【アドバイスお願いします】建築請負契約時に気を付けなければならないこと

[申込予定さん [男性 40代]]

計画をはじめて2年。
いろいろな失敗や勉強をかさねて
昨年造成中の土地を契約し、
地元工務店で建築請負契約を結ぶ段階まで来ました。
建築請負契約を結ぶ際に気を付けなければならないことや
以後トラブルの元になるような確認点があればご教授ください。
また、建築請負契約で失敗された方からのアドバイスも頂けると助かります！
よろしくおねがいいたします！！

[1: 匿名さん]

実際に家を建ててくれる人達は、どんな感じですか？

会って話す、見て話す、相談もあるでしょう。
これが一番分かり易い近道。

[2: 匿名さん]

契約前に建物と外構の見積りを詳細に出してもらう。
結構オプションや追加工事で予想よりオーバーしてしまう事が多々あります。
あと些細な間違いや言った言わないのトラブルもつきものなのでお互い打ち合わせ時の議事録(メモ書き等)を共有する。
工期や引渡しの日時の約束も入れておけば遅れた時遅延金も発生するので家賃やローン支払いのトラブルが減ります。
自分の好みに近い業者を選んだのでしょうからイメージの違いは少ないはずなので

[3: 匿名さん]

金銭は余分に掛かりますが、第三者の工事管理者を依頼するのも一案かと思います。

[4: 匿名さん]

永年の友人知人達の範囲で
満足ある喜びの家造りをできた人達の紹介なら確実
同じ建築メンバーに頼む事、結局人です

家は理屈や文学作品じゃない当たり前
過去の証拠物件　　　

[5: 匿名さん]

結ぶ際というより、それまでにどれだけ話を煮詰めて、信頼関係を持つかによるでしょう。

で、契約時には、今まで約束したことがきちんと書面上に書かれているかを確かめてください。サービスとか仕様とか。
あとは、完成保証や瑕疵に対する保証なども、契約書ではないかも知れませんが、きちんとされていることを確認してから契約してください。

[6: 匿名さん]

それと
地元工務店とのことですが、念には念を。
その工務店さんの経営状態をよく確認した方が良いでしょう。
スレ主さん怠りないとは思いますが、一生の大問題ですから、工務店さんと真の信頼関係を築く為にもそこはシビアにされたほうがよいと思います。

[7: 匿名さん]

HM、工務店と2軒建てて失敗した部分の経験から、契約自体の注意点として、

分かる範囲で必ず全ての仕様を決めてから契約すること。全ての資材や仕様をチェック。

契約後の変更は割高になり、相手の言い値に従わざるおえなくなります。
契約後の変更は差額のように見えても、実際には契約前の仕様を破棄して(減算なし)
変更後の仕様は相場の5割から10割り増しで加算されています。
どこの業者でも同じと思ったほうがいいです。契約前の値引き分などは取り返されます。

どうしても後から変更が必要な場合には、どのような金額になっても諦める。
そのつもりで契約をつめておけば、結局は最小限の費用アップで済みます。

ローンであれば建築請負契約は生涯に渡る重い責任を伴う内容になるので、
まず契約を、と急がせる業者に乗せられて、安易に契約しないことです。

施主と業者の信頼関係が前提ですが、
契約後に施主が有利になる交渉・変更は、一切できないことを知っておくといいです。

[8: 匿名さん]

>>6
私も失敗した経験からです。

[9: 匿名さん]

>>6
私宅ではなく他家の事例でも。
ＨＭの下請け、地元工務店の係る事例です。
殆ど完成した新築建物を、工務店がキッチンに明かりが足りないと、施主に窓の取り付けを提案し部分的に壁を壊し窓を取り付け、その費用60万円を即金で請求し支払わせました。

完成近くなると施主も正常な感覚を失います。
始めが肝心です。

[10: 匿名さん]

最初から信頼できる建築士さんに頼めば、心配なかったんでしょうけど。
延べ面積が100㎡以上になると監理は、施主がさせないといけないと決められてます。
まずは、100㎡を超えていれば、監理はさせないといけません。
HMや工務店の建築士でも良いのですが、施主の立場で働いてくれませんので施主の方で独自に頼むのが宜しいでしょう。
100㎡を超えていなければ監理をさせる必要はありませんが、トラブル防止や安全の為に監理は行った方が望ましいでしょう。

[11: 匿名さん]

ちなみにですが、工事管理は施工者が現場を運営する業務で現場監督が行います。監理は建築士が行い、管理は現場監督が行います。読みは同じですが、漢字と意味が違っています。従いまして、現場監督の他に、監理を行う建築士が必要になります。

監理の内容は、以下のようになってます。

工事が設計図書のとおりに実施されているか確認します。
工事が設計図書のとおりに実施されていないと認めるときは、直ちに、工事施工者に注意をします。
工事施工者がこれに従わないときは、その旨を建築主に報告しなければなりません。
あとは、契約などの業務、トラブルの解決などにも力を貸してくれます。

[12: 匿名さん]

No.3の方は、金銭が余分にかかると書いていますが、そのような事はありません。
監理を行っていない工事はしてはいけないと決められているからです。
HMや工務店の方で監理者を用意して、その規定をクリアしています。
そうでない場合は施主の方で監理の建築士を用意してくださいとお願いされるはずです。
いずれにしても、監理が行われていないと、工事ができませんので、
頼むならば、施主側で用意した監理者ならば、施主の立場で力になってくれるでしょう。
監理に必要な費用は、請負代金に含まれていれば、そこから減額すればいいのですから、
余分な費用はかからない上に、有効に管理をさせることが可能です。

[13: 匿名さん]

当たり外れというより企業姿勢ですが
追加・変更での費用もきちんと相場単価にて計上する業者が安心。

後々こんなものを入れたら幾ら位ですか？
そういったやり取りを事前に行っておく、もちろんその費用が
高めか安めかくらいの勉強は、施主に必要。

面倒な人は、沢山お金を使うといい。

[14: 匿名さん]

>>3
「監理者」を「管理者」と書き間違えました。

[15: 足長坊主]

一番大切なのはお金の支払いじゃ。
国交省は、契約時1割、着工時3割、上棟時3割、竣工時3割を勧めておる。

[16: 匿名さん]

11さん
悪いけど甘いよ
一部監理者だけど、やらないって
バックマージン取引して見逃すゴキブリ
家のなか見えなくなる隠れるところ程
工務店の稼ぎ場所なんだ、そこのお抱えに立場鞍替えするのがいる
仕事は金をつかむ事らしく、
鏡うつしに設計図書と合っているか仕事ってなんの話？てこと

大金の動くところは沢山むしりとられる
静かに儲けているのは建材業者、これいらないゴキブリ旦那
ダイレクト仕入できれば何パーセントも安く建てられるのに

１５さん
着工までに４割はないだろう

[17: 匿名さん]

監理させなさいと言うは法律で決まっています。設計図書には図面や仕様書も含まれますので鏡うつしという訳ではないです。
ゴキブリ業者には間違っても頼まないことです。そのような業者は告発するべきです。
HMや工務店に行く前に信頼できる建築士に相談すれば、設計も施主の好みにできるし、トラブルも避けられるでしょう。
同じ出費なので、施主チームの増強をするべきです。

[18: 匿名さん]

>>3です
最初の設計の段階では通常、工務店の建築士が行いますが、施主が別の建築士に依頼することがあります。その際はその建築士に設計料金を支払うことになります。
同様に工務店外の別な建築士に工事監理者を依頼する場合、第三者の工事監理者と言い、当然支払いはその監理者に支払われる訳で、工務店内で依頼するより料金は掛かります。
しかし、安全な設計・施工を考えれば良策ではないかと言えます。
工務店外の建築士に、
no.12さんの言われるようにそれを、施主側が用意した監理者に設計段階から依頼することがベストではないかと思います。
「第三者の建築工事監理者」とインターネットを開ければいくつも出てきますし、料金を掲げているところもあります。料金は工務店との話し合いで相殺したとしても、やはり多少掛かる筈です。

[19: 匿名さん]

設計事務所でも建築業者でも、相手が質問に答えてくれて
その内容に自分が納得できるものであれば、その相手は
自分に相応しいと言える。

そのやり取りでさえ事前に行わないから、後で騙された様な
気分になる人が出てくる。これではある意味当然の結果。

例えば設計費用を聞く、建築費の10%程度という業者もあれば
書類だけなので坪2万程度や、50万程度ですという業者それぞれ。
ここで高い安いは、施主にとってあくまで目安。
トータルで考えるべき項目の一つと捉えるだけ。

決定的におかしな業者は、そんなもの教えられるかと言う。
まずはこいった、見える部分で相手を選ぶことが必要。

[20: 匿名さん]

第三者の○○で検索とかはやめた方がいいよ。
設計も監理も建築士しかできないんだから第三者ってのが可笑しいよね。
第三者という立場では元々ないから、そんなキーワードで吊るのは16さんがいうようなゴキブリ業者にあたる可能性が高いよね。
人生の中で、友達や先輩、後輩の中に建築士は何人もいるはずだから、聞いてみれば頼める建築士は見つかるはずなんだけどね。勿論頼むならって話だけども。