プラウド八事ガーデン part 2

[匿名さん [男性 40代]]

プラウド八事ガーデンスレのpart 2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto-garden/

所在地：愛知県名古屋市昭和区八事富士見1601（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「八事」駅 徒歩8分 （5番出入り口（5:30～23:00））
名古屋市営地下鉄名城線 「八事」駅 徒歩9分 （アネックス出入り口）
間取：3LDK～4LDK
面積：77.08平米～87.71平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438138/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[904: 匿名さん]

夏祭りとかあるかなぁ

[905: 入居予定さん]

壁が所々で見られるようになってきていますが、写真で見るより明るさが抑えられていて、高級感もありますね。

[906: ご近所の奥さま]

第２期販売の時、ここって戸数明かしてくれなかったんですよね。

[907: 入居予定さん]

北側の坂下から建物を見上げると物凄く迫力がありますね。

[908: 購入検討中さん]

あーっ‼︎ 人気の東棟Lタイプが売りに出てます！キャンセル出たんですね。モデルルームに近い間取りで、確か1or2期で売れてたはず。掘り出し物ですよ‼︎ (あっ、私デベじゃないですからσ(^_^;))

[909: 匿名さん]

>>908
待ってました東棟。情報ありがとうございます。こまめにこのサイトをチェックしていてよかったです。 ローンが組めたら私も住民です。

[910: 匿名さん]

この物件で一番条件の良い所じゃないですか
キャンセルなのか隠しておいたのかこれはすぐに売れますよ

[911: 比較]

決めます

[912: 匿名さん]

何階ですか。

[913: 購入検討中さん]

4階では？価格で見ると。

[914: 購入検討中さん]

最終1邸になってからも、HPの物件概要には2戸ってなっていたので不思議に思ってたんですよねー。買いそうな人に一通り営業かけてから一般に放出したのでしょう。

[915: 土地勘無しさん]

ちなみに第２期販売は１１月からスタートしてました。

[916: 主婦さん]

今調べて見たら、第２期の販売分では１８戸出ていたんですね。
今売り出している分はその時の残余分ってことかなぁ。

[917: ママさん]

第２期は１８戸だっかもしれないけど、その終了直後に売り出された第３期での販売戸数は未定でしたね。

[918: 匿名さん]

>>910
東向き中住戸なのに一番条件が良い？
普通は南東角部屋だと思うけど。

[919: 匿名]

>>918
いろんなバランスの問題でしょう

[920: 匿名さん]

東棟は南側が南棟と被ってるから、日照の点で角部屋がベストかどうかはよく分からない。価格も角部屋は極端に高くはなかったはず。

[921: 購入検討中さん]

南棟の東角部屋なら好条件ですね。

[922: 匿名さん]

南東角部屋とは南向きの東角ですよ。
この物件だと南棟のJタイプとQタイプ。

[923: 匿名さん]

このマンションに限っては東棟が人気なんですよね。

[924: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

東棟は人気があったというか、初めの頃に売り出していて、後になっても買えなくなっただけのことではないか？ 南棟の庭付きも然り。

[925: 匿名さん]

東側は特に人気で、抽選になったところも多いと聞きました。

[926: 物件比較中さん]

ベランダからの眺めは随分違う気がしますが

[927: 匿名さん]

東の眺めは素晴らしいけど、上層階のみでしょう。

[928: 物件比較中さん]

そこへの販売価格の反映のされ方があからさま。どこのマンションでも同じだろうけど。

[929: 物件比較中さん]

東棟は南棟より安かった気がします。

[930: 匿名さん]

>>929
階によるでしょう。
当たり前ですが。

[931: 働くママさん]

今年１月、このマンションは第３期としての販売期だったんですね。

[932: キャリアウーマンさん]

１０月が第２期、１月が第３期ってことは３月には第４期に突入していたわけですかね。

[933: 匿名さん]

↑第◯期がどうこう…の話は不毛なので止めていただけませんか？

[934: 匿名さん]

ご本人たちにとっては大切な話かもしれませんよ。どんどん削除して退場させるアネシア緑ヶ岡よりここは常識がありますね。

[935: 匿名]

確かにあそこのサイトはひどい。。。

[936: サラリーマンさん]

この前見てみたら、第３期の販売分では１４戸だったんですね。
ここまででまだ総戸数の半分っもいっていない。
ってことは随分販売期を細切れにしてたわけですか。
プラウドってそういう戦略でしたっけ？。

[937: 匿名さん]

>>936
一期で半分ぐらいは売ってたよ。

[938: 匿名さん]

↑第◯期がどうこう…の話は不毛なので止めていただけませんか？

[939: 匿名さん]

>>938
あなたはここの何をこれ以上知りたい？
ネタを提供してくれ。

[940: 入居予定さん]

第◯期とかはホントどうでもいい、何が知りたいのか、サッパリわからんです。
資産性の話しませんか？10年後に売却するつもりですが、購入価格の何%くらいで売れると思われますか？

[941: 匿名さん]

>>940
イエーイ！ 100パー！

[942: 不動産業者さん]

販売期をどれだけ小分けして何戸売り切ったかはそのマンションの資産価値を計る上で重要な指標じゃないでしょうか。
ということで調べて見たら２月には第４期販売中だったみたいですね。
半年で４期まで分けてたわけですから計画通りといえばそのとおり？。

[943: 匿名さん]

これまたサッパリわからんです。売り方が資産価値の指標になんかならんし。八事テラスや楽園町も抱えながら捌いてる訳だし。

[944: 匿名さん]

>>942
それであなたの思う資産価値はどれくらいありますか？

[945: 住まいに詳しい人]

資産価値って金額で言えばいいんですかね。
それともパーセント？。
ちなみに第４期は当初販売戸数未定でスタートしたみたいですね。

[946: マンション投資家さん]

ちなみに第４期って開始から約２ヶ月後に８戸と発表されたみいですね。
ただ、ここまでで半分の５０戸に到達していない。
３０戸ぐらいは家具か何かしらのプレゼント付けて売り出すつもりだったのかなぁ。
実際にはそんなことしないうちに売り切ろうとしてますけど。

[947: 匿名さん]

>>946
は？ 1期で50戸販売してましたけど。
あなた荒らしでしょ？
早く退散してください。

[948: 匿名さん]

一晩中何やってんの？

[949: 買い換え検討中]

もう買いたくても部屋ありませんが、家具付きで売りに出される部屋なんてあるんですか？

[950: 匿名さん]

>>949
ここはないけど、他ではよくあるよ。
売れ残り物件でね。

[951: 匿名さん]

近くにスーパーかコンビニできないかな。

[952: 買いたいけど買えない人]

冬の時期には第４期で８戸、そして７月の時点では一気に残戸数が減って３戸。
これがこのマンションの正確な売れ行きだったんですね。

[953: 匿名さん]

↑何やってんの？