住んで良かった街ランキングPart1

[匿名さん]

住んでいた街
良かった点
以上二点を含んで簡潔におながいします。

[851: 匿名さん]

東京を知りつくした私が験した全てから来る意見なのですが、参考にするしないは自由なのでどうぞ。
ひとつだけ言えるのは私は不動産とは関係ない仕事をしていると言うだけです。

[852: 匿名さん]

>>851 匿名さん
東京を知り尽くした人が新宿起点の路線を勧めるとかお笑い。
素人の落書き参考にする方がいますかね。

[853: 匿名さん]

これからは山手線沿線南部が最低条件。都心回帰の動きは都心部の地価を押し上げて
祝言部の地価を押し下げる。その傾向はすでに顕著に現れている。武蔵小山なんていう
場所は没落するだけ。
　
https://mcury.jp/wp-content/uploads/2018/04/20180417PRmap_2017.png

[854: 匿名さん]

そうだね目黒がターミナルの武蔵小山は日本で一番住みやすくて、日本一いや世界一の高級住宅街だもんね

ごめんね。

俺はどこにでも行きやすくて、ともだちも呼びやすくて、ターミナルが栄えていて、近くにはスーパーマーケットやおしゃれなお店、自然も沢山でなおかつ適正価格の所にみんな住みたいんだと思ってたんだよ。

ごめんねー。

[855: 匿名さん]

>>853 匿名さん

城南地区の準都心である武蔵小山はニーズが高い。日常生活に便利な商店街やスーパーが豊富な一方で、洗練されたショップも数多く存在。再開発で注目度は城南地区随一なのは周知の事実。没落予想なんて、どんなインチキ評論家？w

[856: 匿名さん]

>>854 匿名さん

新宿なんて汚くて雑多な使いづらい駅を推してる時点でセンス無いなーと思う。
単純に自分がその沿線に住んでるだけだろうと。w

[857: 匿名さん]

どこ住んでるの？

武蔵小山

それどこ？

目黒から２駅

へえ丸の内までドアドアどれくらい？

40分くらい

へえ（遠いなあ）

[858: 匿名さん]

住みたい街ランキング１１２位　武蔵小山

ちなみに上位の結果

　

[859: 匿名さん]

武蔵小杉は６位なのに。。。

[860: 匿名さん]

地名に武蔵とつく時点でダサい

[861: 匿名さん]

あーめんどくさい
俺も新宿が好きだなんて思ったこと無いわ

ただ、交通の利便性が世界一だし経済も副都心では断トツ、したがって新宿周辺に用事が出来ることが一番確率的に高いし、誰かを家に招待したり、招待される際に新宿ななどこにでも行けるから物凄く便利なわけよね。
鉄道以外にもバスタで日本中どこにでも行けてしまうのも日本で唯一新宿だけ。
池袋や渋谷も新宿には劣るけど埼京線、湘南新宿ライン、副都心線が使えるからまだいいわけ。
目黒なんて不便なところから出てる路線になんて友達も誰も来てくれないし、どこかに行くのも恐ろしく不便なわけ。わざわざ不便な街に高いかねを不動産屋にお布施して住むのはやめた方がいいよって話。今さら大規模な物件が出てくるってのは、誰がが手放した不便な土地であって、良い土地ではないのよ。中央線なんて便利すぎて誰も土地を手放さないからバス便しか土地が出てこない。

あ、富裕層の話はしてないよ。富裕層が武蔵小山なんて住むわけ無いし、何か間違ったこといってる？

てか、武蔵小山の物件の方の書き込み見たけど苦戦してるみたいね、そりゃここで必死になるわ(笑)
それだけ賢い消費者が増えたってことだね。

[862: 匿名さん]

>>861 匿名さん
支離滅裂ですね。結局は自分の行動範囲を中心に良いように書き込みしてるだけ。
誰もが新宿中心に生活してないんですよ。
その理屈では3Aなんて最悪の地の利になります。
そちらが書いてる通り新宿は副都心で、そんな街に行かなくても多くのことが事足りるわけです。
申し訳ないですが、新宿を中心とした路線は富裕層は検討外です。目黒線沿線に富裕層が多いのは揺るぎない事実です。

[863: 匿名さん]

私の行動範囲はあなたより大分大きいと思いますよ。だから便利な新宿からの路線を勧めています。
逆に行動範囲が狭いから目黒で満足できるんですね。
3Aは一般市民のファミリーはほぼ住めないのでここで語る必要はありません。
武蔵小山は一般市民向けなのに交通の便が不便なのが問題です。
富裕層なんてどこにでもいますよ。富裕層が自分で富裕層ってアピールしているところだけが目立っているだけです。富裕層相手の商売してればわかります。

で、聞くの2回目だけど富裕層が多い地域に住むと何かメリットあるの？

[864: 匿名さん]

>>863 匿名さん

富裕層が多い地域は住環境が良いよね。
あと武蔵小山の路線価は天現寺や笄町辺りと変わらないね。
そう言った面で武蔵小山はもう一般市民が住めない街となりつつあるんだろうな。
昔の感覚をいつまでも引きずってると時代に取り残されるよ。

[865: 匿名さん]

富裕層しかいない街はそうかもね、でも富裕層と一般市民が混じってる街は逆に引ったくりとか空き巣が多からどうだろう。
路線価と実際の土地の価値は比例してないし、あくまで税制上の管理で決めないといけないから決めてるだけなので家を買う際には参考程度にしておかないと駄目ですよ。

あと、

土地への古い価値観=1000年ほどの実績を含めた価値観
土地への新しい価値=不動産屋が今儲けるための押し付け価値観

なので注意してください。

武蔵小山なんて建て売り戸建てなら誰でも買えるわ

[866: 匿名さん]

そんな簡単に買えないから皆苦労してんのよ

[867: 匿名さん]

>>865 匿名さん

そちらの武蔵小山が買えなくて悔しい思いはよく伝わりました。
パークシティを始めとした武蔵小山の再開発は武蔵小山を一段とメジャー化して、武蔵小山=億ション　イメージの始まり。
すでにその流れは始まってるし、スミフのシティタワーで確固としたものになるだろうな。

[868: 匿名さん]

確固とした失敗開発として歴史に残るかもね。

まぁ、武蔵小山は不便だけど致命的ではないからマンションのスラム化までは行かないと思うけど
でも、リセールバリューは期待できないね。

頑張って無知な市民に高値で売り付ける仕事を頑張って下さい。さよなら。

[869: 匿名さん]

>>868 匿名さん

負け惜しみの捨て台詞ありがとうございます。新宿界隈で楽しい生活なさって下さい。

[870: 匿名さん]

素人同士が武蔵小山というリングで
マウントの取り合いしてるようだけど
周りからみたら髪の毛引っ張りあってるだけで
テクニックも何もなくて見苦しい

[871: 匿名さん]

住みやすさの評価のプロがここで一言

どうぞ

[872: 匿名さん]

では

好きなとこ住むのが一番や

[873: 匿名さん]

>>871 匿名さん

武蔵小山が一番や

[874: 匿名さん]

住めば都

ただし山手線内側に限る

[875: 匿名さん]

>>874 匿名さん

といいますと？

[876: 匿名さん]

自治体別住みよさランキング｜三菱ＵＦＪ不動産販売「住まい１」
https://www.sumai1.com/useful/townranking/

[877: 匿名さん]

武蔵小山くんが紛れ込んでるね。マンション価格が高いって、寧ろデメリットなんだけど。コスパ悪いねって。

[878: 匿名さん]

山手線て縦長だから普通に住宅地がある南北の端の方は別に都心に近くないんだけど
山手線内側を進めてくる人ってそれに気づいてないよね。

池袋、新宿、渋谷から放射型に広がる私鉄の23区内ならそれほど都心までの時間が変わらず、より良い住環境が腐るほどあるのに。

[879: 匿名さん]

>>878
>池袋、新宿、渋谷から放射型に広がる私鉄の23区内

都心が東京駅付近なら、池袋からなら具体的にどこ？

[880: 匿名さん]

＞パークシティを始めとした武蔵小山の再開発は武蔵小山を一段とメジャー化して、武蔵小山=億ション　イメージの始まり。すでにその流れは始まってるし、スミフのシティタワーで確固としたものになるだろうな。



残念ですが結局は都心３区、都心に至近の場所に人気が集まり高くなってます。

武蔵小山さんの言葉を借りればそれが「揺るぎない事実」です。


https://mcury.jp/wp-content/uploads/2018/04/20180417PRmap_2017.png

[881: 匿名さん]

2018年　東京都地価上昇率
1位 中央区 前年比 +7.48％ ↑
2位 渋谷区 前年比 +7.07％ ↑
3位 台東区 前年比 +6.99％ ↑
4位 荒川区 前年比 +6.33％ ↑
5位 港区 前年比 +6.18％ ↑
6位 豊島区 前年比 +6.10％ ↑
7位 千代田区 前年比 +6.10％ ↑
8位 北区 前年比 +6.07％ ↑
9位 品川区 前年比 +6.05％ ↑
10位 文京区 前年比 +5.92％ ↑
11位 新宿区 前年比 +5.24％ ↑
12位 中野区 前年比 +4.90％ ↑
13位 江東区 前年比 +4.73％ ↑
14位 足立区 前年比 +4.54％ ↑
15位 世田谷区 前年比 +4.53％ ↑
16位 墨田区 前年比 +4.53％ ↑
17位 板橋区 前年比 +4.36％ ↑
18位 杉並区 前年比 +4.19％ ↑
19位 目黒区 前年比 +4.04％ ↑
20位 江戸川区 前年比 +3.84％ ↑
21位 武蔵野市 前年比 +3.81％ ↑
22位 練馬区 前年比 +3.13％ ↑
23位 葛飾区 前年比 +3.12％ ↑
24位 大田区 前年比 +2.91％ ↑
25位 立川市 前年比 +2.76％ ↑
26位 三鷹市 前年比 +2.66％ ↑

[882: 匿名さん]

池袋からは丸ノ内線という東京メトロの中で一番格式が高い地下鉄があるので、それにのって都心に向かえます。
例えば自然豊かで街も大きくて便利な石神井公園から約30分で都心に着ける。
わざわざゴミゴミした山手線の南北の端にすむ必要ない

[883: 匿名さん]

>>880 匿名さん

都心3区なんて言葉は格下の中央区しか使わないまやかしの言葉。
居住で見た場合の都心3区は今では千代田区、港区、品川区と言われているよ。

[884: 匿名さん]

中央線南側かつ山手線内側の千代田港渋谷区以外はどこでも同じだよ

[885: 匿名さん]

品川区なんて住宅地としては不適格だけど、環境が悪すぎて工場とか町工場くらいしか使い道がなくて土地が余りまくってたから、マンション立てまくって田舎者に売り付けただけだよ
埋め立て湾岸と同じレベルで根っからの東京人は只でも家を買ったりしないよ。
渋谷区とか港区とかの一流住宅地と比べるのはどうかとおもう。

俺の中では品川区は大田区より下で、良いとこ川崎と同じレベル
品川区に住んでますって聞いた瞬間に、無知って可哀想…と思う。しかも羽田新ルートで劣悪な環境がさらに悪化するよね。
品川区は足立区と同じくらい住みたくない土地だわ

[886: 匿名さん]

品川区なんて住宅地としては不適格だけど、環境が悪すぎて工場とか町工場くらいしか使い道がなくて土地が余りまくってたから、マンション立てまくって田舎者に売り付けただけだよ
埋め立て湾岸と同じレベルで根っからの東京人は只でも家を買ったりしないよ。
渋谷区とか港区とかの一流住宅地と比べるのはどうかとおもう。

俺の中では品川区は大田区より下で、良いとこ川崎と同じレベル
品川区に住んでますって聞いた瞬間に、無知って可哀想…と思う。しかも羽田新ルートで劣悪な環境がさらに悪化するよね。
品川区は足立区と同じくらい住みたくない土地だわ

[887: 匿名さん]

大切なことなので

[888: 匿名さん]

さらっと練馬推しが現れたね。
他をディスってるのは練馬の人だね。

[889: 匿名さん]

庶民は、品川区の城南五山とか武蔵小山の高級住宅街を知らないかな
大衆には知られていない本物が品川区にはあるんだよ

[890: 匿名さん]

本物が品川区にはある
名言ですね

誰も知らない本物の高級住宅地それは品川区

[891: 匿名さん]

1つの目安である年収分布図を見ても品川区は下町ゾーンと同じレベルにも関わらず
何でそこまで高級ということにしたいのだろうか

ホントに便利で良い土地だったらあるがままで勝負すればいいじゃん。
まぁ、なにも良いところがないから明確な判断力基準が存在していない高級、富裕層とかいう言葉をちらつかせるくらいしかマンション売るのに売り文句がないんだろうけど。

真面目な話、品川区が他の区より優れてるところって何よ？足立区とか江東区並に値段が安ければ文句ないけど無駄に高くてダメなところだけだから、住んで後悔した街ランキング作ったらナンバー1になるとおもう。

多分、田舎の人は品川ナンバーが高級っていうイメージがあるから品川区も高級ってイメージで品川区に住んでしまったのかもしれないけど、それは千代田区、港区、中央区が品川ナンバーだからついたイメージだから間違えないようにね。

[892: 匿名さん]

東京で住居を構えるなら、京浜東北線から西側にするのが基本ですよ。
東側は埋立地や低湿地など、うす汚い土地しかないですから。

[893: 匿名]

銀座も京浜東北線の東やで。　　銀座アドレスのマンション
高くてとても買えんわ。

[894: 匿名さん]

銀座なんか環境悪くて住みたいとは思いませんね。
田舎育ちの人かな？

[895: 匿名さん]

>>893 匿名さん

銀座は遊びに行く所で住みたい所では無いな

[896: 匿名さん]

といいながら、
もし銀座でも中心部にマンションが出来れば
高値で即完するのは間違いなし。

[897: 匿名さん]

>>892 匿名さん

戸建ならその通りだけど、マンションの場合はその限りではなくない？利便性が最重要。

[898: 周辺住民さん]

文京区以外の人は西片を知らなさそうですね。

[899: 匿名さん]

「何年かドコドコに住んでたけど買い物便利で静かだし良かったよ〜」

みたいな書き込み下さい

[900: 匿名さん]

>>896 匿名さん
高値で即売するかもしれんが、だからなに？
俺は静かで、道路には街路樹があって、公園が点在する緑豊かな街に住みたいね。
1番大切なのは、落ち着いててリラックスできること。

田んぼばかりの田舎育ちだと、高層ビルが多くて、高級ショップが並んでいるキラキラした街に住みたいのかな？
私には理解不能な感覚だが。

[901: 匿名さん]

>>900 匿名さん

スカイタワー41がオススメ

[902: 匿名さん]

山形なんて勘弁…

[903: 匿名さん]

今回の倉敷や広島の水害を見ると、低湿地や埋立地に住むなんていかに愚かなことかわかるな。
洪水で泥水を被った部屋なんて汚くてもう住めないよ。
東京なら武蔵野台地に乗っている場所がまず基本だよ。

[904: 匿名さん]

前半と後半で文意がつながっていませんがそれは

[905: 匿名さん]

そう？
低湿地や埋立地はダメだから、台地に住めってことなんだけどな。
わかんなかった？

[906: 匿名さん]

https://dot.asahi.com/wa/2018062200004.html?page=1
埋立地や低地に住むのは命の危険があると提言されてますよ。

[907: 匿名さん]

人災はどこでもあるから、そこまで気にする必要はない。極端なケースを除いて、交通事故の可能性の方が余程怖い。

[908: 匿名さん]

基本的に人が住む土地として相応しいか否か。海抜ゼロメートル地域や低地よりも台地が望ましい故に東京の地価は西高東低であり、災害リスクも考えず、ただ便利で安いからという理由だけで住まいを選ぶのは危険。

[909: 匿名さん]

それは、再来年に都心通過飛行機が広尾や目黒や白金などの上を
飛び始めてから地価がどうなるかだね。

[910: 匿名さん]

>>908 匿名さん

埋立地駅遠マンションは便利でもなく、安くもない。
なんで買うやつがいるのか不思議。

[911: 匿名さん]

>>910 匿名さん

自分が買うかどうかは別として、人気が出る理由は分かりますけどね。東側が好まれることについては、オフィスの中心地が大崎～東京一帯であることに加えて、新幹線や空港が利用しやすいというのもあるんでしょうね。あと、駅までの距離も駅力次第。ターミナル駅までの徒歩10分とローカル線しか停まらないような小さな駅までの徒歩3分とじゃあ前者の方が価値が高い。

[912: 匿名さん]

東側って好まれてるか？
どこのことだろ

[913: 匿名さん]

東側って隅田川より東でいいの？

[914: 匿名さん]

自分の感覚では京浜東北線が地形上の大きな境界。

[915: 匿名さん]

港区から横浜は、京浜東北線が境界だね。

[916: 匿名さん]

京浜東北を境にする人って、埼玉方面の人のイメージがあったんですが、横浜方面の人も境にするんだね

[917: 匿名さん]

中央区は全滅ですね。
千代田区も一部アウツ。

[918: 匿名さん]

>>916 匿名さん

神奈川区までは境にするよ。

[919: 匿名さん]

中央区は日本橋、築地と住むのも人気なんだけど。

[920: 匿名さん]

>>919 匿名さん

品川区の良さに比べれば、その辺は生活出来ないね。
武蔵小山とか高級住宅地の上に便利な商店街がある街に慣れるとなおのこと。

[921: 匿名さん]

>>919 匿名さん
築地に住みたいって人はかなりレアだよ。

[922: 匿名さん]

まちの雰囲気が合う合わないって大きいよね〜
そこが好きか嫌いかだね

[923: 匿名さん]

>>911 匿名さん
東側が好まれてるのは埋立地マンションを売りたい奴が集まるこの掲示板だけ。　

[924: 匿名さん]

>>921 匿名さん
仲卸業者ですか？

[925: 匿名さん]

>>921 匿名さん

銀座は物件少ないから築地に流れる

[926: 匿名さん]

客観的に、日本橋、人形町、築地、月島、芝浦、港南周辺は人気と言えるでしょうね。結局はバランス。予算が足りないときに、万が一の時の保険を取るのか毎日の利便性を取るのかは人とタイミングによる。

[927: 匿名さん]

万が一の保険といっても、100%安全が保証される訳ではないからねえ。台地に住んでも何が起こるかわからない。

[928: 匿名さん]

築地や日本橋は遊びに行くとこって感じで住むとなるとどうかなぁ。1-2年賃貸とかなら面白いかもしれないが10年単位では住みたいと思わんな。日本橋とか最近ドンドン建ってるけどデべの宣伝に乗せられてない？

[929: マンション検討中さん]

社宅で田園都市線の桜新町と用賀の間に住んだけど暮らしやすかった。
住宅街だからスーパーやコンビニ、総合病院、個人病院が揃ってる。
学区も良かった。
自転車で二子玉川へ行けばたいていの物は買えた。
田園都市線は混んでるけど中央線と体感は変わらない。
渋谷までの10分が混んでいるだけであとは余裕。
再開発でも無く、下町でもない普通。
家族連れにはいいと思う。

[930: 匿名さん]

京浜東北線理論は中央区には当てはまらないでしょう。
日比谷線が通るラインが境界線かな。

[931: 匿名さん]

まだ不便で誰も知らない超普通の住宅地の武蔵小山を高級って言ってる人がいる…
もう、田舎者を騙してマンション売るのやめなよ

同じ金出せばもっと便利で良いところすめるし、同じ不便さで良いなら2割くらい安く住めるところいくらでもあるのに
しかも品川区アドレスなんて田舎者マルだしで恥ずかしくて同じ東京の人から鼻で笑われるよ。

[932: マンション掲示板さん]

田舎者で不動産屋に乗せられて購入しても
本人が幸せなら、おめでとうって言おうよ。
調子乗って自分上げ、他所下げを始めたら
痛い奴、やっぱり田舎モンって認定してる。

[933: 匿名さん]

同じ区内でも結構差があるから区単位で話すのは良くないだろうな。

[934: 匿名さん]

>>928 匿名さん

最近は共働き世帯が増えていますからね。彼らとしては、夫婦揃って職住近接であったり、値下がりリスクの低い再開発エリアであったり、子供の進学教室があったりということが重要なんでしょう。実需というよりは投資に近い感覚だと思います。

[935: 匿名さん]

何も知らない地方出身者には役に立つスレだなw

[936: 匿名さん]

>>935 匿名さん

良く言えば先入観がないということだな

[937: 匿名さん]

>>931 匿名さん

武蔵小山のステマが酷い。
あちこちで高級住宅街と吹聴してまわってる。

[938: 匿名さん]

カッペがカッペに騙し騙され

[939: 匿名さん]

>>929

・住宅街でスーパーやコンビニ、病院が揃う

・高所得者層が多い良い学区

・自転車で行けばたいていの物は買える

・電車はそれほど混んでない

・家族連れにはいい


それいいね。それに加えて港区なら最高なんだが。

[940: 匿名さん]

>>939 匿名さん

その条件満たすのは正に話題の武蔵小山なんだけど

[941: 匿名さん]

>>940 匿名さん

やっぱり武蔵小山はステキな憧れの街ですね

[942: 匿名さん]

豊洲かなぁ
とにかく便利だよ

[943: 渋谷区民]

>>939 匿名さん
神宮前、いいですよ。
ただ、大きな病院が近くにないのが残念なところです。
昔は青山病院があったのにな。
今だと、大きな病院といえば、日赤か慶應かな。
ちょっと遠い、、、。

[944: 匿名さん]

>>240
でたステマ
武蔵小山も当てはまるが正しい

なぜなら田舎者には分からないかもしれないけど23区の西側ならほぼ全ての駅がそれに当てはまるからね
各停ならどこの路線も空いてるし、東京で自転車でいって買えないものなんてないよ

ただ、武蔵小山じゃ商店街と目黒しかないから恐ろしく微妙

みんな騙されないように

[945: 匿名さん]

みんな逆に考えてみよう。
仮に武蔵小山が高級住宅地だったとして

東京の高級住宅地でかつ駅近に出来たタワーマンションにたかが1億円以外で住めると思う？
マジな高級住宅地なら普通のマンションで1.5億～で、ブランドタワーマンションなら2億円は下らないはずだよね？それでも安いくらい

しかもたかが1億円で買えたとしてそれは果たして富裕層なのか？ただの共働き普通のサラリーマンか、少し高給取りのサラリーマンじゃん。
不動産屋に騙されて高値で掴まされたちょっと残念な人々がぎっしりつめこまれたタワーマンション…

俺は不動産屋に不当に価格が吊り上げられたタワーマンション以外に住んで、他の事にお金を沢山使って人生楽しみます。

[946: 匿名さん]

>>945 匿名さん
でも私達から見たら残念な人だけど
彼らにとってはハッピーだし価値観が同じ人が集まって暮らしやすいんでしょ。

[947: 匿名さん]

このスレに当てはめれば確かに武蔵小山は良い街なんですよ
ただマンション価格は高すぎますね
山手線内側にはタワマン開発の余地がいくらでもあるので将来的な需給不安はあると思います

[948: 匿名さん]

>山手線内側にはタワマン開発の余地がいくらでもあるので

用地はほぼ出尽くしたようですが

[949: 匿名さん]

>>948
いやいや
まだまだこれから数十年ワンサカ出てきますよ

[950: 匿名さん]

>>949 匿名さん

そうそう。何年も前から出ない出ないと言われ続けていた