バンベール星ヶ丘ヒルズ その２

[物件比較中さん [男性 30代]]

バンベール星ヶ丘ヒルズについての情報を希望しています。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/hoshigaoka/

所在地：愛知県名古屋市千種区桜が丘119番他6筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.20平米～108.84平米
売主・事業主：矢作地所
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作葵ビル株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336450/

[351: 購入検討中さん]

今の時期にエアコンがいらないのは、標高が高いからでしょうか？
それとも緑に囲まれているからでしょうか？
今の時期の涼しければ、冬は寒くて仕方ない思うんですけど。

[352: 物件比較中さん]

詳しい方にお聞きしたのですが、この道路は位置指定を受けた私道とのことでした。
よって、将来にわたり、今のままでは、矢作またはマンション組合が管理する必要があります。

[353: 匿名さん]

>>352
嘘の情報流すな。
管理規約や契約書ちゃんと読んだのか？？

[354: 匿名さん]

道路の話題はどうでもいいです。
どうせ書き込んでる輩は遊んでるだけですからスルーしましょう。

それより
販売会社と、建築会社と、管理会社が同じグループですけど
それってヤバくないですか？

名古屋大好きさんの意見求む。

[355: 匿名さん]

グループ企業で利益確保はバンベールでは普通ではありませんか？

大体矢作はそれだから安心と売り込んでいるようですし。

[356: 物件比較中さん]

３５３さんへ
この道路が市道ではないのは、名古屋市に確認すればすぐにわかります。
私道である以上、名古屋市は補修はしません。
しっかりと、矢作に確認ください。

[357: 匿名さん]

>>356
位置指定道路だが、公共の道路として名古屋市が管理している。ここは特別なケースなんだよ。
よく調べもせずに残念な人だな。

[358: 匿名さん]

横から失礼。
随分な言い方だね。
ということは、私道を名古屋市の税金で管理するってことかい。
市内には、多くの私道があるのに、ここだけ特別扱いってことか。
何故ここだけ特別なのか、名古屋市への確認が必要だね。
私道に税金なんておかしくないかい。

[359: 物件比較中さん [男性 40代]]

名古屋市の提供している指定道路地図だとマンション手前の坂(建設中にゲートがあった位置？)までが位置指定道路５号、
そこから先は道として管理していないように読めます。

ほんとに名古屋市管理下の道路なんですか？

[360: 匿名さん]

自分で調べる能力のない人たちは、これでも読んで想像してみなよ。

http://www.hido.or.jp/14gyousei_backnumber/library_data/hourei_data/01...

[361: 匿名さん]

ここは駅からの標高差とか周辺住民とのトラブルや指定道路の問題とか面倒な物件だけど、購入した人は納得した上で決断したんだろう。
星ヶ丘への憧れや拘りがある人が多いのかな。

星ヶ丘テラスはイオンモールっぽくはなってきたけど、奥さまに人気の洒落た街だからね。
しかし電車通勤の旦那は毎日登山でお疲れ様。

[362: 匿名さん]

ここは駅からの標高差とか周辺住民とのトラブルや指定道路の問題とか面倒な物件だけど、矢作は売り切れるんじゃねーの？と思って建設しちゃったんだろう。

[363: 匿名さん]

道路の話はもうお腹いっぱい

[364: 名古屋大好き]

>>354さん

憶測で書き込むと不愉快と感じる人がいるみたいですが、
経験則をコメントします。

建設、販売、管理会社が同じグループは気にする事は無いと思います。

管理会社は親会社の子会社ですあり、
親は子供に何を期待してるかが全てです。

最悪なのは、親会社の天下り先を目的に作られた子会社の管理会社。
マンション管理って、誰がやっても同じと思うのは無知。
高いスキルが要求されます。

例えば、植木の手入れ作業完了の検査は管理会社がします。
親会社の天下り先目的の管理会社は作業がいい加減でも直ぐにサインをします。
その管理会社は悪意はありませんが、
スキルが無いので良し悪しが判断できない。

良い管理会社は、庭の手入れ方法まで指導します。
親会社が愛情を持って作った子会社は素晴らしいと思います。

[365: 匿名さん]

こんな猛暑日が続いて暑いのに、エアコンいらないとのことですが、どれだけの気温差があるのですか？

エアコンいらないって、、、高原並みに標高がたかいのですか？

[366: 354]

名古屋大好きさんへ

率直な意見ありがとうございます。
何かの本で売主と施工会社は利益相反関係だから
別の会社がいいとありましたので。

でもよくよく考えてみると、
①建築時
②販売時
③管理費として（毎月）
④大規模修繕時（およそ１０年間隔）
常に収益が確保できる素晴らしいシステムですよね。

住民の皆さんが矢作の従業員家族まで養っているみたいで勉強になりました。

[367: 物件比較中さん]

３５８さん、道路について、名古屋市に確認したら、また載せてくださいね。
よろしくお願いします。

[368: 匿名さん]

>>366
建設に関しては、売主と施工会社と設計・監理会社は別の方が良いですよ。
しっかりチェックされますからね。

[369: 名古屋大好き]

366さん

ご質問の内容の売主とは仲介でなく
デベロッパーという事ですね。

であれば、別会社の方がチェック機能は
働くと思いますが余り考えた事はありませんでした。

但し、
施工会社が企画したマンションと
デベロッパーが企画したマンションでは
毛色は違っていますね。

デベロッパーは大規模が得意で
施工会社はバンベール東山のような
小さめが得意ですね。

[370: 匿名さん]

道路の件、ついでに確認してきました。
どなたかが書いていましたが、やはり、矢作所有の私道でした。
私道であるからには、市は修繕等は行わないとのことでした。
入居契約書には市道とでも書いてあるのでしょうか？

[371: 匿名さん]

定義のあいまいな「私道」か「市道」かは問題ではなく、誰に管理責任があるかというのがポイント。
ここは公共の道路として市が管理することになってます。
それくらい買う前にみんな確認するよ。

[372: 匿名さん]

デベの言うこと信用し過ぎると痛い目に合うよ。
基本、デベは売っちゃえば終わりだから。
http://www.chunichi.co.jp/s/article/2015071590204651.html

[373: 匿名さん]

>>369
大手のデベには建築士が居て、品質チェックしてくれますからね。
大手ゼネコンのエース級の所長が施工担当して、そこそこの設計事務所が監理するのが理想的だと思います。
各社でチェック機能が働いて、間違い無さそう。

[374: 購入検討中さん]

色々考えさせられますね。
やはり矢作、バンベルは遠慮しといたほうがいいですね。

[375: 匿名さん]

>>373
大手の方がヒドいよ。
チェックアイズとか謳いながら全く機能してないし。
この掲示板の方が役立ってるくらい。。
http://www.j-cast.com/2014/02/01195718.html

[376: 購入検討中さん]

誰がどのように言ったのかを正確に書いて下さい。余計な感想要りません。

[377: 購入検討中さん]

三菱地所は引き渡しの中止にあたり、1月25日、26日に説明会を開催。お詫びして、欠陥が見つかった経緯などを説明した。手付金の返金などについても、「こちらから契約解除をいうような状況ではなく、手付金をお戻ししたうえで迷惑料として手付金の2倍をお支払する条件で、合意解約をお願いしました」（三菱地所）と話す。

「億ション」だけに、手付金は1000万円を超える。これに迷惑料と実損分（仮住まいの家賃など）の一部が加算されるので、契約者には3000万円を下らない金額が支払われる。


こんなこと矢作には無理でしょ？
それとも３７２に書かれている地主に賠償金や迷惑料でも支払ったの？

そう考えるとやっぱ大手にすべきですね。

[378: 匿名さん]

これは明らかに仲介業者が一番悪いですね。
そんな業者を使った矢作も甘いけど。

[379: 匿名さん]

>>377
論点ずれてる。
>各社でチェック機能が働いて
問題は、パークハウス南青山の件で、チェックアイズがザルってことが証明されたことでしょ。

この掲示板で内部情報リークした人がいたから分かっただけだし。
大手だからって入居して数年後に判明しても、手厚い補償があるとでも思ってるのかな。

[380: 購入検討中さん]

所詮人間がすることだからミスはあるわな
要は財閥の億ションだから話題になったわけ
こんな施工ミス発覚しても取り上げられないか、
又は気付いてないだけで
グランの一件は氷山の一角なんだよ

だからこそミスが発覚した時の対応が大事なんだよ
どこぞの耐震偽装じゃないがデベが潰れたらどうしようもない

そこで矢作は大丈夫なのかってこと

[381: 匿名さん]

割高でも安心料と思って大手デベの方がいいって人は、どうぞご自由に。
中小デベは、欠陥マンションなんか作って多額の賠償金でも支払わされたら一発で潰れちゃうから、きちんと管理してるよ。
チェックアイズとかカッコいいネーミング付けることに力注いでる大手デベよりｗ
そもそも無理な工期とデザインのマンション作らない。

[382: 匿名さん]

それはどうだかね。

開発-施工-管理がグループ会社で馴れ合いもありえる。

最近の矢作は大型物件を含めて建設ラッシュで質が心配です。

しっかりした建物を作ってくださいよ。

[383: 淀屋橋大好きさん]

バンベル星が丘ヒルズの立地、資産価値などについてどうお考えですか？
また、矢作グループについてどうお考えですか？

名古屋大好きさんお願いします。

[384: 名古屋大好き]

淀屋橋大好きさんに聞いて下さい。（笑)

[385: 名古屋大好き]

個人的な見解を述べると、
矢作さんはバンベール東山までは
非常に良くやってきた。

建設屋から始めた特徴を活かし
地道なマンション作りをしながら
商品力を高めてたし市場でも評価は上がっていたと思う。

このマンションは、その驕りが出たのかな?
まだ矢作ブランドでは、この値段じゃ苦しいと思う。

[386: 匿名さん]

価格に関しては、最近の建築コストを考えると仕方がないのではないかしら？と思う部分もあります
ただもう少し抑え目の方が検討しやすいのではないかしら、というのはありますね。

管理会社と施工の会社がつながっているのは良い面もあるのでは？？
緊急の修繕が必要な時、すぐに対応してもらえるのでは？？

[387: 匿名さん]

責任のなすりあいで、たらいまわしです。

[388: 匿名]

>>387
同意見です

直ぐに対応するのは住居者負担する内容だけでしょう
入居時からの不具合に対する対応は最悪です。約束事は守らずのらりくらりと延ばしてまるで、諦めるのを待つかのように自分たちの都合の良い話を押し付けてまともに対応する気がみれません

個人的には二度と買わないし、勧める気も起こりません。

因みに私が住んでるいるのは矢作地所が販売した他の物件でここのマンションてはありません

[389: 入居済み住人]

少し気になるところがあって矢作の管理会社に電話したら、２、３日で治しに来てくれましたよ。
良い対応だったと思います。

[390: 匿名さん]

誠に勝手ながら2015年8月11日（火）～2015年8月19日（水）までを夏季休業とさせていただきます。休業期間中のお問合せにつきましては、8月20日（木）以降に順次対応いたしますので、ご了承の程お願い申し上げます。

静かになりますね。

[391: 匿名さん]

388

同意見です。
時間が経過してもまだ、未だにもめていますね。
対応は録音した方がよいかもしれませんね。

対応が悪化した場合には、そのときの酷い事実を公開すべきと考えていますが、様子を見ています。

[392: 388]

>>391
諦めたら終わりです。お互いに負けずに頑張りましょう

間違っても不具合対応が悪くて物品や補償金等を要求せずに不具合の対応を早急対処することを求めましょう

私は約束事を相手から文書で提出させてます

[393: 周辺住民さん]

モリノコトリをクレーマー扱いしてた住民自身がクレーマーとはこれ如何に
矢作さんも大変な物件を抱えているもんだ
早く完売させてさよならしないと

[394: 匿名さん]

自分で蒔いた種の刈り取りに失敗した感じでしょうかね

[395: 周辺住民さん]

先着順住戸分だと残り９戸？。

[396: 匿名さん]

駅から１０分程度ですがあと残りわずか、どのあたりがあるんでしょう、間取りによってはどうかなと。

[397: 名古屋 大 好き]

他のスレで、ここの関係者から
ワシについて意見を頂いたが
匿名でも狭い世界だからね。

もっと、正面から意見交換をしましょう。(笑)

[398: 匿名さん]

もうあと数軒らしいですね。

残ってるのは坂の下から見上げてベランダに広告が出てる部屋でしょうね。

[399: 匿名さん]

随分、価格に差があるのですね。
上の階が高いのでしょうけど。
ここなら、眺望と開放感が魅力だと思いますが自然が豊かな点も良いですね。
マンション周辺は、まだこれから再開発される感じですか？

[400: 匿名さん]

矢作はなかなか良心的で良いですよ