ザ・パークハウス 東十条フレシア Part2

[契約済者]

ザ・パークハウス 東十条フレシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hjj/

所在地：東京都北区東十条1丁目13番1、王子4丁目348番9（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩7分
埼京線 「十条」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.63平米～87.08平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日本貨物鉄道
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[144: 匿名さん]

小さな子供がいる家庭だとどこのお店がおすすめですか?

[145: 匿名さん]

子どもがいると一気に買い物ができた方が楽だったりするんじゃないかしら。と思われます。
サミットだと日用品も食品も一気に揃いますし
子供乗せカートもあるからお母さんもあまり手間をかけず買い物ができるのではないでしょうか。
ポイントカードがあってお得ですし♪

[146: 匿名さん]

離乳食やベビー用品があるのはサミット、ぱぱす、一本堂、ダイエー辺りでしょうか
小さい子がいるなら宅配メインのほうが便利じゃないですかね

[147: 契約済みさん]

>>140

141さんもおっしゃる通り比較する条件がかなり違っているので、ご本人が何を重要視するかでおのずと決まるのではないのでしょうか。

今後、売り・貸しを念頭に置いてるのであれば、駅近の方がそりゃ有利だと思います。
永く住むのであれば、ここの方が環境はいいのではないかと個人的には思います。

あと、駅近の魅力より複数路線が使える魅力の方が勝ったというのが決定打で私はここに決めました。

優先順位を何にするかで、その物件の利点も欠点も変わってくると思いますので、もう一度整理されてはいかがでしょう。

[148: 契約済みさん]

専業主婦ですが日用品は全てネットで購入してます。（愛用サイトは楽天です）
持ち帰りにかさばるトイレットペーパーなどを下げて帰らなくていいですし、値段の比較が簡単にできたり、ポイントが貯まったりするので、店頭で買うよりむしろ安く済んでます。
安い時にある程度まとめて買ってストックしているので、2〜3ヶ月に一度在庫を確認しながら頼む感じですね。
ポイント10倍の時が狙い目です。
（ちょっと話がそれました。すみません…）

[149: 契約済みさん]

>No.136　さん
区で南口再開発の計画があるんですね！
駅前広場ができるとちょっとした憩いの場所になりそうですし、
お店もできるかも？　将来楽しみです。

南口にスーパーが無いのは不便ですが、
自転車だとコジマやサミット（深夜まで開いているのは便利！）
はひとっ走りですし、北口のコモディは、下見したら、
生鮮食料品（野菜やお肉）が安いのが魅力でした。

慣れてきたら商店街のお惣菜屋さん巡りも楽しそうです。
こちらは会社からの帰りが早い日か週末に限られますが。。

[150: 匿名さん]

>>148
私も楽天です！サミットは高いし質も悪いので利用してないですね。
ポイントが溜まって品質が選べる楽天の方が優れてると思います。

[151: 匿名さん]

ええー、サミットもポイント貯まるし、別に質悪くないですよ。
一通りのものは揃うし、生ものも値段に見合った商品だと思います。
安い物からいろいろあるから、ご自分の予算に合った物を買えば良いと思います
日用品はともかく、生ものは自分で選べない楽天で買う気にはなれませんねースレ違いの話ですが

[152: 匿名さん]

サミットのポイントは還元率も悪く他で使えることもないので役に立ちません。

[153: 契約済みさん]

今日はマンションを見てきました。大勢の職人さんが植栽を進めているところでした。
帰りは近所の有名ラーメン店「ほん田」に寄って並んで食べてみました。

それから東十条のモデルルームもいよいよ今月末で閉鎖してしまうようです。
まだ2戸残っているようですが、ここまで販売順調でしたね。

[154: 匿名さん]

ここは一世帯あたり最大いくつの自転車を置くことができるのでしょうか？

[155: 匿名さん]

最大何台置けるかは申し込み状況と抽選結果により異なりますから一概には言えません
またポーチに子ども用や折りたたみが置けるので、部屋や自転車の種類によっても異なります

たくさん自転車を持ってて置き場の確保が至上命題なら、サイクルポートつきの物件のほうがいいですよ

[156: 匿名さん]

>>155
サイクルポート付き物件なんてありますか?

[157: 匿名さん]

>>156
近くならパークハウス北赤羽とか、ときどきありますよ
ご自分で調べてみて下さい

[158: 匿名さん]

物件も外観が全部見えるようになりましたね。全体イメージは前建との距離や歩道もありすっきりとしていて白とベージュのコントラストもおしゃれな感じです。しかし昼の時間過ぎてもほん田今日も外で10人以上ならんでましたね。

[159: 匿名さん]

来客用の駐車場って書いてないんですけどないのでしょうか？

[160: 匿名さん]

>>159
書いてあります

[161: 匿名さん]

どこ？何台？

[162: 匿名さん]

>>161
公式の物件概要くらい読んでから質問したらどうですか

[163: 匿名さん]

>>162
いえ、読んでいたのですが見当たらないのです。

[164: 匿名さん]

来客用平置き1台であってますか？

[165: 匿名さん]

>>158
道幅にゆとりがあっていいですよね。
植樹の桜も咲くのが楽しみです

[166: 匿名さん]

来客用駐車場が１代しかないのは少ない気がします。
この総戸数だと２台以上はあったほうがよかったかな
来客用駐車場、マンション駐車場、マンション出入口が分かれているのは安心できます
１Ｆには専用庭がありますから、家族ならいいかもしれませんね

[167: 匿名さん]

来客用少なすぎですよね。どうするんでしょうか。人が来た時にすでに使っていたら。

[168: 匿名さん]

すぐそばにコインパーキングがありますよ
来客用が何台あっても使用中ならよそに停めるのは一緒でしょう
ない物件も多いのであるだけいいんじゃないですかね

[169: 匿名さん]

いや、来客用は大抵住民のだれかや友達とかが不正に止め続ける人がいるので気にしてるんですよ。

[170: 匿名さん]

>>169
えー！だったら来客用なんてないほうがいいですね！

[171: 匿名さん]

>>170
いえ、実際あれば便利なのですが一つしかないとなると面倒なんですよ。
３台あるといいのですけど、１台しかないのであれば不正防止策をしっかりと
寝る必要があるかと思います。

[172: 購入検討中さん]

そろそろ買おうかと物色してたら…
バークハウス北赤羽のスレで随分と比較されていましたね

[173: 匿名さん]

>>172
あのスレ変な荒らしが住みついていて、ここネガられてますね。どっちも三菱地所物件なのに。
好みの問題と思いますが。

[174: 匿名さん]

>>173
京浜東北を日常メインに使うならこっち、埼京を日常メインに使うならあっちで購入層の住み分けできてそうなんですけどね。
ま、荒らしてるのはどちらも買う気がない人でしょうけど。

[175: 匿名さん]

東十条も北赤羽も同じパークハウスなのでどちらも同じ様にメリット、デメリットあるでしょうね。

ここは設備面と買い物が若干不便なところが現地見て許容出来ればお買い得な物件と思います。

[176: 匿名さん]

>>175
北赤羽と比べてこちらの強みはどこでしょう?

[177: 匿名さん]

>>176
東十条フレシアは周辺が戸建てで落ち着いた住環境と日照条件が良い点 と 交通面で京浜東北線、南北線、埼京線の複数路線使える点が北赤羽よりも優れていると思います。また基本的に土地の価格はは東十条の方が高いです。


パークハウス北赤羽は高層階になると東十条フレシアと坪単価があまり変わらないので、ルーバル付き4LDK（最上階）で比べると東十条の方がコストメリット（リセール力に影響）はあります。
但し、設備面は北赤羽の方が良いのでそこに魅力を感じる方は北赤羽に加点がつきます。


東十条はスーパーが南口側にはありませんが、北口商店街側には数軒あるので帰宅時に少し遠回り（5分くらい）したり商店街を利用する方なら問題ないのではないでしょうか。

また2,3年後には長谷工800世帯物件がすぐ近くに出来るので今後の利便性向上（一般利用可能な施設も入る予定）には期待出来ると思います。


細かい点を書くと地盤等々東十条が有利な面もありますが取り急ぎこんなところかと思います。

[178: 匿名さん]

ここと北赤羽って比較するような物件でしたっけ？

予算が4000万なら北赤羽、5000万ならこっちとかじゃないですか？

ここと、王子飛鳥山、プラウド加賀、スカイティアラで迷うならわかりますが、北赤羽とは金額がちがうよな。

ちなみに私は最初5,000万の予算だったので上記のマンションで悩みましたが、親の資金援助があてに出来たので、もう少し都心のマンションにしました。
だいぶ狭くなりましたが。。。

[179: 匿名さん]

>>177
アリガトン!わかりやすいですね。

[180: 匿名さん]

>>178
同じ北区のパークハウスで最多価格帯が400万円くらいしか差がないので北赤羽と東十条はよく比較されますよ。

東十条は高層階が割りと安いのに対して北赤羽は倍近く高くなるので高層階を買う場合は東十条がお買い得でした。（東十条は低層階も日照条件が良いためです。）

東十条の最上階4LDKと北赤羽の最上階4LDKは広さもほとんど同じで価格もほとんど変わらないですよ。

[181: 匿名さん]

>>180
って事は決め手のポイントは街の好みと設備の重要視有無で決める感じですかね。利便性は電車はこちらが上、商業施設は向こうが上って感じですかね。

[182: 匿名さん]

>>181
そうですね。通勤の帰り道（最短ルート）で比較するとスーパーに寄れる点は北赤羽が有利かと思います。

その他の買い物は東十条商店街や十条銀座商店街、ユニクロやホームセンターがあるので東十条の方が全然便利な気はします。

基本的には埼京線メインで通勤するのか、京浜東北線/南北線メインで通勤するのかがポイントで良いかと思います。

個人的には京浜東北線使いな事もあり4LDK（最上階ルーバル付き）買うなら東十条がおすすめです。
ちなみに京浜東北線 東十条駅から上野、東京方面へは上野東京ラインの影響で通勤時はかなり快適（赤羽で大半乗り換えてしまうため）のようですよ。

[183: 匿名さん]

ここを真剣に検討していて、先ほど現地見てきました。
敷地真横に宗教施設があるのが気になりました。
以前、住んでいたマンションのお隣さんからの＊＊＊＊がしつこくてトラウマです。

個人差があることは承知してますが、ここの物件を契約された方は気になりませんでしたか？

[184: 匿名さん]

>>183
なんの宗教法人?

[185: 契約済みさん]

宗教施設（創価学会）は小さくて静かなので私は気になりませんでした。
そもそもオートロックなので、勧誘も無いのでは？

北赤羽は線路・道路のそばなので、音や排気ガスが気になりそうです。
東十条も約200m先が線路なのでやや気になりますが、すぐそばと比べたら、
かなりましではないかと思います。

[186: 匿名さん]

北区って今パークハウスが3つも売り出されてるんですね
それぞれのメリットデメリットまとめて比較してみたいですね

同じ区内なのにそれぞれの最寄り駅が、
京浜東北線、埼京線、山手線と別々のJR駅というのは
さすがは北区といった感じですね

[187: 匿名さん]

>>186
北赤羽、東十条、田端ですか？

[188: 匿名さん]

>>185
学会があるんですね...ってことはこのあたりのエリアは信者が多いのでしょう。

[189: 匿名さん]

プラウドが競争力ある価格で出してきましたね。
迷います。

[190: 匿名さん]

>>189
どこです？

[191: 匿名さん]

>>189
加賀のことでしょうか
確かにシティテラスと比べると割安感があります

[192: 匿名さん]

>>187
その三駅ですね
田端は話題に上がらないなぁと思ったら借地権なんですね
今の価格のままで所有権だったら考えなくもないんですけどね～

[193: 匿名さん]

>>191
プラウド加賀学園通りです。
坪単価がここよりも安く広いです。ただ広いので価格もその分底上げになりますけど。どちらもいいので悩ましい限りです。