レ・ジェイド武蔵境ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

レ・ジェイド武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都武蔵野市境南町1丁目185番1、3（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 徒歩4分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.00平米～75.67平米
売主：日本エスコン
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：株式会社エスコンプロパティ・株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅徒歩4分、近いですね、ものすごく！！

・・・線路脇ですけれども（汗）

利便性重視なら良いと思われるような立地でしょうか。

あと、もしかして、結構間取りは特殊な感じ？

詳しい情報がもっと出てこないと何とも言えませんけれども…

[2: 物件比較中さん]

駅近はいいんだけど、日本エスコンってのがどうにも気になりますね。アフターを考えると経営的に何か不安あるなぁ。施工会社のウラタってのも実績はよくわからないし。めっちゃ価格が安いとかこの場所がどうしてもいいという人以外はあんまり積極的にはいけない感じでしょうかね。借地じゃないのが救いかな。
管理は２社でやるみたいだけど、そもそも複数社で管理したって、連携悪くなるだけでメリットないよ。少なくとも大京アステージなら委託料は安くない割に、管理も特別いいってわけじゃないでしょう。管理員と担当フロントマン次第かな。
武蔵境の南口ということで自分的には興味はあるんですが、色々と微妙な物件ですね。

[3: 匿名さん]

株式会社ウラタの現社長は、随分、若いですけど、この浦田一哉氏が初代なんでしょうか？
創立されて40年くらい経っているので、違いますよね？
リフォームやリノベーションに力を入れているようですね。
私も聞いたことがありません。

[4: 匿名さん]

成城石井やクイーンズなど高級スーパーが近辺にありますから、環境的にはよさそうですね。
そういった店がたくさんあるということは、高所得者が多いのでしょうか。
そう考えると治安がよさそうで、安心できそうですね。

[5: 匿名さん]

株式会社ウラタは浦安や葛西エリアでは自社分譲も行っているゼネコンです。
私はウラタ施工のマンションに住んでおりますが非常に快適ですよ。

[6: 匿名さん]

高級スーパーがあるのは、ある意味、治安の良さには繋がると思います。
ただ、物価も高いということですよね。
低層でいいなとは思っていますけど。
ここは、南向きのバルコニーがせまいのが残念。
ライフスタイルによると思うのですけどね。

[7: [女性 50代]]

ここから徒歩圏内に住んでいる者です。
向かいが日本獣医生命？大学です。都内屈指のイトーヨーカドーは1分程度だし、成城石井、クイーンズ伊勢丹もすぐ、でもでも業務スーパー(激安店)もあったり便利な所です。武蔵野プレイスという図書館もすぐそばにあります。自宅を処分してマンションを探しているのですが、立地の面はとてもひかれます。

[8: 匿名さん]

7さん、とても参考になります！ありがとうございます。
業務スーパーという所は、一般消費はも入ることが出来るのでしょうか？
激安とありますのでとても気になります。
境のヨーカドーはとても大きいですよね！！
買い物し甲斐があるな―なんて思います

[9: 周辺住民さん]

業務スーパーという店名ですが
一般客歓迎です
但し、他店では当たり前のサービスは一切無いと納得の上でご利用下さい
一方のイトーヨーカドーは売上日本一を争う店舗群の一角です
鈴木会長の御膝元だけはあります

[10: 匿名さん]

バルコニーの大きさ、確かに残念。個人的にはスロップシンクがないところも。
デザインの問題なのでしょうか。ファミリーさんだと洗濯物干すだけになっちゃいますね。
インナーステアプランの玄関先に自転車が置いてありますけど二階まで持ってっていいんでしょうか。
ここに子供用自転車置けるなら便利そうですが。

[11: 匿名さん]

第１種中高層住居地域なのに、なぜ３階建てなのでしょう。
ご存じの方いますか？

[12: 物件比較中さん]

マンション相場が上昇してるせいもあって、結構いい値段するみたいですね。
60㎡前後で5500万円前後、70～75㎡で 6600～7000万円の設定のようです。
管理費・積立金で月3万円かかるとしたら、戸建の方がよいかなぁ？

[13: 匿名さん]

間取りが個性的すぎるのと希望より狭すぎる、線路沿いで音が気になるなどの理由で購入は見送りました
あと大手に比べて対応がつっけんどんなのも気になりました
しかし立地はよく、駅からの導線はとても良いと思います
とても静かですしね（それだけに電車の音が気になる）
一長一短なので気に入る人は気に入るだろうという感じ

[14: 匿名さん]

>>11
容積率200％だから3階建でも不思議ではないけど。。。

[15: 匿名さん]

業務スーパーは量が多いものが多く使いきれなくて賞味期限が来てしまったりもったいないことも。アイスとかメーカー品の物は安くて重宝することもありますね。

[16: 匿名さん]

インナーテラスは明るい日差しが差し込み開放的に見えるのでは。ここなら洗濯も干しても外にはあまり影響ないのではとおもいます。

[17: 匿名さん]

2期の価格帯出てますけどそれなりの広さがある部屋はやっぱりお高めと感じます。
高級スーパーがあるというレスもありますがこの辺りはそんな感じなんでしょうか。
設備仕様はさすがに良いですね。キッチンはシンプルでありながら高級感ありますし。
インナーステアは玄関が階段の上にあるってことなんでしょうか。

[18: 匿名さん]

>>17
売上日本一？のヨーカドーもあるし、高級な町というわけではないと思います
武蔵野市は子育てしやすいそうで、駅周辺は子供連れがすごく多かったです

[19: 匿名さん]

先日、コストコで購入した場合の保存法などをいろいろと紹介していました。
基本、小分けして冷凍していたので、業務用スーパーでも上手に小分けして利用すれば
かなりお得に使えるのではないでしょうか？
業務用スーパーが近いのは結構うらやましいです。

[20: 匿名さん]

向かいが大学なのであれば、尚更高級店ばかりではないと予想します。
普段は学生さんも多くみられるのでしょうか？
こちらの大学では、診察とかもできるのでしょうか？
できるのであれば、便利かな？とも思えるのですが。

[21: 匿名さん]

ここはエレベーターがないのでしょうか？
最上階のインナーテラス付プランは階段を上がっていく感じになるのかな。
若い夫婦にはいいかもしれませんが、小さなお子さんがいたり、高齢だったりしたら階段はきついでしょう。ちょっとの階段でも手荷物を持っていたりしたら、案外大変なんですよね
あと、けがをした時もフラットで出入りできる方が断然安心はできます。

[22: [男性]]

エレベータはありますよ〜

[23: 匿名さん]

インナーテラスって結局は室内バルコニーという感じなのでしょうか。
初めて見たのでよく判らなくて。
洗濯物を干しても天候に左右されないという点では良いのかしら。
共働きだと、外に干しっぱなしにしにくい部分が多いと思いますが、コレだと大丈夫そう。
急に天気が変わってもOKですね。

[24: 匿名さん]

インナーテラス、共働きの様な人には良いのでは？
そこに洗濯物を干しておけば濡れる事はありませんし、突然の雨でも心配いりません。
インナーステアはちょっと、微妙かな？
玄関と居住スペースと階層を分ける必要はあったのでしょうか？
上下運動が必要な猫にとってはよいのかもしれませんが。

[25: 匿名さん [男性 30代]]

獣医大から三鷹へ行くあの道はひったくりがよく出てたから治安は悪いよね。。だいぶ出来上がったのを見たけど、道側の窓とかあれ大丈夫なのかな。バルコニーもギリギリ道まで飛び出てるんだね。セキュリティー的にはうーん。。

[26: 匿名さん]

>>8
業務スーパー、テレビでも時々特集されていますよ。

https://www.kobebussan.co.jp/

兵庫県本社のお店みたいです。行ったことありますよ。業務用もありますし、一般でも使えそうな冷凍食品もあります。

時々行くと値段が安くて、「こんな商品もあるんだ」と思うアイテムが見つかったりしますよ。

子どもが小さくて、おにぎりをよく食べるので海苔は買うかな。前は冷凍から揚げを買いました。

[27: 匿名さん]

>>25
あのバルコニー飛び出すぎて、なんかデザイン的にどうかと思います

[28: 匿名さん]

当初の予想と違う雰囲気の作りでした。
とくにベランダ。
けどヨーカドーからの動線も良いし、
徒歩4分はあっという間です。
あと3戸早く売れると良いですね。
北口のレジデンスも。

[29: 匿名さん]

>>28
いいえ、年明け一時残り3戸と広告してましたが、結局のところ1/26更新の物件概要によると今も残り5戸のまま変わらず先着順で申込み受付けている様です。
確かに立地は悪く無い中で、近隣で有りがちな借地分譲では無く所有権物件でしたので、最初は捌けてましたが、インナーステアやらインナーテラスという一見面白い間取りも冷静に考えると使い勝手どうなの…、関西では著名なデベで最近上場した企業とはいえ所詮中小…、で出来上がった物件の外観みたらまるでアパート…、という顧客が多かったのでは無いかと思われます。値下げで売り切れるとは思いますが、正直しんどい感じですね。

[30: 匿名さん]

正直吉祥寺以西の中央線沿線物件は価格に異常感がありますね。（特に今は国分寺が最たる例）まだ今なら多少値下げすれば売れるのでしょうが、今買うと値下げ後の価格でも後々しんどい局面も出てくるのかもせれません

[31: 匿名さん]

>>29
まだ5戸あるんですね。
挙げて頂いたポイントも納得。
インナーステアは高齢のご夫婦などにはちょっとどうかなと思いました。

Eタイプ、、風呂と洗面所がなぜ南側にあるのかナゾです。
せっかく角部屋なのに残念。

[32: 匿名さん]

武蔵境ならまだ分かる気もするけど、
国分寺、武蔵小金井、東小金井ですら強気で異常ですよね。

[33: 匿名さん]

公式見る限り、あと4戸でしょうか。
どの位値下げすれば買うか様子見の電話がきます。結構下げそうな気配。

[34: 匿名さん]

どこのマンションの公式ページを見ているのか分かりませんが、今日現在で物件概要の最終更新日は1月19日で、先着順販売戸数は5戸残ってます。どこのデベも最低10%の利益率は確保できる様に価格設定していますし、ここは北口の武蔵野レジデンスともに施工会社が同一ですから、相応の利幅を確保していると思われます。恐らく部屋によっては、坪260〜270万円くらいまでは値下げ余地があると思いますね。

[35: 匿名さん]

その後どうなんでしょう。
確かに坪260〜270万円くらいは考えてそうな感じですね。

[36: 匿名さん]

坪２７０万円って借地権マンションの価格ですね。所有権マンションではその価格ありえないですね。

[37: [ 30代]]

結局。歩いて４分なのに売れてないのは、武蔵境人気ないのですかね。天下の三菱さんもバナーすごいですし。

まー国分寺やら、他の中央線物件が著しく高いのでここは狙い目で公募入ります。

[38: 匿名さん]

バナーは追跡型広告で、貴方が三菱地所の物件HP等を閲覧なさってるから頻出しているものですよ。
他デベでも公式HP等を見た後は、同じ様に広告が様々なインターネットサイトで表示されてます。
ただ、特に23区外の分譲マンション市場に潮目の変化が見え隠れしているのは事実ですよね。
マンション購入は実に多様な判断要素が有り、悩ましいですが、お互い良い買い物が出来ると良いですね。

[39: 匿名さん]

先日外観見て来ました。
申し訳ないけど、やっぱりあのベランダが気になります、、。
細い柵なので、変な話丈の短いスカートで洗濯物干してたら、見えそうで。
道路にせり出してる感じも何か気になる。
設備も良いし駅近なのでちょっと残念。
もう少し安くなれば、すぐ売れるとは思いますが。

[40: 匿名さん]

>>37
この物件も見ましたが結局国分寺に購入しました
でも条件が合えば武蔵境の方が通勤しやすかったです
この物件とは折り合いがつかなかっただけなので、武蔵境が人気ないわけではないと思いますよ

[41: 匿名さん]

最近どうなんでしょうか？
HPではまだ6戸先着順とありますが。
一時期検討した物件なので、早く売れると良いなと思いながら気になってます。
スーパーも近く、通勤がラクそうで羨ましいです。

[42: 匿名さん]

あと1000万安くすると売れるんでしょうけどね。
家具付きくらいのサービスだとなかなか売れないかな

[43: 匿名さん]

60平米の値引き抽選きましたね。
今後は一戸ずつ値引きして完売目指す方向でしょうか。
武蔵野市アドレス駅近だけど、60平米ベランダ狭くて一階で5500はやっぱり高いよなぁ。

[44: 匿名さん]

駅近くの物件はどうしても金額面が高くなってしまうのは、ある程度は仕方がないように感じます。
後はどのタイミングで決定するのか、ということで選び方も違ってくるところは大きいのではないでしょうか。
このあたりの条件はご自身でもある程度、方向性をしっかりと決めておかないと、判断できないままになってしまうところもありそうです。

[45: 匿名さん]

週末駅前で声かけしてますね。
ここは場所も線路以外いいのですぐ完売かなと思ってました。意外でした。

[46: 評判気になるさん]

まだ完売せずに残ってるんですか？

>>45
間取りに遊び心がありすぎて人によっては使い勝手が悪いように思います。
あとは少し狭いですね

[47: 匿名さん]

物件自体は悪くないかと思いますが、
価格がお高めなことと、シティテラスなど、
駅近、築浅の中古物件が、以前よりも
出回るようになったことも影響しているのではと
思います。