パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part7

[物件比較中さん [男性]]

前スレが1000件になっていたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart7です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553916/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[839: 匿名さん]

>>837
えっ、完売！　本当だ‥。

[840: 匿名さん]

>>839
坪単価いくらの部屋が完売？

[841: 匿名さん]

>>840
839です。確か坪400くらいだったかと‥。

[842: 匿名さん]

>>841
プレミアム住戸でしょ？
築7年のモデルルーム兼オフィス。
さすがのスミフも値引きしてたよ 笑

[843: 匿名さん]

>>837
ここより遠いって駅距離のこと？
何言ってるの、向こうは豊洲最強の二丁目じゃん。

駅距離だけで価値が決まるんなら、シエルタワーが豊洲の最高級マンションになっちゃうよ。
おっと、そういえば勝どきの駅直結マンションは値段を高く設定し過ぎて、今でも「大好評販売中！」だったねw

[844: 匿名さん]

>>843
嫌味な言い方。
2丁目さんは心配しすぎ、張り付きすぎ。

[845: 匿名さん]

>>844
843の嫌味な感じはたぶん新豊洲さんですよ。
駅距離コンプレックスがハンパないわ。

[846: 匿名さん]

これは、坪単価400超えかもしれんね。

[847: 匿名さん]

>>846
そしたら周りの5丁目中古は
バブルになりますよ。

[848: 匿名さん]

>>842
841です。もちろんプレミアム住居です。少しは値引きしていたかもしれませんね。

最後はツインが残りましたね。こちらは坪430です。もちろんプレミアム住居。

[849: 匿名さん]

>>843
誰も突っ込まないので一応訂正。シンボルは三丁目ですよ。

[850: 匿名さん [男性 40代]]

オリンピックが終わって、子育て世代がいっせいにいなくなってしまったら…。豊洲の物件は資産価値が下がらないか心配です。

[851: 匿名さん]

>>850
昔の東京オリンピックで東京の子育て世代はいなくなってないから大丈夫です。
地方や、郊外、内陸の戸建ては人口減の心配はありますが。

特にここは子育て世代が入れ替わり立ち代わりじゃないでしょうか？
小学校近いし。

[852: 匿名さん]

851

マンション建てて人口が増えるのとは違うぞ。

要するに、空き家率ナンバーワンになるのは、
江東区と江戸川区だよ。

周辺から埋立地の空き家に引っ越す人間は
いないだろ。人気のないエリアなんだから。

地歴も極端に悪い。

[853: 匿名さん]

>>852
なにしにここへ？
人気ないならなぜこんなに湾岸は売れてるのかな？
なぜ内陸には空き家が、たくさんあるのかな？
ネガる前にしっかり数値化してからにしなよ。

[854: 匿名さん]

>>852
残念ですが湾岸エリアは都内で空き家率低いですよ。
むしろ需要がありすぎて中古不足気味ですから。

[855: 匿名さん]

更地にマンション建てて人口増とか、まったく当たり前で意味がない。

豊洲で、一軒家買うか？　
お墓があったら買うか？　

買わないだろ。

人口減の「影響」が直撃するのが、湾岸エリア。

[856: 匿名さん]

城西、城北で空きがあれば、まっさきに城東が影響を受ける。そして城東の空き家は回復しない。

[857: 匿名さん]

豊洲は城東というジャンルではなく、湾岸ジャンルだよ。

真っ先に値上がりし、なかなか値下がりしないエリア。

[858: 匿名さん]

>>855
なら、あんたは買わなきゃいいんじゃない？内陸か郊外へどうぞ。