変動金利 ｖｓ 固定金利

[匿名さん]

こんなご時世だもん。どっちが得か損か。
今後の金利動向も含めて、賢く借入しましょう。

面白そうだから立ててみた！

[61: 匿名さん]

俺、固定と変動ミックスで借り入れた。
具体的な話で悪いけど、『すまい・るパッケージ』は便利で良いよ。
フラット35枠は100万だけ借りて１週間くらいで繰上完済したけど。

[62: 匿名さん]

根抵当付けたんですね

うちは別の銀行のローンで付けなかったけど、付けとけばよかったとちと反省

なんせ確実に下がることなどないとされていた勤め先で、年収が実質1割以上下がったもんで（汗

まだなんとかなってるけど、さらに1割下がったら情けないが親兄弟に泣きつくしかないかも。。。

[63: 匿名さん]

理想はあと2～3年は変動の恩恵を受けて、その後は割り切ってさっさと固定に切り替える。。
数年間でも変動の期間があれば、支払う金利はぜんぜん違いますからね。
ただ、その間に上昇するかもしれないけど。

[64: 申込予定さん]

私もフラット35Sにしようかな。
当初10年1％、次の10年0.3%の優遇は大きい。

当初10年が1.5％程度の利率なら、まずまず貯蓄or繰り上げ返済もできそうだし。
問題は団信分が追加されることですね。

過去レスを拝読すると、「変動か、3％程度の固定か」という
議論がなされていますが、「変動か、フラット35s（20年優遇）か」という設定なら、
皆さんはどう考えるのでしょう。
それでも計算上お得なのは変動でしょうが、金利上昇リスクも考えれば
まあまあ、いい勝負かな、と私は思っています。

＞No.61 匿名さん

なぜすぐに完済するのにフラット35を組み合わせたのか、よろしければ
教えていただけませんか。
すまい・るの方の保証料が無料になるからでしょうか。
すまい・るの場合は、変動だけの場合に比べて最大優遇幅が小さいので、
それなら変動のみのほうがお得だと聞いていますが。
なにか良い仕組みがあれば、まねしてみたいと思いまして。

[65: 匿名さん]

日本の変動金利がサブプライムと同様のリスクとか言ってる
人はもう一度勉強した方がいいよ

破産してる多くは「変動」ではなく「段階金利」が原因。
だいたい表面化以降アメリカは金利を下げてるんだから、
変動だから破産したなんてのはどう考えてもおかしいだろ。

景気に関わらず10年後に金利が1％上がるフラット35Sはこれにあたる

[66: 申込予定さん]

＞日本の変動金利がサブプライムと同様のリスクとか言ってる
＞人はもう一度勉強した方がいいよ

＞破産してる多くは「変動」ではなく「段階金利」が原因。
＞だいたい表面化以降アメリカは金利を下げてるんだから、
＞変動だから破産したなんてのはどう考えてもおかしいだろ。

＞景気に関わらず10年後に金利が1％上がるフラット35Sはこれにあたる

おいおい！（笑）
どうせネタなら、もう少し面白いことを書きましょうよ。
まあ、ちょっと笑わせてもらいましたけど。

[67: 匿名さん]

どっちかわからないから、スマイルパッケージにした。
無難なところで手をうちました。

[68: 匿名さん]

3年前にどちらかで悩んで10年固定にしたが、当面5年くらいは変動で様子見ておけばよかった。
あと2年以上はこのまま低金利で推移しそうだし。

[69: 匿名]

2013年はやっぱり固定なのかな？
変動で借りてしまいました。

[70: 匿名さん]

経済成長が見込めず、貿易赤字が続くので、当面、大きく金利は上がりようがありません。
また、政府としても景気が悪くなってしまいますから上げたくないはずです。

アベさんが、気負い過ぎて、数年後に国の借金を増やしすぎたら、金利は上がるんじゃないですか？

[71: 匿名]

付利撤廃の話も出てるので、短期金利、変動金利のほうが
３５年とかの超長期より優位な状況は当面変わらない

[72: 匿名]

会社、テレビで変動から固定へと言っていた。

悩みます。

[73: 匿名さん]

超長期（２０年以上）は確実に上昇傾向
でも、１０年以下は、むしろ低下してきている
利回り拡大
変動の人はそう焦る必要なし

[74: 匿名]

3月引き渡しなんだけど、フラットと変動どっちにするか決めかねてる…

[75: 匿名さん]

7,8年前に長期固定で借金した俺の意見は変動でGO！
逆を張るといいかも？

[76: 匿名]

アドバイスどうもありがとう（m＾_＾m）

[77: 匿名さん]

「金利情報備えじわり」生命保険会社や銀行が金利上昇リスクに備え始めた。
出典は日経朝刊5面

[78: 匿名さん]

あちゃ間違えた。
「金利上昇 備えじわり」生命保険会社や銀行が金利上昇リスクに備え始めた。
出典は日経朝刊5面

[79: 匿名さん]

変動の人はさっさと固定に乗り換えた方がいいぞ。

[80: 匿名さん]

変動でいいでしょ。

仮に今から1%あがったとしてもまだ今の固定より全然低い。

むしろ固定にして安心料を銀行にぼったくられても、
ハイパーインフレ時は固定ですら特例で金利があがる。

変動択一。

[81: 匿名さん]

バブル期の話をすれば固定で７％だった。
変動で１％上昇で済めばいいけどね。今後５年間で最悪３％程度の上昇は視野に入れるべき。

[82: サラリーマンさん]

何年も前から金利上昇・・。
いったいいつになったら上がるのか？
もう返済終わってしまうぜ！！

[83: 匿名]

このスレ始まった頃の固定の人は完全に選択誤ったな。

[84: 匿名さん]

>>81さん
変動金利は、毎年、４月と１０月の２回しか利上げ時期はきません
２０１４年４月の消費税アップ、
２０１５年１０月の消費税アップまでに
政策金利を上げるような馬鹿なことは日銀はまずしないでしょう
２００６年、２００７年の時の失敗の前例もありますし、
消費税が８ないし１０％になって同期間に政策金利を上げれば
貸し出し金利が消費税増税時に上がることになり、
企業は設備投資などとてもできない状況にきます。

従って、政策金利が最短で上がるとすれば、２０１６年４月
過去の通りとはいかなくても、半年に０．２ないし０．２５、
２０１６年時点で最大今より０．５％上がる程度でしょう
知人の銀行マンも、同様の読みで、その銀行マンも
安心をとるなら１０年固定は今月までは低金利だからに切り替えてもいいけど
変動のままでもいいのではと（ご本人も変動のままだそうです）アドバイスされました。

自分でも、その後、連続して、毎年０．２５から０．５上がったとしても
優遇前の変動店頭金利で４．５％。つまり、バブル時期を入れた過去３０年の
平均より０．５高い水準で、うまくいって高止まり。
その間に中国や欧州の景気悪化が波及すれば、また引き下げもあると思っています。

81さんの取引銀行だけは財務体力が弱く、銀行のスプレッドを取るのに
変動が５年間で３％上がるかもしれませんけど。

[85: 匿名さん]

84さんへ

あなたはバブル期を経験してるの？

もし経験が無いのなら現在45歳以上の方々に意見を聞いてごらん。

あなたのような楽観論者が住宅ローン金利の上昇に対応できず、自ら命を絶ったという話が聞けるはずです。

[86: 匿名さん]

働かなくても儲かるアベノミクスに期待してる

[87: 匿名さん]

>>85さん
84ですが
バブルを経験していますよ
６０年代前半の生まれで、ファッションでいえば、DC世代です
少なくとも、私の親は、バブルのおかげで、子供４人を
無事、大学進学、卒業させるためのお金をいとも簡単に準備できました

株式とかは別途保有しているけど
この半年のようなことが、そのまま続くはずがない
欧州や中国の景気悪化、また、東南アジア以外の
アジア、特にインドも期待した状況以下なので、国内需要に限度があり、
海外、特にアジア頼みの日本の大手企業は、数年の内に必ず、また
今のような明るい顔はしていられなくなると思っています
中国経済は、本当に危険な位置にありますから。

バブル期とは、日本をとりまく環境が違いすぎるのと
当時とは世界的に貨幣の流動性と運用先が違うので
簡単にあのようなことは起きない
もし、起きたら、株式と３０代から運用している変額年金が
とんでもない利益を生み出してくれるので、それを売却すれば
ローンは十分完済できる

固定で、先に多額の利息を想定して返済するのが安心なら、それもその人次第
固定は、掛け捨ての生命保険のようなものと、先日のテレ東のWBSのコメンテーターも
言ってました。そう思えば、固定の方も、割り切れるのではとのことでした。

[88: 匿名さん]

ついでに、変動で回している友人たちは、
住宅ローン減税の恩恵を受けるために
敢えて、還付（１％）以下の０．７７５くらいの変動で
住宅ローンを３０００万借りている人は結構います。
私は、２５００万を変動、１０００万を１５年の固定にしていますが。

[89: 匿名]

アベノミクスで日本経済が立ち直るとは思えないね。
更に円安になれば、日本製品は高くて買わなくなるのは見えてる。
それに資源のない日本は原料を安く輸入しなければ成り立たない国であるのは間違いない。

[90: 匿名さん]

まああれだけ札を刷れば
国民が頑張って稼いだ金の価値があっという間に目減りするもんな
収入10%増やしてもらって価値を20%減らしてもらって有難がる国民の多さには驚くが
こういう連中が多いから遊んで暮らせそうな気もするね

[91: サラリーマンさん]

いいじゃないか。固定で。安心だろ？
俺は安心して変動で借りてた。
別に金利は上昇してもいいよ。
もうすぐ返済完了だし。

[92: 匿名さん]

変動が仮に1％あがったとしてもまだ現時点での固定より低いんだよね？

そんなんあと10～20年くらいのローンなら変動のがお得じゃね？？

結局インフレしたら固定ですら金利あがっちゃうオプションあるし。

[93: 匿名さん]

１０年、２０年、黒田日銀が続くわけないし
安倍自民政権が続くとも思えない

つまり、日銀や政権が変われば、金融政策など
あっという間に変わる
福井、白川、黒田みればよくわかるでしょう
今回のように、日銀の市場調節の誘導目標が翌日物金利から
マネタリーベース（資金供給量）に変わったというのは、
歴史的に見て、大きな転換だけど、副作用も見えてきて、
いつどう変わるかわからないし、
政府内にも、日銀内にも、外圧でも、ゼロ金利を
改めて解除しなければならないという声は依然としてある

１０年、２０年、今までの感覚で変動でいいと思うとすれば
長過ぎたデフレで、デフレしかしらないデフレ脳だからでしょ

[94: 匿名さん]

つまり変動金利ってことか。

[95: 匿名]

仮にインフレになっても、いつデフレに変わるか分からない状況にあるのは間違いない。

[97: 匿名さん]

ご報告お疲れ様でした
文系理系なんてもういいよ

[98: 匿名さん]

偶然かしらんが同じく理系で変動。

[99: 匿名さん]

私も同じく理系で変動。

[100: 匿名さん]

まじか？
同じく理系で変動返済してるんだが。

文系理系で正確でるのこれ？ｗ
すげーｗ

[101: 匿名さん]

ぼくも理系で変動です。なかなか面白いですね

[102: 匿名]

俺は文系だけど変動だよ！
だけど、脳は理系かも？
成績悪くて理系にいけなかっただけ。
固定って、将来上がるかどうかも分からない高い金利を先に払う訳だよね。

上がるか否か予測が出来ないなら、目の前の低い金利を利用するしか私の小さい脳では思い付かない。

[103: 匿名さん]

変動だけど文系のカテゴリです
まあセンター試験では理科と数学は満点でしたけどね

[104: 匿名さん]

ローンを組むときに、「自分は月々いくら返済できるのか？」を
まず考えてみるのも一考だと思います。

固定金利ならぱ、その返済額が範囲内ならオッケーでしょう。
変動金利ならば、固定金利で返済しているつもりでその金額を住宅ローン用にあてる。
とうぜん差額が発生していくので、ある程度の金額になったら繰り上げ返済を実行。

例えばですが、３０００万くらいを３５年ローンで組むことを想定すると。
上記の繰上げ返済額は、およそ３年で１００万程度になると思われます。
(あくまで概算です。)

これで元金を減らしていくと、これからくるであろう金利上昇が
どの程度上昇するかわかりませんが、ある程度の金利上昇があることを
予想しても十分変動金利も魅力あると思います。

[105: 匿名さん]

ローン金利と金融資産のリターンで鞘が取れないんだったら一気に返すに越したことはない
自分の金は温存して借りた方が税額控除含め有利だから借りるだけの話
将来が不透明なご時世で３５年とかバッカじゃないの
５年で帰せるけど借りておいた方が有利だから借りる
資産もないくせに今どき住宅ローンとか頭湧いてるね

[106: 匿名さん]

何も考えずに変動でごわす。

[107: 匿名さん]

＞35

資産があろうが、なかろうが、
5年で返そうが、35年で返そうが、
人には、それぞれの人生設計があります。

コメントには、その人の品性がでるので
気をつけた方が良いですよ。。。

[108: 匿名さん]

6000万10年固定です
おかしいですか？

[109: 匿名さん]

長期金利はあがってるからなぁ。

結局変動はあまり変わらないし。

変わったとしても2006年くらいに今よりちょこっと上がった程度だし。。。

[110: 匿名さん]

108がごく平均的だろ