ライオンズ宮前平ヒルズってどうですか？

[ビギナーさん [男性 30代]]

ライオンズ宮前平ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MD131090/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目9番3他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.67平米～94.42平米
売主：大京
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[172: 匿名さん]

震度5で壁が落ちるのは恐怖だ

[173: 匿名さん]

問題のケースみたいに地震で手抜き工事が発覚するケース以外に、一回目の大規模修繕工事の事前調査で手抜きが発覚するケースもある。ところが長期修繕計画で一回目の大規模修繕工事は十数年後に設定されている。主要構造部分の瑕疵担保責任は１０年だから、事前調査で見つかっても瑕疵担保責任期間を過ぎていて逃げられる可能性もある。

長期修繕計画って実は問題があったりするんだよね。

[174: 匿名さん]

壁が落ちたら普通は企業として誠実な対応をするよ。
不誠実な企業からは物を買うと、大損するね。

[175: 匿名さん]

ゴールデンウイーク中にも各種イベントが企画されているようですが、
税務相談や資産運用に関するお固い内容のイベントの中、
IHクッキングヒーターでの料理をレクチャーしてくれるイベントが企画
されていてほっこりしました。
ここはIHが採用されているんですか？

[176: 匿名さん]

ここどのくらい苦戦してるんですか？

[177: 周辺住民さん]

>>176
近隣の分譲中マンションの中では比較的順調のようですよ。

[178: 匿名さん]

>>173
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG2900K_Z20C11A8000000/
きちんと対応して、建替えした事例はありますよ

江東区のマンションと比べると、元々管理会社を大京以外に変えていた
一級建築士等々も利用したことの他
大京の景気がまだ良いほうだった
というところではないかと

地震の壁崩落は完全に手抜きですから、大京が負担して建替えないといけないでしょう
http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1446899881/
裁判を長引かせるのはブランドイメージを悪くするだけですけど
もう新築販売もする気が無いからどっちでもいいのかな？

[179: 匿名さん]

>175さん
こちらはオール電化なのでIHクッキングヒーター採用のようです。
男性は構造や立地を重視するかもしれませんが、主婦にとっては
キッチンの仕様が重要ポイントだったりしますし、お料理イベント
のようにちょっとしたレクチャーがあれば嬉しいと感じます。

[180: 検討中の奥さま]

>>179
キッチン天板、天然御影石が標準仕様って嬉しいですね。 熊本地震の事もあったので、オール電化は安心出来ますしね。

[181: 物件比較中さん]

>>180
確かにオール電化は安心ですね。 東日本大震災の時もガスより電気の復旧が早かったので、オール電化のマンションに住んでた知人がお風呂に早く入れたって言ってました。

[182: 購入検討中さん]

GW中は温泉の招待券をくれるみたいですな。
リピーターにはあげないよ！とDMが来ました。

[183: 匿名さん]

電気が復旧しても水は復旧していないのでムリではないか
電気温水器自体が倒れるので外に出られなくなることもある
一長一短

[184: 物件比較中さん]

当然水が復旧されてからの話です。ガスより電気の方が復旧が早いので、オール電化の方が早くお風呂に入れて助かったと知人は言ってました。

[185: 物件比較中さん]

この物件徒歩4分だけど、宮前平駅の東側（宮崎台側）に改札口が出来たら徒歩2分になるなぁ。 将来そうなれば資産価値上がる可能性あるなぁ。

[186: 匿名さん]

水よりガスの方が復旧早い
でも、何より電気代が高い

[187: 購入検討中さん]

>>185
改札口が出来る話ってあるんですか？

[188: 物件比較中さん]

>>187
すみません。具体的な話はありません。宮前平の駅の改札が鷺沼よりに一つしかないので、将来出来るかもと思っただけです。

[189: 匿名さん]

宮前平は空き地が少ないせいかかなり人通りの少ないところにMR構える傾向にあります。サンクレイドルやアビダスはマンションの1,2階だし。土地値が高いのでしょうか？その分マンション価格に上乗せされているのでしょう。高額なのは仕方ありませんね。

[190: 匿名さん]

３・１１のとき、貯水タンクの配管が壊れて水漏れなんてのがオール電化であった。

[191: 匿名さん]

>183

ここ大梁の下に玄関扉があるから、耐震枠であっても大梁が損傷するような巨大地震だと閉じ込められるリスクはある。

[192: 購入検討中さん]

>>191
大梁が損傷するのはどの位の巨大地震？

[193: 匿名さん]

今の耐震基準だと震度５強で損傷せず。裏を返すと震度６以上だと損傷する可能性あり。ちゃんと施工していればという前提だけど。

[194: 匿名さん]

IHでも火事は起こり得るから過信は禁物。あと、地震の後だと通電火災のリスクもある。ガスだと一定以上の地震だとマイコンメーターをリセットしないと自動的には復旧しないから通電火災のようなことは起きない。

[195: 匿名さん]

給湯器が玄関ドアの前に倒れてきて
閉じ込めになったという話はありました

[196: 購入検討中さん]

ガス給湯器や耐震枠でマンション購入が決まるわけではありませんが好立地、低価格を実現したマンションはないものですか？

[197: 物件比較中さん]

ここのマンションは図面見たら、貯湯タンクはベランダ（避難経路の反対側）に柵内に設置されていました。 玄関に倒れて閉じ込められる事はないと思いますよ。

[198: 購入検討中さん]

>>196
低価格を求めるとロクでもないマンションに行き当たると思います。
ここは南の開口が狭いのが苦戦の原因でしょうか？

[199: 匿名さん]

本当に198さんの言うとおり安物買いのなんとやらはあり得ますね。施工会社が事情により安請合いしていると聞きます。その辺もしっかり確認しましょう。

[200: 匿名さん]

オール電化はガス併用に比べ光熱費が安くなるかもしれませんが、
ガス特有の火力の強さは期待できないので床暖房、IH、浴室乾燥機のパワーがいまひとつなんですよね。
特に浴室で洗濯物を乾燥させるとその違いが明白です。ガスは3時間程度でパリッと乾燥できますが、電気式の場合は除湿乾燥機など補助的な家電を購入した方がいいかもです。

[201: 匿名さん]

うちはオール電化ですが、全然不自由は感じませんよ。　IHの火力も十分。　中華レストランのようなメニューを作りたいなら、火力不足はあるかもしれませんが、一般家庭の料理では全く不自由はありません。床暖房もパワー不足はないですよ。

[202: 検討中の奥さま]

オール電化もありですね。 使用電力量が見える化されるのも良いですね。家族でエコの取り組みが出来ますし。

[203: 匿名さん]

オール電化は、壊れたときに直す費用が高いんですよね。
見える化なんてどうなることやら。

[204: マンション検討中さん]

このマンションのベランダはペラボーですか？ プラウドシティのスレがペラボーで盛り上がってますが。

[205: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん

このマンションのベランダはペラボーじゃなくてコンクリート壁ですよ。 シティのスレにもどなかか書いてますが、造りはしっかりしてそうですね。 今の分譲マンションは殆どがペラボーなので、そういう面では評価出来ますね。

[206: 匿名さん]

コンクリ壁のところもあるというのが正しい。あとはペラボー。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

このマンションは全部コンクリート壁だよ。 ペラボーじゃないよ。

[208: サラリーマンさん [男性 30代]]

>>207
206さんが正しいですよ。

[209: 匿名さん]

間取り図見れば一目瞭然。バルコニーの隣戸との境の壁が厚いのがコンクリ、薄いところがペラボー。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん

間取り図の薄い所はペラボーだけど、コンクリート壁の下部に設けられた避難スペース部分だけにペラボーを貼ってることを意味してますね。モデルルームに行けば分かりますよ。 このマンションは両側コンクリート壁のベランダですね。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん

どう見ても上から下までペラボー。
ペラボーを外からはコンクリ壁に見えるよう細い壁があるくらい。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん

建設現場見たら分かりますよ。このマンションのベランダは間違いなく 両側コンクリート壁ですよ。

[213: マンション比較中さん]

このマンション、つくりはしっかりしてて駅近なのに何でそんなに人気ないのかな？

[214: 匿名さん]

>>213
田園都市線だからだと思います。

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん

田園都市線は人気路線です。 宮前平は閑静な住宅街だし、学区もいいので人気がありますよ。 帰国子女を積極的に受け入れているので、住んでる人も教育水準が高い人が多いです。

[216: 匿名さん]

>>215
田園都市線が人気路線だったらとっくに売れていると思います。
そうでないから売れてないんです。

[217: 匿名さん]

バルコニーの隣戸との境がコンクリの場合、避難のために下の方の一部がボードになっているけど、それは間取り図には表れない。間取り図が薄い板で表記されていたら確実にペラボー。

[218: 匿名さん]

マリオン（飾り壁）をコンクリ壁と勘違いしてるのかな。あれは表側だけの飾り。隣戸との仕切りではない。

[219: 匿名さん]

田園都市線は人気あります。田園都市線沿線でなかったらもっと売れてなかったですよ。

[220: 匿名さん]

>>219
釣りですよね？

[221: サラリーマンさん [ 30代]]

やはりですね、東向きはダメですわ。
日照時間が短いと性格が暗くなる。