プラウドタワー明石（（仮称）明石駅前再開発タワー）ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウドタワー明石についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/akashi/index.html

所在地：兵庫県明石市大明石町1丁目2001番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「明石」駅 徒歩2分
山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩2分
間取：2LDK ～4LDK
面積：54.59平米～110.15平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：アートプランニング
売主：関電不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

私もここの物件を注目してます。
西神中央のマンションも検討しましたが、アクセスの良さからこちらも見たくなり今は情報待ちです。
価格は80平米位で中層階ならどれくらいになりそうですか？
また住まれる方のカラーも少々気になります。
詳しい方にお聞きしたいです。

[2: 匿名さん]

駅前ということで注目はされるでしょう。
しかし利便性なら、三宮や神戸駅近くにタワーを含め多くのマンションがあるし、
子供の教育を含め静かな居住環境を重視すると、
西神沿線に沢山マンションが建ち始めています。
結局ここを考える人は、地元明石の人か、神戸三宮駅近
が買えない人に限られるのではないでしょうか。
明石海峡の眺望もあるでしょうが、大橋は大きくて
近隣ならどこからもよく見えますしね(笑)

[3: 匿名さん]

購入層のエリアは限定されるでしょうね。
しかしタワマンという希少性と、プラウドというブランドで、高めの価格でも完売は早いと思います。

[4: 匿名さん]

値段は結構安いらしいので、投資目的の購入が結構いるでしょうね。

[5: 匿名さん]

明石で投資目的?

周りは賃貸空き家だらけなの知ってる?

中古マンションも売れてない。

タワーマンション眼下になる桜町を歩け
けば明石の様子が分かるんじゃないかな。

[6: 匿名さん]

そのための再開発。高層階から殿様気分で眺めるのも乙なもの。

[7: 匿名さん]

シャッター街、廃墟のような桜町も
再開発されるんでしょうか？
タワーマンション建っても周りがあれではね〜。
アスピアもお金かけた再開発なのに何だか暗い。
そう言えば港近くの新築マンションも
完売しませんね。

[8: 匿名さん]

>5
明石市や周辺って大企業の工場多いの知ってる？
そんなところの転勤族が賃貸ですむところが明石市内には今まではなかったんだよな。
ワなんとかやプなんとかアなんとかじゃそういう層は取り込めないんだよな。
駅前再開発で駅～マンションで生活が完結するしプラウドブランド。
今回のマンションに限れば十分投資は成り立つでしょう。
特に山電、JRが両方使えるのが大きいね。

[9: 匿名さん]

私の知っている大企業や公務員の方は大抵
西神ニュータウンでクルマ通勤です。
JR沿線にこだわるファミリーは大久保駅前の
マンションですね。明石市駅周辺は
古い港町で子供が前を歩けない映画館や
先に出てきた夜の街だった桜町などで、
普通の家族は住みにくいのではないでしょうか。
変なひとが入り込んだらタワマンも台無し。
古い港町にはいろんなひとが居ますから。

[10: 匿名さん]

結局、民間企業が考えると明石駅周辺には
お金をかけたマンションの建設が難しく、
それなりのものしか無かったところに、
明石市主導の再開発なら採算が合うだろうと
いうことでゼネコンがきたわけね。
ただタイミング悪すぎ。
アベノミクスで神戸駅周辺や西神など
近隣にマンション建ちまくりだし
明石が頼る神戸の経済力も地盤低下。
神戸空港の存続も危ういらしいから。

[11: 匿名]

なんかヒドイこと書いてるなあ
桜町そんな怖くないですよ
女性一人で夜歩いても平気です
古い雑居ビルが無くなって
路地裏に小洒落たお店が増えていますし
一人飲みも楽しめます
これからは明石公園の桜も楽しみですね
高層階なら明石海峡大橋とどちらかは見えそう
交通の便も良いし駅前のパントリーは夜十時まで開いてるし
物価は神戸より安いし余裕あれば欲しいです
老後なら中古が出るかな
ブランド地域に住みたい方にはオススメしませんが
実をとるなら良い場所だと思います

[12: 匿名]

財政は明石より神戸のほうが危ないでしょう
それでも岡本や御影に住みたがる方多いですが

[13: 匿名さん]

桜町は昼でも歩きたくないです。
明石市に何とかして欲しい。
タワマンの高さ半分にしてそのお金で桜町再開発した方が市民のためになると思います。

[14: 匿名さん]

そう言えば市会議員の誰かが駅前再開発は一旦中止、見直しをお約束してたな。
もしお約束が実現したらこのマンションも中止かな？

[15: 匿名さん]

>>14
現職じゃなくて、これから市会議員選挙に出る人じゃないかな。

[16: 匿名さん]

今から中止にしたら、違約金とか発生しない？

[17: 匿名さん]

プラウドが建つんだったら、明石駅前もアリかなって考える人、いるんじゃないかとおもいます。
新快速停車駅というのは大きいです。
神戸駅や元町よりは騒がしくなくて住民層もそこまで多種ではないかと思いますし、お値打ちなら充分検討したいのですが、昼間でも歩きなくない場所があるんですね。
たまに明石の魚の棚とか明石城の公園に行きますが特に気になりませんでした。
下見してみます。

[18: 匿名さん]

電車で三宮に出るなら、西神より便利。

[19: 匿名さん]

ファミリーなら西神でしょ。

[20: 匿名さん]

なんといっても、JRの新快速停車駅ということが魅力。新幹線も近い。
西神は、枝線の終着駅。人工減少のアリ地獄に呑み込まれる可能性有り。
明石も弱小自治体で先行き不透明だが、やはりJRが大きい。明石城公園、海の眺望もアピールポイント。

[21: 匿名さん]

駅直結で更に隣接の商業施設内には 市役所、図書館
が移動してくるし生活至便この上ないね。

[22: 匿名さん]

ファミリーなら逆に明石はありだよ。
明石公園は目の前だし、県立図書館や天文科学館も近い。
明石城や柿本神社なんて歴史的なスポットもあるしね。

私学に通うにしても、神戸・姫路のどちらにも通えるよ。

[23: 匿名さん]

なんか一生懸命売り込んでる方がいらっしゃいますね。
そんなに必死にならなくても駅前ですから交通の便とか
良いのは分かります。
この当たりの小学校や中学はどうなんでしょうか？

[24: 匿名さん]

怪しい映画館は確か大衆演劇場になるんでしたっけ？映画館としては既に閉館しているはずです。

桜町については、確かに怪しい部分もありますが、駅前の方が変質者や事件は発生してるのでは無いでしょうか。まぁ駅前に住んで桜町に行く用事はほとんど無いと思うのですが…

校区は明石小でしょうか…詳しくないですが悪い噂も特に耳にはしませんが、中学は明石小以外は入って来ないから、小学校で何かあるとずっと嫌な思いをしないといけないかもと随分前ですが聞いたことがあります。
ですが、この周辺の子供は小学校や中学から私立に行く子もいるので、駅前なのは選択肢があっていいのかもですね。
駅前は塾も多いので、送迎は楽そうだし…

騒音は、2号線を走る爆音バイク集団、救急車、駅前の飲み屋から出てきた若者の声、なんかはありそうですね。駅のアナウンスや貨物の音なんかはどうなんでしょうね。

[25: 匿名さん]

有益な情報をありがとうございます。かなり雰囲気わかりました。三宮神戸駅周辺と神戸地下鉄沿線を考えていたところ、このマンションを知りました。有力候補と思ったのですが、HPをよくみたら竣工入居が2年後でした。さすがに2年は待てないですね。

[26: 匿名さん]

夜間の女性一人の帰宅でもそこまで危なくないという意見は参考になります
昔は治安が悪かったのかな
古い雑居ビルもなくなって、おしゃれな店も増えているのは環境的にはよさそうですよね
お子さんがいらっしゃる方には何度か現地で確かめた方がよさそうですね

[27: 周辺住民さん]

こちらの校区は明石小、錦城中校区です。明石小は楽天の三木谷氏が在籍していたとかいないとかで明石市内では一番良いと言われる校区です。ただし通学は駅の中を通る感じなのかな？近隣スーパーはアスピア地下のマルハチかな？子育てとしては、メリットは明石公園、大蔵海岸、文化博物館、天文科学館などと充実。ただし、いかがわしい映画館、桜町が…。
再開発、地元住民としては楽しみにしていますが、プラウドということでやはり価格が気になります。

[28: 匿名さん]

楽天三木谷は明石小学校ではない。親の家は松が丘、高校が明石高校。
みなさん、プラウドプラウドとおっしゃるが、この2年で
西神沿線だけでもプラウドは3棟売り出し、今も西神中央
で販売中、三井不や住友不に比べるとぐっと庶民的。
もちろん明石駅前でタワーマンションが
どれだけ売れるか、といういみでは興味深い。
例えば、加古川駅前に作ったらどれだけ売れるか？
というのと同じ。

[29: 匿名さん]

プラウドシティは大規模一般向けマンション。
プラウドやプラウドタワーとは規格が別物。

[30: 物件比較中さん]

ここの地盤ってどうなんでしょうか？
阪神大震災とか津波の影響はどうでしょうか？

[31: 検討中の奥さま]

他と比較中なので価格発表早くしてほしいですね。

[32: 匿名]

桜町は大きな道路の向こうだし
積極的に行かなければスルーできる場所ですよ
映画館(伝聞では違うものになるそうですが)も同じです
買い物は駅前にパントリーとMISUGIYAがあり
アスピア地下にマルハチがありますね
パントリーは高級路線だけど自社ブランドの無添加加工品などあります
お惣菜も美味しい
マルハチは庶民派ですね
あと魚の棚にも八百屋さんやお菓子屋さんあったはず
ただし閉店時間が早いです

[33: 匿名さん]

買い物と交通の便が良いのは分かります。
プラウドタワーは高級=高価格なようですが、
ファミリー向けとは言えない狭小な部屋も
あるようで下駄履きマンションに国道1号線とJRに
挟まれた立地では、猥雑なマンションになるのでは
と心配です。西神では譲渡制限や賃貸禁止など
で良好な環境を保っているようですが、ここは
明石市に再開発でもそのような規制はないのでしょうか？

[34: 匿名さん]

明石市内に国道1号線とJRに挟まれた土地はありませんので、心配しなくても大丈夫ですよ

[35: 匿名さん]

>>33
こんなこと書く人には西神が良いと思うよ。
明石駅前を昔から知ってる人は、ここが
静かな高級マンションになるなんて思わない。
ちょっと再開発したぐらいで街の雰囲気が
変わるわけじゃなし。
タワーマンションでオシャレなシティーライフを
夢見る人にも向かない。ハーバーランド当たり
へどうぞ。

[36: 匿名さん]

とにかく利便性第一！という人ならここが良いんじゃないかとは思います。
駅からの近さとか
複合施設とかそういうものを考えていくと便利であることは確かだし。
駅に近すぎるということで、子どもさんがおられる方よりは
DINKSや単身者の方が好みそうな感じではあるけれど。

[37: 匿名さん]

確かに。
でも大阪駅前にも、尼崎駅前にも、神戸駅前にも、相次いでマンションが建った今ごろ、わざわざ明石駅前にどれだけのニーズがあるかが問題。
再開発ありきでマンションでも建てておけば、というお役所的発想。意外と埋まらないような気がする。
ファミリー用の西神駅前でも苦戦だし。

[38: 匿名さん]

大阪神戸間の幾つかの駅前が再開発されたから、明石の駅前再開発がダメになるという理論はこじつけとしか思えない。
今から神西のマンションを買うのはかなりリスキー。一度に400戸以上も売り出したら苦戦するの当たり前の事です。

[39: 匿名]

明石は加古川・姫路方面へも行き易いですから
そちらへ通勤する方の需要もあるのでは？
ご夫婦でそれぞれ東西逆方向にお勤めの方を何組か知っています
神戸と加古川なんかだとここはピッタリですね

[40: 匿名さん]

駅前再開は賛成。
でも高級マンションは無理っぽい。高層階は高いところが好きなお金持ちが買うかもしれないけれど、中低層は付近のお手頃マンションと変わらないから、今どきお安くないと売れない。
お金持ちと地元庶民の混在する住みにくいマンションになりそう。

[41: 匿名さん]

加古川駅前にも、姫路駅付近にも、新長田駅前にも、垂水駅前にも、マンション販売中です。

[42: 匿名さん]

>40さん　どこのタワマも住民はそういうMIX状態ですよ。タワマンに住みたいという人は、どんな地域でもいますので下層階も問題なく売れますよ。下層階が売れなかったタワマンは、知っている限り存在しません。

[43: 匿名さん]

値段下げればね。
関連業者に売って中古にして売買とか色々手はある。
東京の高級タワマンのようにはいかないね。
大阪のタワマンは売れてない中低層沢山ある。
業者が抱えて、売り時を見計らってるだけ。

[44: 匿名さん]

駅前だから売れるとか
タワーマンションだから売れる
という時代ではないということですか。

まあそうでしょうね。

[45: 匿名さん]

>>42
タワマンの下層階の魅力って何ですか？
眺望は望めないし、エレベーターは中々来ないし、ようやく来たら上層階の住人に停めるなといった感じで白い眼で見られると何かで読みました。

[46: 匿名さん]

>>45
タワマンの下層階の魅力はやはり価格でしょうね。前さえぬけていれば問題ないかと。エレベーターは高中低層用と3基にわけて運用するマンションが増えてきましたが、こちらはどうですかね。

[47: 匿名さん]

ここは大型車も多い国道とJRに挟まれて、下層階は駅前の雑踏をもろに感じることになりそう。南向きはクルマの騒音と排気ガス、北向きはJRの列車騒音とホームの到着出発のチャイム。やっぱり上層階が良いね。
下は公共施設だけでお店はないのかな。

[48: 匿名さん]

エレベーターは、中高層階用１基、低中層階用１基、非常用（全階止）１基でしょう。
神戸のプラウドタワーは２件ありましたが、高額にもかかわらず竣工前に完売。さらにプラウドを名乗っていなかったが、実質はプラウドタワーで借地という悪条件、かつ高層階は１億を超え、完売を危惧されていた住吉の物件も竣工前完売。
プラウドのブランドと野村の販売力を甘く見ないことですね。でも野村をもっても苦戦している西神はやばそうですが、あれはプラウドシティという事で大目にみましょう。

[49: 匿名さん]

ここと加古川駅前は売れると思うよ。

[50: 匿名さん]

私もここは売れると思います。
やはり投資目的で購入される方が多いのでしょうか。