ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part7

[匿名さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part7です。

前スレ
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所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズも制震なんだけどな！
免震、免震ってさ〜高層ビル、タワマンに関しては制震が定説なんだよ、アホ！

[702: 匿名さん]

買えない人は黙ってね。
2期は高学歴、高収入限定だから。

[703: 匿名さん]

↑
高値掴みの3高だな(笑)

[704: 匿名さん]

>>701
よく調べてからものを言え！聞いてるこっちが恥ずかしくなるわw)

[706: 匿名さん]

>>701
バカだけど言ってることは正しい。ただ高層の免震は悪いわけではなく、歴史が浅いから見えないリスクが多そうってだけ。

[707: 匿名さん]

＞＞704.706
お前らこそ⚪️カ丸出しだな！
虎ノ門ヒルズの詳細はこれだ。
地震対策　 ： 制振装置（ブレーキダンパー×620基、オイルダンパー×516基、アンボンドブレース×82基）
制震構造だろ？ドアホ！

[708: 匿名さん]

>>707
自分自身に向かって言ってるのかな？
虎ノ門ヒルズは一部を除いて、S造。その為に関東に於いて長周期地震動に共振し易くなるので免震では不利になる。
西新宿60などタワマンの大部分はRC造の為に、長周期地震動には共振し難い。免震を避ける理由はない。
虎ノ門ヒルズは、ここの参考にはならんのだよ。

[709: 匿名さん]

701さん、無事死亡w

[710: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズはＳ造で制震。
ここはＲＣ造で制震。
つまりここは虎ノ門ヒルズより耐震性が高いってことね。安心しました。

[711: 匿名さん]

>>710
え？S造の虎ノ門ヒルズのほうが高価で強度も強いのでは？

[712: 匿名さん]

>>711
708さんが言ってることです。
708さんに聞いてください。

[713: 入居予定さん]

公式サイト更新されました第１期申込戸数 452戸 を達成！
と言うことで分譲777戸のうち約6割完売ですね。
第２期はGW明けの販売のようです。

[714: 契約済みさん]

今年一番売れてるマンションですね。
2期の値上げが楽しみです。
オプションどうします？
あまり選択肢ないけど。

[715: 匿名さん]

>>707虎ノ門ヒルズの制震とここのそれとは全くの別物。随分息巻いてるけど、○○は大丈夫か？ここはオイルダンパーなんて一つも使っとらんよ！それにここ数年のタワーは、長周期地震動対策を講じた免震が増えているのは紛れもない事実。頭を冷やしなさい。

[716: 匿名さん]

>>714
隣国の方に足を向けて寝れませんね w) それはさて置き、452戸ってことは結構キャンセルが出てるんですかね⁈

[717: 匿名さん]

>>714
アンタ前から思ってたけど値上げ値上げうるさいわ。品がないな。業者か？

[718: 匿名さん]

ここまで圧勝だと、ネガが気の毒になる・・・

[719: 匿名さん]

やはり新宿が圧勝ですな。なんといっても価格が魅力的ですからね、湾岸並の価格で新宿のタワーに住めるなんて。
値上げしないでね！

[720: 匿名さん]

>719
湾岸と同じ位の価格価値しかないのか…

[721: 匿名さん]

ネガさんたち。悔しいね。気持ちはよく分かるよ。

[722: 匿名さん]

湾岸って、港区や中央区や江東区の外側端っこにある街なので、
新宿区の外側端っこにあるここも湾岸と価格が同格なのは不思議ではない。

[723: 匿名さん]

>>722
お気の毒さま。悲しいね。金曜の夜に(笑)

[724: 匿名さん]

>>723
同じ穴のむじなだろ。あんたも何時だと思ってるいるんだよ。ここは結局業者同士のいがみあいの場でしかないのか。

[725: 匿名さん]

西新宿５丁目をそれ程＊＊＊＊出来るとはね。
新宿でこの値段って…新宿５丁目だからでしょ。
皇居寄りなら分かるけど真逆のここが安いのは当たり前ですよ。
地価は湾岸より安いですからね。

[726: 匿名さん]

他業者が嫉妬してネガってるって告白しちゃってるよ・・・

[727: 匿名さん]

>>725
悔しいね。気持ちはよく分かる。あなたもがんばって働けばいつか買える日がくるよ。

[728: 匿名さん]

あ、でも当面10年は上がるから買えないね。

[729: 匿名さん]

この価格の安い物件を買えないと思ってるなんて、おめでたい人もいるんだね

[730: 匿名さん]

>713
そんなに売れたんですか。すごいですね。決して安いわけではないのに。やっぱり、新宿のブランドでしょうか？
私は、池袋派で、新宿を好きではないので、この物件は検討していないですが、ターミナルに近いマンションは便利ですよねぇ。マンションは、利便性が最も大事だと思うので、この物件好きです。

[731: 匿名さん]

安いなり、だから
買えないではなくて買わないだろ。隣りに川はあるが。

[732: 匿名さん]

>730
池袋のタワマンなら、池袋駅や東池袋駅に近いのが一般ですから利便性が良いですね。
ここは駅に近くないので、利便性が良いとは言えないのですよ。

[733: 匿名さん]

>>731
悔しいなら見に来なきゃいいのに。

[734: 匿名さん]

ネガさんたち、売れてしまったもんだから大苦戦ですね。でも新たにネガネタを探し出すその熱意に感服いたします。

[735: 匿名さん]

タクシー、地下鉄、お散歩で新宿駅まででも良いけど、京王バスの新宿西口〜渋谷行きと、新宿西口〜永福町と何とか学園行き、方南通りで熊野神社交差点まで両方とも
ルートかぶってるし、タワー60完成したら、渋谷行きの方を青梅街道経由渋谷行きにルート変更してくれないかな

渋谷新宿西口〜丸の内西新宿〜成子坂下〜タワー60前〜十二社池の下〜渋谷だとちょうどいい◎

[737: 匿名さん]

売り易い小さな部屋中心に先に売り、
西新宿では売り難い広い部屋が多く残ってるからポジさんも大変なんですよ。

[738: 匿名さん]

買った人、買えそうな人は物件褒めて、一期で買えなかった人、買えそうもない人が懸命にネガッてますね。
まだまだ安いです。
60平米 6500万 から
72平米 8000万 から

[739: 匿名さん]

詳しい方。都庁前と西新宿、新宿駅に最短で行く方法を
教えてください。

[740: 匿名さん]

>>736
悔しいならわざわざ見に来なけりゃいいのに。

[741: 匿名さん]

>>740
あんたここの営業か？こないだ見に行ってきたけど、予約なしでもすんなり入れたし、更に驚いたのは他に見学していた者が一人もいなかったぞ。ひょっとして購入者は爆買いの中国人ばっかりなのか⁈

[742: 匿名さん]

プレシス新宿御苑レザリスの方が場所がいいな。でも、デベはこっちの方が圧倒的にいい。
値段は新宿御苑の方が高いだろうけど、毎日の利便性を考えると悩むな-。どっちか買おうと思ってます。

[743: 匿名さん]

>>739
徒歩なら、都庁前駅は、T60→十二社通り→熊野神社交差点交番横の新宿中央公園入口→噴水広場裏→都庁への陸橋(歩道橋じゃなくて)→都庁横の駅改札階行きエレベーターで都庁前駅

西新宿は、裏道使わないなら普通に十二社通り→青梅街道→西新宿駅

新宿駅はJR？成子坂下か十二社池の下からバスかな。大江戸線で西新宿5丁目か都庁前駅なら、朝は都庁前駅で大量に通勤客降りるから、都庁前駅からの方が楽だねー

[745: 匿名さん]

>743 ありがとう。西新宿駅の裏道も教えてください。
メインエントランス通るなら、西新宿五丁目より西新宿駅の方がむしろ近くない？

[746: 匿名]

>>744
買えないから悔しぃ〜っ！
と、一行で表現できる長文ですよ。

[747: 匿名さん]

新宿は鉄板だから買っといて損はないよ。湾岸のように供給過剰リスクや液状化リスクを心配することもないし。ただ、ここは新宿の外れで、かつ川沿いってのが引っかかるけど。

[748: 匿名さん]

確かに、隣接するオフィス街の規模やターミナル駅がかかえる広大な後背地を考えれば、
あと、タワーマンションの5棟やそこらでは全然供給過剰にならないでしょうね。

[749: 匿名さん]

北側にもタワマンが建つだろうし、南側にもタワマンが建つだろうし。
湾岸と比べれば供給過剰ではなくても、目黒みたいな希少性はないな。

[750: 匿名さん]

ここの坪単価はほんと良心的だと思います