【契約者限定】パークシティ大崎 ザ タワー Part3

[住民さん]

パークシティ大崎ザタワーについての契約者限定スレッドPart3です。
引き続きよろしくお願いします。

[102: [女性 30代]]

>>95
情報ありがとうございます。
実は、私は内覧会のときに、ビュールームは飲食禁止、と三井担当者に聞いたような気がするんです。でも聞き間違いかもしれません。いづれにしても、ありがとうございました。

[103: 契約済みさん]

うちはこれから内覧です。棚を見るべきとの情報ありがとうございます。
他にどういう点を見るべきが教えて頂けると嬉しいです。

[104: 契約済みさん]

うちは4,50箇所の指摘がありました
前のマンション購入時よりは多いです
前回も今回も内覧会同行サービスをお願いしましたが今回は細かいのが結構多かったですねと残念そうに言っていました
汚れ クロスのシワ キズ 傾きなどです
どこかに集中しているわけではなくまんべんなく指摘箇所はあると思うので気合いを入れてみるしかないですね

[105: 契約済みさん]

部屋によるんでしょうね。指摘箇所が多数あった部屋に当たった方とそうでない方と。これは運ですね。

[106: 契約済みさん]

これ直して

[107: 匿名さん]

懐かしの
https://youtu.be/0r-Uks2ggrA

[108: 契約済みさん [男性 30代]]

うちは指摘箇所は七つでした。赤ん坊連れて行ったのでゆっくり見る余裕なく…でも、直ぐに子供に汚されるだろうと思い、あまり気にしませんでした。まあ見る人の拘り度合いによるのでしょうね。共用部分は期待通り、早く住みたいです。うちは引き渡しの翌週に越すので、割りと早い方ですね。毎日この掲示板楽しく見てます。まあ色んな人居ますけど、住み心地良いことを願ってます。笑

[109: 契約済みさん]

以前マンション購入した際は、内覧した際、かなり部屋が狭く見え愕然とした記憶があり、今回も内覧前は以前の経験から同じような印象受けるかなと想像してましたが、結果はかなり広く感じられサプライズでした。シブレーを選択したのでフローリングが白っぽいだけでなく、建具が全て白鏡面なのも良かったのかもしれません。

共用部も想像以上に豪華で購入して良かったと思ってる次第です。

あと、とにかく眺望が良いですね。桜のシーズンは毎年最高ですね。花火とかも見えるのかな？あと船が行き来しているのがみえました。早く住みたいです。

[110: 匿名さん]

>>106
共用部のキズは営業の様子だと、そのまま引き渡されかねない様子でした。

強く希望すれば共用部についても指摘できるようです。

[111: 匿名さん]

>>110
メールや電話を使ってでも改めて抗議すれば良いのでは。
あまりに数が多いと三井も対応せざるを得ない

[112: 契約済みさん]

>>109
その眺望はお部屋からですか？いいですね！
うちもシブレーにしたのですが、同じカラーの方の感想が聞けてよかったです。内覧会これからなので楽しみです。

品川のウィングもリニューアルオープンしましたし、皆さんの内覧会のご感想でも特に大問題はないみたいで、気分が盛り上がってきました！

[113: 契約済みさん]

角部屋の今の家具配置に未だ悩んでます。
皆さん食卓・ソファーなど、どんな感じのものをどのように置かれましたか？

[114: 契約済みさん]

>>113
角部屋選んだ時点で失敗

[115: 契約済みさん]

114は言葉を選んだ方がいいね。

私も今回角部屋です。
角部屋の狭いLDKの場合、家具配置に難儀します。それは営業も言っていました。
113さんがどうだかわからないけど、角部屋のリビングに関してはメニュープランにしたほうが家具配置はしやすかったと思いますね。
なので、狭小リビング角部屋でしたらソファーを置かないというのも一つの選択肢。せっかく解放感ある角部屋を選んだのだから、余計な物は置かない方が暮らしやすいと思います。
私は今回メニュープラン1にしました。リビングを広く取りたいという考えがありましたので。テレビをどこに置くかによって配置は大きく変わると思いますが、私は壁につけようと思います。で、ソファーを窓際にし食卓はキッチン横にします。

[116: 入居前さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[117: 契約済みさん]

>>114
虫食い継ぎはぎ再開発の大崎を選んだアナタは？

[118: 契約済みさん]

部外者の自演ですね。

[119: 契約済みさん]

>>117
可能性があり正解だと思っています。

[120: 契約済みさん]

目黒川のデッキすら繋がらないかもしれない状況で可能性うんぬん言われても。

[121: 匿名さん]

>>120
繋がる可能性もあるわけだから、言葉尻を捉えるなら可能性は無限大

[122: 入居前さん]

うちもメニュー1にして、キッチン横にダイニングテーブル置こうと思ってたんですが、内覧してみたらちょっとキツそうなので躊躇してます。
そうするとコンロに近い窓際にダイニングテーブル置いて、真ん中にソファ、壁にテレビって感じですがリビングが広く使えてないようで悩み中。

[123: 契約済みさん]

契約済みさんという名のなりすましが多過ぎ。

[124: 契約済みさん]

まぁ、たかが、デッキ程度で、これだけ揉めているようじゃ、先行き暗いわな。

[125: 契約済みさん]

購入検討時に営業さんに目黒駅前タワーも気になっていると相談した際に、目黒は超高価格戦略だと教えていただき、パークシティ大崎に決めて本当に良かったです。

[126: 契約済みさん]

2008年ごろのリーマンショック直後のグラスカより坪単価が安い350〜360万でここ購入できてるんだからラッキーでしたよね。今の市場の比較以前にず、昔の市況との比較でもリーズナブルですから。更にこの市況下で買い替えの方は売り抜けられるので、お釣りがきているのではないでしょうか。買い替えの方にはまさにジャストタイミングな物件でしたね。

[127: 内覧前さん]

ナチュラルのお宅の方いますか？
あのライトグレーのフローリング、
どんな色の家具が合うか、
センス良い方教えてください。
オーク？ビーチ？ダークブラウン？
うまく合わせればすごく雰囲気出そうなのに、
自分素人なんで生かしきれません…。

[128: >>112、]

>>112

【大崎】かんぽ生命本社移転、巴工業本社移転、無印、アパレル、ライフ、大崎ブライトコアタワー、大崎ブライトコア、大崎ブライトコアプラザ

大崎ブライトコアタワー
1〜3F ショッピングモール (無印、アパレル、COMPLETE WORKS Tokyo 、iro・mi・ne 、蔦屋書店、JINS、ファミマ！！、若鯱家)

4〜30F オフィス (かんぽ生命）

大崎ブライトコア

1〜2F ショッピングモール (青山フラワーマーケット、成城石井）
3F〜19F オフィス (巴工業)

大崎ブライトコアプラザ

1F スーパー (ライフ）
2F 医療モール (？)

パークシティ大崎 ザ タワー

1F コンビニ (セブンイレブン)

[129: 契約済みさん]

明らかに契約者じゃない人の荒らし投稿には削除依頼ですね。

[130: 契約済みさん]

品川区議会の新しい議事録が公開されました。
大崎を魅力的な副都心にするために本多健信議員、ナイスな質問をしています。
http://www.db-search.com/shinagawa/etsuran/h27-0302y1.pdf
パークシティ大崎の住民が品川区議会の議事録をチェックしていることをアピールすれば、議員さんも大崎に有利な政策を打ち出すと思うのでしっかりと品川区議会の議事録をチェックしていることをアピールしていきたいです。

[131: >>117]

>>117
大崎は虫食い再開発ではありませんよw

大崎ブライトコアタワー、大崎ブライトコアプラザ、大崎ブライトプラザ、パークシティ大崎ザタワーの店舗面積を合算すると6.527m2となり、商業施設には、(無印、アパレル)などが入るそうです。

[132: 契約済みさん]

虫食いつぎはぎじゃない開発ってどんなものだか知りたいです。一気に開発？とすると埋立地でしょうか。
そんなところの人がなぜ大崎に絡むのか不思議ですね。気にせず続けましょうね。

[133: 契約済みさん]

>>124
先行き暗くてもなんでもけっこうです。あなたが住む街じゃないから、もう来ないで。現地も見たことないくせに。

[134: 匿名さん]

屋上のガーデンがすばらしかったですね
いちばん気に入りました

[135: 契約済みさん]

>>134
今週内覧だった方ですかね、
これで内覧のスケジュールも終わりましたね。

[136: 内覧前さん]

>>127
うちは、ナチュラルなので、
バーチとか淡い木の色を
合わせ、ポイントに黒を少し置くよ。

[137: 入居前さん]

>>127
うちは、ナチュラルなので、
バーチとか淡い木の色を
合わせ、ポイントに黒を少し置くよ。

[138: 契約済みさん]

うちは、持ってる家具そのまま置くよ！

[139: 契約済みさん]

シブレーで東側中住戸ですが、眺望もよく室内は想像よりも広く感じましたね。
明るい部屋なので、家具の色も多様に合わせられるのがよいですね。

[140: 契約済みさん]

今年も固定資産税の納税通知書が来ましたね。そこで一つ質問があります。私は７月上旬に現居からここに引っ越します。現居は売却中なのですが、分かりやすく引越までに売却できたものと仮定してください。

(1)現居の固定資産税について
７月に引越したとしても、２０１５年１月～１２月分の税金を払う必要があるという理解で正しいですか？

(2)パークシティ大崎の固定資産税について
２０１５年７月～１２月分の税金が課税されるということで正しいですか？

[141: 契約済みさん]

今日は目黒川にたくさんの船が行き来してますね。今後桟橋が整備されると水上バスが今日みたいに行き交うとかなり賑やかな雰囲気になると思います。西口には大阪、京都、名古屋、北陸、群馬、東北などの中長距離バスが停車するバスターミナルもできるとのことなので、駅東西で発展が見込まれると思います。

マンション横の商業施設もほぼ完成してますので、残るは、その横の地域交流施設&その横の広場となりました。

かなり広々空間でよいよ街開き間近といった感じです！

[142: 契約済みさん [男性 40代]]

ところで皆さんは地震保険はどうされるのでしょうか？

[143: 内覧前さん]

ぐぐれ．
http://allabout.co.jp/gm/gc/25772/

>>140
固定資産税は文字通り固定資産に対する課税．居住の有無とは関係なし．

が税通知書ないしは同封の紙にも書いてあると思うが，
「固定資産税と都市計画税はその年の1月1日時点の所有者に対して1年分が課税されるものです。」

>(1)現居の固定資産税について
>７月に引越したとしても、２０１５年１月～１２月分の税金を払う必要があるという理解で正しいですか？

　上記のとおり．払う．引越しとは関係ない．もし資産が売却されたら日割りで計算される慣習．詳しくは不動産会社へ問い合わせ．


>(2)パークシティ大崎の固定資産税について
>２０１５年７月～１２月分の税金が課税されるということで正しいですか？

　おそらく入居手続会で，不動産会社から精算するよう通知されるから待っておけ．慣習では日割りだ
　購入した時の資金計画書に「固定資産税」って書いてあるはずだから見てみろ．

[144: 140]

>>143
痒いところに手が届く解説、ありがとうございました。自分である程度調べ、確認の意味での投稿でしたが、理解が深まって良かったです。(1)は買主と交渉しようかと思っていましたが、ドライに日割り計算で提示してみようと思います。

[145: 契約済みさん]

東京マリオットホテルで桜祭りが開催されてるようですね。ライトアップもあるとのことで、来年はそのライトアップを部屋から見れますね。

あとは、ソニーの解体後の計画やデッキの件など情報にアップデートあれば是非共有いただきたいです。

[146: 契約済みさん]

入居説明会が近くなってきましたね。
ところで皆さん、開錠サービスは希望されますか？。
メリットとリスクの両方があるので、正解はないと思いますが。

[147: 入居前さん]

＞146

開錠サービスって何ですか？

[148: 146]

>>147
入居説明会で提出する書類の中にあったかと思います。一番あり得るシチュエーションとしては、自分以外の家族が旅行等で不在となり、自分が自宅の鍵を紛失してしまった場合。閉じ込められて大変困りますが、このときに預けておいた鍵で家を開錠してくれるサービスです。第三者に鍵を預けることになるため、防犯面の保障がないのがネックとなります。

[149: 契約済みさん]

子供が鍵をなくしていて、親がまだ仕事中の時にも良さそうですね。

[150: 匿名さん]

そんなことしなくても、コンシェルジュに言ってアルソック呼べば開けてくれますよ。

[151: 入居前さん]

>>142
地震保険でまともな額が支払われるのは、全壊・半壊の時だけ、だと思いますから、タワーマンションではあまり意味がない、と思うのですが、皆さんのご意見はどうですか？