グランドメゾン一社レジデンスシティ

[物件比較中さん [ 40代]]

グランドメゾン一社レジデンスシティってどうですか？
プランもいろいろあるので、生活スタイルにあったものが見つかるといいなって思います。

5月から事前案内会があるので、設備なども気になっています。
また、周辺の環境なども知りたいので、いろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/issya/index.html

所在地：愛知県名古屋市名東区一社三丁目69番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩9分
間取：3LDK、4LDK
面積：75.83平米～129.92平米
売主：積水ハウス　名古屋マンション事業部
施工会社：鉄建建設
管理会社：積和トータルサポート


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

あのお隣の神社のお墓が夜は不気味です。
夜は暗いし、東山通に近すぎる印象だし。
周りのマンションに比べてお値段が圧倒的にお安いのも納得。

[122: マンコミュファンさん]

>>121 匿名さん
周りのマンションと比べて圧倒的に安いとは、何方のマンションと比べていらっしゃるのですか？

[123: マンション検討中さん]

決して安くはないと思いますが・・。
南向き棟であればほぼ4000万円台以上するね。

あと1階の一戸で完売みたいなので
供給多寡の一社かつ90戸超のマンションにしては
価格と物件のバランスが良かったのではないかな。

[124: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[125: マンション掲示板さん]

完売おめでとう！！

[126: 匿名さん]

積水の勢いすごいね！名古屋で販売中の物件、軒並み完売ですね！！

[127: 匿名さん]

一社のマンションラッシュの中、唯一の完売ですね！おめでとうございます！

[128: 匿名さん]

リセールもでてます
売れ行きが気になりますね

[129: マンション検討中さん]

一応販売戸数は未定のようですが。

[130: マンション検討中さん]

何度見ても販売戸数未定のようですが。

[131: 口コミ知りたいさん]

ここって長いこと戸数未定だったんですよね。

[132: デベにお勤めさん]

何度見ても戸数未定だったわ。

[133: 口コミ知りたいさん]

ひょっとしてここ、戸数未定のまんま売り切ったんじゃない？。

[134: デベにお勤めさん]

グランドメゾン、一社の名前付けてるのこれで３棟目だもんな。

[135: ご近所さん]

売り出し戸数を未定にするところは何棟目？。

[136: 口コミ知りたいさん]

誰も応えてくれないのね。

[137: 口コミ知りたいさん]

最近ポツポツと売りに出されてるけどコロナの影響出てきたかな。

[138: ご近所さん]

そりゃあ出るでしょうね。全部で９１戸しかないんだし。

[139: マンション検討中さん]

最近、一社含めて東山線のマンションが高騰してますね。このマンションは学区も良く周りも静かな環境のため将来的にも需要ありそうでしょうか？

[140: マンション検討中さん]

マンション購入悩んでおります。
将来的に転勤の可能性があり資産価値も気にしております。
皆様のご意見をお聞かせ下さい。
宜しくお願い致します。

[141: マンション検討中さん]

皆様、お忙しいとは思いますがご意見宜しくお願い致します。

[142: 口コミ知りたいさん]

他の亀の井のマンションをおすすめします。

[143: マンション検討中さん]

亀の井もネットで見たんですが大通りからだいぶ奥まっており候補から外しました。
駅から10分以内は私のなかでは必須条件です。
東山線沿いの名東区はこの先も人気ありそうでしょうか？

[144: 匿名さん]

あると思いますよ。
小中もマンモス校多いし、名東区で育って中川区に買う、みたいなことって
よっぽどのことがないと考えにくいし、
ビジネス街が名駅～栄であることは変わらないだろうし
そこへ１本で行ける便利さも変わらないと思うしね。

[145: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
非常に参考になります。
以下の項目に注視してマンションを探しております。
※プラウド名東一社の部屋は70m2しかなく家族四人には狭いと感じ断念しました。
他に注視するポイントやご意見をお聞かせ下さい。
①駅10分以内（一桁台）
②広さは80m2あたり
③学区
④マンションブランド

[146: 匿名さん]

自分の場合は毎日運転するので駐車場は大事ですね。
4人家族のうち、何人運転することになるのかってのも場合によっては
考える必要があるかも知れませんね。
個人的には自分の部屋が4畳半とか5畳とかは避けたいですね。

設備的には特に拘りはないのでディスポーザー不要、スロップシンク不要、タンク有りトイレでも全然平気。毎日ゴミ捨て出来れば有り難いって感じです。

[147: 匿名さん]

名東区においては電動自転車は偉大です

[148: 評判気になるさん]

①駅10分以内（一桁台）　グランクレア一社
②広さは80m2あたり　あると思う
③学区　名東小・神丘
④マンションブランド　中部電力ブランド

の物件は？車も機械式駐車場だけど１００％あるし。。

[149: マンション検討中さん]

個人的にはディスポーザーは新しいマンションなら欲しいかなー。名古屋は東京に比べて小型のマンション多いから少ないけど。
あと此処は共益費はかなり抑えられてると思う

[150: マンション検討中さん]

皆様、貴重なお話ありがとうございます。
マンションを買うのがはじめてなので、どれがいいのか非常に悩みます。
転勤の可能性があるため、貸せたり売れたりできる物件をと考えて東山線がいいのかなと考えています。
引き続き宜しくお願い致します。

[151: マンション検討中さん]

家族が住む場所として皆様が考える資産価値があるマンションの定義を是非教えてください。
お忙しいとは存じますが、宜しくお願い致します。

[152: 匿名さん]

>>151
マンション界隈で言われる「資産価値」ってのは
１、転売時の値下がり率の少なさ
２，賃貸出しした時の想定賃料
の意味で使われていますが、正直、特に気にしてません。

理由は、この意味で資産価値ってものを考えていくとほとんどの場合
「（安い）低層階の1LDKか2LDKに改装とか余分な手を加えずに住むに限るよね」
ってことになるからです。

[153: 匿名さん]

>>151
確かに、一時期の東京湾岸物件みたいに
「8000万で買って5年住んで売る時9000万、1億で売れた～」って聞くと
「『資産価値』って大事～資産価値・シサンカチ、フンガー」と鼻息荒くなるのは分かりますけどね。

でもそれに囚われ（すぎ）て必要以上に高い物件に手を出すのもどうかと思うし
逆に転売ヤーみたいに低層階、日当たり無視、最小設備の1L２Ｌってのも求めるものと違うし、って思っていますし
あとは名古屋の場合は経年とともに大体周辺相場に収斂されていくので、
そのつもりで自分の懐具合に合わせて自分や家族の意向を優先するほうが幸せだよな、って思ってます。


自分や家族の意向を優先するほうが幸せだよな、と

[154: マンション検討中さん]

コメントありがとうございます。
確かに皆さんが仰っている通りですね。
例えば後々の事を考えて
①東山線（覚王山?藤が丘）
②駅徒歩10分以内
③3LDKの場合75m2以上
④学区
これを満たす物件を見つけるというのはいかがでしょうか？
後は家族がこれを気に入れば良いと考えております。

[155: マンション検討中さん]

栄や名古屋駅近くも検討しましたが、家族で住むのは違うなと感じました。
特に今販売しているこの辺りの新築は今後の値上がりを期待した価格設定になっているような感じがしております。

[156: マンション検討中さん]

皆様のお考えお伺いできれば幸いです。
宜しくお願い致します。

[157: マンション検討中さん]

コメントありがとうございます。
例えば後々のリセールを考えて
①東山線（覚王山から藤が丘）
②駅徒歩10分以内
③3LDKの場合75m2以上
④学区
⑤マンションブランド（グランドメゾン、プラウド、財閥系）

これでいかがでしょうか。

[158: 匿名さん]

>>157
独身さんですか？
家族の意向はどうですか？
後々のリセールの可能性は来年かも知れない転勤ですか？
定年後に旦那の田舎に移住ですか？

本当に聞きたいこと、知りたいことはなんですか？

[159: マンション検討中さん]

ご連絡ありがとうございます。
妻、子供（小学校5年、3年）がおります。
転勤等で売却や賃貸に出すにあたりリセール、資産価値を考えております。
住環境も考えて、東山線（覚王山?一社）が望ましいのかなと漠然と考えてます。
ご意見宜しくお願い致します。

[160: マンション検討中さん]

以下の条件を満たせばある程度のリセールは見込めそうでしょうか？
①東山線（覚王山から藤が丘）
②駅徒歩10分以内
③3LDKの場合75m2以上
④学区
⑤マンションブランド（グランドメゾン、プラウド、財閥系）

[161: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん
>以下の条件を満たせばある程度のリセールは見込めそうでしょうか？

まず、頭を30回素早く左右に振って下さい。
「リセール」というのはとても美しく妖艶です。甘く囁いてきます。
でもその「リセール」という言葉の響きに騙されてはいけません。

世の中上手くできていて、リセールがいいものは買う時既に高いのです。

70を過ぎた親が高額な援助してくれるならそこを目指しなさい。
どうせ返さないお金なんだから転売時の利益も増えることでしょう。

[162: 匿名さん]

もし、親から数百万の援助しか貰えないのであれば
夫の親からであれ嫁の親からであれその援助自体断りなさい。

そしていつまでもリセールなどにうつつを抜かさず
もっともっともっと夫婦で話し合って決めなさい。

そして嫁の言う通りの物件を買いなさい。
あなたの口出しは碌な結果をもたらしません。

[163: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん

あなたが買うべき物件はMAX4000万迄の物件です。
勘違いしてはいけません。あくまで4000万の物件なのです。

それをリセールという甘い誘惑に唆されて
無駄に6000万8000万の物件を買おうとしているのです。

あなたが買おうとしているのは5年前10年前の東京・湾岸じゃありません。
買った時より高く売れた、とか同じ金額で売れたとはなりません。

千種・名東区内全て等しく経年分下落すると考えて買えばいいのです。
嫁と子供が気に入った物件を買えば良いのです。
あなたはそれに従えばよいのです。

[164: 評判気になるさん]

リセールを気にするら、藤が丘周辺の駅近。一社の駅近。

[165: マンション検討中さん]

皆様
貴重なお話ありがとうございます。
妻の意見を尊重して決めたいと思います。
また一社?藤が丘にかけて検討します。
75m2以上で徒歩10分以内、
4000万円くらいで検討致します。

おっしゃる通り、中区で6800万円を検討してましたが、妻が環境含めて千種区、名東区がいいようです。

[166: 評判気になるさん]

ちなみに、学区が良いところで７５で4000万なんて、まずないでしょ。。中古ならいいとおもいますが、築30年位ならあるかもしれませんね。
頑張ってください。

[167: マンション検討中さん]

ご連絡ありがとうございます。
中々、難しいかも知れませんが家族の希望にあう物件を探したいと思います。
駅近（10分以内）と75m2以上、学区は家族の希望のため、予算と照らし合わせて探してみます。

[168: マンション検討中さん]

10年前なら、
一社駅徒歩８分
７５㎡以上３ＬＤＫ
人気の名東学区
ディスポーザーあり
が４０００万そこそこで買えたんだよね
今となっては３割増

[169: マンション検討中さん]

ですね。
最近、グランドメゾンとプラウド販売してましたが75m2のスタートが5000万円台ですね。中古も上がってきてますのでそろそろ決めなきゃと考えております。
今、中電のマンションも一社で販売しているようですが、おそらく同じような値段なんでしょうねー

[170: マンション検討中さん]

コロナ禍でマンション価格も下落するのではと家族で話してましたが全くその兆しが見えないため、欲しい時が買い時と思い検討しております。

[171: 通りがかりさん]

ここ住みやすいですけどね。
広いし。資産価値はわからないけど、80平くらいなら4500くらいじゃないですか？

[172: マンション検討中さん]

通りがかりさんはここにお住まいですか？
今は残念ながら空きが無さそうです。
普通にリセールありそうですし、一社駅近くで学区も良く、近いですし住みやすそうです。

[173: 通りがかりさん]

住んでますよ。子どもと三人で。
少し広めのところに。東京と違ってなかなか値上がりは難しいんじゃないですかね。リニアできても

[174: マンション掲示板さん]

ご連絡ありがとうございます。
値上がりはおそらくどの場所でも見込めないと考えています。
いざ、売る貸すとなった場合に困らない物件選びをと考えています。

[175: マンション検討中さん]

通りがかりさん
このマンションができた時にいくつか売り出していた他マンションがあったと思いますが、決めてはなんだったんでしょうか？

[176: 通りがかりさん]

僕は中古ですからねー。
周りより広くて安めだと思います。
天井は低いけど。ディスポーザーもついてますし、部屋の前までゴミ取りに来てくれますし。
ただ、鍵はわざわざ出さないといけないのがめんどくさいです。前住んでたとこはワンタッチだったんで

[177: マンション検討中さん]

>>176 通りがかりさん
いいですねー。グランドメゾン。
私も家族と話し合っていいマンション見つけます。
今、賃貸なんで恐ろしく天井低いです。

[178: マンション比較中さん]

名古屋のマンションって、グラメでも直床ですか？重いもの置くと沈むんですよね。。。ここって、車１００％ですか？上層階ならとなり神社だし気持ちいでしょうね。

[179: 通りがかりさん]

直床です。
タワマンみたいに響かないですけどね。
駐車場は100%です。

[180: マンション検討中さん]

このマンションはカバンに鍵を入れていればゲートが開くラクセスキータイプでしょうか？

[181: 通りがかりさん]

違います

[182: 検討板ユーザーさん]

お住まいの方に伺いたいのですが、販売時はかなり売れ行き良かったのでしょうか？

[183: 購入経験者さん]

そっこーうれてましたよ。だれがあんな地下みたいな部屋かうんだろうって位、たまに中古出てますよね。

[184: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
値引きとかもなかったんでしょうか？
グランドメゾンだからないですよねー

[185: マンション検討中さん]

皆さんが一社やこの辺りに住もうと決めた理由を教えてください。
宜しくお願い致します。

[186: ご近所さん]

住めばわかりますよ。

[187: マンション検討中さん]

何かアドレス頂ければ幸いです。
宜しくお願い致します。

[188: 通りがかりさん]

もう一社あたりにはマンション計画ないのでしょうか？　名東学区で駅徒歩10分以内で情報ありましたら教えて下さい。

[189: 匿名さん]

>皆さんが一社やこの辺りに住もうと決めた理由を教えてください。

基本的に他の地区よりも属性が近い人達が多く、住環境をよく理解しており安心して住みやすいです。

[190: 通りがかりさん]

>>189 匿名さん
ありがとうございます。
千種区、名東区で検討してます。中区あたりの物件を家族と参考に見学しましたが周りの環境含めて家族が暮らすところでないと言うことになり、やはり千種区、名東区で決めることにしました。

[191: マンション検討中さん]

こんばんは。
今後、転勤や関東へ戻る場合の売却含めて名古屋で購入する際のアドバイス宜しくお願い致します。是非、参考にさせて頂きたいです。

[192: 匿名さん]

>>190 通りがかりさん
それがいいと思います。

>>191 マンション検討中さん
転勤の可能性あり、地元へ戻る可能性大なら普通に賃貸が良いと思います。

嫁ちゃんさんが知り合いやお友達に「嫁ちゃん家は買わないの？」って聞かれて
「ん～ウチはほら、転勤族だから」と答えつつ寂しそうにしてるなら買うのも良いとは思いますけどね。

[193: 検討板ユーザーさん]

く
ご意見ありがとうございます。
賃貸考えましたが覚王山から一社あたりで3LDK賃貸安くても13万円はするかと思います。
年間約160万円かかり20年で3200万円ほどとなり家族で買おうという結論に達しました。
固定資産税や保険も計算しましたが月に1.5万円くらいでした。
万が一病気になったり死亡した場合も家は自分のものになると考えております。

[194: 匿名さん]

>>193
賃貸の場合、家賃補助の規定ありませんか？

（全くない会社もあるでしょうし、必ずしも金額も多くないケースも承知しておりますので「ある」前提では話すつもりはございませんが。）

[195: 匿名さん]

昨今は
・家賃補助の上限がかなり高額になったケース
・かえって不平等だとして制度廃止へ向かうケース
・年俸制で年俸以外は一切ないケース
もあることも承知しております。

[196: 通りがかりさん]

買うと5000万だとして30年ローンで１４万＋共益費、修繕積み立てで2.5万＋駐車場で1万。
年間で固定資産税20万くらいで19万くらいにはなるかな？

[197: 匿名さん]

・賃貸だと●万、持ち家だと一切ないケース
・賃貸だと●万、持ち家だとそれより少ない▲万
というケースも承知しております。

[198: ご近所さん]

イイじゃん、買いたんだから。
自身の経験上、ＵＲとか団地が多い場所は避けてすみます。小学校までですが。。

[199: 匿名さん]

>>198 ご近所さん
分かります。
金額だけなら実際にはURは結構高いんですけど
そこに住んでる（住んでた）人も自虐的にいろいろ言ったりするからねえ。
逆に聞かされたこっちの方がそこまで言わなくても、とヒヤヒヤしたり。

[200: ご近所さん]

URは属性関係ないからね。ある意味ダイバージェント。

[201: 検討板ユーザーさん]

>>194 匿名さん
確か賃貸ですと4万までです。

[202: 検討板ユーザーさん]

皆様
いろいろご意見ありがとうございます。
引き続き宜しくお願い致します。

[203: 通りがかりさん]

個人的にはこのマンションはいいと思うけど、多分今売りに出てるのは一部屋ですよね、少し値段的に割高かなと思いますけどね。

[204: マンション検討中さん]

私もこのマンションを知った時には売りに出ている3LDKがありませんでした。
場所も学区もマンションデベ含めて私もいいと思います。最近完売したグランドメゾンは5000万円半ばくらいで予算オーバーでした。

[205: 通りがかりさん]

一丁目の方が立地がいいですからね。
100平帰るようなやつは8000万半ばくらいしますからね

[206: マンション検討中さん]

>>205 通りがかりさん
家族が住環境がプラウドがある二丁目から三丁目を気に入っています。
私的には一社の名東学区なら徒歩10分圏ならどこでもいいので家族の意見を聞いた方が無難だと思ってます笑

[207: マンション検討中さん]

このマンションかプラウドあたりで2F以上の75m2以上ですといくらくらいが相場なんでしょうか？　ご教示お願い致します。

[208: マンション検討中さん]

是非相場感教えて下さい。

[209: マンション検討中さん]

このマンションかプラウドあたりで2F以上の75m2以上ですといくらくらいが相場なんでしょうか？　ご教示お願い致します。

[210: マンション検討中さん]

新築が上がっているため、中古も上がると思っております。ご教示宜しくお願い致します。

[211: マンション検討中さん]

予算あげないと無理でしょ。亀の井のプラウドの中古でいいんじゃね。

[212: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん

このマンションですと相場どれくらいでしょうか？
亀の井のプラウドですと75m2で4500万円くらいでしょうか？

[213: マンション検討中さん]

諸先輩方宜しくお願い致します。

[214: 通りがかりさん]

スーモかなんかで調べてみたら。80くらいの4190で売ってるよ。実際は3%つくから4300くらいか。築10年ディスポーザーなし一階が

[215: マンション検討中さん]

>214 この人、釣りだよ。
亀の井3丁目だけど、駅も10分、小学校も10分、中学も10分、このあたりで一番標高が高いから１Ｆでも気分良いですよ。。みに行きました。ディスポーザーは、住んでいるときいいけど、賃貸にする場合は壊れた時面倒だからない方がいいですよ。

[216: 通りがかりさん]

何が釣りかわからないけど、流石に一階は見晴らしは良くないですよ。バローが近いのはいいけど

[217: マンション検討中さん]

ここのマンションはそれほどではなさそうですが、有名デベで4200万くらいの駅10分圏内のマンションは一階がかなり地下っぽくなってるのが多くないでしょうか？
このあたりは学区も環境も良さそうですのでいいなと思ってます。
一社の逆側に賃貸暮らしですが、マンション買う場合は相場高くなりますが一社一丁目から三丁目を進められます。

[218: マンション検討中]

本山から一社にかけての範囲に絞ることに決めました。アドバイス宜しくお願い致します。

[219: 匿名さん]

良いと思います。大方、そうなると思ってました。
ほとんどの方がそう思ってたのではないでしょうか。
この後も嫁さんの意見に従っておけば大丈夫。
それで全てうまくいきます。
実際に買われたら報告願います。

[220: 通りがかりさん]

家庭に車があるなら一社が安くていい。
ないなら本山、星ヶ丘かな。
あとは子供がいて広いとこがいいなら一社かな。本山とかはかなり高いからね