ノブレス西馬込［旧称：ナイス中馬込プロジェクト(仮称)］

[物件比較中さん [男性 30代]]

ノブレス西馬込ってどうでしょうか？
物件のことなどいろいろ情報交換したいです。

周辺の住環境や便利な場所なども知りたいです。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.nice-magome.jp/

所在地：東京都大田区中馬込3丁目50番3（地番）
交通：都営浅草線「西馬込」駅徒歩10分
売主：ナイスエスト株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社
総戸数：41戸

【タイトルを正式物件名称に変更し、情報の一部を修正しました。　2015.7.28　管理担当】

[61: 購入検討中さん]

分譲会社で選ぶのがイイんでしょうね。
作るのは建設会社だけど、責任は分譲会社ですから。
建設会社は下請けみたいなものだからね。

[62: 購入検討中さん]

免震をめっちゃ押してる分譲会社だから、その点は一番安心できるのでは？
ナイス、てライフの近くにもマンションありますよね？

[63: 匿名さん]

>>免震をめっちゃ押してる分譲会社だから、その点は一番安心できるのでは？
確かにそうかもしれません。
でも、最近はどのマンションも「免震」って記載されている気がしますが…、
本当のところはどうなんでしょう。

[64: 購入検討中さん]

免震はタワーマンションに多いけど、普通の規模だとあんまり無い。
かなりこだわっているね、ナイス。
しかし、本当に大地震起こるのかな…怖い。

[65: 匿名さん]

ここはオススメだの買いだのチョット必死な書き込みが多いですね。

[66: 契約済みさん]

多分、良いことも悪いことも業者が書き込んでいるのでは？
一番いいのは、本人が見に行くことじゃない？

[67: 購入検討中さん]

確かにその通り。

[68: 匿名さん]

そうですね。ネットで掲示板ばかり読んでいても、実際のところは自分の目で確認をしてくるのが良いですね。
場所は西馬込駅から徒歩１０分。
ちょっと遠いかも。しかも坂道を上がって行くような立地。
ここ売れている？

[69: 購入検討中さん]

売れてるって、どのくらい売れてたら売れてるになるのでしょう？

[70: 購入検討中さん]

半分売れていればいいほうじゃない？完成は来年３月らしいし。
実際どうなんだろう？

[71: 購入検討中さん]

免震は安心。イン踏んでる。

[72: 匿名さん]

まだ4000万代残ってるのかな？日当たりとかはどうなんでしょう？

[73: 匿名さん]

あの場所で免震必要ですか？？？

[74: 匿名さん]

駅から徒歩１０分は距離的にも微妙なところのように感じます。
人によっては遠く感じる人もいるかもしれません。
私は歩くことにそれほど不自由を感じていないので、あまり問題にはしないのですが。

[75: 匿名さん]

この日本に居る以上、免振システムはあった方がイイでしょうね。
とにかく日本は地震大国だからね。
またいつ大地震が起きるかも分らないでしょう。
これからの建物には、すべてに免振装置が標準装備化すれば良いことなんだがな。

それで、販売は、イイところで、良いところが出てくのかな。

[76: 匿名さん]

免震は安心だけど、万が一不良があったときの修繕費が、おそろしい額になるらしいから考えなきゃね！完売したのかな？

[77: 匿名さん]

それに関して言えばもう地震が来た時にはどの建物にも言えることですし
ある程度は仕方がないと思います。身の安全に一番重きを置けば宜しいと。

公式サイトに第3期の予告が出ているのですが、いつの販売になるのですか？
まだ時期が記載されていないのでわからない。
年明け？要望書がたまってからでしょうか？

[78: 匿名さん]

施工会社で検索かけると、恐ろしい情報がでてきますね。

購入検討していましたが、やめることにしました。

施工状況はモデルルーム行っても分からないことが多いですし、
このご時世、分譲会社を100%信頼出来ませんしね。

ましてや、大手でないこの物件、補償となった場合には満足いく対応がされるか不安です。

[79: 申込予定さん]

この会社の建設や構造管理に関するウンチクは凄かったですよ。
他物件とは違ってかなり安心できる。
そこに惹かれて私は買うことにしました。
購入者専用口コミありましたっけ？

[80: 匿名さん]

住民板はまだスレッドないようでしたよ。

スーモだと3期は2016年1月下旬と出てましたね。3期で何戸販売するんでしょう？
入居開始までには完売する程度の戸数なんですかね。
庭付きや角部屋も出ていました。角部屋は何階の部屋なのか気になります。

[81: 入居予定さん [男性 30代]]

物件の購入決めました。
リビオ池上、グローリオ長原、ブランズなど内見しましたが、自分には、非常に割高に感じました。
ノブレスは、正直クオリティ、場所がベストとは言えませんが、値段が周りと比べて安いので決めもした。

[82: いつか買いたいさん [男性 30代]]

外観お目見えですね。明日にでも内覧行こうかと思いふらっと見てきました。正直新築で今時ペンキベタ塗り？吹き付けタイル？素人なのでどちらかわらりませんが…。エントランスは勿論重厚感がありますが、エントランスの入り口にごみ捨て場が有るのがきになりました。となりのタイル張りのマンションは10年以上経っていますが新築と余り変わらないように思えます。販売価格が安いのはこれが理由？再検討しようかな。

[83: 購入検討中さん]

緑も多くていい場所ですね。スーパーもあるし。

[84: 匿名さん]

それぞれのプランにわかりやすいように特長がかかれています。
そう言われてみればそうなんだな、という感じ。
工夫されている点はあるなと思いますが、あとは収納が少ないのがただただ残念。
マンションだから仕方がないのかもしれないですが、
収納家具は設置が必須ですね。

[85: 購入検討中さん]

現地が見られるようになりましたね。
最上階の景色はスゴく良かったです！
申込済みらしいのですが、なんとか空かないものか…。
外観も別にいいかな…、と私は思いますので。

[86: 購入者]

>>85
最上階を購入しました！
日当たりもも良くて今から入居が楽しみです！
まだ申し込みキャンセルの可能性があるかと思います。

[87: 検討中の奥さま [女性 30代]]

今日見てきますた。外観は90年代のものみたいでちょっと趣味に合いませんでしたわ。あの規模のマンションに免震って大袈裟ではないかしら？

[88: ご近所さん]

安いには西向きだからじゃないですかね？

[89: 匿名さん]

大げさなくらい災害対策しておいた方がいいんじゃないでしょうか。
その分、建物にコストは勿論かかって来るものですが…。
でもここを敢えて選ぶ人は免震構造という点を買っているという人も多くいらっしゃると思います。

外観はもう人それぞれですね。
せっかくの分譲なんだからもっとスタイリッシュに！と思う気持ちもわからなくはないです。

[90: 購入検討中さん]

免震より災害時の対応のほうが気になりますがポンプ用の発電システムなどはあるのでしょうか？
あとは入居後に理事会でどれだけ対応できるかですね

[91: 検討中の奥さま]

そもそも安いですか？近くの物件が高すぎる気がする…。
茶色でカッコイイ作りだからイイと思うよ。

[92: 購入者]

>>91
かっこいいではなく少し渋いマンションだと思います！
正直今のマーケットでは安い部類に入るかとおもいます。

[93: 申込予定さん [男性 30代]]

ナイスで高かったら買わないよ
他のナイスが分譲したマンション見てみなよ

[94: 匿名さん]

格好いいっていうよりも渋いってわかる気がします。
スタイリッシュ、ということではないのですけれど
デザインは悪いわけじゃなく、ね。

震災時の際の設備は、
どういうものがあるのかっていうのは確認セねばなりませんね。

[95: 検討中の奥さま]

ひび外壁に入ったら困っちゃうね

[96: 購入検討中さん]

もう全部売れちゃったのかな？

[97: 入居済み住民さん]

>>96
まだ残ってるみたいですよ。
西馬込も歩いて行けるし、まあまあ快適に過ごしてます。

[98: ご近所さん]

まだチラシ入るね
苦戦してるの？

西馬込まで実際どれくらいですか？
坂あるんで毎日だとしんどいですか？

[99: 匿名さん]

あと6戸なんですよね…
この数字って動きはありますか？
値下げなどはしている様子が表から見るとされていませんが
まだこの戸数だとするような感じではないのだろうなぁと思いました。
難しいですね。

[100: 申込予定さん [男性 30代]]

間取り多いから値段の比較がしにくいですがあの戸数で完成後6部屋残りということは厳しいでしょうね

[101: 入居済み住民さん]

実際歩くと8分です。駅からの坂も最初ちょっとだけ。
静かに快適に過ごしてますよ。
先週も引越ししている人がいました。ちょっとづつ売れているのかな？

[102: 匿名さん]

住んでいらっしゃる方、住み心地はどうですか。
西向きや騒音などお聞きしたいです。
もう売り切れ間近でしょうか。

[103: 入居済み住民さん]

>>102
音は特にないです。
ごくたまに新幹線の音が微妙に聞こえる程度です。
住み心地は、かなり良いです。
4階以上は、ビューも良いですし。

[104: 匿名さん]

静かな環境で生活できるのはいいですね。
４Fで景観もいいので日当たりもいいのかな
住環境としては利便性は普通かなといった印象ですが、
ファミリーで住むには問題ないかな

[105: 検討中の奥さま]

すでに購入された方にご質問です。現地見に行ったのですが東側のセキュリティはどうなってますか？塀が低くトゲトゲは設置されてますが入ろうと思えば簡単に入れそうです。カメラなどは設置されてますか？ナイスに聞けばいいのですがまだ検討前段階ぐらいなので変に問い合わせると面倒そうなので事前にわかれば教えてください

[106: 購入経験者さん]

施工・管理・当該階の入居者に関して等を、十分に確認されてから購入したほうがよいです。
閑静で、空気の良さなど環境面で選び入居したにも関わらず、
喫煙マナー。施工の粗さ・配管の臭気、管理会社・施工会社の対応・態度・・・
気になることは詳細に聞いて、確認をとることをおすすめします。

[107: 検討中の奥さま]

マナー悪いし管理もあまりよくないとの書き込みが別サイトにあるようですので購入は見送りますわ

[108: 匿名さん]

建物は申し分ないと判断しても、既に入居されている住人の質によって検討を
見送る方がいらっしゃるんですか！？
マンションとの出会いは一期一会で、自分の希望する予算内で立地や間取り、
設備が気になる物件なんて滅多にないと思うのですがそれでも見送りします！？

[109: 入居済み住民さん]

>>107
入居しておりますが、管理もマナーも悪くありません。住んでいる方から言わせますと、非常に不愉快です。

[110: 匿名さん]

>>102
このマンションの住み心地はわかりませんが西馬込に子供の頃から住んでいたので環境はわかります、子供いるファミリーには向かないです、遊ぶとこがなくスーパーも駅前の文化堂、キタムラしかありません何かあると川崎にバスで行くか池上まで行って電車乗り換え、正直、西馬込駅は途中で車庫になるので繋げる事はない、交通不便、駅のホームが改札口から遠いです
良い点はごちゃごちゃしてないのと西馬込は満員電車になりにくい池上本門寺の御会式が素晴らし
い。