【契約者専用】プラウド市川

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウド市川の契約者専用スレッドです。

先日のオーダーチョイス相談会も終わり、次はインテリアオプションの展示会ですね。
少し時期が空いてしまうので、ここで情報交換しましょう。
よろしくお願いします！

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ichikawa/

所在地：千葉県市川市市川南3丁目1802番58（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）、徒歩7分（南口より）
総武本線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）、徒歩7分（南口より）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.78平米～94.51平米
売主：野村不動産
売主：日本郵便
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[201: 契約済みさん]

引渡会お疲れさまでした。
早い方は今日明日にもお引越しですかね？
長いお付き合いになると思いますが、よろしくお願いいたします。

[203: 契約済みさん]

>>200
契約者半分、冷やかし半分でしょ
2ｃｈと同じで、どこの誰でも書き込めるんですから

[204: 契約済さん]

快適です！

[205: 匿名さん]

住民じゃないのですが、外観全然安っぽくないですよ。素敵です。角部屋とかすごく羨ましいです。

[206: 契約済みさん]

みなさん納戸どのように使ってますか？
スーツケースなど大きな荷物をしまっているのですが、高さがあるのでイマイチ有効活用できていない感じがしています。

[207: 契約者]

>>206
シェルフ使い上下に分けると良いかと思いますよ

[208: 入居済みさん]

やっぱ電車の音しますね。
みなさん本当に気にならないのかな。。

[209: 住民さんＢ]

うちは気にならないですよ。窓あけてても少し聞こえるくらいで、生活音にかき消されてます。

[210: 入居済みさん]

>>209
そうなんです、起きてる間は全く平気なんです。
問題は寝るときなんですよねえ。
慣れるかな。

[211: 入居済みさん]

管理人さんの窓口に置いてあるウサギ？のぬいぐるみ、せっかくですが片付けていただきたいです。公共の場所にプラウドの雰囲気を崩すような物は置いて欲しくないです。。。

[212: 住民でない人さん]

>>211
プラウドだけに、プライド高いんですね。

[214: 入居済みさん]

電車の音は半年ほど経てば気にならなくなるかと思います。我が家の場合以前住んでいたマンションより電車や自動車の音が静かになったので寝室でも快適に過ごせています。

[215: 入居済みさん]

>>214
慣れるものですか、ちょっと励みになりました。

うるさいのは多分鉄橋のせいですよね。あれなんとかしてくれたら良いのに。

[216: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

各駅、快速は気になりませんが
成田エキスプレスは凄い音ですね。

[217: 入居済みさん]

２階が賃貸に。あまり良い気はしないですね。

[218: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

定借ですね。

[219: 住民さんＡ]

凄い値付けですね…

[220: 匿名さん]

南西向き 2階 3LDK / 76.57平米
賃料20万、敷金礼金２ヶ月と１ヶ月
2年の定期借家

定期借家でこれでは借りる人いるのって感じ。
もっと安くしないと。

[221: マンション住民さん]

高いですかねぇ。
新築ですよ。

[222: 匿名さん]

>>221
いくら新築とはいえ、普通の賃貸ではなく借り手に有利な定期借家契約でしょ？

２年で確実に追い出され、かつ途中解約できないってのはちょっとね。

ファミリーでじっくり住みたいとかだと厳しいでしょ。
安かったら考えるけど。

[223: 匿名さん]

しかも２階だしね。厳しいでしょう。

[224: 匿名さん]

>>222
間違えた、借り手に有利ではなく、
貸し手、つまり大家に有利な条件でした。

[225: マンション住民さん]

そうかなあ。
ここに2年住んでみて、買いたい物件を探すとか。

[226: 匿名さん]

>>225
買いたい物件が見つからなくても、定借期限の２年後には退去しないといけない。
次の賃貸探す手間や、引っ越し代、仲介業者への手数料など余計な出費となる。
また、１年目でいい物件見付けても、定期借家だと途中解約はできないから、２年後までの賃料を払い続ける必要がある。そういう期間の融通がきかないのはかなり痛い。

デメリットがあるから、普通は安くしないと借り手は付きにくい。
もちろん、２年間でもいいからここに住みたい！という人気物件は別だけど。

[227: マンション住民さん]

ここ借りる人はそんな細かいこと気にしないよ。

[228: 匿名さん]

>>227
賃貸第一号たし、そう思いたいのは分かるけどね。
すぐ借り手が付くほど人気があるといいね。
そうでなければ、空室ロスが大きくなって、値下げして早く埋めときゃよかったとなりかねないからね。

[229: マンション住民さん]

>>228
ここ借りる人はそんな細かいこと気にしないよ。

[230: 匿名さん]

>>229
貸すほうは空室続けば気にするけどね。

[231: 匿名さん]

まあ賃貸がいつ借り手が付くか、賃料値下げするかでわかりますね！
経過を見守りましょう。

[232: マンション住民さん]

住民としては、最初から価値は下げたくない気持ちだな。
230は住民としてはどう？

[233: 匿名さん]

そろそろ賃貸出てから2ヶ月。
20万で空室が続くリスクと値下げで収益が減るのと、どちらがいいか微妙なところ。
新築未入居のプレミア込みの賃料で、周辺の競合より選ばれる為の決め手は？

[234: マンション住民さん]

購入した途端に転勤というのはよく聞く話で、賃貸人の方は辛かったことと思います。
233さんなら、住民としてどのようになさいますか？

[235: 匿名さん]

>>234

オーナーの気持ちを汲んで言い値で借り手がつくと良いけどね。買うときの営業の賃料試算に基づいてるんだろうけど、そんな理想的な金額で貸せることは滅多にないよね。

どれくらい粘るかはわからないけど、普通の仲介業者ならそろそろ賃料値下げを提案する頃合いじゃない？手数料入らないと困るから
。決めるのはオーナーだけど。

ここを借りたいひとは、細かいことを気にしないお金持ちがメインなら良かったんだけどね。

競合のパークハウスと条件合わせれば、こっちを選ぶ人もいるんじゃない。

[236: 匿名さん]

値付けがタワーズウエスト感覚で間違っている気がしますね。おっしゃる通りパークハウスと合わせないと難しそう。

[237: 匿名さん]

2階なのに賃料20万で募集してた定期借家のお部屋ですが、賃料を刻んで19.8万に改訂してきました。

すぐに借り手をみつけたいなら、求められてるのはそんな小手先の値下げではなく、競合のパークハウス水準の賃料だと思います。

新築だけど定期借家だから、それくらいでプラマイゼロぐらいでしょう。

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん

さすがに築36年のマンションと同等の価格設定はありえないだろ。

[239: 匿名]

14階のお部屋が売りに出てますね。

[240: 匿名さん]

>>238 匿名さん

定期借家で2階は、新築といえども条件が悪い。
築年数がいってても、駅距離や広さが同等で、普通借家で高層階なら価値はたいして変わらんわ。

[241: 匿名さん]

最上階の14階で中部屋ですか。
一番割高な角部屋と同等の坪単価みたいだけど、
新築からどれぐらい上乗せしてるのかな？
プラウド下総中山は、中部屋低層階なのに、新築から1000万上乗せで中古に出てたよ。

価格 6,780万円 坪309万円
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 72.39m

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん

青田買いだと、プラウドのブランドに期待して高くても売れたんでしょう。

でも、中古では建物の外観や設備、管理状態、外廊下やバルコニーの見映え、部屋のグレードや眺望を実際に確認できます。

それでもなお、新築時の割高価格以上の価格を中古に出してもよいという魅力が、この物件にあるんでしょうか？

[243: 匿名さん]

中古 6,780万円 中住戸 ３ＬＤＫ 72.39m 14階建 / 14階

そう簡単には売れませんね。
新築、築浅で何百万も上乗せするのが流行りだけど、売れてるのを見たことがない。

賃貸も、2階なのに、高値の19.8万で粘ってるけど、借り手がつく気配がない。
そりゃそうだ、定期借家なんだから、条件良くしないと。

ここを借りる人はそんなの気にしない、と言ってる人がいたが、気にするようだね。借り手がずっとつかないのがそれを示してる。ひょっとしたら、9月の転勤時期に埋まる可能性はあるけど、それを逃したら春までほぼ見込みなし。

野村の営業力で割高なのを売り切ったマンションなので、中古、賃貸市場で割高な新築買値ベースの値付けでは厳しいように見えるなあ。

[244: 匿名さん]

ほんと、ここよく完売しました

[245: 匿名さん]

最上階なんですね。なかなか良いじゃないですか。
富士山見えたりしますかね？

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん

南の高層マンション郡に遮られてなければ見えるかも？

[247: 匿名さん]

パークシティは20階以上あるので多分見えないと思います。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん

そうですか？
角度的に富士山とスカイツリーは見えそうな気がしますよ。

[249: 匿名さん]

定期借家のとこ、下がゴミ捨て場で一番最後までしばらく売れ残った部屋だね。夏場はゴミ収集車の匂いとか窓閉めないと入りそうかな？

[250: 住民板]

景色は、思ったよりよいですよね。ディズニーの花火見えますし、江戸川花火も角度的に