インプレスト生田ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

インプレスト生田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ikuta75.com/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区三田4丁目9番6（地番）
交通：小田急小田原線 「生田」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.72平米～101.73平米
売主・販売代理：双日新都市開発
施工会社：株式会社大勝
管理会社：双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[457: ご近所さん]

７５戸の販売ということは、次の第３期の１０戸で最終期ですか？

[458: 物件比較中さん]

もう少し部屋はありましたよ。でも、バランス良く売れている感じはしました。全体的に70平米を超えている部屋が多いです。

[459: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

近くに明治大学があって一般開放されているようです。図書館利用や無農薬野菜が買えたりするようです。お近くの方は利用してますか？

[460: 周辺住民さん]

図書館を利用しています。たまに食堂で食べたりしてますよ。

[461: いつか買いたいさん]

マンションなんてどこも同じで似たような間取りかなと思っていましたが、吹抜けのある、ワイドスパンで、廊下部分が少ないから面積の無駄が少なくて珍しい。。収納が良くて、良いマンション。工夫されてました。

[462: 物件比較中さん]

家族が増えても収納に困らないくらいの部屋の大きさが取れて良いですね。

[463: 物件比較中さん]

値段と広さに納得したら買いですね。収納はピカイチ。

[464: 物件比較中さん]

マンションはとても良かったです。OKストアはやっぱり安いですね。

[466: 物件比較中さん]

昨今部屋の大きさが小さくなってる？なかで、73〜74平米の広さだったり収納だったりは良いですね。良い意味で、都心には近すぎず遠すぎずののどかな街かな。オフの日はのんびり過ごせそう。

[467: 匿名さん]

74平米って、ファミリーじゃ狭くないですか？
狭い賃貸から越してくれば、広く感じるかも知れないですが。

[468: 匿名さん]

60平米台の３LDKもあるから、しっかり小さい間取り化してると思うけど。以前は郊外物件だと80平米台の３LDKってのも少なからずあった。

[469: 物件比較中さん]

小田急線の柿生駅のクリオでは3LDK64㎡くらいの広さだった。ここと広さは10㎡位の差があるけど値段は同じ位。遠いし高いしクリオは無いかなという感じです。

[470: マンション比較中さん]

この工事現場の近くにあるイタリアレストランの野菜は最高に美味しかった❗
ラディーチェというお店で、そう高くはなく、夫婦でやっているらしく、イケメン、清楚な美人です。見学の際のおすすめです。

[471: 物件比較中さん]

行ってみよー。あと、OKストアの中も見てください。色々安いから。近いし3分。毎日の事だから、ありがたい。

[472: 物件比較中さん]

広さと収納しっかりありますね。一生ものだから、あとで困らない様にやっぱり広さは確保？かな。ホームページ見ました。皆さん広さ重視はいつも変わらないんですね。

[473: 物件比較中さん]

玄関の収納は広い。部屋の大きさも取れてましたよ。のんびりした街も良いかなと思います。

[474: マンション検討中さん]

吹き抜けのあるマンション？想像つかなかったのですが、南の日が当たる角部屋感覚は良いですね値段も4000万前半から73平米で収納もしっかりありました。

[475: 匿名さん]

吹き抜けから直射は入ってこないよ。散乱光だから北向きとおんなじ程度。

[476: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[477: マンション検討中さん]

建設中の部屋の写真を見せてもらいました。気にしてた一階の部屋の吹き抜けの所もいいなと思える明るさがありましたよ。部屋の中もワイドで幅広いから部屋の中も明るさがありました。参考に見せともらうと良いと思います。

[478: マンション検討中さん]

ホームページ見ました。小田急線の複々線化の内容が増えてました。新宿23分⇒18分に。本数は増えて、混み具合が良くなる。千代田線の直通列車も増えて便利になりますね。

[479: マンション検討中さん]

複々線化で通勤が楽になる小田急を狙います。

[480: マンション検討中さん]

73平米が4200万程度で買える。4Lは82平米〜85平米で4700〜4800からある。新宿通えて小田急線ならここが狙い目？町田までは行きたくない。

[481: 匿名さん]

入居が早まってますね。12月9日から入居になっていました。広さや収納はピカイチですね。

[482: マンション検討中さん]

実際の部屋を見学しました。ワイドスパンの良さはよくわかりました。室内の横幅が広いと、こんなに広がりが出るんだと感じた。

[483: マンション検討中さん]

ワイドスパンは広がりがありました。図面とでは違い大変広い印象を持ちました。良いね。

[484: 匿名さん]

生田は丘陵地帯ですので、どこへ行くのも坂があります。自転車ではなく車でないと無理という話も聞いた事があります。土砂災害や、高架になっていないため踏切事故が発生しやすいのも、このあたりです。吹き抜けは音が上に上がってくるし、囲われているとなると、響くでしょうから、音が気になる人にはうるさいかもしれません。、近くに墓地もあり、立地としてはどうかなという感じがします。駅の反対側のマンションで、購入時５０００万ぐらいの物件が、築２５年で売却時１５００万ぐらいです。新百合ならば、購入時より売却時の方が値段が上がっているケースもあるようですが、ここでは無理でしょう。
横浜市営地下鉄の延伸計画も、川崎市としては、新百合と川崎駅を繋ぎたいという計画が有り、結局中止になりましたが、そのせいか、なかなか進んでいない状況です。大きい病院はマリアンナしかないようです。確かにこの広さで、４０００万円台の価格は魅力的ですが、・・・難しいですね。

[485: 匿名さん]

相変わらず、ＨＰの物件概要の更新が遅いですね〜。
２か月以上更新されてない。
あと、いくつ部屋があるのでしょう？
あと２か月で竣工だから、もう５部屋くらいかな？

[486: マンション検討中さん]

12月9日が入居開始のようです。中の部屋を見せてもらいました。つくりは相当良いなと感じました。設備に見劣り無いし良いマンションだとおもいますよ。

[487: マンション検討中さん]

OKストア近ーい。助かります。
2割引き、3割引きが毎日。安っ。
建物案内の際に周りの雰囲気も
見学させていただきました。
のんびりした住宅地です。
ついでにOKストア立ち寄りました。

[488: マンション検討中さん]

小田急の線路拡張で新宿に近くなったり、千代田線も一緒に本数増えたりプラスにはなるはず！

[489: マンション検討中さん]

広さ、収納もありますよね。この価格は魅力。子育てする環境を優先するなら狙いかも。

[490: 周辺住民さん]

OKストアの商品券２０００円分も貰えるのでモデルルーム行ってきました！

[491: マンション検討中さん]

見学しました。
12月に入居できるので嬉しい。
たてものも完成したようで、本当の部屋も
見れます。ワイドスパンって広いですね。
残りわずかな感じ。
学校が近い、OKストアすぐ、環境◎。

[492: マンション検討中さん]

価格と広さよし。準急利用可能、小田急線アクセス向上よし。子育て世代には良い。生田のノンビリ街並みがOKなら買い？

[493: 匿名さん]

準急は多摩急行ができて本数激減。小田急は複々線化が完了したら速達性を追求するだろうから廃止されちゃうかも。新百合、登戸間で急行が各駅で止まる電車を追い抜けないのがネックになる。

[494: 匿名さん]

モデルルームでは実測の平米数より広く感じた。
空間の使い方がうまいのだろうか。。。
kazecubeは理論上はなかなか良い仕組みに思えた。
まだ実績がない点が未知数。ここが実験の場になるのか？

[495: 匿名さん]

>>493 匿名さん

やはり実態をご存知ないのですね。
住んでないと仕方のないことかもしれません。
輸送力増強で一番うまくいってるのは小田急です。
各停から急行への連絡。一度乗られてみてください。

[496: 匿名さん]

複々線化しているのは登戸から。新百合から急行に乗ればわかるよ。遊園の手前で減速。快適なのは登戸を過ぎてから。

[497: 匿名さん]

快速急行ができてから、快速急行、急行、各停ってパターンが増えたから乗換待たされるようになった。

[498: 匿名さん]

快速急行って湘南新宿ラインへの対抗でできた。数年後に相鉄線の東急、JR乗り入れ計画があるからその対抗で小田急はより速達性を重視するはず。各停のみ停車駅はしいたげられるだけでしょ。

[499: 匿名さん]

ネットでよく調べられてます。すごいです。でもやはり住んでらっしゃらないと実態わからないのですね。

新宿まで乗られてください。
登戸か成城学園で前に直ぐ急行来ますから。直ぐです、スマホいじってたら乗り遅れますよｗ

[500: 匿名さん]

新宿に行く場合、乗り換えた急行が綾瀬行きだったら、下北沢で後続の快速急行に再度乗り換え。小田急の各駅停車駅って利便性がどんどん落ちてる。

[501: 匿名さん]

>>500さん、

うーん、やはりご存知ないんですね。綾瀬行きでも代々木上原で真ん前に待ってますよ、新宿行きが。それと綾瀬行き直通はまだそれ程多くないんです。まあ、地下鉄乗り入れでかえって便利ですけど。

小田急お客様センターに行って文句言ってみたらいかがですかw

[502: 匿名さん]

代々木上原乗り換えだと、快速急行に抜かれた後。

それと綾瀬行き以前は３０分に一本だったんだけど、３月のダイヤ改正で２０分に一本に増えている（急行は１０分に一本なのでほぼ半分）。あと、複々線化が完成したら電車の本数を増やす計画みたいだけど、新宿、代々木上原間は複線なので電車は増やせない。増えるのは綾瀬行き。新宿行きだと乗り換えになるケースが増える。

おまけだど、以前は綾瀬行きは多摩急行だったので区別付きやすかったけど、新宿行きと綾瀬行きの急行になったんで、行先確認しないで間違って乗って寝ていると・・・。

[503: 匿名さん]

小田急に文句を言っても流れは変わらないよ。JRや相鉄に客を奪われないように必死だもの。

[504: 匿名さん]

このスレで、小田急線の複々線化の話が出ていますが、どこの区間の事ですか？小田急のホームページ見ても載っていないし、聞いた事もないし。
かなり前に、遊園がなくなって登戸と一緒になるという話はありましたが。

[505: 匿名さん]

今朝は人身事故で電車が止まって大変だった。小田急って電車が止まると迂回路がないから大変。いざというときのバス経由の迂回ルートも調べておいた方がいいかも。

[506: 匿名さん]

>>505

電車スレに行かれたら。

[507: 匿名さん]

内覧会に参加しました。吹き抜けのある住戸で、しっかりと風を感じられました。周りは無風なのにすごいですね。正直びっくりしました。明るさもありました。内廊下も綺麗‼︎素敵でしたー。

[508: 匿名さん]

指摘事項はどれくらいだったのかな。傷や汚れの類って内覧会の時に指摘しないと、入居後だと引っ越しの時につけた傷と区別できないから対応してくれないよ。内覧会って、建物のお披露目と同時に受け入れ検査でもある。

[509: 匿名]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[510: 匿名さん]

指摘事項の補修で職人さんが入って傷がつくってこともあるから、確認会の時には再度、要チェック。

それから共用部分って管理組合が確認するべきなんだけど、入居前は管理組合が立ち上がっていないので、誰もチェックしていなかったなんてこともあり得る。少なくとも自分の部屋の周りの共用部分くらいはみんなでチェックするくらいのことはしないと。

[511: 匿名さん]

評価がわかれるマンション、私は好きな物件です。最多70平米台の間取りは画一的な田の字型でなく間取りごと個性あり。都心への距離、設備ふまえた上で価格帯も◎。環境は緑多く静か、学校公園も近い。価格高騰してる中めずらしい物件。

ただし飲食店や雑貨カフェなど街の魅力は乏しく、現在の不動産価値的に転売時はローン残債がギリギリマイナスにならない程度か。

都心が通勤圏で、広くて設備が充実したマンションを低価格で探している小さな子供がいるファミリーにはとても良い物件と思います。

[512: 通りがかりさん]

>>504さん

複々線化は和泉多摩川～梅ヶ丘は完成し、供用されています。
梅ヶ丘～代々木上原は来年3月までには完成予定です。
小田急のホームページにも載ってますよ。

しかし、急行非停車駅は冷遇が進んでいます。
昼間の各停は10分に1本、ド田舎並みです。
急行との連絡駅も減らされました。

完成間近でも完売しない本物件と完成はるか前に完売した急行停車駅の登戸、遊園の物件の差は歴然。
このスレには度々、本物件をやたらと礼賛する輩が出ますが、買ったとたん価値が激減するのは明白かと。

[513: 匿名さん]

マンション価格の相場を知らない初心者ですね。

[514: 匿名さん]

５１２さん、有難うございます。多摩川から新宿方面の複々線化なら前からあるので、これから生田が便利になるという感じはしません。それより、遊園から新百合の間の駅と駅前を綺麗にして欲しいです。

[515: マンション検討中さん]

>>512 通りがかりさん

ど田舎は一時間に1本あるかないかです。本当のど田舎を知らないのに田舎を語らないで。
私からしたら10分に1本来たら十分です。

[516: 匿名さん]

>>514さん

賛成です。
マンション住民のコミュニティ活動で駅前清掃やりたいですね。住民同志の顔合わせにもなるし、地域への貢献にもなるし一石二鳥ですね。

[517: 匿名さん]

コミュニティ形成でマンション内の草取りとかやってるところはあるよ。マンションの外はどうなんだろう、事故ったときに問題になるかも。

[518: マンション検討中さん]

価格高騰の中、ありがたい物件ですね。保育園から幼稚園、小学校、中学校が近い。明治大学も施設利用出来ます。緑あり、公園あり、のんびり環境は子育てに向いているところですね。

間取りも吹き抜けを作っていて風や光を取り入れたりや、内廊下の品みたいなものも。暖房も効いていて暖かいマンションですね。

[519: 匿名さん]

もう、入居も始まっていると思いますが、住み心地はいかがでしょうか？

[520: 匿名さん]

マンションの外観は飽きのこない落ち着いた感じです。
まわりは住宅地でおおきな道路から中に入っているのでかなり静かな場所です。
内廊下でお洒落な感じとエアコンが効いていて暖かいです。
駅距離は信号待ちなどがなく大人では8分30秒程度かと思います。
OKストアコンビニが3分、学校施設も5分程度で近いです。

[521: 購入経験者さん]

知人が住んでるんで何回か行きましたが、良いマンションですね～。
共用部がこのクラスでは最高です。外観も良い。
内装は価格相応ですが・・・フローリング、建具なんかは魅力ありませんが、大して重要ではないでしょう。
生田という駅とその周辺の雰囲気は？ですが、生活の利便性は高そうですし、都内や田園都市線で
狭く、バカ高く、田の字プランのマンション買うよりはこちらの方が格段に良いと思います。

[522: マンション検討中さん]

どこの新築マンションも同じで価格は上がりっぱなしですが、生田は通勤アクセスやら環境面、広さがあり、良心的な価格。最終販売していて選べる部屋は限定されるがサービスあり。外観、内廊下なども良かったです。購入検討します。

[523: 匿名さん]

昨年の１２月から入居が始まっていますが　まだ売れ残っているようですね。

[524: 匿名さん]

友人の両親が買って一度食事会に呼ばれていきましたが、タワーマンション以外で廊下が屋内のマンションを見たのは初めてでした。外より暗い印象がありますが、屋内なのであたりまえでしょうか。それよりもホテルみたいでかっこよかったです。
周辺がいくらかは知りませんが、安かったと言ってました。
１０分てどうなのかなーと思っていましたが、友人と話しながら歩いてきたらすぐでした。

[525: マンション検討中さん]

小田急沿線で探しています。
登戸から新百合ヶ丘の間は新築が少なくて、
中古を見学していましたが先日、柿生の新築を見学しました。
ビックリして心の中で高ーいとつぶやきました。
同じ各駅停車駅なら生田は新宿寄りで予算内なのでアリかな。
もう残っている部屋が少ないと思い見学していませんでしたが
まだ残っていているなら、うちには逆にラッキーと思い
見学してこようと思います。

[526: 匿名さん]

新百合は便利なようで、小田急が人身事故で止まると（最近多い）他に交通手段が無く、むしろ町田とか登戸の方が良いという話を聞きました。そういう意味ではまだ生田の方が遊園・登戸に近いのでタクシーでも使えそうな距離かと思います。

[527: マンション検討中さん]

内廊下って快適ですね。雨風無いし、エアコンも効いている。玄関開けてたら、冷気入ってきそー。

[528: マンション検討中さん]

どこも価格が高いなか、この値段で検討出来るのはたすかる。部屋は残り少ないけど、元々安めの価格から、さらにサービスがあってお買い得なタイミング。真剣に考えられる物件。家具もつく。あと、内廊下がホテルみたい！

[529: マンション検討中さん]

小田急線で色々見学してきましたが、まわりはびっくりする価格でしたが、このマンションの価格なら広い4Ｌが正直買える。選べる部屋は限られてきてますが、最後のサービスもありお得感はあります。環境は良くて静かな印象で、スーパーと学校が近いからファミリー向けですね。

[530: マンション検討中さん]

確かに、今狙い目。

[531: 匿名さん]

新築でも安くしないと売れない物件なんて、中古になったらもっと安くしないと売れない。それが現実。

[532: 匿名さん]

>531

別に売ることを前提にしなけりゃそんな現実は心配無用で大きなお世話

[533: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出そうとしてオーバーローンになってたら、身動き取れなくなって悲惨。中途売却のことは考慮しておかないと。

[534: 匿名さん]

>長い人生何があるかわからない

それならば君の言う資産価値の高い物件を買ったところで人生なにがあるかわかんないよね？
自分の言ったことは自己矛盾だね。
簡単に論破されるような思考だからくだらない書き込みになるのかな？

[535: 匿名さん]

資産価値がいいできていれば、何かあったら売ればいいだけでしょ。

論破どころかまともに議論すらできてないみたいけど。

[536: 匿名さん]

>資産価値がいいできていれば、何かあったら売ればいいだけでしょ。

ばーか
資産価値がなくなることも考えないのかな？
自分で何があるかわからないと言っているのに。。。
頭わるすぎ

[537: 匿名さん]

>長い人生何があるかわからない

この一文でありとあらゆるリスクを想定することになるんだよ。

[538: 匿名さん]

>533

どこを買ってもリスクがあるのなら自分の決めたところが一番ということですね。
ご苦労様でした。

[539: 匿名さん]

新築時に売れ残る物件とそうでない物件。資産としてどっちが価値を維持できるかは明白。

[540: 匿名さん]

中古で売れるのは１割といわれてる。それに入れなかったら・・・。不動産を所有するってのはリスクもあわせて所有すること。

[541: 匿名さん]

５４９
５４０

んで？だから？

[542: 匿名さん]

そんなにいいと思うのなら、残り全部買ったら。

[543: 匿名さん]

中古で売るの考えてないって言っているのにね。資産価値とかどうでもいいし、普通に暮らせればそれで十分。
もういいから来ないでくれる？
長い人生なにがあるかわからないのでしょう？爆笑

[544: 匿名さん]

５４２
ばかだろ？どこかで人生でも考えてろ。

[545: 匿名さん]

営業さんも大変ですね。資産価値の高いお宅の物件を売ってくださいね。

[546: マンション検討中さん]

小学校と中学校が近くて良いかと思いますが、
小学校は特に荒れたりしていないでしょうか？

[547: 評判気になるさん]

近くに住んでいますが、良い意味でのんびりした町です。学校も悪い話しはないですよ。間も無く入居します。よろしくお願いします。

[548: マンション検討中さん]

ありがとうございます。この穏やか〜な町の雰囲気が気に入りました。生田緑地にも行ってみました。SL広場やプラネタリウム、ドラえもんもいて子供は楽しめますね。

[549: マンション検討中さん]

福山雅治が撮影で来てたんですね。沢山のサインも飾ってましたー。静かな場所ですよね。作りは大分良さそうでした。

[550: マンション検討中さん]

内廊下がホテルみたいです。緑多い場所で環境重視の方にはオススメ？

[551: マンション検討中さん]

安いと思います。設備はしっかり付いてます。内廊下が良いです。

[552: 匿名さん]

南北に細長い敷地に東向きと西向きの建物を二棟合わせた形に無理やり建てた結果の内廊下。低層で西向きと東向きはきついでしょ。デメリットの方が目立つ物件。

[553: 通りがかりさん]

一般的に低層東西の住戸配置はデメリットが多いかもしれないですが、設計で工夫し建物自体に魅力付けをし、間取りは好みが分かれるが、独創的。それを気に入った方が購入されたのでは。評価が分かれていますが、ほぼ完売しているようなのでその点で一般的な評価軸で満足できない顧客層の受け皿となった物件として興味深い。
小田急沿線物件売れ残り多い中、大健闘では。

[554: 匿名さん]

全間取り見せてほしい。

[555: 匿名さん]

>552
何がきついの？別にきつくないけど。意味わからんよ。具体的に書きなよ。

[556: 通りがかりさん]

完売してますょ