ライオンズ関町北グランヒルズってどうですか？

[ビギナーさん [男性 30代]]

ライオンズ関町北グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN130144/index.html#/top/

所在地：東京都練馬区関町北2丁目641番1号他（地番）
交通：西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩6分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス13分 関町郵便局前バス停から 徒歩3分 （西武バス）
総武線 「吉祥寺」駅 バス13分 関町郵便局前バス停から 徒歩3分 （西武バス）
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス13分 関町郵便局前バス停から 徒歩3分 （西武バス）
間取：3LDK
面積：64.67平米～74.02平米
売主：大京　本店
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

低層マンションで外観デザインは、ベランダの桟がガラスじゃないのがいいですね。
最近、少ないですけど。
やはり、外部から見えにくいのがメリットです。
私もよく気にして外から分譲マンションを眺めますけど、ガラスじゃないほうが見えにくいです。

[2: 匿名さん]

場所はいいんじゃないのかなあ。
武蔵駅も徒歩圏だし、すぐ近くに武蔵関公園、立野公園があるのは練馬区らしいといえる。
教育機関もまあまあ充実している。特に近くの小学校は結構有名私立に合格している。
高校は早稲田高等学院があり、大学は上智大学もある。
武蔵野市も近いしね、吉祥寺にも頑張れば自転車で行けるし、バスも出ている。
問題といえば、隣に有名な宗教というか学会の建物があるけど。。。気にさえしなければOK。
ライオンズマンションの中でもグレードが高いグランドシリーズだから、お値段はそれなりにいくんだろうなあ。

[3: 匿名さん]

＞2
武蔵関駅の間違いでした。

[4: 匿名さん]

価格設定がとても気になります。
数少ない南向きバルコニーの角部屋は、かなりするんでしょうね、きっと。

東向きバルコニーの中住戸は、冬の日当たりが短いので、自分的にはちょっとパスって感じです。

[5: 匿名さん]

最近のバルコニーはガラス手摺が多いですからね。
コンクリ壁で高級感があって良いと思います。

近くにドンキホーテがありますが
お店の雰囲気はどうでしょう？
今住んでいるところにもドンキホーテがあるのですが
あまり雰囲気が良くないので…。

[6: 物件比較中さん]

ベランダのコンクリート壁って昔のライオンズマンションを彷彿とさせるね。半透明ガラスの方が明るくて良さそう。

[7: 匿名さん]

どちらが良いのか、どちらにも住んでみないと何とも言えませんけど、ガラスは明るくて開放感があるだろうし、コンクリートは多少暗くて風の通りも良くないだろうけど、安心感と外から見えないという別の意味での開放感があるのだと思います。低い位置に干せば洗濯物や布団が外から見えないという点や、隙間から物が落ちない点などはコンクリートも良いなと思います。

[8: 匿名さん]

>>2
学会からの勧誘等が多いでしょうか?

[9: 購入検討中さん]

関町に住んで20年です。このマンションの予想価格帯は3LDKで5300〜6100万円というところでしょう。関町北では久々の新築物件なので、もう少し価格が上がっても購入するかも。駅裏の住友不動産の物件と比較検討となりそうです。

[10: 匿名さん [男性 30代]]

先日、ライオンズ上井草のモデルルームで、営業の方から
ライオンズ関町北は73平米3LDKで平均6300万円位と教えていただきました。
武蔵関は環境も良いしすみやすそうですが、6300万円こえるのかぁー
そうすると下のほうかなぁ？

[11: 購入検討中さん]

>>10
まじっすか！ちょっと高すぎな印象です。手が出ないっす。東横線並みですね。

[12: 匿名さん]

>7
ガラスでも別に外から中は見えないんじゃない？普通は色付き曇りガラスでしょ。

[13: 匿名さん]

周りはどうでしょう、郵便局やコンビニなどあります。イベント情報がHPにあるので今後説明会など行われるのかしら

[14: 匿名さん]

ベランダがコンクリート壁になるなら隙間が欲しかったような。
今住んでるところのベランダがそんな感じですが
こういう風に一面が覆われると採光や風通しがちょっと気になるかなあと。
擦りガラス・透明ガラスとは違った趣があって良いですけどね。重厚な感じで。
価格帯は高そうですね…。

[15: 匿名さん]

素人考えなんだけど、ベランダをコンクリート壁にしたのは、防音効果を見込んでのことじゃないかな。現地を見学しましたが、青梅街道に近いので車の騒音は結構しますよ。

[16: 匿名さん]

さいきは採光優先で高級マンションでもコンクリートベランダ壁って少ないですよね。

[17: 匿名さん]

最近は、べランダですが上層階は透明ガラスのデザインが結構、多いですね。
かなり高い階ですと下からも外からもまず見えにくいですし、やはり眺望や開放感などを加味して多いようです。
コンクリートですと、採光面で壁で遮断されてしまうので勿体ない。

[20: 匿名さん]

>>18
価格、いくらくらいでしたか？ここやパークハウスなど上石神井界隈を検討しています。この辺だと坪240-250くらいと想定してます。

[21: 物件比較中さん [女性 30代]]

>>20
大変失礼いたしました。物件間違いで投稿してしまい、削除依頼いたしました。

[22: 匿名さん]

防犯性と換気を両立しているのですね。花粉を持ち込みにくくするのはいいと思います
。私は全然平気なんですけど引っ越したら体質変わるとかあるでしょうし、主人は万年花粉症、近くに耳鼻科もあるのも安心です

[23: 匿名さん]

こことスミフの武蔵関のスレは全然盛り上がらないけど、何故？
まぁ書き込み多いとネガも多いですけどね。

[26: 匿名さん]

吉祥寺2.3キロ圏内って表示がなぁ…
あまり吉祥寺が生活圏！という感じでもないですし、そこまでアピールしなくともと思います
武蔵関まで普通に徒歩圏内で、小学校も近くで子育て世代的にはちょうど暮らしやすい街だなと思われますし。
武蔵関自体がちょっと地味な感じに受け取られがちですが、良い街ですよ。

[27: 匿名さん]

ライオンズってどうなの？
5月くらいにライオンズ上井草レジデンスのデカい看板持ったスーツの男性がパークハウス上石神井レジデンスのグランドゲート真ん前で1日中立っているのを見て以来、ライオンズは無いわぁって思ってしまった…。

[28: 匿名さん]

今時のライオンズ買うとか、ギャグです。
本当に質が落ちましたからね

[29: 匿名さん]

同感。だけどその割には、ここは価格高いと思うよ。平均で6000万超でしょ。吉祥寺に近い点をアピープしているみたいだけどどうかな。

[30: 匿名さん]

設備は良さそうでは？構造的には良くなさそうですけど…
2.3キロ圏内は、だから何？っていうのと
地図を見ると、すごいギリギリ○の中に入っているように見えますね

[31: 匿名さん]

吉祥寺に近いなんて言い出したら、シティハウスもパークハウスもブリリアも近いってことになる。

生活圏とは思わないど、週末にバスや自転車で20分くらいで行けることが、少しはメリットかな。

まぁ、小さい子供がいたら井の頭公園に連れて行けるから良いんじゃない。

[32: 匿名さん]

もっと吉祥寺に近いところでマンション作ればいいんじゃないでしょうか
中古でもっと吉祥寺寄りを買った方がいいと思ってそうですね

しっかし、この立地のくせに狭いですね

[33: 匿名さん]

ライオンズって今でもエントランスにライオンがいるんですか？

[34: 購入検討中さん]

エントランスにライオンいました笑
MR見ましたけどなかなか良かったですよ。
気に入ったんですが最低価格が5,500万からなので予算オーバーで諦めました…

[35: 匿名さん]

70平米強で5500ですか？だとしたら高いなぁ。ライオンは健在なんですね。

[36: 匿名さん]

ランドスケープ見たら、実はほとんど東向きなんですね。青梅街道に近いけど面してないし駅から近いから場所はいい感じなんですけど、南向きではないのか…。急行停車駅だったらまだしも…。

どんどん新築マンション価格上がってますね。

[37: 匿名さん]

>>35
5500は64平米ですよ。私もあまりの強気の価格設定に驚きました。

[39: 匿名さん]

>>37
えぇー！
坪280越えって…武蔵関で…マジっすか…

誰が買うんだろう。

[40: 匿名さん]

>>39
MRの営業さんによると、この物件の土地の仕入れは大京の社長自らが担当したとのこと。だから特別なんだって。笑
そんなこと客には何の関係もないのにね。

[41: 物件比較中さん]

社長が関わったなら「お客様のためにお求め安い価格設定させていただきました！」とかならんのかな？
強気な価格にしてどーする…

[42: 匿名さん]

その通りだよね。そもそも大京はここを武蔵関の物件としてみてない。吉祥寺の物件として見てるんだよ。それが強気の背景にある。

というのも　スーモの最後のところにある沿線別スーパーガイドでは、この物件の最寄り駅は吉祥寺になってる。武蔵関を最寄り駅にするとチープな客しかこないと思ってるんじゃないかね。

[43: 匿名さん]

青梅街道すら渡ってないのに、そりゃ無理がある。それを言ったらシティハウスもパークハウスも吉祥寺物件だよ…。

[44: 匿名さん]

>42

スーモは掲載順を変えるためにあえて最寄りじゃない駅を選択するのがあたりまえだから、参考にならない。
スカイティアラなんて池袋最寄りで掲載されてるんだよ。

[45: 匿名さん]

普通、広告媒体は客であるデベの意向に従うと思いますので
大京が希望したんでしょう

[46: 匿名さん]

ランドプラン的にはまあまあかな？
詰め込みすぎずというところで。
１階住戸の専用駐車場はかなりいいんじゃないかと思います。
自分ちの庭先に置いておけるので。
抽選での入れ替えとかそういう心配もないという事ですよね？

[47: 購入検討中さん]

>>46
そうですよ。駐車場必須なら1Fですね！もれなく駐車場と小ちゃい庭が付いて防犯装置付きの柵から出入り出来て便利ですし！それが5,500万弱ですからね！上階より安いし！

[48: 匿名さん]

一階の庭ってセキュリティライン内ですか？公道に面してますか？

パークハウスの北棟の地下及び一階と東棟の一部の一階の部屋は、セキュリティライン内の中庭にテラスや庭が面しているから防犯上かなり安心でいいなぁと思いました。一階の弱点を克服している。南棟と西棟はいわゆる公道に面して植栽で隠すタイプで、此方は不安が残る。

[49: 購入検討中さん]

>>48
専用庭はセキュリティライン内でしたよ。あと前面は広い区道で交通量が少ないです。青梅街道より中に建つので安心かと…

[50: 匿名さん]

ランドプラン見ましたが、公道に面している庭がセキュリティライン内って、どうなっているの？高い塀とかで囲んでいるってこと？駐車場は流石にライン外だよね。じゃないと車が出れない。

ともあれ庭がセキュリティライン内なら一階も良い物件だと思う。二階より価格高くても良い。外からは一切見えないし空き巣の心配もほぼ無い。