ドレッセ碑文谷ってどうですか？

[物件比較中さん]

ドレッセ碑文谷について知りたいです。

公式URL：http://www.d-himonya.com/

外観がいい感じですね。
室内や共用部分も素敵だといいなって思っています。
周辺のショッピングなど、住みやすい環境でしょうか。
子育てに便利なスポットなどありますか？

色々なことについて、情報交換したいです。


所在地：東京都目黒区碑文谷二丁目9番3（地番）
交通：東急東横線「学芸大学」駅 から徒歩 11分
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：東急建設（株）、東急グリーンシステム（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.34m2～85.17m2(予定)
構造および階数：鉄筋コンクリート 地上5階建て

[82: 匿名さん]

目黒通りね。
でもその通り。ピアースとはそもそもコンセプトから違う。

[83: 匿名さん]

失礼、目黒通りでした。
自分が駒沢通りから奥に入った場所に住んでるので、つい間違えてしまいました。

[84: 匿名]

>>81
高級感ゼロは言い過ぎでは？何を以って物件の良し悪しを決めるかは人それぞれ違いますから。でもあなた様のこの物件に対する愛着は充分伝わってまいります。

[85: 匿名さん]

>>84さん
私は81さんじゃないですが、現場行けばわかりますよ。狭いバス通り、歩道すらない。実際に行かれて高級感があるかどうか確かめてみてください。

[86: 匿名さん]

立地は通勤などライフスタイルで価値観変わるし、外観などは好みがあるから主観で主張しあっても平行線。営業マンも然り。でもスペックは歴然でしょ。ドレッセが上。

[87: 匿名]

>>86
ドレッセは部屋内の仕様は特段の高級感なし。ピアースは各部屋内廊下は大理石が基本仕様。玄関廊下も砂目地を使ったり風呂の仕様もドレッセより上。

[88: 近隣住民さん]

これがブランズ碑文谷なら分かるんだけど、ドレッセで近隣の新築物件とスペックで張り合いするのはちとキツイか・・・。まあ、駅から遠いけど碑文谷アドレスだから！

[89: 匿名さん]

>>87
もう一度ドレッセのホームページ見直してみな。
キッチンは水栓、シンク、食器棚。
洗面所はモザイクタイル。
トイレは天然石板。
浴室はミスティ、側面タイル。
廊下もタイル。
どうみてもドレッセの仕様が勝ってる。

[90: ご近所さん]

南向きはいいんですが、目の前の賃貸マンションとの距離が近すぎてどうも。。。
5階くらいになると抜けるんですかね？でも今度は@400軽く超える値段が。。。

[91: 匿名さん]

>>90
邸宅街で眺望の抜けを望むならそれくらいはださないと

[92: 匿名さん]

立地の評価の基準は人によって大きく左右されるところだからこそ、難しいと感じました。
特に駅からの距離をどのように考えるのか、ということは判断に迷うところがありそうです。
この周辺の価値をどの程度、重視するのかということは良く考えていないと判断で迷うところがありそうです。

[93: 契約済み]

碑文谷は、碑文谷が好きな層がいるので一般的な駅徒歩10分とは違う価値かもしれないですね。ただ、物件数も多いのでそちらがリセール価値に影響しそうな気がします。

[94: 匿名]

>>89
お前こそピアースの仕様見直してみろ。建築屋のオレが言ってんの（笑）キッチンはディスポーザー付、食洗機、シーザーストーンの水回り天板、カウンターに天然石が用いられた浴槽、玄関廊下・トイレ床も天然大理石基本仕様で実装、仕様の優位性を唱えるんだったらこういう書き方して。何？「キッチンはシンク、食器棚」って（笑）シンク付いてんの当たり前だろ！そうじゃなきゃ水流れねーよ（大爆笑）

[95: 匿名さん]

ちょっと落ち着きましょう。

[96: 匿名さん]

ピアース買った人はドレッセのほうが良かったと考えないよう自分に言い聞かせてるのだろう。

[97: 匿名さん]

大理石よりタイルの方が高級だと聞いてやってまいりました

[98: 買い換え検討中]

で結局、学大、碑文谷住所で売れちゃうんですかね〜。ここ見てるとそれ以外に見どころなさそうなマンションなんだけど。
申し込みは順調なのかな？

[99: 匿名さん]

碑文谷アドレスの中では割安な方だからある程度見込めてるらしい

[100: 匿名さん]

正式価格決定までもう少しですね。
上層階は倍率つくのでしょうか。

[101: 匿名さん]

>>96
いいや、その差は歴然だから自分に言い聞かせているという事は皆無。ただ、大理石よりタイルが高級だとか、ドレッセのキッチンにはシンクが付いてるんだとか自慢気におっしゃる方はちょっと違うんではないかな・・・、と。

[102: 購入検討中さん]

私にとっては、入居者の質のほうがよっぽど重要です。粘着な揚げ足取りがドレッセに来なくて本当に良かったです。

[103: 匿名さん]

>>102
価格帯が違いますから大丈夫です。
ここはそれなりでないと買えないでしょうし。

[105: 匿名さん]

>>103
仕様が低いのに高値掴みしちゃってる見る目のなさ、近くにブリリアもできちゃうし、バリューは落ちるよ。ヨカッタネイイマンションカエテ
(´o｀；

[106: 匿名さん]

ここはいいマンションだよ！
なんてたってキッチンにシンクが付いてるし、大理石よりリーズナブルなタイルが貼ってあるんだから！( T_T)＼(^-^ )

[107: 匿名さん]

まさかブランズとドレッセがグレードの違いだと思ってるんですか？
マンションブランドランキングでは、多くの場合ドレッセの方がブランズより上位にランクインしますよ。
本当に建築屋さん？

[108: 匿名さん]

ドレッセは東急沿線にしかできないから必然的に高級立地となるからね。
ここは外見も趣があるしエントランスにも余裕があっていいよ。

[109: 匿名さん]

窓の外に一面に広がる隣のマンションの屋根も趣ですねわかります。

[110: 匿名さん]

今回の販売戸数は26戸と上々ですね
販売員の方に聞いたら、角部屋は倍率つきそうだそうです

[111: 匿名さん]

倍率は最高4倍と聞きました。ちょっと過熱気味ですね。。

[112: 匿名さん]

外観、内装、アドレス、価格、非常にレベルの高い物件です。
確かに今時の物件の中では天井がでこぼこしている間取りもありますが最大天井高もありますのでさしたる問題ではありません。

[113: 働くﾏﾏさん [女性]]

ずっと　共働きで、生協を利用して来ましたが、生協の品物入り箱は、何処に置いたら良いでしょう？宅配ボックスでしようか？

[114: 匿名さん]

ここって、アルコーブないんですか？玄関開けたらお隣さんとこんにちはって感じなんですかね？？

[115: 匿名さん]

そんな気の効いたものはありません。
この値段で外廊下なのにレベルが高いらしいので。

[116: 匿名さん]

この敷地形状なら南向き住戸を多く作れる外廊下仕様がベター。
それが正解だったかとうかはこれだけ人気が集まっているのを見れば一目瞭然。

[117: 購入検討中さん]

ここの周辺は閑静そのもの。今日モデルルームの帰り、雨上がりに鳥のさえずりしか聞こえませんでした。
確かに決して駅近物件ではありませんでしたが、この環境は何物にも代えがたいと思いました。

[118: 匿名さん]

それならブリリア目黒碑文谷の方が環境もスペックも両方より満足するのではないですか？

[120: 匿名さん]

1階角部屋は7500万円ってでてますけどお買い得すぎません？

[121: 匿名さん]

>>119
まずググレ

[122: 購入検討中さん]

>>118
学大徒歩11分と17分では、比較対象にならないでしょう。
目黒通りも学大駅周辺も使いこなせて、かつこの環境の良さ。絶妙なバランスだと思いました。
私的にはコナミスポーツ徒歩1分というのもポイント高いです。

[123: 匿名さん]

うーん買いたいなあ

[124: 住まいに詳しい人]

営業や仕様をディスる展開から、買いたい熱盛りだくさんな流れになってきましたね。昨今の世田谷区や港区物件と比較し割安感を感じるんでしょうかね。私は眺望や仕様に満足度が低かったので見送り組ですが、この調子なら問題なく売れそうですね。マンション販売に営業の質は関係なし！が証明されるでしょうか。

[125: 匿名さん]

外観がとにかくカッコいい。

[126: 匿名さん]

ここは買いですか？
やっぱり第一印象からかな。
恰好イイとかデザインが良いとか、まず見るところは外観からですからね。
そして中身がどうなのかだから。

でも住むなら、収納スペースも気になってしまって・・・
片付けるのも収納が無ければ・・・

[128: 匿名さん]

>>122
ホントそれですよね。
ブリリアの駅距離は遠すぎ。
11分ならなんとか許容範囲です。
環境は碑文谷なんでいうことなし。
竣工売りなので内覧できるのもポイント。
唯一の問題は抽選になったら当たるかどうかというだけ。

[129: 匿名さん]

内覧すれば下がり天井とか隣のマンションの屋根しか見えないバルコニーとかアルコープ無しで廊下から丸見えの玄関とかよくわかりますもんね！

[130: 匿名さん]

買いたすぎる、外観かっこよすぎる、お買い得過ぎる、まるっきりネタにしてるとしか思えないんですが。。。

[131: 匿名さん]

検討スレでちょうど第一期販売直前なんだからポジコメントくらい普通では？

[132: 匿名さん]

本町アドレス、バス道路沿いのモリモト物件と比べるレスのほうが、ネタとしか思えませんが。。

[133: 匿名さん]

今後、竣工後の販売が増えれば中古にとっては、マイナスになりますよね。　　中古のメリットは、実物を見て判断できることにありますから。

[134: 匿名さん]

ももれじさんのブログにとりあげられたね

[135: 匿名さん]

あんまり良いこと書かれてねえなw

[136: 匿名さん]

設備仕様が評価されていますね。
このあたりの物件ではナンバーワンでしょう。

[137: 物件比較中さん]

碑文谷アドレスとしては手を出し易い価格だよね

[138: 匿名さん]

1階2階は安いけどあの日当たりじゃあね。
敷地の北側に建てて南側を駐車場にはできなかったのか。。。残念。

[139: 匿名さん]

屋外機械式駐車場なのに南に駐車場つくるわけないだろ
ネタでいってるのか？

[140: 働くﾏﾏさん [女性]]

ここに住んだら、生協は無理ですよね？止めるしかないですよね？

[141: 賃貸住まいさん [男性 50代]]

４倍率の角部屋の収納は、壁一面のクローゼットで、見た目は良いけど、奥行きがないから、背広位しか入らないよ！他に収納は、下駄箱位だけど、実際すめるのかね？この間取り。

[142: 匿名さん]

4倍って言っても倍率優遇あれば、実際申し込んでるのは2組かもよ。

[143: 匿名さん]

意味不明なディスりが湧くのは、注目物件の証だと思う。売れてない物件はスレが伸びない。

[144: 匿名さん]

>>142
3倍の優遇を持つ人同士、4人の戦いだってさ。とても今から割り込む気にはなれない。。

[145: 匿名さん]

これだけ設備仕様がしっかりしていると
オプションであれやこれや頼む必要ないから助かる

[146: 匿名さん]

>>144
てことは優遇なしで申し込むと5倍ではなく、ひとりだけ13倍てことか。。。
ドレッセ碑文谷、大人気じゃないすかっ！

[147: 匿名さん]

>>143
そういうもんか。
近隣物件の中では一番早く販売が進みそうだしなぁ。

[148: 匿名さん]

優遇って　なんですか？

[149: 匿名さん]

優遇って　何ですか？

[150: 匿名さん]

かなり早い段階で問い合わせた顧客には、モデルルーム公開前に事前案内会が開催された。そこで購入の意思を示せば、抽選のときに3倍の優遇が受けられる。
モデルルーム公開前に、ホームページに書いてあった情報だよ。

[152: 匿名さん]

ドレッセ碑文谷
http://mansion-madori.com/blog-entry-3578.html

[153: 購入検討中さん]

>>152
確かに管理費高いですよね。専用タブレットとか、全館浄水とか、、正直要らないです。
全然毛色が違いますが、月々のランニングコストが勝どきザ・タワーより高くてびっくりしました。

でもこの記事一点間違っていて、駐車場の稼働率の前提は相当低く、安心できるものでした。
（具体的な数字忘れましたが。。）

[155: 匿名さん]

都心でもタワマン以外に住みたいので眺望はこのエリアでは期待しません。日当たりもさほど気にしないですね。日中ほとんどいないので。それよりデペ良し・施行会社良しでロケーションとマンション外観が良い。友人招く際に、最寄りからまぁ歩ける距離ですし、バスも便利ですね。設備は言う事なしです。鏡面仕上げのあの柄だけが好みではないですが、そこはwalpaで壁紙購入してプチリフォームしようかなと思っています。

[156: 匿名さん]

第1期 終わったけど、どうだったのでしょうか。今回 見送り組ですが気にはなります

[157: 匿名さん]

>>156
近隣の他の物件の発表により、ここは見送りが多いみたいですね。Brillia目黒碑文谷は好評みたいですね。

[158: 匿名さん]

抽選通って、重要事項説明会に行ってきました。最高13倍でしたと挨拶しただけで、26決まったとは言わなかったです。売れなかったのかな？

[159: 匿名さん]

人気があったのは上層階と角部屋だけでしょう。
私も近隣の別物件に決めましたがここの低層階の中住戸は苦戦するんじゃないですか。

[160: 匿名さん]

>>157
ブリリアはないですね〜
私の周りは評価悪いですけど‥‥あてになりませんね噂は。

私は抽選の3倍の権利が得られなかったので、一旦見送りました。

[161: 匿名さん]

>>160
立地、環境は少なくともブリリアが上でしょう。ドレッセみたいに低層階住戸が暗がりになる事もないですし。

[162: 匿名さん]

良い住戸と悪い住戸の差が激しいのかな？
特定の住戸に人気が集まってるのかも知れないね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3577.html

[163: 購入者]

>>158
第1期販売26戸中24戸が決定。抽選に漏れた人もいるので、第2期で完売予定とのことです。

[164: 匿名さん]

>>161
電車通勤なので立地はこちらが上です。総合的にこちらが好きです。目黒通りに近いのに静かな環境も魅力です。
ライフスタイルや家族構成等々で優先順位や価値観は変わりますから、上とか下とかあくまでも主観ですよね。

[165: 匿名さん]

>>163
超 優秀物件ですね。それ。

[166: 匿名さん]

>>162
どちらかというと、こちらの評価が購入者の評価ポイントではないでしょうか。

http://mansion-madori.com/blog-entry-3578.html

[167: 匿名さん]

>>161
東横物件と、目蒲線orバス物件と比べて、立地が上っていわれてもね。。
アドレスが同じだけで、立地は全く異なるので、上も下もないでしょー

[168: 匿名さん]

>>166
見て見ましたが、結構マイナスコメント多いですけど。

[169: 匿名さん]

アンチも完売間近のスレでネガティブ活動してないで
自分の買ってしまった不人気物件の宣伝活動しないと資産価値ヤバいよ

[170: 匿名さん]

ほんとそれですよね。ネガティブコメント必死に書き込んでる人 痛々しい。どうしたいんでしょうか。

[171: 匿名さん]

一期残りの2戸先着順になってるね

[172: 匿名さん]

ここは明らかに値付けミスってる思う。
相場に照らすと、あと5%は高くていい。

[173: 匿名さん]

竣工売りだからそんなに強気にでれなかったんでしょう。
南面が接道してないウィークポイントもあるし。
ただ碑文谷でこの価格帯は集客力あったみたいだね。

[174: 匿名さん]

にしてもなぁ。。
内覧するとわかるが、距離があるので南側の前建の圧迫感は全然ない。
一階が7弱はまぁいいとして、二階、三階と普通に3、400ずつ上げてきゃよかったのでは、と思う。
抽選になってしまうのは、価値を認める買い手にとっては全く迷惑なことでしかない。

[175: 匿名さん]

目黒区がこの価格なら買うよね

[176: 購入検討中さん [女性 30代]]

道挟んで目黒本町なので 工業地帯が街並みいまひとつですね

[177: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>176
前の建物が近くてカーテンしないと生活できなさそうです

[178: 匿名さん]

小規模だから価格抑えてますね 管理費修繕が高くなるのを見越して

[179: 匿名さん]

176、177
なんだこの自作自演(笑)

[180: 匿名さん]

私も圧迫感は感じません。
むしろ南側は接道してなくて良かった。とても静かで良いです。
竣工売りでモデルルームなどに余計なお金を使わず、その分コストを抑えられたのなら、なお嬉しいです。

[181: 匿名さん]

>>176
では、やめたらよいのでは？わざわざ書き込むほどの事では‥。面白いですね、第1期終わったこのタイミングで。笑