大高南 保留地は買いでしょうか？

[ご近所さん]

名古屋市緑区の大高南に昨年、大型のイオン、ＪＲの新駅、病院、保育園、映画館と非常に魅力的な街ができつつあると思います。
そして、良心的な価格での保留地が分譲されておりますが、この街の発展をどう思いますか？自分としては、今後、非常に住み易い土地になると思って申し込みを検討しているのですが、どう思いますか。
自由に、いろんな角度からご意見頂けるとありがたいです。

[341: 物件比較中さん]

確かに待ち遠しいですねぇ。不動産会社等のコネがある方は既に情報を入手済だと思いますが。

[342: 匿名]

8月7日の連休始めから公開なのかな？

[343: 近所をよく知る人]

参考にして下さい。詳細知りたい方は区画整理組合事務所で確認下さい。


保留地として残っているのは、主に下記の場所。

≪23号線北側：イオン側≫
・高圧線の下(約１軒分)
・大高緑地方面に向かう幹線道路沿い(数軒分)

≪23号線北側：イオン反対側≫
・高圧線の下(数軒分)
・23号線大高IC付近(100~200件分、土地がかたまっているから戸建分譲用地？？？)
・23号線すぐ北側(4箇所だけど戸建なら数十軒分)


≪23号線南側≫
・NTT鉄塔付近(ほとんど保留地として残っている)
・愛知用水の両サイド(北側の方にまとまって残っている)
・大府市との境界近くの公園の周り

≪23号線と伊勢湾岸で挟まれた土地≫
グランドボウル付近とその反対側

8月末に売り出されるのは大高IC付近じゃないかな？

[344: 匿名]

ありがとう

[345: 物件比較中さん]

>>343
凄い。詳しいですね。
感謝いたします。

今回の倍率は前回の抽選のようにバブル絶頂期の
マンションみたいな倍率でないことを願います。

[346: 入居済み住民さん]

私は売り出す予定ではない区画を
手に入れましたよ


ここではない区画ですけどね

不動産廻りばかりが能ではないです

[347: 匿名]

前回のバブル100倍率はリーマン直後の最悪な時に抽選があったよ、持ち直してる今回のが競合激しいよ

[348: 匿名さん]

ホームページに掲載されてました。さてどこの区画がでるでしょうか。

http://www.nagoya-tkr.jp/

[349: 匿名さん]

すべての保留地が公平に抽選ってわけではないとは思います。
関係者や組合が誘致したい企業など、いろいろ事情はあると思います。

今度の放出は24区画ですかー。
かなりひさびさの放出だとおもうのですが、意外と少ないのね
前回の放出から駅、病院もできてますし、住みやすくはなったと思うので倍率も気になりますね。

[350: 匿名]

名古屋周辺大規模開発事情

市内
緑区大高南：ＪＲ線、イオン大高
緑区徳重：地下鉄桜通線、アピタ徳重支所複合施設（ヒルズウォーク徳重）

市外
日進米野木：名鉄豊田線（乗車したまま乗り換え無しで地下鉄鶴舞線に）
稲沢：ＪＲ稲沢駅、リーフウォーク稲沢、名駅まで１５分

[351: 匿名]

349さん
日進でも問題あったよね
さすがに一カ所に欲しい企業2以上現れたら抽選じゃないとおかしいよね

[352: 匿名さん]

８月３１日が抽選かー
また人気集中土地の抽選時間帯は大騒ぎだな

[353: 匿名さん]

>350さん
補足ですが
規模だけ見れば大高南122ha(定納山合わせれば150ha)と守山区の志段味550ha、港区の茶屋新田147haが名古屋市では大規模かな。徳重は34haで広くはないけど、地下鉄や支所などで目立つ存在です。
駅があるとないとでは全然イメージちがいますね。

[354: 匿名さん]

最近イオン北側の土地で新築現場が沢山あるんだけど、知らない間に売り出しがあったのかな？

[355: 周辺住民さん]

マンション、病院の区画はしばらく組合が出す保留地はしばらく出てないと思います。
地主さんに仮換地として区画整理組合から分配された土地がいくつかあるとおもいます。それが市場にでてるんじゃないでしょうか。しらんけど・・・

[356: 匿名]

月末販売の区画場所とかはお盆の前にわかるのかな？

[357: 匿名さん]

公表するのは８月１６日と区画整理組合のHPにのってましたよ。

[358: 物件比較中さん]

名義を変えれば、一つの物件に何回でも応募できるのでしょうか。

例えば、
夫：山田太郎
妻：山田花子
で２回応募するとか。

[359: 匿名さん]

先日あった徳重の区画整理の保留地抽選方法です。　参考にはなると思います。
http://www.kyodoconsul.com/tokuhoku/3_chuusen/3chusen_yoryou.pdf

[360: 匿名]

358さん
10万円預ければ何人もできるみたいですよ親戚一同集める方もいるみたい。
お盆に帰省して親戚に話して一口参加してもらい
…だから盆明け16日から保留地スタートなのか

[361: 物件比較中さん]

>>360
実質的には可能なのですね。
だから、倍率がバブリー倍率になってしまってるのか…

[362: 購入経験者さん]

徳重北の区画整理の抽選法をみてみると結構シビアですよね。
①１世帯一人。②平日の昼間に抽選。③抽選者が当選後契約する。
③が結構ネックになってくるんじゃないかなー。
なんにせよ、不動産屋、ハウスメーカーにわたってから買うよりは組合から買ったほうが安いのは確か。

[363: 匿名]

南大高は地場が有利な総力戦ですね。

[364: 物件比較中さん]

保留地の立て看板を見るとほとんど不動産会社の旗が立っています。
倍率が高いのにも関わらず、不動産屋が土地を入手できるのは、
不動産名義で申し込みを何回も実施しているということでしょうか。
だた、名義は１名義しかない為、何回も申し込みをできるとも考えにくいのですが。

[365: 匿名さん]

何かしら不動産屋とはつながりはあるはずだから利権が働いてる可能性もあり。
不動産屋だけでもたくさんあるから抽選倍率が上がるっていう可能性もあり。
おおやけで現在組合で売ってる保留地は１箇所。その他は不動産屋が組合の保留地を抽選であてた土地の販売。もしくは地主さんの仮換地を不動産屋を通して販売です。
後者が出回ってるのであれば、立て看板は不動産屋になるとおもいます。

[366: 匿名]

今回の抽選なんですが前回までの人気集中物件の傾向って…

[367: 契約済みさん]

条件がいいのは駅近、イオン近　高圧線下ではない　南側道路あり　角地　国道沿いから離れてるなど。
もちろんいい条件が揃えば値段もあがっていくとおもいます。
値段が高いから倍率1番人気とも考えにくいのでむずかしいとおもいます。　

[368: 匿名]

前回人気だったのが公園予定地の隣だったかな。

[369: 匿名さん]

今日見に行ったら、売り出し予定保留地の看板がたってありました。
どこが売られるのかチェックしてきました。
ほしい人は先に見ておいたほうが、得策ですよ。

[370: ご近所さん]

見てきましたー。既に沢山建ってましたね。

[371: 匿名]

もう見れるのですか！病院側の売り出しはありますか？

[372: 匿名]

私も見てきました。
今回はスギ薬局前の大通りを挟み西側、大量放出なんですね。
土地の大きさもだいたい60坪弱と大きく、金額も3000万円弱位なのかな？
前回のような2000万円前半だと抽選競争がハンパないので、この金額で買える方は少なく、多分前回の100倍人気みたいにはならないな

[373: 匿名さん]

病院側では、保留地はもう出ないと思う。地主の土地も売地として出るのも、少ないかも。
なぜなら、病院に駐車場が足りないので、借地として貸すからです。
売るよりも貸すほうが、税金も安いし、駐車場なら、土地がほしいときには契約解除が簡単だしね。

保留地見に行ったけど、なかなかいい所もありましたよ。チェックしてきました。

[374: 匿名さん]

多分景気がよくなってるから大きな敷地でも完売しそうな予感！高根山の工業地も売り出しみたいだけど、中小企業は景気悪いから残りそうだなー
トーエネックも建築予定なんですね。

[375: サラリーマンさん]

>土地の大きさもだいたい60坪弱

大きいか？

[376: 匿名さん]

60坪は普通ですね。
100坪以上の場所もあったよ。

[377: 匿名さん]

今回は保留地周辺の道路がまだ完成していない
行き止まりの場所なんですね、１６日に折り込みチラシ
が入ったら袋小路に車が溜まりそう。

[378: 物件比較中さん]

>>374
トーエネックの看板がもうたっているのでしょうか。

[379: 匿名さん]

トーエネックは愛知用水の北側に計画看板が立ってました。
イオン西側の保留地ですが48坪位の売り出しがかなりあるよ、また抽選100倍の夏の総力戦か…

[380: 匿名はん]

愛知用水側の巨大な敷地はトーエネテックになるのですね。

今日は保留地から東海市の花火が綺麗に見えましたね。
天気が危ぶまれましたが、自宅からたくさんの花火が見れ感動でした。

高根山の丘の上の方では以前は刈谷市の花火大会も見えたようです。

[381: 匿名はん]

保留地の売り出し場所、価格、詳細がネットにアップされたようです。
2000万円を切っている土地もあり、前回同様に人気殺到する可能性があると思われます。

http://www.nagoya-tkr.jp/cgi-bin/ipp/kumiai_f.pl?kumiai_cd=11433

[382: 匿名はん]

＜今後の予定＞
ホームページ掲載　　　平成２２年８月１６日より（フライングで既に掲載済）
申込書配布
平成２２年８月１７日（火）から８月２３日（月）
組合事務所にて
ホームページ上も同様日時
申込書受付
平成２２年８月２３日（月）から８月２７日（金）
組合事務所へ持参のこと
販売筆数
２４区画
公開抽せん日
平成２２年８月３１日（火）　午前１０時から

[383: e戸建てファンさん]

ここですか？


業者さんの釣りスレって？

入れ食い状態ですねｗｗ

[384: 購入経験者さん]

ひさびさの保留地販売で詳細もでましたね。

どの区画も住宅用に住みやすそうな区画だと思います。
保留地番号２０、２１、２２は歩道に面してるので少し高いのでしょうか？
確かに歩道があると道幅がふえて車の出し入れが楽かもしれませんね。

人気が出そうな場所は素人感覚ですが、５，６，１４，１５でしょうか～
街が変わっていくのが楽しみです。

[385: 匿名]

2000万円切った所は人気集中しそうだなー

[386: 匿名さん]

今回の保留地人気予想

一番人気は14と15

2番人気は4と19

20、21、22は東向きで14、15の次に方角がいいのに31メーター高度地区が残念

5、6は値段で集中しそう

1と2はまとめて飲食店にならないかなー

[387: 匿名さん]

＞３８６さん
初歩的な質問ですみません。
３１メートル高度地区っというのは３１メートルの高さ以下の建物ならOKだとおもってたのですが、そのほかに制限があるんでしょうか？

すぐ隣にマンションが建つ可能性があるから日当たりの面で残念なのかな？？それなら納得できるような・・

[388: 匿名さん]

これだけ大きな区画で保留地の数が思ったよりも少ないね。
このあたりはほとんど何も建ってないから他は地主さん達用の仮換地用地で不動産屋をとおして売買されるかもね。
２３号南側よりは住環境がいいとおもうので(小中学校も近いし）ひさびさにいい保留地が出たような気がします。

[389: 匿名さん]

386です。
隣地は8階のマンションまで建築可能なのかな。線路沿いのマンション群と同じ感じだよ。

まぁ需要が無ければ2階建てアパートかも。

[390: 匿名]

昨日保留地の前通ったら平日の昼間なのにメモやカメラ片手にチェックしてる人が何人かいたけど

みなさん保留地獲得に気合い入ってるね。