RCの戸建てについて

[契約済みさん]

RCの戸建てを建築します。
35坪、地盤改良混み、2階建て、
税込3000万は、相場からみてどうでしょうか？
もう値段を削減できるところがありません。
オリンピックの影響で、建材の値段が上がっているそうです。

[1: 匿名さん]

RCといっても、ＰＣ、現場打ちなど工法で違ってくる

[2: マンション投資家さん [ 60代]]

ＲＣで35坪で本体だけで3000万？
その予算でまともな建物が出来るの？ＲＣはピンキリだから安く作ったらヤバくない、ＰＣでも予算が厳しい

[3: 匿名さん]

セメントの箱ですよ。

[4: 主]

返信ありがとうございます。現場打ちの、外断熱、床暖房付きです。

[5: 入居済み住民さん]

RC2階建て35坪

地盤改良100万、屋上利用なし、総2階建て、ビルトイン車庫無し、外壁タイル張り無し、大型複層ガラス未使用、一世帯住居なら3000万妥当だね。

[6: 匿名さん]

高すぎますよ。
床暖以外に何付けたらそんなになるの？
断熱はどういうタイプですか？

[7: 主]

高すぎと言う方と、安すぎと言う方がいらっしゃいますね(;^_^A
情報が足りず申し訳ありません、

地盤改良に150万
外断熱、床下断熱
総二階ではなく、1Fが大きめの35坪です。
ベランダなし
屋上なし
床暖房は予算の関係で25万ほどしか入れてません
窓は全てlow-e複層ガラス
＋防犯ガラスオプションを20万ほど
他の設備はほぼ標準です
家具を20万ほど造作してます

よろしくお願い申し上げます。

[8: 匿名さん]

建築するエリアが重要。
エリアで建築費用が全然違う。

[9: 入居済み住民さん]

5だけど、スレ主さんの質問の意図が見えないから答えにくい。
文面から推測して、たぶんキッチンなどの設備にもお金をかけていなさそうだし、3000万は妥当だよ。都内なら安いかな。

でも2階が小さいならせっかくRCなのに、ルーフバルコニーを作らないのはもったいないよ。

[10: 匿名さん]

地域より建築場所の条件(搬入路と車両スペース)
それと業者の規模で単価が大きく変わる。


ゼネコンクラスと市中の零細業者では、同じ様なものでも
４割費用が違ってくる。

[11: 匿名さん]

うちの地域だと高いと思う。
シンクはかなり良いのを入れて、トイレや建具も凝って、大開口サッシュや吹き抜けあればそれくらい行くかもしれないが。

そもそも狭くないですか？

木造ならその予算で述べ床55坪でクリナップSS入れて、床暖房対応のムクユカ選べますよ。
都内なら無理だろうけど。

[12: 主]

場所は埼玉の田舎です。
地元の工務店さんですが、市営ビルや公共ビルを多く建設しており信頼はあります。
地盤改良と税金を抜くと、2600万です。
天井高は270cmです。
まだ本契約前ですが、ほぼ契約する気持ちになっております。
素人なので相場もわからなく、当初の予算より上がってしまいましたので、後押しをいただきたく投稿致しました(;^_^A
高すぎのご意見がたくさんあれば考え直します。

[13: 匿名さん]

ちょっと高いかなとは思う。
あと、RCっていうのが引っかかる。
リフォームはできないし、数十年後の解体費用も考えないとね。

[14: 主]

ありがとうございます。
構造はRCで決めています。
少し高い金額でしょうか。

[15: 匿名さん]

他に見積りとらないで契約しようとしていることに驚きを隠せない・

同じ間取り同じ仕様で何社か見積りとらないと。
これは常識ですよ。

意外な提案をしてくれて間取りが良い方に変わることもあるし、問題点を指摘してくれたりしますよ。

絶対に1社だけでの提案で決めないことです。

価格が同じなら労力をかけてくれた最初の工務店に頼むのが筋だけど、価格に関してはドライにならなければいけません。

[16: マンション投資家さん [ 60代]]

安いのは理由が有るから値段だけで決めない方が良いよ

[17: 匿名さん]

素人には分からないけど、高いところが良い物作るとは言えない。
価格、仕様を比較して、完成した物件を比較して差がないと思うなら安い方がいい。
忙しいから3割乗せて見積り出すってことは普通にある。
もし受注できたら、ラッキーって感じで。

[18: 入居済み住民さん]

9だけど、その条件で主さんが納得した仕様で2600ならそこに決めるべきだよ。2600は高くない。今から他社でアイミツ取ってる時間と手間と家賃などを考えたら、その工務店に気持ちよく頼んだ方がいい。RCはいいよ。

[19: 匿名さん]

寒いし、ジメジメするのに耐えられれば だけど。

[20: 匿名さん]

＞＞18
あなたみたいな人がいるから、バカ高いハウスメーカーが儲かるんですよ。
ローンだからって100万200万を軽視しすぎ。
まして家となると500～1000万安くなることもざら。

奥さんが100万稼ぐのに、時給1000円で1000時間ですよ！！
1日3時間で333日。
休みも入れたら1年の労力・・
1000万なら10年　雨の日も台風の日もケンカした日も・・・

もっとちゃんと考えましょう。

契約なんでいつでも出来ます。
ハウスメーカー（工務店）なんて星の数ありますし、どこもそんなに大きく違わない。
あせる必要なんでどこにもないです。

増税やエコポイントなんて目先の小さなもので、大きい物を見失わないようにしてください。

[21: 匿名さん]

古本屋にしかないと思うけど、私が家選びの参考になった
「なぜ欠陥住宅を買うのか」という本があった。
災害や地盤など、昨今の自然災害を想定したかのような内容だった。
その中で、災害に強い住まいは
１鉄筋コンクリート造り
としてあったように、ＲＣは建ててからの自由度はないけど、安心感と快適性が違う。
事実、過去の震災や火災でも、修理すれば再使用できたケースが多かった。
つくばの竜巻でも、あの雇用住宅解体かと思ったら再利用されていた。
遮音性も良い。幹線道路沿いは木造ではいくら工夫しても限度がある。

しかし、いかんせんコストが高い。拙宅の周りではＲＣ住宅は地主さんの家くらいしかない。
（川崎市）

>10さんが書いているように、地域により価格差はあるかと思います。相見積もり重要かも。
埼玉県なら首都圏ですから、地域差は大幅には違わないかと思われます。埼玉と言えば、
現場打ちで坪５５万円という業者が、２０年ほど前にあり、拙宅にもチラシが入っていました。

余談ですが、陸路（鉄道・道路）で通じてなく輸送費も資材も高額そうな西日本のあるエリア。
ＴＶで見たら、街がＲＣ住宅で埋め尽くされているような感じでした。屋上に高架水槽まであって
ビル並の設備に驚きましたが、相当建築資金に余裕がありそうと、所得差というか地域差を
感じました。
台風？という噂も聞きましたが、それでしたら台風銀座の高知県がＲＣだらけになるはずですし。

戸建てでマンションの快適性と安全性。ＲＣ住宅は私もいつかは建てたいです。

[22: 匿名さん]

＞21
＞陸路（鉄道・道路）で通じてなく輸送費も資材も高額そうな西日本のあるエリア。
関西はコンクリが安い。
コンクリはセメント（石灰）、山砂、砕石で出来てるから産地はどちらと言うと不便な所。
価格の殆どは輸送費が占めてると推測できる、産地が近ければ安くなる。

[23: 主]

ありがとうございます！
アドバイスいただき感謝申し上げます。
仕様にはおおむね満足しており、後は価格に納得できれば…と思っています。

[24: 匿名さん]

>23 主さん
窓やドアといった、開口部はどうされますか？
ＲＣ住宅でも、木造住宅用サッシにアンカーねじ止めして付けるのと、
ビル用サッシと呼ばれるＲＣ専用のサッシがあります。
後者のほうが強度があり高性能ですが、価格は高いです。

[25: 匿名さん]

RC住宅に住むと10年寿命が短かくなると言われていますが、
そのあたりは主さんは気になりませんか？

[26: 入居済み住民さん]

18だけど、スレ主さんはrcに決めていると言っているので、rc批判などは不要。

[27: 入居済み住民さん]

>>20
アイミツは今から2～3週間でできるものではないよ。

主さんは今の仕様を工務店と時間をかけながら協力しあってたどり着いたみたいだ。見積りもしかり。

即決したかったけど一般的相場を知った上でその工務店と契約したいのです。母ちゃんのパートの時給なんて知らないよ。

[28: 匿名さん]

10日で見積もりしてくれましたよ。
土地があったからHMも必死にしてくれたんだと思うけど。

土地が無いと後回しにされますね。

「間取りの不都合なところは契約してから打ち合わせしましょう」というセリフが出たら要注意。
壁紙、照明以外は全て決めてから契約するのが基本です。

そうしないと見積もりから値引かせて契約した意味がない。後から値引き分を上乗せされて終り。

[29: 購入経験者さん]

＞床暖房は予算の関係で25万ほどしか入れてません

電気ヒーターをリビングダイニングのみに施工か？

せっかく外断熱にするのだったら全床スラブに蓄熱できるようにして
熱源はヒートポンプ温水にしないと後できっと後悔する。

[30: 匿名さん]

たしかに。
絶対に温水ヒートポンプにすべき。
知り合いが、ヒートポンプじゃない電気式床暖房にしたけど、電気代すごくて、2年目から来客時しかスイッチ入れてないようです。

予算なければ、木造にでも、あるいはツーバイにでもして、ヒートポンプ式にして脱衣場やキッチンも施工すべきです。
タイマーで朝5時くらいにセットすると超ヌクヌクですよ。

[31: 匿名さん]

木造や鉄骨と違い、ＲＣなら絶対外断熱がいいが、、
標準で外断熱を採用してる会社がトヨタT＆Sくらいしかなく、愛知県以外は会社が無い

[32: 匿名さん]

＞＞31
でも、RCの外断熱だと、冬に3日くらい自宅をあけると、帰ってきてからあったまるまでエアコンMAXで半日かかるよね。
1日たっても壁は冷たいと思います。

[33: 購入経験者さん]

こういう家の空調はケチってはだめ。
エアコンの場合は連続運転が基本。
しょっちゅう家を空ける家庭には向いてない工法。

[34: 主 [ 30代]]

ご返信いただきまして、誠にありがとうございます。
何度か返信を入れましたが消えてしまいました、申し訳ありません。
サッシは、RC用になっています。
前年見積もりから、ぐんと上がってしまい、尻込みしています。
やはり、オリンピックの影響でしょうか。

[35: 入居済み住民さん]

RCの場合、外断熱のほうが良いとよく聞きますが、内断熱と何が違うの？29さんが言っているようなこと？

[36: 匿名さん]

外断熱だと、壁のコンクリートを蓄熱材に使える。(暖まりにくく冷めにくい・夜間エアコンを切っても冷えない)
外観は木造と変わらないが、内装をコンクリート打ちっぱなしにできる。

内断熱にするなら、外に面してるコンクリートはキンキンに冷えているので、断熱をしっかりしても室内の熱を吸いとられる傾向がある
でも、外観がコンクリート丸出しで金かけた甲斐があるので見栄っ張りはこっち。
でも、コンクリートのメンテ代が高い。
その代わり室内は普通の木造と同じ。

どっちも、一般住宅でRCのメリットは薄い。
洪水で流されないというメリットしかない。

[37: 入居済み住民さん]

>>36
RC住宅に片寄った見方をしているようですな。

お金があるなら、住宅ではRCが全ての面において優れていると思うが。どっからどうみても住宅性能は上だよ。

マンションよりアパートのほうが良いと言っているようなものだよ。

[38: 匿名さん]

>37
に同意します。
木造アパート・鉄筋マンション・鉄骨アパート・木造戸建て経験しましたが
鉄筋マンションが居住性良かったです。

[39: 匿名さん]

＞38
更に経験した方が良いね、まだカエルですね。

[40: 匿名さん]

>39
モクゾー信者さんですか？
RC批判は無用です。スレ主さんにも失礼です。

[41: 匿名さん]

RC住宅のHMの会長さんは、木造の家に住んでいます。
長年の夢だったそうです。

[42: 匿名さん]

日本人は木に愛着を持っていることは理解できる。
伝統的な土壁・真壁の木造住宅では自然のエアコンとよばれるほどだった。
しかし、大壁・新建材や高気密などで木造本来のよさが失われた。

家は住み心地も大切だが「守ってくれる」ことも重要だ。
さまざまな災害でも、残ったのは鉄筋コンクリート造だった。
あの童話を持ち出すまでもなく。
しかも、修復すれば再利用ができるケースが多い。

高所得者が多いと思われない某県で、鉄筋コンクリート住宅ばかり
目立つのだが、どう猛なシロアリもいるらしい。台風や食害で何度も
建て替えるより、初期費用は無理してでも鉄筋コンクリートを選んだ
んだと思う。高温多湿で住み心地は悪いはずなのに。

東京や横浜でも不燃対策が本格化しそうだ。木造は郊外の広い土地なら
まだしも、都市部ではきびしくなると思う。横浜でもイエシロアリがいる
そうだし、カンザイシロアリに至っては駆除も困難だと聞く。

驚いたのは、建築途中で中断し半ば廃墟みたいになっていた鉄筋コンクリート
の施設が、工事再開し修復して完成し供用されたこと。木造では無理。

[43: 匿名さん]

＞どう猛なシロアリもいるらしい。台風や食害で何度も建て替えるより
妄想とミスリードは不要です。

[44: 匿名さん]

木材バンバン使ってほしい林業関係者でもいるのか？

[45: 匿名さん]

>42
本土から1,000kmも離れた台風銀座の沖縄と一緒にされましても。

>驚いたのは、建築途中で中断し半ば廃墟みたいになっていた鉄筋コンクリート
それ近所にもありました。10年以上放置されてて完成した。鉄筋コンクリートなら躯体が100年以上持つしスケルトンインフィルで何世代にも渡ってリフォームするのなら木造より安くつくのかもね。

[46: 匿名さん]

日本での戸建ては、
95％以上が木造住宅です。
4％が鉄骨です
RCは0.3％程度です。

共同住宅、店舗などは含みません。

[47: 匿名さん]

高いから住めないのは俺だけか？
同地区・同規模で
木造４８００万円
ＲＣ１億５千万円
だった。

[48: 匿名さん]

価格が高くても、メリットが少ないからね。
土手のヘリにでも建てるならRCだけど・・でも窓があったら水が入ってきてダメになるから窓なしにしないとね。
審査通らないな。
じゃあ総吹き抜けにして高い位置に窓つけるか。

[49: マンション投資家さん [ 60代]]

昔清水建設がPC住宅を販売してた頃、RCで出来ないかと聞いたら３億円位の住宅ならやっても良いがそれ以下はやらないと言われた、そのころのPC住宅の坪単価は３０万位、殿様商売で殆ど売れずに撤退した
大手は利幅が多く全て下請だから満足できる建物は坪１００万以下では出来ない

[50: 匿名さん]

いまやトヨタホームのtアンドsのＲＣ戸建では

ＰＣ住宅で、なおかつ標準で外断熱だからな
普通の値段でＰＣの外断熱で建てられるところもでて来てる