る場所でしょうに。
格上格下とか、アホくさ。
本物の格上は、こんなとこにいないよ。

[104: 匿名さん]

92さんはもしかしてプレミスト亀の井スレでも変に土地の格にこだわりを披露してた方では？

名東区と港区の格が～、ならまぁ分かるところもありますが同一学区内で格なんて言われても。。。

こだわりが強すぎると生きるの大変そうですね。

私はここの立地、隣が神社なのが気に入ってますよー

[105: マンション検討中さん]

名東区のマンション的にリセールバリューが高くて人気なのは一社だけど、本当にお金持ちが住んでいるのは上社の高台のほうだからねぇ。
社台とか、あっちの一軒家は広くて豪華で。
一社は人の流動も多いし、価格もお値打ちだから人気なんだけど。

[106: 匿名さん]

一社から徒歩9分。

一社ってお寿司屋さんの隣にもマンション建築していましたよね？会社が違うのかしら？近くにどんどん建設されていくなと思っています。

学区内で格下とかありますが、ここは駅から近いのがメリットと思っています。
戸建てで広い敷地の邸宅が並んでいるところも知っていますが、そちらは駅までちょっと遠いような気もしますよね。そうなると市バス＋地下鉄になるので。その点、こちらは駅まで徒歩で行けるのが便利です。
邸宅の方だと1人1台車を持っているのでしょうけれど、通学のことを考えると地下鉄の駅まで近いのも案外とメリットなんですよ。

隣が公園、神社で緑が多いのもいいですよね。

[107: 匿名さん]

そろそろ完成ですかね？

[108: 匿名さん]

だいぶ出来上がってきましたね。
まだ覆われてる部分も多いですけど。
完成が楽しみです！

[109: 匿名さん]

うーん、名古屋というだけで既に田舎なので、
その中で格上格下言われても。
本物の金持ちは東京23区狙いますよ。

[110: 匿名さん]

そういう話とも違うけどね

[111: 匿名さん]

よくわかりませんが、とりあえず東京から名古屋に通う気はないです。

[112: 匿名さん]

そんなことは誰も聞いとらん

[113: 匿名さん]

論外ですね

[114: 匿名さん]

>>109 匿名さん

23区でなく3区な。せめて。
思うところが奈辺にあるかは知らんが、
せめて呆れられるコメントは避けようや。

[115: 匿名さん]

かなり出来上がりましたね
全部売れたのかな？

[116: 匿名さん]

今治タオルセットがプレゼントになります。2000円相当。
ちょっと目当てに行ってこようかと思っています。

まだ完売間近とあるので、完売ではないようですよ。

階段状のような外観がかっこいいですね。駅徒歩9分で3LDK3800万円台で、4000万円弱に抑えたのは良心的と思います。

[117: 匿名さん]

いよいよ完成間近ですね

[118: 匿名さん]

今って先着順7戸になっています。これって数は減ってきているのでしょうか。
もう完成も近いし、完売も近いし、ということで、
いよいよなのだな〜って言う感じになってきて、既に契約された方はワクワクでしょうね。
こういう時期になったので、もうオプションで頼むことができることっていうのはとてもすくないのだろうなぁなんて思ってしまいましたがどうなでしょうか。

[119: 通りがかりさん]

物件みてきましたが、物件自体は完成していて、もう内装業者しかいませんでした。
入居者の内覧会が今月中旬からだそうで、もうオプションの選択はできないと思います。

[120: 匿名さん]

仕様変更できませんか・・・。残念です。2017年1月末に入居なので、すごく早い気分ですね。

12月1日から第4期になっているので、あと少しで完売なのかと思いました。公式ページに、低金利で買い時みたいなことが書いてありました。同じ返済額でも低金利だから予算を上げていいとか。うろおぼえですが。

ローン＝借金なので、予算を上げても本当にいいのかなと不安ですが、専門家もそう考えているのでしょうか。

[121: 匿名さん]

あのお隣の神社のお墓が夜は不気味です。
夜は暗いし、東山通に近すぎる印象だし。
周りのマンションに比べてお値段が圧倒的にお安いのも納得。

[122: マンコミュファンさん]

>>121 匿名さん
周りのマンションと比べて圧倒的に安いとは、何方のマンションと比べていらっしゃるのですか？

[123: マンション検討中さん]

決して安くはないと思いますが・・。
南向き棟であればほぼ4000万円台以上するね。

あと1階の一戸で完売みたいなので
供給多寡の一社かつ90戸超のマンションにしては
価格と物件のバランスが良かったのではないかな。

[124: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[125: マンション掲示板さん]

完売おめでとう！！

[126: 匿名さん]

積水の勢いすごいね！名古屋で販売中の物件、軒並み完売ですね！！

[127: 匿名さん]

一社のマンションラッシュの中、唯一の完売ですね！おめでとうございます！

[128: 匿名さん]

リセールもでてます
売れ行きが気になりますね

[129: マンション検討中さん]

一応販売戸数は未定のようですが。

[130: マンション検討中さん]

何度見ても販売戸数未定のようですが。