グランドメゾン一社レジデンスシティ

[物件比較中さん [ 40代]]

グランドメゾン一社レジデンスシティってどうですか？
プランもいろいろあるので、生活スタイルにあったものが見つかるといいなって思います。

5月から事前案内会があるので、設備なども気になっています。
また、周辺の環境なども知りたいので、いろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/issya/index.html

所在地：愛知県名古屋市名東区一社三丁目69番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩9分
間取：3LDK、4LDK
面積：75.83平米～129.92平米
売主：積水ハウス　名古屋マンション事業部
施工会社：鉄建建設
管理会社：積和トータルサポート


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 物件比較中さん]

>>40
積水の営業マン。必死ですね（笑）

[42: 物件比較中さん]

全然書き込みが無くて人気薄かな？値付けが市場とあってない典型的な物件か？

[43: 匿名さん]

今日第1期の抽選となっていますね。
抽選になるほど申し込みがあったのでしょうか。

個人的には、４LDKのお部屋がもう少し安ければ、、というところです。
立地や間取り、規模等いいと思うんですが。

[44: 物件比較中さん]

>>43
抽選にはならないでしょ？
積水の営業マンが一生懸命に抽選にならないように振り分けて誘導してますから（笑）
値段は同感ですね。高いよね！

[45: 買い換え検討中]

昨日モデルルーム見学へ行きました。

第１期はほぼ完売状態でした。
お花の数に偽りが無ければですが。

抽選も上層階で有ったそうですよ。

書き込みが少ないみたいですが
着実に売れているのかな？

[46: 物件比較中さん]

ここは基礎形状が直接基礎のようですが、解体後で地盤を荒らしてるはずですから余程深い基礎じゃないと不安ですね。本当に乱してない強固な地盤に基礎を構築してるのでしょうか？

[47: 物件比較中さん]

このマンションって耐震等級いくつか知ってる方居ますか？一社って直接基礎で大丈夫なのかな？液状化の心配は無いのかなぁ？

[48: 匿名さん]

>46さん
地盤について何の知識も持ちあわせておりませんが、
建物を解体した土地は地盤を荒らすものなのですか？
何か建物が建っていた地盤はもろくなっているものなのでしょうか。
本当は杭を打つ必要があるとか？

[49: 購入検討中さん]

き基礎構造はこの近辺のプレミストやらユニーブルやら少し
離れたヴェルディークも直基礎なので、問題ないと思いますよ。
隣が神社なので、夜間の雰囲気が気になるぐらいかな。

[50: 匿名さん]

SUMOに載っている価格を見ると思っていたより高くない？
ような気がするのですが…

一度ギャラリーに足を運んでみようかと思えて来ました。

[51: 匿名さん]

>>50
その金銭感覚があるなら、
迷わず御園座に行くべき。
モデルルームの見学、商談も
行き先は一緒だよ（笑）

[52: 匿名さん]

>>51

御園座は住環境が違いすぎるのでうちは検討対象外です。
価格にしてももっと高いのでは？

4LDKが5千万中盤と聞いてたのが、5千万前後〜くらいだったので、もう一度考えてみようかと。
でも低層階になっちゃうのかな。

[53: 匿名さん]

>>52
そういうことですね。
失礼しました。
予算面で早とちりしていました。

[54: 匿名さん]

ここだとあまりに高くし過ぎてしまうと、一番高い部屋が大変な額になってしまうというのもあったんじゃないでしょうか。
すそ野を広げていけば、検討者も増えますから、抑え目の価格の物も出してきているのでは？と思いました。
ただお買い得物件自体は、数はあまり多くないでしょう

[55: 匿名さん]

全然書き込み増えませんね。

現地見てきましたが、思っていたより東山通、環状線との距離感が近いと感じました。
騒音とまではいかないのかもしれませんが、環境要素としてはちょっとマイナス点です。

もう少し奥まっていた方が良かったな。
プレミストの方がいいですね。

[56: 匿名さん]

車の性能も良くなってだいぶ騒音も昔に比べて静かになったとは思うのですが
結構近いと気になるかもしれませんね　その分車でのアクセスは抜群にいいです。
自分で見に行かないと。公園も近いし買い物もそれほど不便ではないと思います。
小学校は近いけれど中学校までは結構ありますね

[57: 買い換え検討中 [ 40代]]

>>56
確かに中学校は遠いですね。
でも、小学校が近い方が良いと個人的には思います。
小学生に徒歩20分は流石に可哀想ですからね。
あと、遠いですが神丘学区というのは魅力的に感じます。

先日、池下のギャラリーにお邪魔したとき、
上階と下層階を中心に40戸ほど
成約されているとの話でした。

出来上がり時期が、当分先で住み替えを早急にしたい
わが家には条件が合いませんでした。

しかし、完成が先にも関わらず、
着実に売れているという印象は持ちました。

[58: 匿名さん]

マンション敷地が広いのが良いと思いました。
よくマンションが建設するのでギチギチの狭い敷地もありますけどビジネスホテルみたいで殺伐とした感じを受けました。
植栽が豊かなのは素晴らしいですが、維持していくの大変だと思いますね。

[59: 物件比較中さん [男性 40代]]

ここは直接基礎ですよね？

今後は、直接基礎・ベタ基礎かどうかと
言うのも購入の上でウェイトが
高くなるのでは？

[60: 匿名さん]

本当にベタ基礎なんですか？杭打ちしていないなら検討するのを止めます。大きな地震で建物が傾けば取り壊し、建替、ダブルローンと最悪。支払いできない！