バンベール星ヶ丘ヒルズ その２

[物件比較中さん [男性 30代]]

バンベール星ヶ丘ヒルズについての情報を希望しています。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/hoshigaoka/

所在地：愛知県名古屋市千種区桜が丘119番他6筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.20平米～108.84平米
売主・事業主：矢作地所
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作葵ビル株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336450/

[1: 匿名さん]

やはり一番広い間取りは、最高ですね。
ルーバル広いですし、それプラスバルコニーがあって。
これからの季節は、広くて開放感もありいいですね。
室内も広いですし、クロゼットも広い。
ストレス堪らないで生活できますね。

[2: 匿名さん]

広いプランはいいですよね。
やっぱり価格も断トツいいですけれどっ（笑）

販売はあと9戸。
もう少しといえばもう少しなんですケレド。
もう入居されている方たちもいらっしゃるんですよね。
春休み中に皆さん入居されているかんじかな。

[3: 匿名さん]

こちらはまだ販売中なんですね。
その割には星ヶ丘周辺で案内とか出してないような。
少なくなってきてもう取り外しちゃったんでしょうか？
公式サイトの間取りに載っているものが残りの部屋ってことですかね。
特別プランもまだあるようで。8,228万円ってどの部屋のことなのでしょうか。

[4: 物件比較中さん]

先週の土日の昼夜に周辺の下見を何度も重ねました。
夜間の照明はどの程度とかも確認しました。
道自体はそれほど暗い印象はありませんでした。
マンションの部屋の明かりですが、数えたところ両日とも２０数件しかついていませんでした。
やはり、かなりの数が売れ残っているとの印象を強くしました。
それとも、買われた方が、いまだに入居していないのでしょうか。

[5: 匿名]

栄のタワマンもウチの近所の新築も古いマンションも夜でも2割位しか灯りが付いてない（笑）
>>4さんも家の近所のマンションもチェックしてみてください。
意識して見ると意外と付いてないかも。

[6: 匿名さん]

家族ファミリーが住む普通のマンションなら、
ちびまる子ちゃん～サザエさんを観るだろうから、
多くの家族はその時間は在宅なんだろうと思います（明かりも点いています）。
栄とかDINKSは週末のゴールデンタイムも不在かもしれません。
気になる方は、販売状況は営業マンに確認した方がいいですよ。

[7: 匿名さん]

しっかりカーテン閉めてしまうと中からの明かりって外から分かりずらいですがどうでしょう。名前もいいし眺めもいいし静かに暮らすにはいい環境で人気でそうですが、やっぱり駅近がいいのか悩みます

[8: 購入検討中さん [男性 30代]]

今日見てきました。
現在３０件空きがありますが、先週末から現地販売が始まって、かなり動いているようです。

やはり実際に行ってみるとすばらしい。上層階の眺望よりも、下層階の森に囲まれた雰囲気が気に入りました。
懸念された坂も、試しに星ヶ丘駅まで往復してみましたが、気にならないレベルです。
１０キロの子供を抱いた妻が駅からの登りで１１分でした。自転車でも軽いギアに入れて登れるでしょうし、実際登ってくる人もいるそうです。
道路もしっかり整備されており、内覧会の日がちょうど大雪の日とあたったそうですが、二駆の車でまったく問題なく上がれたそうです。

たぶん買います。

[9: 入居済み住民さん]

30戸もあいているのですか？既に入居しているのですが、どう考えても残り9戸以下と思えませんでした。
残り戸数をサバ読んで販売していたのですね。
入居した感想として、坂は住んでしまうとあまり気にならず、木に囲まれている感じもいいですし、景色も良いです。カーテンを閉めなくても人目が気になりません。よくないところは虫が多いところと、坂があるところですかね。気にならないとは言っても

[10: 購入検討中さん [男性 30代]]

営業担当者にいろいろと聞きましたが、特に残り戸数を少なく見せているということはありませんでしたよ。
実際に物件を見てから決めてもらいたいという思い（自信の表れ？）から、そもそもの売り出しを少なくしていたようです。
まだ最終期ではなく、販売予定となっている部屋もあります。
当然、売れ残っているから値引き、ということは一切しないとのことでした。
最後の一戸まで、当初の設定価格で売るそうです。

あくまで担当者の言っていることですが。

[11: 物件比較中さん]

星ケ丘三越のエレベーターから見えましたが、あんなに駅遠で山の上なんですね。
今更ですがちょっと衝撃でした。

[12: 入居済み住民さん]

私が購入したのは物件完成より随分前ですが、完成してからも販売を続けるようなスケジュールではなかった気が、、、。
やはり坂の上だし、ロータリーの件で揉めてるし、苦戦しているのかな。
住んでる私としては非常に満足してますが、販売が難航してるように聞こえると不人気物件のようでちょっと気になります。

[13: 匿名さん]

>>12
AN-JUでのインタビューで、野村の支店長が同じようなことを言っていました。
住む身になった時、自分が選んだマンションが、住み始めてからいつまでも売っていてほしくないと。だから竣工前の完売にこだわっているんだとか。

[14: 匿名さん]

ぶっちゃけ、30室の空きがあるとのことですが、実際はもっと空いているように思えます。
たぶん、半分近くになるにでは。購入後に、まだ入居前なら良いのですが。
目論見とかなり違ってきているのでショックです。

[15: 購入検討中さん]

>>14 さん

契約済みの方ですか？
半分近く空いていると思われる根拠はなんでしょうか？


価格表を正確に数えてみると、４月２９日の時点で未入居戸数は３３戸です。
そのうち４戸が「次期以降分譲」、３戸が「モデルルーム」、１戸が「接客ブース」となり、値段が書いていません。
また「申込」「商談中」が計９戸あります。
これが全部決まると仮定すると、残り戸数は２４戸ですね。

ちなみに前のスレッドの８６０番に載っている価格表（消費税５％時）と比較しましたが、値段は下がっていません。
むしろ消費税８％表示となり、価格表上は数十万円上がっています。

[16: ご近所さん]

なんか営業さんの書き込みが多くない？

[17: 匿名さん]

現物マンションに「星ヶ丘ヒルズ」とでっかく垂れ幕してました。
なんで「バンベール」って書かないの？自信失くしましたか？

[18: 匿名さん]

え～、ここバンベールのフラッグシップ物件ですよね？
で、バンベールはずしちゃうんですか？

[20: 匿名さん]

ほんと、矢作の営業さんの書き込みが多くて・・・15さんも
新聞の折込広告で、ずーと数か月間もあと残り9室とあおっておきながら
ようやくここにきて３３室の空きを認めざるを得ないとは
こんなことだから、矢作は信頼されないのでは、各所の訴訟もうまくいくのでしょうか。

[21: 匿名]

知らんがな