レ・ジェイド武蔵境ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

レ・ジェイド武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都武蔵野市境南町1丁目185番1、3（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 徒歩4分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.00平米～75.67平米
売主：日本エスコン
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：株式会社エスコンプロパティ・株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[28: 匿名さん]

当初の予想と違う雰囲気の作りでした。
とくにベランダ。
けどヨーカドーからの動線も良いし、
徒歩4分はあっという間です。
あと3戸早く売れると良いですね。
北口のレジデンスも。

[29: 匿名さん]

>>28
いいえ、年明け一時残り3戸と広告してましたが、結局のところ1/26更新の物件概要によると今も残り5戸のまま変わらず先着順で申込み受付けている様です。
確かに立地は悪く無い中で、近隣で有りがちな借地分譲では無く所有権物件でしたので、最初は捌けてましたが、インナーステアやらインナーテラスという一見面白い間取りも冷静に考えると使い勝手どうなの…、関西では著名なデベで最近上場した企業とはいえ所詮中小…、で出来上がった物件の外観みたらまるでアパート…、という顧客が多かったのでは無いかと思われます。値下げで売り切れるとは思いますが、正直しんどい感じですね。

[30: 匿名さん]

正直吉祥寺以西の中央線沿線物件は価格に異常感がありますね。（特に今は国分寺が最たる例）まだ今なら多少値下げすれば売れるのでしょうが、今買うと値下げ後の価格でも後々しんどい局面も出てくるのかもせれません

[31: 匿名さん]

>>29
まだ5戸あるんですね。
挙げて頂いたポイントも納得。
インナーステアは高齢のご夫婦などにはちょっとどうかなと思いました。

Eタイプ、、風呂と洗面所がなぜ南側にあるのかナゾです。
せっかく角部屋なのに残念。

[32: 匿名さん]

武蔵境ならまだ分かる気もするけど、
国分寺、武蔵小金井、東小金井ですら強気で異常ですよね。

[33: 匿名さん]

公式見る限り、あと4戸でしょうか。
どの位値下げすれば買うか様子見の電話がきます。結構下げそうな気配。

[34: 匿名さん]

どこのマンションの公式ページを見ているのか分かりませんが、今日現在で物件概要の最終更新日は1月19日で、先着順販売戸数は5戸残ってます。どこのデベも最低10%の利益率は確保できる様に価格設定していますし、ここは北口の武蔵野レジデンスともに施工会社が同一ですから、相応の利幅を確保していると思われます。恐らく部屋によっては、坪260〜270万円くらいまでは値下げ余地があると思いますね。

[35: 匿名さん]

その後どうなんでしょう。
確かに坪260〜270万円くらいは考えてそうな感じですね。

[36: 匿名さん]

坪２７０万円って借地権マンションの価格ですね。所有権マンションではその価格ありえないですね。

[37: [ 30代]]

結局。歩いて４分なのに売れてないのは、武蔵境人気ないのですかね。天下の三菱さんもバナーすごいですし。

まー国分寺やら、他の中央線物件が著しく高いのでここは狙い目で公募入ります。

[38: 匿名さん]

バナーは追跡型広告で、貴方が三菱地所の物件HP等を閲覧なさってるから頻出しているものですよ。
他デベでも公式HP等を見た後は、同じ様に広告が様々なインターネットサイトで表示されてます。
ただ、特に23区外の分譲マンション市場に潮目の変化が見え隠れしているのは事実ですよね。
マンション購入は実に多様な判断要素が有り、悩ましいですが、お互い良い買い物が出来ると良いですね。

[39: 匿名さん]

先日外観見て来ました。
申し訳ないけど、やっぱりあのベランダが気になります、、。
細い柵なので、変な話丈の短いスカートで洗濯物干してたら、見えそうで。
道路にせり出してる感じも何か気になる。
設備も良いし駅近なのでちょっと残念。
もう少し安くなれば、すぐ売れるとは思いますが。

[40: 匿名さん]

>>37
この物件も見ましたが結局国分寺に購入しました
でも条件が合えば武蔵境の方が通勤しやすかったです
この物件とは折り合いがつかなかっただけなので、武蔵境が人気ないわけではないと思いますよ

[41: 匿名さん]

最近どうなんでしょうか？
HPではまだ6戸先着順とありますが。
一時期検討した物件なので、早く売れると良いなと思いながら気になってます。
スーパーも近く、通勤がラクそうで羨ましいです。

[42: 匿名さん]

あと1000万安くすると売れるんでしょうけどね。
家具付きくらいのサービスだとなかなか売れないかな

[43: 匿名さん]

60平米の値引き抽選きましたね。
今後は一戸ずつ値引きして完売目指す方向でしょうか。
武蔵野市アドレス駅近だけど、60平米ベランダ狭くて一階で5500はやっぱり高いよなぁ。

[44: 匿名さん]

駅近くの物件はどうしても金額面が高くなってしまうのは、ある程度は仕方がないように感じます。
後はどのタイミングで決定するのか、ということで選び方も違ってくるところは大きいのではないでしょうか。
このあたりの条件はご自身でもある程度、方向性をしっかりと決めておかないと、判断できないままになってしまうところもありそうです。

[45: 匿名さん]

週末駅前で声かけしてますね。
ここは場所も線路以外いいのですぐ完売かなと思ってました。意外でした。

[46: 評判気になるさん]

まだ完売せずに残ってるんですか？

>>45
間取りに遊び心がありすぎて人によっては使い勝手が悪いように思います。
あとは少し狭いですね

[47: 匿名さん]

物件自体は悪くないかと思いますが、
価格がお高めなことと、シティテラスなど、
駅近、築浅の中古物件が、以前よりも
出回るようになったことも影響しているのではと
思います。