ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part7

[匿名さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part7です。

前スレ
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所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[919: 匿名さん]

不足なら豊洲やムサコも特にはないでしょ。
それでも単純にタワマンだけ増やす開発ではなくて新しい魅力の施設を伴った開発をしている。

[920: 匿名さん]

西新宿はもうオフィスで開発され尽くした街では？都庁もあるし。マンションができて丁度良いくらいじゃない？
豊洲や小杉は工業地帯を更地にして改めて作り始めてる街だし。

[921: 匿名さん]

豊洲や武蔵小杉で不足がないなら、大抵の街で不足なんてない。

[922: 匿名]

豊洲も小杉も不動産業界の作戦的な街な気がする。多摩ニュータウン的な結果にならないと良いけど。

[923: 匿名さん]

既に幾つもタワマンが建ってる西新宿に更に幾つもタワマンを増加させていくのだから
丁度良いというより湾岸同様な供給過多。

[924: 匿名さん]

>>923
これからも人が増える町はそれでいいんだよ。

[925: 購入検討中さん]

>>922
西新宿のタワマンはほとんどが地元住民主体の再開発だから世代の偏りが少ないし、地元の長い歴史を受け継いでる所が安心感でもあるかな。
歴史のない街は人が定着しにくいと思います。

[926: 匿名]

確かに。廃れない街って凄いな。

[927: 匿名さん]

地元住民主体、というより地権者主体だね。
新しい街とは違ってここも目黒も、地権者にとって安心感のある再開発だよ。当たり前だけどね。

[928: 匿名さん]

日本有数のオフィス街に隣接し、日本一広大な後背地をかかえるターミナル駅から一駅。
タワーマンションの10や20は全く問題にならない需要があります。
埋め立て地のような供給過多には決してなりません。

[929: 申込予定さん]

スケール違いすぎ
新宿駅は世界有数のオフィス街であり、世界一のターミナル駅です（ギネスより）

[930: 匿名さん]

豊洲が銀座から5分と宣伝しているのと似たような理屈…
最寄駅が違えば別物です

[931: 匿名さん]

新宿徒歩3分とかなら2倍以上の分譲価格だったろうな。

西新宿で残念。

[932: 匿名さん]

最寄駅は西新宿駅ではなくて、西新宿五丁目駅です

[933: 匿名さん]

豊洲駅から銀座駅は歩いて１時間以上かかるよ。4.3ｋｍあるね。

ここから原宿駅まで3.7ｋｍ

ここから渋谷の東急本店まで4.7ｋｍ

わかってるのかなあ？

[934: 匿名さん]

>>933
西新宿ってすごい便利だったんですね。新宿の中では不便だけど、それでも新宿エリアというとで、湾岸などに比べたら利便性は圧倒的だね。
区の中でも周辺エリアって感じなので、中央区で言ったら晴海、港区で言ったら港南てイメージの位置ずけでしょうかね。

[935: 匿名さん]

豊洲にならって、いっそ青山や表参道に近いことを売りにしちゃっていいのかな。笑

[936: 匿名さん]

>>935

いいんじゃないですか？

青山一丁目から11分です。


東京オリンピックのメインスタジオ、新国立競技場まで9分！！




>>934

晴海や港南ってその先は海じゃないですか？
西新宿ってその先にも街が広がってます。


庶民的な盛り場中野までタクシーで1270円。
安いキャバクラがいっぱいあります。
キャバ嬢に「どちらにお住まいですか？」と言われたとき「西新宿」と言うと、キャバ嬢の扱いが変わりますよ。

通向きの飲み屋も多いですよ。


熟女キャバクラなら高円寺です。

[937: 匿名さん]

独身生活が謳歌できそうですね(笑)
地震が来たとき怖いですが、資産価値高いですよね。
渋谷と新宿、六本木、恵比寿に住んでいるって、ちょっと自慢できますよ。
確かに女性を落しやすいかも。
それくらいのネームバリューはありますね。
しかも、タワマンとくれば…ね。

[938: 匿名さん]

確かに、池袋-新宿-渋谷　この3つはデカいわな

[939: 匿名さん]

ホントそれ、独身だと937の言う通り。西新宿のレストラン、ホテルラウンジ、BARからの近所っていうのは何気にかなりポイント高い。

[940: 匿名さん]

>>937

自分の経験談でいうと、特に目黒・世田谷方面に住んでる女は、「新宿に住んでる」と言うと「え？あんまり好きじゃないかも」って言われるんですよ。

でもね「西新宿に住んでる」と言うと「いいところ住んでるね」って言われるんですよ。

これホントの話。

多分ね「新宿」って言っちゃうと「歌舞伎町」「二丁目」のイメージになっちゃうんですね。
でもね「西新宿」って言うと「高層ビル群」のイメージになるみたいですよ。洗練イメージがあるみたい。

[941: 匿名さん]

モデルルームも満席みたいです。
このぶんなら順調に売れそう。
不動産本当にあがったね。
二年前、エムズポートなんて借地とはいえ坪230万だった。

[942: 匿名さん]

ザ・パークハウス 新宿タワーはファミリー向けの間取りは２割引きしていて、実際は280万ぐらいでした。

[943: 匿名さん]

ここはまだしも、豊洲を300万で買うなんてバブルだ。

[944: 匿名さん]

そう？豊洲はショッピングセンターや大学病院もあるし、最近は利便性高いと思うけどな。
江東区や埋め立て地にアレルギーがあるなら、こっちかもね。こっちは逆に回りに何もないけど。

[945: 匿名さん]

豊洲パークホームズの価格を見たけど、ここの方が割安だね。
豊洲よりもこっちを買った方がお買い得だ。
首都直下型の震源地から離れているから安心な西新宿。

ここだって近くに大学病院はあるよ。「近く」にあるのはいいが「隣り」にあるのは嫌だな。毎日患者を見たくない。
ショッピングセンターよりデパートでしょ。

[946: 匿名さん]

ショッピングセンターなんて、近くに他になにもない郊外の必須アイテム。
ここは新宿をはじめ青山、渋谷、六本木、恵比寿、どこへだってアクセス抜群。
大学病院ならすぐ近くに東京医科大あるし、女子医大、慶応大学病院だってタクシーで数分くらい。
他民間のクリニックがオフィ街にいくらでも入ってる。

[947: 匿名さん]

豊洲は１０階以上くらいを買えば津波が来ても大丈夫だね。
まあ、西新宿は津波そのものがこないけど。


豊洲は液状化現象が起きてもマンションが大丈夫なら生活できるよね。
まあ、西新宿は液状化現象が起きないけど。

[948: 匿名さん]

公示価格は豊洲4-11-30の地点で47万9000円/m2ですね。

豊洲駅前の豊洲4-1-3で84万7000円/m2



ここっておいくら万円？




東京都新宿区西新宿5-7-1
160万0000円/m2

[949: 匿名さん]

豊洲の外廊下新築マンションよりも
ここの方がお買い得なマンションだとハッキリしたから
買い手はここに流れてくるでしょう。

[950: 匿名さん]

なにもないって・・・
西新宿だけでもデパート2つもあるのに。

[951: 匿名さん]

スーパーとか、どうするの？

[952: 匿名さん]

え？西新宿にデパートあるの？どこに？徒歩何分ですか？

[953: 匿名さん]

豊洲の物件見に行くと、営業マンに西新宿はなにも無いところって吹き込まれるんじゃない？
それで埋立地を割高な値段で売っちゃうんだからエグい話だわ。

[954: 匿名さん]

豊洲の物件なんて、タワーではないフツーのマンションで、しかも外廊下なんでしょ。
それを高額で買うくらいなら、割安なここを買う方がよっぽと幸せになれる。

[955: 匿名さん]

>944
豊洲は外食不毛地帯と呼ばれて久しいよね。未だにたいした店がほとんどない。
食べログの評価が、最高で3.5ぐらいだからね。「とんかつのさぼてん」とかのチェーン店がランキング上位になる。

街が人工的に作られるとこういうことになるっていう見本みたいな街。地元に根付いた店がなくて、大手資本の店がテナントとしてやってくるから、ほとんどが大量生産品ばかりを扱う店になる。飲食店も人口的な味付けばかり。

つまらん街だよ。

新宿に一票。

[956: 匿名さん]

>>955
西新宿にいい店あったっけ‥。昔、都庁近くで働いてたけど食べ物屋はイマイチだった記憶。

[957: 匿名さん]

>>952
西新宿アドレスは超広いので、駅前も西新宿アドレスなのですよ。

[958: 匿名さん]

>956
キュイジーヌ[s] ミッシェル・トロワグロ （Cuisine[s] Michel Troisgros）
食べログ評価　4.06
ミシュランガイド　２つ星

達 菊うら
食べログ評価　3.71

など多数。

[959: 入居予定さん]

どうも豊洲に関わる人からは歴史を否定する風潮を感じますね。
どんな経緯で西新宿五丁目にマンションが建設されることになったのか、
元々ここに何があったのかなんて当然知らなそう。

逆にそう言う考えを持っているからこそ人口的な街に馴染めるんだと
思うけど、それって将来大きな報いを受けるんじゃないかな。
「温故知新」を心がけた方がいいと思いますよ。

[960: 匿名さん]

>>959

近所の神田川に架かる橋、このあたりの旧地名の「淀橋」とは三代将軍徳川家光が名付けています。
歌川広重の「名所江戸百景」に「角筈熊野十二社」描かれています。
十二社の滝は二代歌川広重の「江戸名所図解」に「十二荘」として描かれ、このあたりは梅の名所でもありました。


豊洲は江戸時代は海の中です。というよりも明治、大正も海の中です。





>>956

都庁のそばで働いていて「久兵衛」にお寿司食べに行かなかったの？

[961: 匿名さん]

>>958
普段使いは難しそうですね。

ホテルがいくつかあるので、確かに記念日のディナー場所には困らなそうです。

[962: 匿名さん]

>>959
遡って読んでみたけど、豊洲がそんなに推されてる感じはしなかったな。むしろ豊洲バッシングが激しすぎて、「豊洲もいい街だよ」って言われただけなような。

過剰反応じゃないですか？　豊洲スレも見に行ったけど、西新宿推し書き込みは普通にスルーされてましたよ。

[963: 匿名さん]

そりゃ、埋立地スレで内陸をネガりたいときは
道幅が広くないとか木造密集とかをネガの根拠に使うみたいだけど
西新宿にはそれが当て嵌まらない。従ってスルーするしかない。

[964: 匿名さん]

格上に噛み付くことはできないですからね。

[965: 匿名さん]

>961
まずは、検索してみることから始めよう。
いかに自分が的外れなことを言っているか分かると思うよ。

[966: 匿名さん]

>>965
956です。ほほぉ、確かによさそうな店がありますね。失礼しました。

私が西新宿で働いていた頃は食べログまだなかったんですよ。当時の新宿駅から都庁近辺に行く途中に近いあたりは本当にいい店なくて。。

[967: 匿名さん]

土日は来られてないと思いますが、ランチタイムはかなり空いてますよ。

[968: 匿名さん]

新豊洲のベイズ、スカイズ購入した人は気の毒です。
千客万来という商業施設は計画中止になりそうですよ。
デベは知ってたみたいで売り抜け。