レアシス新横浜パークフロント［旧：（仮称）新横浜パーク＆アーバン プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

レアシス新横浜パークフロントについての情報を希望しています。
新横浜も相鉄が繋がると、より便利になりそうで、この物件も気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.j-rex.co.jp/house/shinyokohama/

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目18番4他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 徒歩8分
横浜線 「新横浜」駅 徒歩10分
東海道新幹線 「新横浜」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.97平米～84.75平米
売主：ジェイレックス・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.27　管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.5.19　管理担当】

[301: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

あと14戸でした！

今後、契約する世帯に対し
内覧会、入居説明会など
一斉に行なう関係で
7月に入居となるそうです。

[302: 匿名さん]

>>301
そんな説明別に一斉にする必要ないんじゃないですか？

[303: 匿名さん]

>>302
一斉にしたほうが楽だからでしょう！

[305: 購入検討中さん]

>>297
わかります。新築があまり出てないですものね。
わたしは中古マンション探してたのですが、新横浜は中古もいい値段してるからびっくり。であればと思い新築も検討しはじめました。10年落ちで4000万円するなら新築もありかなと思ってます。

[306: 匿名さん]

>>305 >>297
三丁目の警察署の近くに出るみたいです。中古は築10年でも80㎡以上なら4000万～4500万ぐらいでしょうか！ここは駅からも近いし静かな場所なのでいいと思いますが、自分は4000万までしか無理なので別の場所にしました。体力あるなら買いたかったです。

[307: 匿名]

内覧会の連絡が来た。来月中旬

[308: 匿名さん]

>>307
早くお部屋見たいですね？待ち遠しいです。

[309: 匿名さん]

引越しの抽選結果はいつ来るのでしょうか？

[310: 匿名さん]

>>309
14日にサカイから郵送したようなので、もうすぐじゃないですか！

[311: 匿名さん]

>>306築10年で4000万、新横浜からほど近い大規模物件といえば鴨居のららぽーと付近にありますね。

ここも鶴見川河川敷に近いですが地盤はどうなんでしょう？デベは大丈夫というロジックでしか説明しないですが。

[312: 匿名さん]

>>310
ありがとうございます！！うちは賃貸なので、早めに解約を連絡しないと。。。

[313: 匿名さん]

>>303
企業は四半期毎に利益を仮で確定させるからその14軒は2016年の7-9期決算に盛り込まれることになるのでは？企業として利益の安定化は望ましいですよね。

[314: 匿名さん]

＞＞313　
ずいぶんのんびりとした売主ですね。物件が完成しているのなら早く売りさばいてお金にするものです。売れないのはアーバン側の低層でしょうね。なんでその部分は売りやすい広さ（60-70㎡）ににしなかったのかなあ。
客寄せパンダのＣタイプ２Ｆは残存する唯一の３０００万円台なので、広告をだすために温存するんでしょうね～。

[315: 匿名さん]

>>314
アーバン側の低層階は売れてないんでしょうか。
以前現地に見に行った時は、アーバン側の各階とも随分日当たりがいいなと感じて好印象でした。
まぁ、バルコニーからの景観を求めるには目の前がビルなので、期待してはいけない部分かなと感じましたが。

[316: 匿名さん]

>>315
南向きなので日当たりはいいですね。どこもそうですが、何路線かある駅は商業エリアなので景観を望むより駅距離や予算と広さで選べばいいと思いますよ。外見ないでしょう？新横浜も当然、ビルばかりでスタジアム側の景観がいいとは言っても日当たりはイマイチではないですか？

[317: 匿名さん]

富士山見える？高層部

[318: 匿名さん]

>>317
パーク側の高層階でスタジアムの左側に見えるようです。

[319: 匿名さん]

>>318
ありがとうございます。やはり、パーク側のほうがよさそうですよね。
検討しようと考えてますが、まだ空いてますでしょうか。

[320: 匿名さん]

>>319
残15戸？14戸？でパークとアーバン半々ぐらいかな！アーバンは2列なので多くみえますがまだ全タイプありましたよ。

[321: 匿名さん]

>>318
富士山は何階くらいから見えるのでしょうか。

[322: 匿名さん]

あーあー、ついに出してしまいました。来年5月までは付けたままの状態ですね。個別商談で価格を下げて売ればいいのに、6000万は出せません。

[323: 匿名さん]

>>321
たぶん7階ぐらいからいけると思います。

[324: 匿名さん]

>>323
ありがとうござます。
案外中層階でも見えるんですね。パーク側はもろもろ売りがあってよさそうに思えてきました。

[325: 匿名さん]

悩んでた人どうなったかな？やめるやめる詐欺…それともトラブってたのが解決した？BタイプCタイプのどちらかだと思うけど解約しないですか？

[326: 匿名さん]

>>325
どこに行ったんでしょうか？いなくなりましたね。キャンセルの予定はないって話でしたが他に何かあったか内覧会の時に聞いてみます。本当に契約してたら嫌ですね

[327: 匿名さん]

もうこちらは冬季休業に入ってしまったんですか。
結構余裕なのだなと思いました。
年末だし、あと３戸だし、ってことでなのかな。
あまり年末まで出入りがあってもということなのかもしれませんが…。

[328: 匿名さん]

>>327
こちらに限らず大手のマンションギャラリーは年末年始は普通の会社より休みは多いですね。普段、私たちの休日は仕事してるから年末年始ぐらいは休みましょうなんですかね？

[329: 匿名さん]

最終期案内でてますね。
ついに最安値の部屋が売り出されそうです。

[330: 匿名さん]

>>329
抽選参加しますか？何倍くらいでしょうか？

[331: 匿名さん]

オフィシャルのサイトにはまだなにも案内されてないようですが、全室申し込みが埋まるまでにかなり時間がかかると思いますので、ＧＷくらいになるのではないですか？

[332: 匿名さん]

モデルルームの販売員をブリリアから借りてるからダラダラ金かけずいったん撤収するんじゃないですか？
しばらくは電話と本社対応で見込み客を集め頃合いを見て一気に契約して完売狙うんでしょう。
新横浜だし余ったらどこかの業者が引き取る話もできていると思う。

[333: 匿名さん]

>>331
2月上旬売り出し予定と出てましたよ

[334: 匿名さん]

>>332
当初、引渡しは全戸2月末だっのに15戸は販売しないで7月引渡しにしたりブリリアの販売員さんは大変ですね。売主は何を考えてるんでしょうか？

[335: 匿名さん]

棟内モデルルームにお姉さん2人ぐらい置いておくパターンでしょうかね。

[336: 匿名さん]

>>322
いつまで付けてるの？売主の社員さんこれ見てたら早く取ってください。

[337: 匿名さん]

２月から販売が始まって入居まで５か月間もあるから、第５次、６次、７次くらいに分けて販売するつもりでしょうかね？

[338: 匿名さん]

>>337
物件概要を見ると1月中旬に変更になってますね。入居時期も7月の記載がきえてるし、よくわかりません。

[339: 匿名さん]

>>338
そうですか、売主はここの書き込みで反応を見ながら動きを変えているのかもしれませんね（笑）。しかしトリッキーな売主ですね。なにを考えているのか意図がわかりません

[340: 匿名さん]

>>339
トリッキーですよね。

[341: 匿名さん]

>>339
見てないでしょう！もし見てたら反省してね、、、なんてね

[342: 購入検討中さん]

7月よりも早く入居できるようになったのですかね？

[343: 匿名さん]

やっぱりかっこ悪すぎます。早く取っ払ってください。

[344: 匿名さん]

>>343
公園側にもついてるよね、これ。
垂れ幕をみた記憶がある

[345: 匿名さん]

>>343
勝手に販売と引渡し延期して垂れ幕なんて！いい加減にしてほしい。担当はいい人だから言いたくないけど、売主には言いたい

[346: 匿名さん]

>>344
公園側はこんな感じです。
垂れ幕の付いてる部屋は契約済みだから、内覧会前には外すと思います。
しかし鉄塔、電線が残念です。

[347: 匿名さん]

>>346
鉄塔と送電線は確かに残念ですがプラスマイナスで考えてもプラスじゃないですか？

[348: 匿名さん]

>>342
ついに最終期15戸売り出すようですね。
7月入居の先延ばしはどうなったことやら

[349: 匿名]

>>345別にどんな売り方しても売主の自由だと思いますが無用に長引くのはよろしくないと思いますよね。
何やらこの物件とは関係ない会社の事情に左右されている印象ですね。

[350: 匿名さん]

売主は販売当初から、販売価格を３００万円引き上げたりして心象が悪いです。なにか裏がありそうで、きな臭さを感じます。東建さんが売主なら安心なんだけどなあ。

[351: 匿名さん]

ですね。高圧電線も初期の勢いだったら売り切ってたと思います。ですが上層階の反応の良さを見て値上げしてからはデベ自身も読めない展開になっているのでは？と思います。

まあ、希少な新横浜2丁目物件なので焦らずじっくり構えて12月、3月の転勤族でも捕まえてください。
なんて書き込んだらまた遅くなるのかな？
まさかね。

[352: 匿名さん]

ここの売主の他の物件を見ているとほとんどが竣工後売れ残ってますね。板橋なんかは４年前に竣工してるのにまだ販売してます。こんな販売方法で会社が耐えられるのかな？

[353: 匿名さん]

>>349
こんな売主で東建も困ったもんでね。

[354: 匿名さん]

>>350
販売が大手だからって何を勘違いしてるんだか

[355: 匿名さん]

>>351
東京建物の言うとおりに販売してれば売り切ってたかもですね。何で勘違いしたかな？

[356: 匿名さん]

東建の営業の方も売主のやり方に頭を抱えてました。

[357: 匿名さん]

本当だ。外からだと鉄塔に電線が目立っていますが、
バルコニーからの景観にどのような影響が出ているのか
確認しないといけませんね。
垂れ幕は地元の方が購入を検討するきっかけにもなりますし、
早期完売を考えれば仕方がないと割り切るしかないのでは？

[358: 匿名さん]

まだ付いてますか？

[359: 匿名さん]

>>358
安心してください。

ついてますよ（笑）

[360: 匿名さん]

>>359
ズッコケました(笑)
ここ見てないなら言うしかないですかね？

[361: 購入検討中さん]

もうそろそろ内覧会があると記憶してますが、契約された方でどなたか内覧された方はいらっしゃいますか？モデルルームとのイメージの違いとかあったら教えて頂きたく。

[362: 匿名さん]

>>361
Dタイプのモデルルームだったと思うので、イメージしにくいタイプの部屋は実物見れるなら見て検討したいですね

[363: 匿名さん]

>>361
内覧会は来週です。モデルのパソコンに写真ありますが営業さんもゼネコンにお願いして工事の合間に数回、中に入れたようなので契約者は見てないと思いますよ。

[364: 匿名さん]

いよいよ最終期ですね。登録行こうと思います。皆さんどうですか？

[365: 匿名さん]

>>364
いよいよ最終期ですか？引渡しは2月末になってますね。
私はオフィス側で検討してます。

[366: 購入検討中さん]

>>365
引き渡しは7月という話もありましたが変わったんですかね？

[367: 匿名さん]

>>366
私は4月頃と聞いてます。
どうなんでしょう？

[368: 購入検討中さん]

>>367
4月であればいいですね。
あと、もうできてるなら内覧もさせてもらえると直良いですね。アーバン側の日当たり、眺めを確認したいです。

[369: 匿名さん]

入居開始は公式サイトの方を確認しましたところ２月下旬となっています。
人によって違うのかなぁ？
なんかよくわからないですね。

竣工しているのであれば、中は確認できるとうれしいかも。
でも契約者サンの引っ越しが落ち着くまでは難しいのかもしれませんよ。

[370: 匿名 [男性 40代]]

2016.1.5のスーモの最終期募集の詳細欄でも入居時期は２０１６年２月下旬予定になってます。
引越し抽選や駐車場抽選は終わっているので希望日に引っ越せないかもしれません。

[371: 購入検討中さん]

>>370
ほんとだ、2月下旬になってる。いずれにしても前倒しで入れるのは朗報でした！

[372: 物件比較中さん]

新横浜は好きですが、地盤が悪いのが心配ですね。

[373: 匿名さん]

もう今週末最終期登録開始か。
安い部屋は抽選覚悟なるのでしょうか。情報お持ちの方がいれば知りたいです。

[374: 匿名さん]

>>373
安心してください。
抽選ですよ(笑)(^-^)

[375: 匿名さん]

>>374
最安値狙いは諦めます

[376: 匿名さん]

>>372
地盤が多少良くても支持層まで杭が届いてなければ意味がありません。ららぽーと？
逆にどんな所でも杭が届いていれば大丈夫です。例えばお台場、湾岸エリア、みなとみらい等、

[377: 匿名さん]

>>375
最低5倍かと…

[378: 匿名さん]

５倍ならまだマシか！？

[379: 匿名さん]

最寄りが新横浜駅だから、新幹線の停まる駅だから、それなりの価値もあるんでしょうね。
しかし、最寄りの駅と言うけど、歩いて１０分て、ちょっとはかり遠く感じます。
でも１０分だから約１キロの距離になるの？そのくらいはまぁ、良いっか。

[380: 匿名さん]

>>379
素人？さんお疲れ様です。
新幹線が止まる駅ではないです。（止まるに越したことはないですが）東横線沿線に価値でがあるのです。（だから馬鹿みたいな価格です。）
新横浜は横浜線、地下鉄、そして新幹線！さらに相鉄線と東横線です。

[381: 匿名さん]

>>380
東横沿線物件は徒歩10分弱の物件でも坪220万超えが当たり前なほど高い新築ばかりですからね。

新横浜が東横と繋がれば、東横沿線とは言い過ぎ？かもしれませんが、それに近い価値がでると期待できそうではあります。

[382: 匿名さん]

>>381
東横沿線でいいと思います。今だからこその価格だと思いますよ。繋がったら東横の各駅より全然いいでしょう

[383: 匿名さん]

早くも506号室が月27万で賃貸物件として出てますね。結構賃貸オーナーさんが多いのかな？あまり多いと管理が心配です

[384: 匿名さん]

確かに。。381さんが仰る通り将来的な資産価値も期待できる物件だから、投資用としても魅力なんでしょうね。

[385: 匿名さん]

>>384
投資というより投機ですかね。購入時より高く売却できないにしろ下がり幅は少ないのは間違いないでしょう

[386: 匿名さん]

>>383
投資で購入している方はほとんどいないみたいですよ！全然とは言ってないから少しはいるかもしれませんが、基本的に自分たちが住む前提のようです。転勤とかですかね

[387: 匿名さん]

内覧会終わって実際の見れますか？

[388: 匿名 [男性 40代]]

>>387
内覧時は、売り出し中の部屋を見るのは、断られましたが
手続きを踏めば見れると思います。３階辺りにシャンデリアが見えたので現地モデルルームかなんて思いました。

[389: 匿名さん]

＞＞３８７
結論、内装は雑だ。
今まで、３０００万台～４０００万台の新築戸建ては１００件以上内覧したことがあったが、これよりしっかりやっていた。
クロゼットの傷とか、なんとなく理解できたが、ドアのゴムのところに穴が空いたり、外壁が凹んだり、したところが多い。
うちだけかなと思いながら、向こう部屋の外壁を見たら、赤紙がたくさん付いている。。。

サイワイ、設備、景色が良い。。。

[390: 匿名さん]

>>388
ありがとうございます。387です。申込？契約？しないとダメなんですね？分かりました。

[391: 匿名さん]

賃貸出てる部屋の写真を見ましたが結構綺麗そうに見えますけどね。
細かい所が雑なのかしら。
写真にリビングからの景観が写ってましたが、日産スタジアムが見えてて景色良さそうですね。

[392: 匿名さん]

>>391
パーク側のバルコニーからの写真見ました。景色は良さそうでいいですね。
しかし、賃貸として27万で本当に借り手がいるのでしょうかね。

[393: 匿名さん]

>>392
確かに、、27万円はちょいと高い印象ですかね。でも分譲マンションの新築だから数万値引きすれば入っちゃうんでしょうね。。

[394: 匿名さん]

その価格はちょっとした驚きですね（汗）
でも本当にこの価格で貸し出せるのなら、かなり利益が出るような。
新横浜の駅が近くて、新築ということで上乗せできる分が乗っかっているということですから。
ここは投資目的の方も多くいらっしゃるということなんでしょうか。

[395: 匿名さん]

>>394
386さんも言ってますが投資目的な方はほとんどいないようです。82件ありますから多少は賃貸出す方もいるみたいですけど

[396: 匿名さん]

隣のマンションで６８㎡・１８万で貸してましたね。平米単価で行けば２３万くらいが妥当ですが、新築ということでこの設定かと思います。

[397: 匿名さん]

最安の部屋は賃貸狙いの人も抽選に参加してるのかな。東横繋がればだいぶお得な価格に見えます

[398: 匿名さん]

27万は高すぎですね。相場的には22万前後でしょうし。
27万は借り手がついたら、表面利回り5%の6480位で売り抜けるためなんじゃないのかな。
元値が4990だから、結構な利ざやですね

[399: 匿名 [男性 40代]]

＞＞398
８住戸空き（先着順のようです）があるようなので、投資初めて見ようかな。

[400: 匿名さん]

東横つながれば価値もさらに上がるんだろうから、3年間住んで賃貸出すとか住み替えるなんて選択もありかもな。と思いました。