THE CONOE＜一番町＞ってどうですか？

[匿名さん]

一番町のCONOEに続く第二弾です。間取り、価格が気になります。
番町界隈、新築ラッシュですね。

地名地番 東京都千代田区一番町13-5
交通 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩2分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩6分
主要用途 共同住宅
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 現場造成杭
階数（地上） 14
延床面積(m2) 2645.84
建築面積(m2) 313.49
敷地面積(m2) 564.65
建築主 アパホーム株式会社
設計者 株式会社IAO竹田設計
施工者 京成建設株式会社
管理 アパコミュニティ株式会社

公式URL：http://www.apamansion.com/ichibancho/


【物件情報の一部を修正、追加しました 2016.7.15 管理担当】

[56: 匿名さん]

パークコート一番町の一番安い部屋との比較ではリンゴとミカンを比べるようなもので、正確な比較にならないとおもいます。

互いに平均単価で比較した場合、同じ一番町でも地位の差がありますから、パークコート一番町比べ、２０パーセント程度の差はあるといえるのではないでしょうか。

平米１３０万円なら賃貸にした場合の利回りも良いので、すぐに買い手がつくでしょう。

[57: マンション検討中さん]

ご見解どうもです。
パークコート一番町よりも良い立地と思われるのはどういう点でしょうか？
個人的にはあちらの方が番町らしさを感じます。
本物件は駅近ですが平日ビジネスアワーはガヤガヤしてて微妙です。

[58: 匿名さん]

良い立地って結局どういう観点で見ているかによって違ってくるようなきがする。
自分にとって良いのか、資産価値として良いのか、
そこから道が分かれてくるのですから。

決して安くはないここを思い切って購入される人は、その人にとっては良い立地だったということになるのですよね。
正直高いなぁと思っている人がスレッド内も多いみたいですが
それでも購入者はいらっしゃるわけで。

[59: マンション検討中さん]

20%程度の差があると仰った根拠を知りたかっただけなのですが…
どうもこのスレの方とは上手くコミュニケーション出来ませんね、私が未熟なせいなのでしょう

[60: 匿名さん]

No.56です。わかりづらかったかもしれませんが、内容は文脈を把握いただければご理解いただけると思います。一般的にみた場合、本物件よりパークコート一番町の方が格上の土地です。

[61: 名無しさん]

どっちが格上と言う文脈だとしても20%の部分が理解出来ませんし矛盾している気がします。
根拠・ロジックを提示して欲しい。

[62: 住民板ユーザーさん1]

>>61 名無しさん

立地とマンションのネームバリューで20%位違うと思うってことじゃない？
個人的な意見に根拠も何も無いのでは。
考え過ぎですよ。

[63: マンション検討中さん]

モデルルーム住戸の販売始まりましたね。
二階とはいえなかなか割安な物件も！
欲しいなぁ、悩むなぁ…

[64: 匿名さん]

ここはホテルライクな1LDKがいい感じですね。

[65: 評判気になるさん]

売れてますか？

[66: 匿名さん]

訪問者が来た時、他の階数以外のボタンを押せないというシステムがすごいと思いました。
各フロアに階段があったらこの仕様があまり生かされないかもしれませんが、
多少なりとも防犯上の効果がありそうですね。

[67: 匿名さん]

営業の方、連続投稿お疲れ様です。

[68: 通りがかりさん]

全然売れてないみたいだけど大丈夫かなぁ？
そろそろ新築期間オワッチャウヨ

[69: 匿名さん]

4LDKがあればなぁ～

[70: 匿名さん]

ビジネスホテルに私的な本を置く時点でここはないわ。

[71: 通りがかりさん]

広さよりも立地に対する価格設定が問題。
番町に4LDKを分譲しても買い手は限定的。
本は別に良いんじゃないの？別に雇われ社長じゃないんだし、嫌ならホテルを使わなければ良いだけの話。

[72: 匿名さん]

抵抗あるよ。
それもブランドイメージ。

[73: 通りがかりさん]

いや…だったら買わなきゃ良いだけの話…

[76: デベにお勤めさん]

[No.74～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[77: 通りがかりさん]

全く…荒らしてんじゃないよ…

[78: 匿名さん]

あなたもね～

[79: 通りがかりさん]

どこから消されたのか見ればどっちが荒らしたのか分かる件

[80: 匿名さん]

だから荒らすなって

[81: 匿名さん]

今先着順で販売している２戸は、物件概要に出ている条件から推察するにAタイプとCタイプということになっているのでしょうか。
他の間取りも掲載されていますが、今販売されていないだけなのでしょうかね…

ドライバスってコチラで初めて聞きました。
浴槽のお湯、溢れないようにしないと…ですよね。
一応バスタブキワキワのところに排水口はありますが。
掃除とか面倒だったりしないんでしょうか。
ホテルでこういう所は見たことがありますが、暮らすとなると未知の領域。

[82: 匿名さん]

公式サイトのバーチャルモデルルーム、とても面白いですね。
リビング細長いなぁ…という感じがしてきますが、
よくよく見ると縦長リビングじゃなくって横長リビングということになってきているようです。
こういうのって今後増えていくのだろうけれど、
行く前に予習になって良いんじゃないかと思います。
天井の梁もがっつり映り込んでいるので、とてもわかりやすい。

[83: 匿名さん]

完成図を見る限りポセイドンマンションっぽいですね。

[84: 匿名さん]

>>82 匿名さん

小規模マンションが好きですが、このデザインはアパアパしすぎでしょう。やはりブランド価値を考えると疑問符がつきますね〜

[85: 匿名さん]

訪問住戸だけエレベーターのボタンが押せるような仕様になっているのは、防犯性が高く良いと思います。
ただ、各フロアを通じる階段があると、この仕様もそれほど活きないかとは思いますが、
非常用階段のように普段は使えなくなっているのでしょうかね。

[86: 匿名さん]

間取りはものすごく独特。
これはこれで面白いかもしれないですが、独特すぎてかなり評価がわかれるような。

特に水回りが不思議な感じ…。

細長い物件ですが狭苦しさという感じじゃなくて
水回りを真ん中に持ってきてって言う感じにしている。
Aタイプはサービススペースとベッドルームがかなり断絶されている感じ。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん

アパホテルブランド（笑）
ですよねー

[88: 匿名さん]

キッチンの隣に洗面所がついていて、引き戸で行き来できるような作りなんですね。
家事動線を考慮した設計なのでしょうが、洗面所（お風呂）に
キッチンからしか入れないのは問題がありそうな気がします。
モデルルームを見学して実際の動線を確認する必要がありそうですね。

[89: 名無しさん]

値下げまだー？

[90: 匿名さん]

靴を脱ぐ場所がない。。。

[91: 匿名さん]

http://www.mbs.jp/news/sp/kansai/20171207/00000064.shtml

こんな対応を取る会社からマンションなんて絶対買いませんよ。

[92: 匿名さん]

築10年やそこらでタイルが剥がれても「経年劣化」と言い訳…。

本当に経年劣化なら全国の都市部で毎日タイルの雨が降りますよ。

[93: マンション比較中さん]

やはり企業体質を言うものは一朝一夕では変わらないものですね。君子危うきに近寄らず、です。

[94: 匿名さん]

ここも知らぬ間に賃貸に出され始めてますね。三田綱町含め少々見通しが甘かったですね。

[95: 匿名さん]

間取りに対する意見がちらほらみられますね。独特なところがあるからでしょうか。
キッチンからしか洗面所に行けない仕様になっているとのことですが、
全てがそういう作りだと、帰宅後にわざわざキッチンを通って手を洗いに行かなければなりませんね。

[96: 匿名さん]

間取りについてはもう少し改良できたのではと思いますがあえてそうしているのでしょうか
生活しにくそうですがオープンな家庭なら許容できるのかな　風呂上がりに一杯がすぐできるのはいいかもしれませんが。洗面室にサービスルームから入れるようになっている必要があるのかどうか疑問です。マンションの競争は激しいですが買って得するか損するか構造など見えない部分もあるだけに目ききが必要です。

[97: 通りがかりさん]

一番町って地味。

[98: 匿名さん]

97: 通りがかりさん
→　そのとおり。けど、「地味が好き」っていう人もいるんだよ。人の好みは様々だから。

[99: 匿名さん]

味方によって、色々と異なってくると思いますが
落ち着いている街、という風に言うこともできるのではないかしら、と感じました。
暮していくには、ある程度の落ち着きも必要です。
利便性ももちろん大切ですから、そのあたりのバランスっていうのが重要になりそう。
人によってそのあたりの配合が異なりますから、
自分にとって良い場所であればいいのかな。
ここの場合は2路線2駅使うことができる、という利便性があります。

[100: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[101: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[102: 匿名さん]

モデルルーム分譲をしているということですが、
今、公式サイトの写真に掲載されている物件が分譲されているという認識でよろしいのでしょうか。
すごく明るいなぁと思いますが
プラントしてはどのプランに相当するのでしょう。
まだサイトには5プランの掲載がありました。

[103: マンション検討中さん]

ここ、アパホテルのマンションですよね？

[104: 通りがかりさん]

3A」とは？ 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。

この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。

[105: 匿名さん]

>>104 通りがかりさん

で、何なんでしょうか？