ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part7

[匿名さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part7です。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
　Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/
　Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554985/


所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[62: 匿名さん]

72平米の高層階検討してます。賃貸出したら36万くらいで貸せますか？

[63: 匿名さん]

モデルルームに源泉徴収票と印鑑持ってけば、一週間でローンの審査結果が出ます。 ローン審査に通らないと今月末の抽選には申し込みできません。 頑張ってください。

[64: 匿名さん]

>>61
情報操作はいただけないな・・。またたくまでは売れてないし、二次は完売すらしていない。ウソはダメだよ。

[65: 匿名さん]

>>63
ごめんなさい。キャッシュです。

[66: 匿名さん]

>>64
あなたこそ情報操作はよくないですよ。
二次は即日こそ完売しなかったですが、すでに申込は埋まっていると営業から聞いています。
ホームページは２次が即日じゃなかったので更新しなかったんだとか。
２週間と少しで500戸近く売れたんですから瞬く間と言っていいと思います。

[67: 匿名さん]

2次完売してますよ！ 即日ではないですが。
>>62 無理です。 港区と違い 西新宿タワーマンションの賃料相場は坪14000位から15000です。 高層、新築プレミアムついて、最初の二年は32万超でなんとか成約するかどうか。

[68: 匿名さん]

3年目または二人目のテナントには29万から30万位で貸せます。
一月の経費で12万位、これにローンの返済が加わります。
タワーマンションを賃貸しても全くメリットないです。

[69: 匿名さん]

ここは坪／30万円は上がってくると思いますよ。近くの中古が350万円で売れてるんですから、30万上げないとバランス悪くなってきますしね。
山手線の内側が坪400万が当たり前になってきてますし、380万位になって欲しいですね。

[70: 匿名さん]

加えて修繕積立金は五年ごとに倍になり、四倍になる事が決定済みです。 (特別な事ではありませんが)

[71: 匿名さん]

>>69
具体的に坪350万で売れた部屋いくつか教えて。レインズ見てるけどなかなか見つからない。

[72: 匿名さん]

>>67
モデルルームでは坪16000と言われたけと

[73: 契約済みさん]

日本人の購入者は賃貸で儲けようとか思ってないです。
実需か相続対策またはキャピタルゲイン(売却益)目的。
インカムゲイン(家賃収入)にはタワーマンションは不向きです。

[74: 匿名さん]

端的にここはキャピタルゲインでるの？

[75: 契約済みさん]

モデルルームで提示された家賃は楽観的な数字のリストのです。
実態を把握する場合、営業マンに「家賃保証」のプライスリストを
見せてくださいと言ってください。
通常は2種類あります。家賃保証は必ずその家賃で、業者が当初二年は借りあげてくれるものです。
三年目から下がっていきます。

[76: 契約済みさん]

キャピタルゲインは売却の時期によるでしょうが
あまり期待はしないほうが懸命です。
引き渡し頃に不動産価格が下落すると言われていますが慌てないように。 次の上昇サイクルを待ちましょう。

[77: 匿名さん]

>>76
たしかにキャピタルは厳しいでしょう

[78: 匿名さん]

キャピタルなぞ不要。
新宿の真都心日本最高階数のタワマンに住まう。
誰もが羨む圧倒的な愉悦と安心感。
相場と物件が完全にマッチした今。
何を躊躇しようか。
ここは買い。

[79: 匿名さん]

多少値上がりしても、仲介手数料等でそんなに利益は出ないのでは？
世界情勢は不安定です。２年後にピークと言っても途中何が起こるかわからないですよ。

[80: 匿名さん]

>>70
理事会の決議がなければ、決定ではありません。

[81: 匿名さん]

>>78
>新宿の真都心
新宿自体が副都心なので、真都心どころか都心でさえもありません。

>日本最高階数
階数は多いけど、高さでは日本一ではないのが残念。

>誰もが羨む圧倒的な愉悦と安心感
最上階に住む地権者さん、は確かにそうでしょうね。

[82: 匿名さん]

使用上の注意
定期的にガセネタが投稿されます。

[83: 匿名さん]

そういえば、同じ三菱の晴海タワーズのスレでは
定期的にガセネタポジを書き込み続けていた人がいたなあ。
北向き低層のお得部屋を買って喜んでいた人らしいけど。

[84: 匿名さん]

こっちはガセネタネガさんが頑張ってますね。

[85: 契約済みさん]

>>78
同感です。

[86: 契約済みさん]

可能性は低いですが万一、引渡し時までバブルが続き
1000万アップで売却したとして、(当然ながら新築未入居が必須条件)、購入時、売却時にかかる費用を引けば、利益は数百万ていどです。そこから短期譲渡所得にかかる税金を引けばほとんど残りません。
ましてや実需の場合は新たに物件を探す必要が出てくるので
くたびれ儲けです。
不動産投資は甘くないですよ。

[87: 購入検討中さん]

>>85
広い部屋はリセール厳しいです？キャピタルは必要かと。

[88: 匿名さん]

>>86
それ以外に、購入時の税金なども掛かりますよ。
くたびれ儲けになるのは同感です。

[89: 契約済みさん]

前スレ読んで下さい。
西新宿の3LDKは賃貸、販売も苦戦しています。
業者や地域住民は知ってる事ですが、郊外の購入者が
地域特性を調べずにファミリータイプを選んでしまうかもしれせん。あなたが購入したのかどうかはわかりませんが、 2LDKに間取り変更した方がいいと思います。
3LDKの広さで良い部屋(価格、条件とも)もありましたよね

[90: 匿名さん]

>>89
そうなんですか、知りませんでした。
読まなかった場所にレスがあったのかな…

[91: 匿名さん]

実需で3LDKが欲しいのですが、将来転売する時には困りそうですね。

[92: 契約済みさん]

>>８８ 購入時には譲渡税はかかりません。 かかる税金は
登録免許税と不動産取得税、そして固定資産税の日割り清算分です。これらは購入時の費用とされます。

[93: 契約済みさん]

購入時にメニュープラン変更は無料ですが、ファミリーならしょうがないですね。
500戸売れましたが購入者の平均世帯数は二人でした。
お子様もいる場合は私学に通学させる必要があります。

[94: 匿名さん]

１期は１次２次ともに完売だそうです。３次は抽選から漏れた人、１期に申し込むには検討が遅かった人が対象になるようです
ざっと見た限り１００戸前後の販売になりそうです。

[95: 匿名さん]

なんかもう夏くらいには完売してしまいそうだな。ゆっくり売ります発言はどこへやら・・・

[96: 匿名さん]

販売開始前までは苦戦と予想する方か多かったが
苦戦ですね

[97: 匿名さん]

３LDKを２LDKにメニュー変更するとして、広めの２LDKの需要はどうなんでしょうね？グロスははっちゃいますが。

[98: 匿名さん]

夏になんか完売するわけないだろ　笑

[99: 匿名さん]

>ゆっくり売ります発言はどこへやら・・・

値上げします発言だって、どこへやらに成り兼ねない。

[100: 匿名さん]

>>98

いや～これだけ人気ならありえるよ。凄い人気じゃん

[101: 匿名さん]

苦戦と予想の3LDKさてどうなるか？

[102: 匿名さん]

悪いことは言わない、内陸にしておくことです。
ここなら、資産価値は安泰でしょう。
http://diamond.jp/articles/-/68102?display=b

港区の台地に立つマンションと湾岸エリアに立つマンションのある物件。ともに築年数が同じで現在ともに1億円の物件だとして、2022年に売ろうと査定を依頼すると、一方は1億円2000万円、もう一方は6000万円。その差は2倍！このように、分譲マンション資産の二極化が起こると予測する。

[103: 購入検討中さん]

どちらにも属さない当物件は中途半端下振れ可能性が高いと言うことですね。
わかります。

[104: 匿名]

2022年の相場予想できる人はこのサイトはまず見ないね。しかも７年後の相場予想は無理。当てれる人は皆無だよ。

[105: 匿名さん]

まぁここの場合は暴落も急騰もなく安定して価値を維持できる物件でしょうね
いい物件だと思います。売れてるのも納得ですね。

[106: 匿名さん]

>>105
安定してるんですね。

[107: 契約済みさん]

>>105
ようやく私の精神も安定してきました。

[108: 匿名さん]

>>102
ここは港区の高台と同等なんですか？

[109: 匿名さん]

>108
港区の台地と違うのは明らか。
港区の台地なら山手線の内側、ここは新宿区で山手線の外側で川岸の低地。

[110: 匿名さん]

102の記事を読むと
>マンションの価格を左右するのは、希少価値なのだ
だそうで、エリアの物件過多は中古価格が下落するそうだ。この物件も、北や南の物件が建つ前に売った方がいいかもね。

[111: 匿名さん]

この辺自体強固な淀橋台の上だから台地という点ではクリアですね
希少価値も湾岸に比べたら遥かにあるし、そもそもの価格が違う
港区高台には勝てなくても十分な資産価値はあると思います。