ノブレス西馬込［旧称：ナイス中馬込プロジェクト(仮称)］

[物件比較中さん [男性 30代]]

ノブレス西馬込ってどうでしょうか？
物件のことなどいろいろ情報交換したいです。

周辺の住環境や便利な場所なども知りたいです。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.nice-magome.jp/

所在地：東京都大田区中馬込3丁目50番3（地番）
交通：都営浅草線「西馬込」駅徒歩10分
売主：ナイスエスト株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社
総戸数：41戸

【タイトルを正式物件名称に変更し、情報の一部を修正しました。　2015.7.28　管理担当】

[1: 匿名さん]

免震マンションが一番の売りってことなんですね。
構造的には安心ですけど価格もその分上がるのかな？と考えてしまいますが
どうなるでしょうね。広さからするとファミリーさんやディンクスさん向けですかね。
公式サイトにもうちょっと情報欲しいところです。

[2: 匿名さん]

>1さん
そうなんだと思います。
このエリア初の免震マンションを売り文句にしているのでしょう。
世帯数は41戸と小規模なので価格がどれくらいになるか心配です。
免震ゴムや継ぎ手の建築コストは1つのマンションで億を超えるんだそうで
販売価格に上乗せされるんですよね。

[3: 匿名さん]

2LDK、3LDKが中心のようですね。

免震マンションは地震があった時に、より揺れを感じるとも聞きます。
実際はどうなんでしょう？

体感できるといいですよね。

[4: [男性 20代]]

ナイスの物件ですと庶民でも頑張れば手の届く価格の
イメージですけどどうでしょうかね。
一番高くても5000万前後くらいかと思って(願って)
いますが公式サイトも未だに未定ですよね。

[5: 匿名さん]

ここは免震なんですか。
ナイスの建物って強耐震のイメージがすごくありましたので少し驚きがあるかも。
小規模マンションでの免震のメリットってどうなんでしょう。
将来的に免震ゴムなどを交換するばあい、修繕費がかかるだろうなとか。
どれくらい持つものなのか
いろいろと確認しておかないといけない物があるんじゃないかと思います。

[6: 匿名さん]

ナイスの公式サイトを見ると免震マンションの方を推してるみたいです。
それなりに実績もあるようなので悪くはないかなと思いました。
まあ住む方としてならやっぱり安心度は高くなりますし。
ここだと41戸なので修繕費が他より高くなるのかな？という不安も出てきますね。

[7: 匿名さん]

免震マンションは揺れが軽減されますから高層階を検討されている方にとっては安心できそう
ただ、修繕費が今後かかりそうという意見もありますから、
デメリットもあるようです

[8: 購入検討中さん]

免震で、西馬込だから6000万円台じゃない？どこも価格上がっているし。
価格の情報が欲しい。

[9: 匿名さん]

ナイスの赤羽物件見る限りは、修繕費は6000円代ですね。規模的には大きく変わらないのでそれくらいになるんでしょうか。むしろ、赤羽物件のが機械式駐車場だから高い？
6年目からはどうなるかわかりませんが。

[10: 購入検討中さん]

高台で静か、駅10分なら、最低でも5000万台後半、てとこかな。

[11: 匿名さん]

うーむ、やはりそうなりますか。
ボリュームゾーンはどれくらいになるでしょう？
6300くらい？
もう少し高め？
最近、本当にマンションの価格が動きすぎていて良く判らなくなってきました

[12: 購入検討中さん]

事前説明会やっているんですよね？誰か価格を聞いた人いませんか？

[13: 匿名さん]

DMきました？追加で相談会やるみたい。もう結構売れているのかな？知っている人います？

[14: 購入検討中さん]

ここソニーの独身寮の跡地？坂ありで10分は実質それ以上かかるし4000後半スタートじゃないとキツいね

[15: 匿名さん]

立地は多少不便でも建築費が上昇し物件価格が底上げされている上に
免震構造を売りにしているマンションなので、価格については
あまり期待できそうにないのでは？と予想しております。
間取りは～73.56m2と小家族向け？価格情報のUPをお待ちしております。

[16: 匿名さん]

詳細がまだ公式ページに掲載されていませんが
資料を取り寄せれば、価格や間取りの詳細はわかるのかしら？
設備などの記載がまだないのですが、免震マンションなので気になる物件です。

[17: 購入経験者さん]

冷やかしに行きましたが、予定価格は思った程でもなかったです。
あの環境で4000万円台とは、、、。
駅前の今の家買わないで待ってれば良かったかも。

[18: 匿名さん]

まだ間取りなどの詳細が公式ページ上では掲載されていません。
免震マンションということでとても注目しています。

確か、来月から販売開始のはず。
早く詳細がオープンにならないかしら。

[19: 購入検討中さん]

資料請求すると図面が送られてきますよ。
販売も今月からするみたい。
人気ある様子。

[20: 購入検討中さん]

DM届きましたよ〜。
3LDK4900万円台〜。安い。

[21: 周辺住民さん]

安いですかね。ブランド力もなく10分歩くあの立地で上の階じゃないと景気も良くないし、高い気もします。特に角部屋は高すぎる。

[22: 購入検討中さん]

静かな場所で満足です。駅も実際歩くと普通。
東急沿線より値段も安いと思います。身の丈にあってていいかな。

[23: 買い換え検討中]

免震は良いが、近頃だされた徒歩五分以内の物件とあまり変わらない値段のようなので割高かな。中古の近場を買ったほうがだいぶ得かもね。

[24: 買い換え検討中]

4900万台は隣の家丸見えの下の階のみで角部屋は6000越えだよ。あと部屋がせますぎるからDINKS向けかもね？

[25: 購入検討中さん]

3Lで4000万円台ですか？
あの場所はずっと気になっていたんで…。
週末行こ。

[26: 購入検討中さん]

免震で3L・4000万は安い。
環境もいいし。
DINKSより子供いる人じゃない？

[27: 購入検討中さん [女性 40代]]

4000万後半であの立地じゃ完全割高だね
あの周辺の中古のリセール価格と比較しても価値がなさすぎ
免震のメンテをあの個数でするとかなりあとで負担増えそうだけどその辺どうなの？

[28: Nation]

>>20
3LDKいっても６０平米ちょい、４９００万円台〜といっても
一戸だけ、他は５５００万円〜６０００万円です。

まー、都内で４０００万円台は今は買えないよね。
価格は今がピークか
１０年前に馬込でマンション買った友人が購入した金額よりも５００万円高い金額で売り出したら売れたそうです。うらやましい。
１０年前に買っとけば良かった

[29: ご近所さん]

修繕費の話聞かれた方います？41戸で免震システムの修繕はどれくらいの負担になるか検討つきません。

[30: 購入検討中さん]

免震メンテ代は月300円ぐらいらしいですよ。案外安い。

[31: 購入検討中さん]

6000万円はほとんど無かったですよ。5000万円前半。
結構売れてましたよ。
安い気がする…。

[32: 匿名さん]

最多価格は5100万（三戸）みたいですね。
修繕費は3Lのタイプだと6000円くらいで、比較的安いですが、6年目以降どうなるかですね。

[33: 購入検討者]

>>31
駅から遠いのと、西向きが気になります。
急いで決めても後悔するので、もう少し長い目で物件探しします。

駅距離と向きは、買ってしまったらもう変えられないので‥
（とあるモデルルームで営業マンに言われました。）

やっぱり南向きがいい

[34: 申込予定さん]

33〉ルサンクがあるじゃん。安くて、駅近いよ。
今度は道路沿いがヤダ、て言うでしょ。
永遠に買わないで、評論家っぽくなるのは
もう疲れました…。

[35: 匿名さん]

全体的に専有面積が狭いという感じがしました。
いくつかの間取りを見ていますが、収納箇所を増やそうとすると
部屋が狭くなりそうです。広さから考えてもファミリーでは厳しいかも?

[36: 匿名さん]

免震月300円は固定なんですか？
他にはかからないんですか？

[37: 購入検討中さん]

広いと値段が高くて買うのが怖い。
このぐらいが安全な気がする。

[38: 購入検討中さん]

思いの他、坂も無く静かなところでしたよ。
景色がイイ上階か、価格が安い下か、迷うところです。
どっちの方が売れているのかな？

[39: 匿名さん]

マンションの場合は価格が普通なら、上の階から売れていくという話は聞いたことがあります。
極端にプレミアム性があって、高かった場合はその限りではないらしいですが
こちらの場合は特に最上階だからって億越えとかじゃないと思うんで
上から出ている可能性もありますかね？
実際にＭＲで確認してみないと何とも言えないですが。

[40: 購入検討中さん]

なるほど…。確かに上階も結構売れていました。
そんなに高くもないし…。またモデルルームに行って決めてみます。

[41: 購入検討中さん [男性 30代]]

確かに免震でこの価格は、安いと思います
第一期の売れ行きがよくなかったのは意外です

ナイスさん頑張れ

[42: 購入検討中さん]

西馬込、てよく知らなかったけど、いいとこですよ。
住んでみてお気に入りです。
このマンション欲しいなあ。

[43: 匿名さん]

けっこう地味な街だし、他のエリアの人からすると「一体何があるの？」みたいな扱いされがちなんですが、
普通に良い街ですよね。
住宅街ということで、普通に暮らしやすい。
いい意味で「普通に」良いという風に言ってもいいんじゃないかなと思います。

[44: 購入検討中さん]

確かに普通にいい街。
価格も安いよね、ココ。
この前モデルルーム行ったらすっごく混んでた。

[45: 物件比較中さん]

業者書き込みばっかだな。

[46: 匿名さん]

トータル的にに見て、可もなく不可もなくな感じがしました。
間取りも悪くはないのですが、もう少し収納スペースが欲しいかもしれないです。
決め手には少し欠けてしまうかも?

[47: 購入検討中さん]

周りに比べると安いよね？
三菱とか野村じゃないからかな。
ノブレス、て有名ですか？

[48: 匿名]

日栄の前進見たいですね
全国では分かりませんが
知る方は知る感じですかね

[49: 買い換え検討中 [ 40代]]

施工が大津欠陥マンションの南海辰村なので怖すぎます。

[50: 購入検討中さん [女性]]

大田区のこのエリアでは安いですよね。
多分、財閥系じゃないからだと思う。