ヴェリテ河内長野ってどうですか？

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ヴェリテ河内長野についての情報を希望しています。
緑も多く、ショッピングゾーンも近くにあるので、利便性のいいところだと考えています。
物件の設備はどうなのか知りたいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://nankaifd.jp/index.html


所在地：大阪府河内長野市菊水町423番4の一部、424番、425番1（地番）
交通：南海高野線 「河内長野」駅 徒歩4分 、近鉄長野線 「河内長野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.12平米～88.49平米
売主・事業主：南海不動産
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：南海ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.10.23 管理担当]

[222: 周辺住民さん]

歩道がない部分もあるので七つ辻周囲の道路拡張も前から議員さんが提案しているのですがね。
商店していた人達も今更でていけと言われてもと言う感じなのでしょう。
当分は反対で実現無理だそう。
なんせ地域色が強い場所ですから。
市民としては変えてほしいですが。

[223: 匿名さん]

なかなか難しいお話ということでしょうか＞道路拡張
個人が商売しているところを売ってくれと言ったって、なかなか話がすんなり行くわけじゃないですので、
仕方がないといえば仕方がない…

基本的にはもう気をつけて歩きましょ、ということになってくるということなんでしょうね。今までどおりに。

[224: 匿名さん]

キャンセル住戸が最上階と各部屋二戸発生したとダイレクトメール来てました。
あとモデルルームの販売と。

[225: 匿名さん]

キャンセルがいくつか出ているようですが、キャンセルの部屋は安くなるか、オプションがつくなど何かサービスがついたりしてます？
キャンセルの理由はローン審査が通らなかったとか、今住んでいる家の売却がうまくいかなかったとかの理由でしょうか？

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん

そのとおりです。

[227: 匿名さん]

私は違う理由からキャンセルした派ですが・・・。

[228: 匿名さん]

今って最終期の4戸と先着順の4戸の販売になっているそうです。
あと少し…なのかな。
キャンセル住戸の方はもう告知が無いですから、それは売り切ったということなんでしょうか。
あと少しなんですが、そのあと少しがむずかしいっていいますよね。大胆な値下げとかあるのでしょうか？家具付き分譲はアリますが…

[229: 匿名さん]

現在は合計8戸が残っているんですか？
間取りのページで右上に「NEW」と出ているのが家具付きで販売されている
限定3邸でしょうか。
家具の内容は不明で約30万円分相当の家具だそうですが、もし自分の好みで
なければ同額のオプションか値引きで対応も可能になるでしょうか？

[230: 匿名さん]

最終分の分譲が4戸。そのうち家具つき物件が3戸。
いっそのこと全戸家具付きにすればいいのになんて思ってしまいました。どうしてしないのだろ。でもまあ順調に売れてきているということですから完売まであと少しでしょう。確実にカウントダウンで着ている状態なんじゃないかな。今は年の瀬なので契約する人は少ないかもしれないですが、年が明けたらもしかしたらあるかもしれませんよ。

[231: 契約済み]

今月に入ってからも2.3組見学の人見かけましたよ。

年明けてから完売できるといいですね。

[232: 匿名さん]

棟内に見学に来ている方が何組かいらっしゃるというのなら、完売してくれるといいですね
入居者側からすると、棟内モデルルームってあまりいい気はしないですし、
色々な方が出入りしたりするよりは早く完売してほしいもの
家具付き住戸なら、さらに生活感も出ますしいいんじゃないでしょうか。
不動産も奮発していますね。

[233: 匿名さん]

未だ完売ならず

[234: 匿名さん]

キャンセル相次いだので売れ残りあり。
周囲の河内長野の中古マンションの値段をみればキャンセルもやむなし。
ここは用途地域もよくないし商店街もシャッター街、南海不動産といえど値下がるのはとめられない。
和歌山の戸建ての田園都市で失敗してるし。橋本市６０坪、第一種低層地域の城山台で４９８万円まで土地が値下がってるし。

[235: マンション検討中さん]

見学に行きましたが、売れ行きが好調なので、3月の決済も気にすることなく、南海も強気だから値下げはないと営業マンが言っていました。実際、何部屋空いているの？と何度も聞いていますが、はっきりとした数はどの営業マンも言いません。結構売れ残りがあるのでは？と思っています。

[236: 匿名さん]

モデルルームを家具つきで販売していますし、来場特典で3000円分のクオカード
プレゼントもしているので集客に一生懸命のように見えますが
営業さんは売れゆき好調で一切値下げなしという姿勢ですか。
残戸は先着順の4戸のみではなく、まだありそうですか？

[237: ご近所さん]

まだ売れ残りあるとチラシきてたけど。
一年経過して売れ残ると新築マンションとは言えなくなるんじゃなかったかな。

[238: マンション検討中さん]

風の噂で聞きましたが、川が近いので湿気で1階の部屋のクロスなどが剥がれてきたと聞きました。これから梅雨の時期に入ったら、どうなるんですかね。1階、2階の購入は避けた方がいいかもしれませんね。

[239: 検討板ユーザーさん]

サンプラザってAEONに比べボロい。しかもシャッター通り。
１０年後，１４００万になったら買いかな。
狡い人多いから、どんだけ値崩れするかわかってる人多い。

[240: 検討板ユーザーさん]

建売が１８８０万なのにここで、買う理由何なのか？
管理費もかかる。目の前にはスラムマンション。
どーせ、河内長野は暴落すんだから建売の方がマシ。
頭金１０００万で建売買おう。
１０００万、３０年ローンにしよう

[242: 検討板ユーザーさん]

[No.241～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[243: 検討板ユーザーさん]

不動産販売会社に物件価格は価格の２割はいるて書いただけ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[244: ご近所さん]

川沿いはどうしても湿気があるし。
新築して五年くらいはコンクリから湿気もかなり放出されるらしいよ。
時間が経過すると壁紙の剥がれなどは落ち着くと思うけど。

まだ完売していならしくチラシが入ってたわ。

[245: マンション掲示板さん]

>>150 匿名さん
いい加減な情報はやめましょう。退場。

[246: 名無しさん]

今住んでいますがリビング側に建物が無く人目がほとんど気にならず生活できるのが良いです。緑や鳥の鳴き声に癒されます。

あと、居住されている方はゆったりとした品のある方が多いですね。

大阪市内など色々新築マンションを探しましたが穏やかに暮らせているのでこちらに決めて良かったです。

[247: 名無し]

最近も、見学の人や契約の人が来ているなぁと思ったら、完売したんですね。ホームページが完売御礼になってました。

確かに鳥の鳴き声や目の前の木で癒されます。駅近になり生活が本当に便利になりました。駅に直接行けるデッキや道があればなぁとは思いますが。

[248: 購入経験者さん]

中古で１件、売りに出てますね。

[249: ご近所さん]

亡くなられているようです

[250: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[251: 匿名さん]

もうちょっと安かったら買うのに。あと、事故表示なかった。

[252: 名無しさん]

無理なローン組んでたのかな。
その中古物件には心理的庇護ありと情報はあったよ
まだ２年としてはかなりお安くはなってたけど。

[253: 匿名さん]

夢のマイホームが。お悔やみ申し上げます。

[254: 匿名さん]

ここの住民さんも可哀想だ。
まだ築二年で。
某有名な事故物件サイトに掲載されたらマンションの評判落ちるのはつらい。

[255: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[256: 河内長野の人]

>>245 マンション掲示板さん

遊郭があったのは本当ですよね。河内長野の人は皆知ってる、建物残ってる。平成の最初らへんまで営業してた。何件かは今は普通に旅館の営業だけだと思いますよ。

[258: マンション]

バリアフリーです

[259: マンション]

[NO.257と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[260: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[261: 住民板ユーザーさん2]

1698万だって
もうこんなに値下がりする

[262: 住民板ユーザーさん3]

１０年後,９８０万も現実的な話

[263: 匿名さん]

>>261
売りに出てるのはこの部屋ですね
Yahoo不動産で福屋工務店から出てます

平米単価28万円なので瑕疵が無くても売れるか分らないくらい高いかも


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0009204177/
ヴェリテ河内長野 9階
価格 1,698万円
間取り 2LDK
専有面積 59.12m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.08m2）
所在階/建物階 9階/地上10階建地下0階
主要採光面 南東
所在地 大阪府河内長野市菊水町　[周辺地図]
交通 南海高野線 「河内長野」駅 徒歩4分
南海高野線 「千代田」駅 徒歩31分 　[その他交通]
築年月 2016年8月(築1年)

おすすめポイント
平成29年11月に浴室新調リフォームしています!!
10階建ての9階部分南東向きのバルコニーで陽当り良好です!!
ウォークインクローゼットございます

総戸数 86戸
建物状況 中古 建物現況 空家
入居可能時期 相談
管理費 6,210円/月
修繕積立金 4,730円/月
用途地域 工業地域
土地権利形態 所有権のみ
管理人 日勤 管理形態 全部委託
管理会社 -
駐車場・車庫 -
備考
その他物件概要:ペット育飼可（規約による制限有り）
※心理的瑕疵有り
平成29年11月:浴室新調
※駐車場:空4台有り（平成29年7月現況）

情報掲載開始日 2017年11月12日 情報更新日 2017年12月12日
次回更新予定日 2017年12月25日

[266: 住民板ユーザーさん6]

きょうから9階の空室モデルームとしてオープンしてる。前より値下がりして1580万。

[267: 住民板ユーザーさん6]

[No.264～本レスまでは､情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[268: 不動産業者]

お風呂で事故があったんですよね。だからお風呂が新しいって聞きました。

[269: 住民板ユーザー７]

事故物件サイトに出てます。大島てるで検索すると掲載してます。

[270: 匿名さん]

遊郭があったのは本当ですよ。
だいぶ前だが山のほうからそれらしき？お姉さんが橋を渡っていくのをみたことがあります。
その時は遊郭なんてあるとは知らなかったのでこんな場所に似つかわしくない女性いるんだなと。
現在はもうしてないと思いますが。
ですが時折この遊郭の建物を見物しに来ている人は今でもみかけます。

しかし値下がり率、河内長野は高いですね･･･

[271: 匿名さん]

平成29年11月浴室新調と某事故物件サイトに掲載されてますね。