オハナ淵野辺ガーデニア

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://www.087sumai.com/fuchinobe/
特設サイト：http://www.087sumai.com/uc/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県相模原市中央区淵野辺2-133-6他
交通：横浜線淵野辺駅および矢部駅からいずれも徒歩10分
総戸数：516戸（第1工区298戸、第2工区218戸）
間取り：3LDK～4LDK
入居予定：2017年1月下旬（第1工区）、2018年1月下旬（第2工区）

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[954: 通りがかりさん]

淵野辺もだんだん値段低いところは売れてきたみたい。

[955: 購入経験者さん]

買った後住宅は人口減で条件の悪い所は暴落するよ、淵野辺でも1ルームなどは200万円台でも買い手は付かない

[956: 匿名さん]

隣の大学で動物の解剖をするみたいですね。
ペット飼う人や動物好きな方は、なかなかこの立地には住めないでしょう。

[957: 匿名さん]

クレヨンしんちゃんのふるさと、淵野辺。知人がここ出身です。のどかな場所と聞いたことがあります。

>>隣の大学で
麻布大学ですね。
https://www.azabu-u.ac.jp/

・獣医学部　
・生命・環境科学部　

この2つのみでしょうか。動物病院もあります。ペット飼う人は動物病院があるので逆に嬉しいのでは？解剖は一部だと思いますけど・・・。

[958: 匿名さん]

獣医大なので実習で解剖はあるかと思いますけど、生きている命を絶って解剖をするわけではないと思いますよ？

それを言ったら医大での実習で解剖するのは、「人を解剖している」っていうことですよね。

言葉の一部分だけを強調して悪いイメージ植付け活動、ご苦労様です。

[959: マンション比較中さん]

>>952さん

オハナ町田も見学に行きましたけど価格はそんな変わりませんでしたよ？

新しいマンションが出来る度に値上げをしてたら、マンションではなく億ションだらけになっていますよ。

価格設定はその地域などの土地価格をもとに設定されていると思います。
あとはそこに個別の付加価値を付けた値段を加算して。

実際に見学に行くと詳細な価格も教えて貰えるし、値下げも「あっちでは・・・」って感じで交渉しやすいかと思います。

駅までの距離やマンション周辺の環境は、個人的には淵野辺の方がいいかな？と感じました。

でも駅周辺や電車やバス等の交通機関を考えてみると、少し悩み中です。

[960: eマンションさん]

>>957 匿名さん

クレヨンしんちゃんは埼玉の春日部では？

[961: 通りがかりさん]

こちらのスレでどなたかがオハナ東川口の価格の話をされてましたね。
まさにオハナ東川口、高値です。
最安値価格3500-です。
設備などは従来のオハナと変わりません。
マンマニ氏のブログにも載ってます。
この価格なら価格を少し上乗せしてプラウドを購入した方が良いですね。

[962: 通りがかりさん]

>>958 匿名さん

生きているのを命を絶ちますよ‼︎
大学に直接問い合わせしたら教えてくれますよ。

[963: 匿名さん]

修繕金が上がらないってのが信じられない

[964: 名無しさん]

淵野辺駅前の鹿沼公園の交通公園がなくなりそうとニュースにでてた。小さい子のいる家庭として淵野辺の魅力はこれなのに、なくなったら悲しい。

[965: 名無しさん]

>>964 名無しさん

オハナ検討中です。
鹿沼公園、オハナのパンフレットにも載ってて、オハナ見に行った帰りに子供と遊びにいきました。
あそこ、なくなっちゃうんですか！？

えー？！

[966: 匿名さん]

>>962さん

だから何？？？

[967: 周辺住民]

殺処分場じゃないんですから、わざわざ話題にすることでしょうか？
前に誰かが言ってましたが、悪い印象操作をしている方がいらっしゃるようですね。悲しいことですが。

[968: 匿名さん]

駅から歩きましたが途中の道が危ない
道が細いし歩道と車道が分離していなくバイクとベビーカーがぶつかりそうになってた

[969: マンション検討中さん]

道の問題、そんなのはどこも同じですよ。
きちんと整った道だけのとこなんてないですから！

町田や東川口とかの掲示板でも同じく荒されてましたね！

実際に住んでる人の意見を聞きたいですよね。
良い意見も悪い意見も。

住んでない人の意見は偏った感じが多いように感じますね。

良い方も悪い方も。

[970: マンション比較中さん]

オレが今住んでるとこは駅前もあまり舗装されてないからそれに比べると格段にマシに思ったよ。
全ての道が完全舗装されてるとこなんてないでしょう。よほどの場所じゃない限り。
オレの友達が住んでる都内の世田谷や白銀の高級自宅地って言われてるとこも駅までの道のりは穴が開いたままのとこみあったりしてるよ。
まあ、そういった人達は出掛ける時は近場でも車を使ってるみたいだから関係ないのもしれないが。
遊びに行く方は駅から歩きだから気が付くって感じなのかな？
と、話が逸れてしまってスイマセン。

今度は時間が取れたら平日の朝の車の混み具合を確認したいと思います。
少し早いとそれほどでもないってことらしいので、８時前後くらいから確認したいですね。

実際に自分の目で見てみないと書かれてる情報が本当かどうかも分からないので。

前の人が言ってるみたいに、住民さんからの生の意見が聞けたら有難いですね。

[971: 口コミ知りたいさん]

他のオハナを買おうにも、町田と比較して高いから、淵野辺に流れる人はいるのかなー。条件的には歴代のオハナと比べてもいいほうだしなー。

[972: 淵野辺と町田を比較中さん]

町田、淵野辺より価格も少し高く、駅までの距離も少しありますよね～

私は３０代男性ですが普通に歩いて、駅からマンションまで町田は１５分、淵野辺は８分くらいでした
普段から足早にあるく人ならもう少し早いと思いますが

最初は町田は駅前が少し栄えているからと思って検討してましたが、町田駅周辺に行く場合、淵野辺から駅まで歩いて電車で町田まで行くのとさほど時間が変わりませんでした

そう考えると朝の通勤を考えると駅まで近い方がいいのかな？と淵野辺の方に少し傾いてきています。
毎日の通勤だけを考えるといいなあと思ってしまいますが、それ以外のとこではどうかな？と比較検討中です

周辺に小中学校などがあるというのも検討ポイントの１つにしています

もし購入を決めた場合、ママ友だけじゃなくパパ友のような交流があればいいなあと期待しています

[973: マンション検討中さん]

前向きに検討しています。
再来年から幼稚園の子供がおりまして来年プレ幼稚園に入れたいと思っていますが、この辺りはオハナを始めマンションラッシュで幼稚園が激選区だと聞き不安です。
プレに入るのも大変なのでしょうか？
プレに入れれば入園はまずできるのでしょうか？
プレに入っていなくても入園できる園はあるのでしょうか？
入れなかった場合、遠くの園のバスも来ているのでしょうか？？
質問ばかりですが分からないことだらけなので現在お住まい方やこの辺りの幼稚園の情報を知っている方なんでも構わないので教えていただけませんか？？

[974: 周辺住民さん]

上の子が幼稚園に居るのにプレに落ちたよ、1月から補欠で入れたけど人気幼稚園はたいへんだと思う
園長もこんなことは最近では無いと言ってたから早めに行動した方が良いよ

[975: 口コミ知りたいさん]

こども園は凄い人気のようです。近くに2ヵ所あって抽選だったそうです。幼稚園は普通にプレ通えてると聞きましたよ。

[976: 周辺住民さん]

人気の無い幼稚園なら大丈夫だ、町田方面の幼稚園も迎えが有る

[977: 匿名さん]

幼稚園も保育園も預けずらい

[978: 周辺住民さん]

ピンキリだからな

[979: マンション検討中さん]

みなさん、幼稚園の情報ありがとうございますm(_ _)m
大変参考になります。
やはりこども園は人気なんですね。。。

[980: 周辺住民さん]

幼稚園の2次募集20人なのに60人も来てた、在園児優先の１次で落ちたけど厳しそう
去年までは在園児が居れば落ちた事が無いのにいい迷惑だ

[981: マンション検討中さん]

幼稚園、落ちることもあるのですか？？
あと1次、2次があるのですか？？
すみませんm(_ _)m
分からないことばかりで…m(_ _)m

[982: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[983: マンション検討中さん]

矢部の周辺に住んでます。実際に通ってる知り合いから聞いた話なので、あくまでも参考程度にしていただけたら。

・ひばり幼稚園
こども園です。プレは抽選。通うのは週1回。プレに行けば願書を優先でもらえます。一般(プレに行ってない)は例年とても厳しいです。今年は特にプレ入園希望者が多く、キャンセル待ちで40人以上いると聞きました。


・しらゆり幼稚園
こども園です。プレは抽選。週1回。プレに行けば願書は優先にもらえます。プレの子がほぼみんな入園するので一般は厳しいです。プレの掛け持ちでとりあえず抽選だけ引いておく？みたいな人が結構いるのかな？、抽選ではずれてもあとから連絡が来て入れたという人をたくさん聞きました。なので倍率はそうでもないかも？たぶん1.5倍くらいと聞きました。


・つばさ幼稚園
プレは先着順。週1回。今年はプレが定員に達したみたいです。実際に行ってる知り合いがいないのでこれ以上の事はわかりません。

・栄光幼稚園
プレは先着順。月2回。例年だとプレに行っても行かなくても普通に入れるみたいです。プレに行けば願書は優先的にもらえるみたい？です。今年はプレが定員に達したのでどうなるか分かりませんが。去年はプレの受付当日ぶんはみんな入れたみたいです。何日か後に定員に達したみたいです。

・弥生幼稚園
プレは先着順。月1回。プレに行けば優先的に願書がもらえます。去年はプレの当日受付ぶんはみんな入れたけみたいです。プレの掛け持ちしてる人もいるので一般でも入れる可能性があるのですが、元々少人数制なので狭き門かも。

ちょっと遠くの園ですが……

・大野文化幼稚園
こども園です。プレは先着順。週3回。プレに行けば優先的に願書をもらえます。園庭も校舎もこのエリアでは一番巨大です。なので定員も130人と多いです。プレの定員は60人ですが2歳10ヶ月にならないと入れないので、ちょっと入れる人が限られてます。週3で遠くて大変かもですがプレ専用のバスも出ていて、この辺りにも来てるみたいです。今のところプレも本入園は定員一杯で入れなかったという話は聞いたことないですが、今年はどうだろう？？

あとは
・星ヶ丘幼稚園
・虹ヶ丘幼稚園
・中央幼稚園
もこの辺りから通ってる人を見かけますが実際に話を聞く機会がないので知ってる方いたら入園情報等教えて下さい。我が家の下の子が来年プレなのでとても迷ってます(>_<)

[984: 住民板ユーザーさん1]

パパ友か。趣味やスポーツでも知り合いは出来るから平気だと思う。

駅まで徒歩8分は言い過ぎかな。
玄関からベビーカーで混雑時エレベーター見送ったりでエントランス出るまでに8分近くなる場合もあります。
エントランス付近の部屋を選べば良かったかしら。

[985: 淵野辺と町田を比較中さん]

以前に書き込みをした者です。
町田と淵野辺を検討していましたが、淵野辺の方にしようかと思ってます。

前回の書き込みで誤解を招くような表現があったようですので、少し訂正をさせてもらいます。

マンション購入を検討中なので、町田が１５分、淵野辺が８分と言ったのは、淵野辺駅、町田駅からそれぞれのマンションの入り口までの時間です。

ですので実際に住むとしたら、前の方が言われたようにエントランスから玄関までの時間もプラスになりますよね。

出勤や幼稚園、小学校への通学時間など重なる時間帯は混み合いそうですね。混み合うと８分くらいはかかってしまうとのことなので、最初は早起きして時間の調整が必要みたいですね。

趣味やスポーツなどの集まりもあるそうなので、そこも気になりました。
私は今、フットサルとテニスを不定期ですがやっていますので、もしそう言った集まりがあれば嬉しいなと思っています。

数年後はうちも幼稚園入園になりますので、そちらの情報交換やアドバイスなどを頂けるとありがたいです。

[986: マンション検討中さん]

学区の淵野辺小学校に通う子たちは、どこの幼稚園の子が多いのでしょうか？？
矢部の方の幼稚園はあまりいませんか？？

[987: マンション住民]

エントランスから駅まで、自分は２０代後半の男性ですが７～８分かかるので同じくらいですよ。

玄関からエントランスまでの時間は部屋の場所によって違うから、そこは入居後に自分で計ってみるのが一番ですよ

エレベーターは、２～３階でも上階まで行って戻って来るの待ちがあったり、上階でも、タイミング悪く下の階で折り返し降りてしまったら、上がってくるの待ちの時間がかかりますからね。
そこは部屋の場所プラス混み合う時間帯で、これも入居後に計るのがいいですね。

自分はエレベータを使用しない階なので、玄関からエントランスまでは１分あれば十分に到着できるので、８分も待たされることもあると知り、大変だなあと感じました。

だけど夏場は蚊が出没するので、部屋の中だけじゃなく、玄関先も気を付けないといけないですよ。
先日、玄関先で少し立ち話をしていたら５～６分だったのに３か所も刺されてしまいました。

聞くところによると、何階からかは分かりませんが上階の方には蚊が飛んで行けない高さらしいみたいで、そこは羨ましいなあと思いました。

あっそれと、フットサルをやっているそうですが、それは初心者でも大丈夫でしょうか？気になっているスポーツですがなかなか行動出来ないでいましたが、もし同じマンション内での活動であれば一緒にやってみたいなと思いました。

[988: 口コミ知りたいさん]

今月も何件か売れたみたいですね。町田より人気あるのかな。

[989: マンション比較中さん]

売れ行きがいまいちだから内緒で値引きしてるかな、いいだみたいに500万以上の値引きは無いかな？

[990: 匿名さん]

直床工法だから先に入居始まった棟で音のトラブルがさっそくあるみたい

[991: マンション検討中さん]

>>990 匿名さん
直床だからって遮音が劣るということはないですよ。比較にあがる2重床の良さは歩行感と床材の自由度が高いことです。入居者からお話を聞いたような書き込みですが、仮に騒音問題が発生していたとして、直床を根拠とするのはなぜでしょう？
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

[992: 匿名さん]

相模原市って給食にいろんな物が混入しているので問題になってるけど大丈夫なのかな？
子供がいる家庭は心配ですね。

[993: eマンションさん]

>>991 マンション検討中さん

長谷工の直床はコンクリート（スラブ）を厚くしないからウルサイんだよ‼︎

[994: マンション住民]

マンション住民ですが音のトラブルですか？
普通の生活音ではウルサク感じませんよ？

でも部屋の中で強く飛び跳ねたり走り回ったりしていれば、防音壁じゃない限りはしてくると思いますが。

ほんのちょっとした物音でも気になるって人であれば、マンションじゃなく一軒家でも、どこに住んでもウルサイって感じるんじゃないですかね？

実際に半年住んでみて、普通に生活している中で気になる音は、私の部屋では感じませんよ。

中には先ほど申したように、強く飛び跳ねたり走り回われていたら聞こえてくるのかもしれませんが。

でもそれはマンションの構造がダメだからじゃないですからね。
そこら辺を省いて「音問題」みたいにおっしゃる方が居るみたいですね。

実際にそういったことに対しては管理組合の方から連絡があるみたいですよ。

[995: マンコミュファンさん]

>>994 マンション住民さん

本当にあなた住人ですか？
マンション内の掲示板、マンションのエレベーター内に音のトラブル、共用部でタバコを吸うトラブルの貼り紙してありますよ‼︎

確かにマナーがない人が上の部屋にいるだけかもしれませんが、上下階の音が問題になっているのは事実です。

[996: マンション住民]

はい、中層階に住んで居ますよ！
私の部屋の上下左右の部屋も入居済みなので、大きな音がすれば分かりますよ。
物を落とされた時とかは確かに聞こえますけど、それ以外で「音問題」と言うようなことは、私の部屋では感じません。

995さんの言う通り、音問題の件も張り紙はされていますが、それは人の問題ですよねね？
勘違いをされているようですが、私は「マンションの構造上の音問題」に対して回答をしただけですよ。

「音問題」を、マンションの構造上出る音と人が出す（人のマナーの問題）はそれぞれ別の問題と言ったまでです。

構造上の問題でしたら業者を含めて対応をしていただかなければいけませんが、人の問題でしたら住民同士（管理組合も含めて）の問題ですよね。

995さまの周辺のお部屋では問題があるようですので、音がする部屋が分かっていれば管理組合に相談すれば対応して頂けますよ。

あとは隣近所とのコミュニケーションがあれば多少でも軽減されるのではないでしょうか？
それはお互いに、顔を知ってる仲だと、いつも以上に気を付けようと思うのが心情ですし。

[997: 匿名さん]

いずれにしてもこのマンションはうるさいって事ですね。

[998: マンション検討中さん]

うるさいとこもあるってだけじゃない？
全部が全部、うるさいわけじゃないみたい

マナーを守れない人がいるのはどこも一緒だよ

オレの今住んでるとこも、子供が走り回って迷惑してる人いたけど、管理人経由で話し合い？をしたら軽減されたみたいだよ

何も行動しないでウルサイ、ウルサイって騒いでいるだけに思えるよ

何もしなければ何も変わらないのは当然だよね

このマンションの管理人？管理組合？に言っても改善してくれない体制だったら検討するの止めようかな？

[999: 匿名さん]

住民トラブル、直接じゃないにしろ話し合えば解決する内容でも、何も言わずに別のとこでアレコレと言われたんじゃたまったもんじゃないね。

知らないとこで文句を言われそうで怖いわ。

[1000: マンション検討中さん]

耐震等級1のマンションに期待出来るの、管理組合は業者の事なのかな
普通は住民が管理組合を作るのだけど、あまり関心が無いようだと30年後は廃墟だよ

[1001: 住民板ユーザーさん2]

>>974 周辺住民さん
補欠で入園でき良かったですね。2歳差か年子の場合で抽選に外れ園の送迎二ヶ所するなんて絶対嫌です。
年が離れていても制服など再度使用したいし。
兄弟いる人はこども園などの抽選の園は避けた方がいいんですね。

[1002: 周辺住民さん]

優先入園の有る所は殆ど終わってる、これから募集は人数が少ないから人気のある園はかなり厳しい
遠方とか人気の余り無い園は大丈夫と思うが、何処もマンション乱立で駅が近い所は大変だよ

[1003: 匿名さん]

駅が近いところだと、そもそも通勤の関係で保育園はかなり競争率高くなってきてしまいますからね（汗）
保育園もそうだしここのあたりは小学校もかなり子供が多そう。
子供が多いということは良い面ではありますが
サービスの枠がいっぱいいっぱいになってしまうという点があります。
良くなっていくと良いのですけれど。

[1004: 匿名さん]

しかも相模原市になってしまうので行政の手当てもあまり良くない

[1005: 匿名さん]

ここにも出没して荒らしてるのか！

[1006: マンション検討中さん]

ここって固定資産税だいたいいくらかわかりますか？
軽減措置前の額を教えていただけたら有難いです。

[1007: 通りがかりさん]

>>1006 マンション検討中さん
別のオハナ住み予定ですが、一期三万くらいだった気が…

[1008: オハナ住人]

オハナの構造は（壁も、床も）アパート以下です。
寝室では息づかいや、おならの音、おなかの音はもちろん、ささやきまで聞こえます。若い人は、アパート並みの家賃で購入できますので満足感あると思います。ただし低層階に限る。高級マンションに住んだことのある人は、安いから仕方がないとあきらめつく程度ではありません。
リビングでの普通の会話まで、ゴンゴンやられます。周りがレベルが低い場合は地獄です。本当に、コンクリートの厚さに疑問を抱いています。
聞こえるから、「しゃべってはいけない」みたいな風潮には死んでも迎合できません。

[1009: 住人です。]

>>1008 オハナ住人さん
どの様な恨みがあるのかはわかりませんが。。。極端すぎて。。。
気にいるマンションが見つかると良いですね。頑張って下さい。

[1010: 匿名さん]

だからすでに入居してる棟でも音のトラブルがあるんですね

[1011: 匿名さん]

騒音という概念を理解しましょう。
「だから」と因果関係むすぶのは早計。

マンションは集合住宅であること。
集合住宅である性質上音は完全に防ぐことは不可能。

ただし、騒音が起きにくい、起きやすいパラメータは現実に存在する。そのパラメータを考察する。
仮に、最上階のお部屋のパラメータを考察する。

⬛︎パラメータその1
自宅以外の住戸の数
最上階のため、左・右・斜め左下・斜め右下・真下の5つとなる。
パラメータ数は5である。

⬛︎パラメータその2
建物の基本性能。壁の厚さ。床のスラブの厚さ。
マンション価格と、基本性能に相関があると仮定するのならば、
3000〜5000万円→性能普通
6000万〜→性能良
とし、パラメータは性能普通とする

⬛︎パラメータその3
自宅以外の住戸と、周辺住戸との「間取りの連鎖」パターンを考察。
ぷよ●よでも重なると連鎖するように、
周辺住戸と間取りが重なると、すなわち騒音も連鎖するのである。

特権→最上階
超大当たり→寝室の真上は、他部屋の物置部屋
大当たり→寝室の真上は、同じ寝室利用
ハズレ→寝室の真上は、上階の子供部屋の真下にあり騒音が非常に発生しやすい間取りの連鎖

最上階であるため、パラメータは特権パラメータとする。



⬛︎パラメータその4
パラメータその1は、周辺住戸数が5であるが、
この5の「住民世代」の組み合わせによりパラメータが変化するものとする

小さなお子さん世代→パラメータ極悪
可動域が狭いシニア世代→パラメータ最高
中肉中背→パラメータ普通

日本の超少子高齢化の傾向から、
シニアだらけ4プラス1 子供世代と仮定し
4+1とする。

⬛︎パラメータ総合評価
不変かつ重要なパラメータは、
パラメータその1とその2である。

人間のアクションで変えられるかつ、時間の経過で変わるパラメータはその3とその4である。

忘れてはならないのは、物事を基準に照らして厳密に判断する必要がある。
適切な基準や根拠に基づく論理的で偏りのない思考が必要である。
相手の性格や能力の影響を過大評価するのはよくない。環境や状況の影響を過小評価するのもよくない。
基本的帰属錯誤を起こしてはならない。

以上です

[1012: 匿名さん]

オハナの床構造は直床200mmらしいですが、それでも騒音問題が発生するんですか？
単純に上、または下階のご家族に小さな子供さんがおられることでの騒音では？

万が一そのような条件で騒音問題があったとして、管理会社に相談すれば
注意喚起か問題の部屋に直接掛け合ってくれる気がしますが、
そのようなフォローはありますか？

[1013: 住民板ユーザーさん1]

やはり今年のプレはどこもすごい倍率になりそうですね…

[1014: 匿名さん]

>>1013さん
スレ違い

[1015: 匿名さん]

淵野辺は幼稚園、保育園はネックです。

[1016: 販売関係者さん]

荒らしの業者さん、年末のお仕事ご苦労様です。
他のマンション掲示板でも同じ内容を拝見しました。

でも、いまどきのマンションで「寝室では息づかい、おならの音、おなかの音、ささやきまで聞こえます」って、さすがにそんなことを信じる人はほとんどいませんよ。
昔から使用しているコピペ内容だからかもしれませんが、内容を見直し、精査した方が良いのでは？
木造アパートじゃないのでそこまで聞こえたらクレームの嵐ですよ。

会社命令での内容貼り付けかもしれませんが、営業努力をするのでしたら、他社を蹴落としてというよりも、自社の良いところのアピールに力を入れてはどうでしょうか？

[1017: マンション住人]

マンション住人です。

隣や上の階の声や物音、ささやき声までが聞こえるって、思わずバカじゃないの？って声に出して突っ込んでしまいました。
笑いを取るために書き込んだんなら大成功ですね。

私の部屋の上の階に住んでいる家族は元気いっぱいな小さなお子さんが３人もいますが、走り回る足音とかそんなに聞こえませんよ。
お隣さんの部屋も片方はお子さんがいて、もう片方はペットを飼っていますが話し声、ペットの鳴き声が聞こえることはないですよ。
テレビの音も聞こえてこないくらいなので、話し声はもちろん、ささやき声なんて聞こえるわけもないですよ。

完全に無音って訳じゃないから、たまには足音（子供達だと思います）やペットの鳴き声が聞こえることもありますが、常時聞こえるわけではないですよ。

多少、音が聞こえてくるのはマンションじゃなく一軒家でも同じですからね。

[1018: 匿名さん]

タイムマシンで30年前から来たのか、
それとも木造のボロボロに住んでてオハナも同じだと脳内変換した頭の中お花畑の人なのか、
それとも営業マニュアルに書かれてるものをそのままコピペ投稿したんでしょうね。
理解できました。
しょーもない寸劇でしたね。

[1019: 匿名さん]

オハナ淵野辺はすでに入居が始まっている棟の掲示板やエレベーター内の貼り紙見たら、どれだけ音問題が発生してるかよくわかりますよ‼︎

[1020: マンション検討中さん]

>>1019匿名さん
例えばどのような問題ですか？

[1021: マンション住人]

音問題は一部のマナー違反者に対する指摘と、こういった問題もあるから気を付けましょうという全体に対しての注意喚起みたいなものですよ。

普通に生活して、多少の気遣いを持っていれば過剰に意識をしなくても何も問題ないと思いますよ。

深夜や早朝の洗濯機などの使用や楽器やＴＶ、オーディオの大音量はしないようにとか、部屋の中でバタバタ走り回らないようとか、普通に考えても分かる常識的な範囲のことが書かれてます。

でも悲しい事に、その常識的なことが出来てない人もいるみたいで、掲示板などに張り紙をして注意を促しているみたいです。

それでも改善しない場合は、管理組合から音を出してる部屋に注意？お願い？をするみたいですよ。

[1022: 匿名さん]

>>1021
>>深夜や早朝の洗濯機などの使用

スレ違いかもしれませんが、深夜、早朝って何時なんでしょうね。早朝はやってしまっているかも。午前中に出かける予定があると、それよりも前にやっておきたかったりして。

マンション、戸建てにしてもそうですが、他の人に迷惑がかからないように配慮していても子供がいると迷惑をかけるかもしれない。そのことを念頭に置いて生活したいですよね。迷惑かけてすみません、と態度でわかれば相手もそこまで攻撃しないはずです。

>>隣や上の階の声や物音、ささやき声

ささやきは聞こえないと思います。あと普通の生活音も。ガハハハ！というご婦人の井戸端会議の声やキィーーという子供の叫び声、廊下で鬼ごっこする「まてー」などは聞こえるかもしれないです。

[1023: 評判気になるさん]

12月に68平米かった人は、値引きどのくらいなんでしょう

[1024: マンション掲示板さん]

>>1023 評判気になるさん

えっ？
値引きなんてあるんですか。私は全くなく契約しました。
悲しい。。。

[1025: 匿名さん]

値引きとか不公平と言われそう。

[1026: 検討板ユーザーさん]

オハナ町田は500万とか値引きしてるみたいだけど。淵野辺もどうなんだろう

[1027: マンション検討中さん]

オハナ町田は値引き中なのですね。
もしそれで町田よりも淵野辺の方が高かったら、迷うことなく町田を選びます。

[1028: 検討板ユーザーさん]

オハナ淵野辺ファーストは目の前がゴルフ場だから、シーズンレジデンスは、高層階の景色良さそうだし、庭があって良さそう

[1029: 匿名さん]

オハナシリーズはプラウドと違って人気ないから待ってれば値引きするよ

[1030: マンション検討中さん]

待っていれば希望の部屋もどんどん埋まっていきますね

[1031: 通りがかりさん]

近くの 焼き鳥はつらいよ 居酒屋さんが閉店して ハンバーグ店になるそうです。
意外にお客さんがいなかったかな

[1032: 匿名さん]

>1031さん
365日4380時間（12時間）の営業時間の場合、5分程度の観察だけでも客足わかりそうです？

[1033: 匿名さん]

オハナシリーズはプラウドと違って粗利低いから値引き成功は難しいですよ。
個人的には見かけ倒しのプラウドより、将来的な維持費の低減等にも工夫が見られる良心的なブランドだと思いますけどね。

[1034: とおりすがり]

オハナ町田はなんであんなに値引きの口コミがあるんだろう。淵野辺も竣工間近だからありそうなんもんだが。

[1035: 匿名さん]

町田はマンション乱立してるからあっという間に競争相手に駆逐されてしまいかねませんから。

[1036: 匿名]

1033
見掛け倒しのプラウドって何だよ。
予算が足りないからって金持ちへの僻みはやめましょう。
プラウドは見学した事あるけど全然違う。

[1037: 匿名]

オハナセレクト間に合わず。値引き等の条件提示ないと今更ここは売れないから静かに値引き交渉はある。
値引きなく購入した人にも、たくさんの特典があったのだからいいとしましょうよ。

[1038: 匿名さん]

>>1036 匿名さん
他の大手デベのブランドと比べると明らかにプラウドは品質管理が2ランク落ちます。
トップの三井や三菱が10だとすると6ぐらいのチェックしかできていません。ゼネコン任せで、自社独自の管理体制がお座なりだからです。
オハナレベルならそれでも十分なんですけどね。

[1039: 匿名さん]

>>1038
でも、管理会社は野村不動産パートナーズで、
他社のどこかのマンションのように、施工会社の系列ではないですよ？

[1040: シーズンレジデンス契約者さん]

シーズンレジデンスを契約したものです。オハナ町田の値引きに関する口コミ...、
何となくですが『そう言う事も有るのかもしれない』と思う部分が有ります。何故なら私は契約時に町田にするか、淵野辺にするか悩んだからです。最終的に淵野辺を選んだ理由は、周辺の立地条件でした。
まず気になったのは駅までの距離。オハナ町田のエントランス付近(工事中だったので)から駅まで、徒歩で町田駅まで20分近く掛かりました。この時間は下手をすると乗り継ぎが良かった場合、オハナ淵野辺のエントランスから町田まで出る時間と余り変わらないと感じました。これはあくまでも私の足での勘定ですが。
何より私達夫婦が育児に求めた環境の問題。余り繁華街の有る駅を最寄り駅として住みたくないと考えていました。淵野辺は公園も多く、子供を伸び伸び外で遊ばせる事がし易すそうでしたし、麻布大学、青山学院、桜美林と周囲に大学が多かった事も淵野辺を選んだ理由です。

[1041: シーズンレジデンス契約者]

シーズンレジデンスを契約した者です

私達も淵野辺と町田を検討しました。
買い物等に出掛けるなら町田の方がいいかなと思いましたが、逆に夜になると駅前は繁華街なので少し治安が悪いように思えました。
子供が居るので、部活や塾などで帰りが遅くなった時を想定して実際に歩いてみました。
町田は駅前もそうでしたが、マンションまでの道のりで川沿いを歩くと、1人では怖いかもしれないと感じました。

そしてマンションのエントランスから町田駅まで歩いた時間ですが、上の方がおっしゃる通りで町田は２０分くらいかかりました。
淵野辺は電車の時間に合わせて行くと、エントランスから淵野辺駅まで１０分、電車で５分程度で町田駅に到着しました。
そう考えると町田に出るにしてもさほど時間は変わらないと感じました。

入居後に起こるであろう問題も、既に入居されている別の棟の方々の書き込みをみて、自分達はそういうことをしないように気を付けようと勉強になりました。

[1042: 匿名さん]

分譲マンションだからと言って遮音性能が完璧ではありませんし、
小さな子供がいれば多少の足音はする事でしょう。
子供がいる家は、できるだけ家の中では走らせないように、
そうでない家はあたたかく見守るなどお互いに気遣いがあれば
うまくいくように思います。

[1043: 匿名さん]

3000万位の部屋はまだ空き有りますか?
他のオハナに行ったら淵野辺は完売みたいな事言われました

[1044: シーズンレジデンス契約者さん]

>>1043 匿名さん

先程、アプリで確認したところ、68.46平米なら、丁度現在の第5期2次の販売で10階で2,998万が1物件売りに出されてますね。商談中かどうかまでは分かりません。直接問い合わせてみてはいかがですか？
その他にも同じ広さと間取りの部屋で2階と4階がまだ販売されていません。この2物件も3000万は切ると思いますよ。

オハナ淵野辺はアプリが存在していて、現状の販売状況まで確認出来ますし、その他の情報も色々更新されます。無料ですし、ダウンロードしてみてはいかがでしょう。

[1045: 匿名さん]

見学に行きましたがオハナから駅に歩いて行く道が歩道と車道が一緒になっていて子供の飛び出し、ベビーカーを押しての歩行がかなり危ない印象でした。

[1046: 名無しさん]

歩道と車道が線だけの箇所はマンション前のゴルフの打ちっぱなしの箇所だけで、後は駅まで分かれてましたよ？
私が歩いた道が違うのかな？一応、バス通りを歩いたんですけどね。
ちなみに、ゴルフの打ちっぱなし前は駐車場のために段差をつけてないみたいですよ

[1047: マンション検討中さん]

>>1044
ありがとうございます。
自分のところを売りたかったんですね。

[1048: 匿名さん]

今は分譲マンションも物件ごとにスマホのアプリが出ていて
リアルタイムな情報を得ることができるんですか？
会員登録が必要であれば個人情報を提供する事で営業の電話が
かかってくるのでは？と懸念しましたが登録は不要のようです。

[1049: 住人]

＞1045・1046
信号前のワインBarのところでしょうか？
あそこだけちょっと出てますね。
しかもちょうど電柱があるんですよね。

その隙間が大きいベビーカーだとギリギリ通れるかどうかですね。

最初気になりましたが、慣れるとそこまで気になりませんね。
もちろん子供も注意させる必要はありますが。

[1050: 匿名さん]

他のオハナとくらべて共用施設に恵まれているように思いますが、
このような施設の種類と数はマンションの住人規模によって異なるのでしょうか。
維持費のかかる施設はほとんどないので良さそうですが、中にはほとんど
使われない施設もあるのでは？

[1051: マンション検討中さん]

小学校は淵野辺小学校となるようですが、
朝は集団登校のようで、ひっかかります。

高学年になると、自由もないし、負担が大きいと聞くので。

それと小学校の口コミが非常に悪いのですが、
何かあるのでしょうか。
もっとも、口コミは3件しかないので、一人の酷評だけで順位をさげているとは
思うのですが。
https://www.minkou.jp/primary/school/review/31837/

[1052: 通りがかりさん]

>>1051 マンション検討中さん
大変申し訳ないんだけれど、そんなの当たり前じゃないですか？
高学年は低学年の面倒を見る。

私達がガキの頃だってあった話じゃないですか。小学校１年生が入学したら、6年生が面倒を見る。集団下校、全校遠足。高学年の生徒が低学年だったころ、同じことをされてるんです。それを今度は返す番。持ちつ持たれつ。年長者は若年者を守る、世話をする。

当たり前の事を負担と思う書き込みを見つけて不安に思う前に、1度冷静になって書き込みの内容の本質を考えた方がいいと思う。

もし、それでも負担と考えるなら、このマンションを検討から外せばいいだけの話ではないでしょうか。

それから口コミを見ましたが、本当に非常に悪いですか？
私はそうは思いませんよ。口コミにも有りましたが、こう言う思考が下級生に優しさを持てない高学年の生徒を作って居るのではないですか？
うちの子に限ってはと考える親御さん予備軍なのではないのですか？

その他にも投稿有りませんでしたか？
『目だった悪評は聞かない』と。。。
この投稿について触れられてませんよ。
一部の人の投稿をすべての評価と誤解を招く投稿はやめた方がいいです。
そもそも、子供の教育の根本的な部分は学校や保育園、幼稚園の環境や先生がするのでは有りません。

その責任の第一は親と家庭です。

[1053: 匿名さん]

>>1051 マンション検討中さん
相模原市の学校はどこも似たようなものですよ。
町田市の学校であれば集団登校もないですし、評判のいい学校もありますよ。