桜上水ガーデンズってどうですか？Part8

[物件比較中さん]

桜上水ガーデンズについてのPart8です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


Part7 :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539058/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.88平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


本マンションの資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[791: 匿名さん]

また賃貸増えていますね。

[792: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

思ったよりは賃貸少ないですよ。
もっとあるかと思った。
出してるのは地権者でしょうね。
普通に買ってたら賃貸なんて出せないでしょう。。。

[793: ご近所さん]

後から出てきた賃貸は強気の価格設定が散見されますね。
2LDKで27・5万もありますね。

[794: 匿名さん]

早めに出た賃貸も安いは安いけど、
色々と条件があって借りにくそう
会社から補助が出る人は敬遠されるかもね

[795: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここを新規で買った場合で賃貸に儲けようと思って出す人は居ないと思います。
普通に考えて利回りが低すぎます。
ここの半分は元の地権者なので、ほかのマンションと同じ考えではダメですね。
元の地権者は、月に20万台でも相当利回りは良くなるはずです。

次に建て替えをする際どうなるでしょう。
その点が一番気になるところです。
900近い世帯の意見をまとめるのは相当大変でしょうし。

[796: 匿名さん]

分譲購入者が賃貸や売買に出すときに辛い状況ですよね。

内装が違うとしてもそこまで換算されないみたいですし。

[797: 匿名さん]

>>795
利回りというか、地権者はローンのないお宅も多いのでは？

[798: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

利回りの意味わかってます？

[799: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>796
内装は無いようなもんです。
中古で買うと、壁紙、床は築浅でも取り替える人が殆どなので。
寧ろ、中古で売る時に壁紙が汚れてるから〜とかって理由付けて値下げ交渉してくる人いるんで、そう言う人に言いくるめられ無いようにしたほうが賢明です。

[800: 匿名さん]

>>795
ここの建て替え？
50年後？もういませんね（笑）
心配しているのですか？

[801: 誰か教えて]

スカイズ タワー＆ガーデンのエントランスとエレベーターホールがドブ臭くて大変です。
5月位から臭い始めてもう4ヶ月経ちますが一向に収まりません。
土壌整備に瑕疵があったんじゃないかと疑ってます。
地下水を汲み上げる際に運河のヘドロを吸い上げているのかもしれませんが、詳しい人いませんか？

[802: 匿名さん]

なんでスカイズの話が・・・

[803: 匿名さん]

>>801
ここは桜上水ガーデンズのレスですが、間違っちゃいました？
かまちょさんですね（笑）

[804: 引っ越し前さん]

完売したのにスレは閉鎖されないんですね。

[805: 匿名さん]

>>804
どこに頼めば削除してくれるのでしょうね？

[806: 匿名さん]

賃貸が３５戸出てますね。ローン返済より安いので賃貸入居もいいかも

[807: 匿名]

桜という地名はこういう意味があるようですがここは平気なんですか？

[808: 匿名]

>>807
へー、面白いですね。
ちなみに桜上水は、昭和40年以降に桜並木に因んで付けられた、大分新しい地名らしいよ。
今更の情報かな？^_^;

[809: 匿名さん]

>>807
ぃみな〜い

[810: 匿名さん]

山間部じゃないだろここは。
無理くりすぎるこじつけやな。