ザ・パークハウス 市川妙典ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス市川妙典について知りたいなって思っています。
全戸南東・南西向きで、明るそうな感じですがいかがでしょうか。
土地区画整理事業で、将来性が期待できそうですね。
ショッピングや医療など、充実した住環境になるといいな。

物件のことやいろいろなこと、情報交換しませんか。


公式：http://www.mecsumai.com/tph-ichikawa-m/

ザパークハウス市川妙典
所在地：千葉県市川市妙典4丁目106番1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩4分 （東口）
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～90.21平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【千葉の新築分譲マンション掲示板から千葉・埼玉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.11 管理担当】

[351: 匿名さん]

>>349
感情むき出しの書込みはやめてくださいな。

[352: 匿名さん]

逆切れした中学生だね。
ここに限らず、同じマンションには住んでほしくない。

[353: 匿名さん]

三菱地所（大手）の50戸未満の物件が安くなるわけがない。
都内と比べるとって書いてるけど、都内はもっと高い。
パークハウス荻窪大田黒公園とかプラウド中野とかを見て見るといい。

小規模は必要とする買い手が少ないから、どうしても高値になる。
湾岸の大規模物件だと数を売らなきゃいけない分まだしもマシな価格（それでも最近では6000万じゃ買えない）になるんだけど。

都内でも比較できるのは江戸川区・板橋区のような不人気区か、現在旧価格で出てる勝どきザ・タワーくらいでしょ。

[354: 匿名さん]

購入予定の皆様、349さんのような方がご近所になるかも知れませんね。。

[355: 匿名さん]

349です。
その感情むき出しな書き込みにまともに返せる人はいないんでしょ。

>>350
>>347が主観を押し付けてるなんてどこにも書いてないから。

＞多くの人が高いと感じていること自体意味のある情報だと思いますよ。
全く意味ない。大多数が安いと感じるようだと、価格設定が間違っている。


本気で購入しようとしてる人の迷惑になるからもう投稿しないけど、高いと言うなら根拠も一緒に言え、そうじゃなければただの雑音、言いたいのはそれだけ。

[356: 匿名さん]

>>355
エリア相場無視のあまりの高値に端から見てて面白いから率直な感想を投稿してんだよ、
あんたがグダグタ言っても書きたい奴は好きなことを書くんだよ。
ウザいからあんたが黙りな。
あと人に意見を聞いてほしいならまともな言葉使いしろよ。
あんたの汚い言葉の羅列も戯れ言なんだよ。
本当の検討者がいたらこんな暴言吐く奴とご近所になるかもと不安と不快感を抱くだろうが。
まともな検討者のつもりなら少しは考えろや。
言いたいのはそれだけ。

[357: 匿名さん]

>>355
もう投稿しないと。自分が書いた言葉に責任を持ってくださいね。
間違っても言い訳しながら書き込むような見苦しいマネはしないように。

[358: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
正直、5500くらい出せば上層階の角住戸買えるでしょと軽く考えていたのでこの価格設定には衝撃を受けましたが、
今は前向きに検討しています。


当初は都内湾岸地区辺りで予算７千万程度を考えていたのですが、
区画整理された綺麗な街並みと広々とした道路、大型のイオンがすぐ近く、週末には河川敷で散歩やバーベキュー、
ホームシアター感覚で利用できる映画館、東西線なのに座って都内にまで行ける・・・などなど総合的に考えると、
ここと比較対象になる場所ってそうそうないなぁと思っています。

[359: 申込予定さん [男性]]

>>358
立地が良すぎるから高いっていう考え方でいいでしょうか…？もしそうだったらここにしようかな…

[360: 匿名さん]

>>359
高いのは相場を遥かに越えた土地の落札価格と建築費の高騰のせいでしょう。その次がブランド料と相場高騰によるデベの利益上乗せ。

過去の相場から客観的に見れば価格なりの価値は無いね。でも妙典ラブで予算の潤沢な検討者には最高の立地なんじゃない？予算が許すなら買えばいい。これで売り切ればそれが次の相場になるかもよ？

[361: 匿名さん]

わたしはすべてが画一的なイオンの近所には住みたくないな。
ビジネス的にも頭打ちだし。持ち株すべて売ろうと思ってます。
こことは直接関係ないかもしれないけど……。

[362: 申込予定さん [男性]]

>>360
なるほど…ありがとうございますm(__)m

[363: 匿名さん]

>>353
おっしゃる不人気区よりもここは利便性は下だからね。
個人的には西葛西のレジデントやプレシス、北赤羽のパークハウスのほうがよっぽど買いだと思うがね。

[364: 匿名さん]

>363

交通利便性だけで生きてるならそうすればいいと思うよ。

ただ、多くの人は町の歴史、周辺住民の質、学校事情などを合わせて考える。
不人気区が不人気であるのはそれ相応の理由があるんだよ。

むしろ、交通利便性の悪い住宅地なら交通が変われば一気に良くなる可能性があるけど
交通はさほど不便じゃないのに人気が低いところはちょっとやそっとじゃ変わらないから余計に危険。

[365: 匿名さん]

>>364
私は>>363さんではないが

> ただ、多くの人は町の歴史、周辺住民の質、学校事情などを合わせて考える。

このあたりは十分考慮されてると思うよ。北赤羽はよく知らないが、不人気区とはいえ西葛西は住居環境として決して悪くないと思う。街としての広がりも落ち着きもあり、利便性も十分だから妙典と比べて決してひけは取るものではない。大手デべにこだわりが無ければ十分考慮に価すると思いますね。
本当は私もこのあたりが好きなので浦安か行徳あたりで良い物件があればと思うけど、なかなか無いんですよね。。

[366: 匿名さん]

>>364
普通に利便性は交通利便性だけの訳無いでしょ。
妙典ラブもいいがよーく考えて（調べて）から書き込めば？

[367: 匿名さん]

>>349
言い方は別として、私は同感だなー。


実際想定内の価格だし、それ以下で考えてたならそれはその人の感覚がずれてる
5500で角部屋って…
もう少し色々調べて勉強した方がいいよ

[368: 匿名さん]

>>367
蒸し返すなや。

[369: 匿名さん]

>366

都営住宅と道一本挟んだ北赤羽がお得と思うならその人の感性なんでしょうが・・・

交通利便性は悪くないし、子どもがいなければお得な物件だとは思います。

東京都郊外でも上石神井とか仙川ならここと価格的にはいい勝負。
交通利便性の割には安い土地は有るんだけど、そうした土地には何らかの事情があるんですよ。
（その事情が許せばお買い得なのは間違いない。）

[370: 匿名さん]

液状化などのリスクを考えれば上石神井の方がいいかも。

[371: 匿名さん]

まあ妙典も人気があるから高いわけでもないよね。
物件が少ないから、アホみたいに高くても少数の妙典大好きさんが群がってるかんじ。

その少数のひとりなら、相場がどうだろうが周りがどう言おうが、高値を適切な値段だと解釈して買えばいんですよ。

まあ普通の人でも買えるぐらい安くしたら抽選が大変だろうから、丁度捌けるくらいが買える人には都合いいんだろうね。デベも利益を最大化できるし。

[372: 匿名さん]

⬆なるほど…勉強になります。

あの高価格なら、買える人はかなり限定され
ますよね。
デベにとっても効率のよい物件になるんで
しょうね～。

妙典には新築マンションはもう期待出来なさそう
だから、行徳にて中古待ちするか…。

[373: 匿名さん]

中古待ちってことは
妙典～南行徳エリアでここと近い条件だと、
ガーデナ、クレヴィア、
ライオンズ行徳駅前、ローズガーデンセントマークス、プラウド行徳くらいですかね？

ガーデナはちょくちょく出てきますけど、
広さ眺望がある部屋だと5,000万前後ですね。

クレヴィアはまだ中古出てないですね。

ライオンズは先月１階70㎡が3,980万で売りに出て
３日で売れてました。

ローズガーデンも南行徳駅前だからすぐ売れますよね。

プラウドも２件売りに出てだいたい75㎡前後で4,300万前後。
こないだ売りに出てたのも１週間くらいで売れました。

好条件の築浅ってなかないいの出ないですね。

妙典にこだわるなら、
あとはライオンズ市川妙典の中古待ちですかね～

それと駅近で南行徳徒歩４分のＤクラウディア南行徳85㎡が
3,980万で売りに出てて売れましたね。

[374: 購入検討中さん]

妙典好きだけど、しょっちゅう陸の孤島状態になる東西線沿線の、妙典～浦安が、本気で交通の利便性いいと思ってる人は、結構やばい。

大手町まで、20分とかいってるけど、通勤時間帯は、絶対に20分じゃいかないからね。
東西線沿線は通勤環境は劣悪なのは、常識だと思うのだが。
乗車率ランキングで、二位になる実力は半端じゃない。

外食もうまいところは、採算とれずにすぐつぶれるし、クリーニング屋と、美容院ばかりがたくさんある。

通勤しない人にとってはいい町だと思う。
小中学生にとっても、あまり良い環境ではない。
幼稚園は、車か、自転車か、もしくはバスか。

メリデメは、ちゃんと現実見た方が良いかと。

[375: 匿名さん]

>>374
書いてること分かるけど、郊外はもっとヤバイよ。
いざダイヤが乱れると、2時間も3時間も電車の中でじっと耐えないといけないこともあるからね。

[376: 匿名さん]

通勤時、大手町まで4～50分かかるときありますよね、、

[377: 匿名さん]

興味ないなら書かなきゃいいのに。ここ買う人は妙典の良いところも悪いところも知ってると思いますよ。

[378: 周辺住民さん]

>377

だったらこのスレ要らない、って事になる。検討中だけど近隣住民では無いので良い点も悪い点も知りたいと言う人は多い。東西線が実はあまり良く無い、と言う様な話は近隣住民で無いと分からない。しかも都心部通勤者にとってとっても重要な情報。とても有益な情報だと思います。

もしかして>377さんは近隣住民で、妙典の悪い点に触れられたく無かったのかな？

[379: 匿名さん]

どんな町にもいい点、悪い点はありますから、
率直な意見はとても大事だと個人的には
思っています。

感じ方は人それぞれだし、どう受けとるかは
本人次第ですけどね。

そういう見方もあるんだ～と、私は興味深く
読ませてもらっています。

[380: 匿名さん]

>>377
そういうこと言わなきゃいいのに。

[381: 購入検討中さん]

書き込みを指図したいならブログでも書いてればいいとおもうよ(笑)

[382: 購入検討中さん]

葛西とかだと、秋葉原いきとかのバスも出てるのでまだなんとか移動も可能ですが、妙典は、東西線が止まると、市川塩浜まで、バスでいって京葉線か、行徳駅前か、本行徳辺りに徒歩で移動してから本八幡までバスでいって、新宿線か、総武線か。いずれにしてもバス移動です。

そして、更に悪いことに、天候不順で、電車が止まる場合、東西線が止まるレベルだと、京葉線も、とまってます。

というか、現実的に見て、移動して別の駅につく頃には復旧という落ちが目に見えてるので、大抵の人は、電車止まったらそのまま駅で待ちます。

南砂町から、西船橋の間は高架駅なのと、東西線は以前脱線をやらかしているので、風が強いとすぐ止まります。
台風の時は、人一倍気を付けていないと帰れなくなります。
通勤時の乗車率は198とか、199とかで、地下鉄で唯一、南関東の乗車率ランキングの二位に付けています。

ぶっちゃけ、毎日10分遅れるくらいは割りとよくあります。
5分程度遅れるくらいだとアナウンスをしないことも多いです。
朝、妙典から大手町に出たければ、遅れを考慮して+10分見ないといけません。
始発はありますが、みんな並んでます。
朝七時台とかは、１０分前に並ばないと座れない可能性が高いです。(大体整列乗車四列目くらいまでが、座れる目安でしょうか。)

あれ？大手町まで22分と聞いてきたのに、始発待ちの、10分と朝ラッシュの遅れのリスクヘッジで10分。
結局42分ですね。

実際には、茅場町～九段下辺りまでいってから、乗換で更にその先にいかれる方もいると思いますが、港区や新宿区くらいになると、かなり体力的にきつい思いをすることになります。

個人的にはすみやすい町だし、半ば地元なので、愛着もありますが、もし、都内と比べて、同じくらいの通勤スペックだしって、思ってる人がいたら冷静になってみてもいいのかなと思います。

都内に仕事にいかないなら通勤面は関係ない話ですが、東西線始発駅というのは、都内に仕事にいくから、価値を感じるワードだと思います。

「使ってみるとそれほどよくはないよ。
でも、原木中山や、行徳、南行徳よりは、通勤で楽できるよ。」
というのが、住んでいる側から見た妙典駅の通勤面の評価です(あくまで個人の感想です。)

たぶん、ここに書き込みしてる人は、こんなこと、全部知ってるので、無駄な情報なのですが、もしも、一人くらい知らない方がいたら、助けになるかなとも思うので書いておきます。

[383: 匿名さん]

>382
さすがに新宿勤務だとここは向いてないと思うけど・・・

それはともかく、おっしゃるような交通事情は織り込んでるから、6000万円程度で収まってるんですよね。
同じ東西線でも中野とか高田馬場ならそんな値段じゃとても届きませんから。
そこまで極端じゃなくても、プラウド木場なんかももっと高く出てくるはずだし、東陽町でも今は坪300万円の時代ですから。

[384: 匿名さん]

>>382さん

親切。

通勤に関してはその通りですね。
妙典から大手町はラッシュ時は普通に40分以上かかりますよね。
葛西あたりとかの歩くより遅そうな徐行運転イライラしますよね毎日。

東西線の混雑状況は、
ぐぐってツイッターとかをみるとみんな文句いってるので、
地元以外の方はそういうのをみると一番わかるかもしれませんね。

[385: 匿名さん]

>>383
中野や高田馬場と比べるとはおこがましい。
千葉ですよ。ここは。

[386: 匿名さん]

>385

そう。だからこれぐらい安いのに、高い高いっていう人が湧いてるから不思議。
そりゃ2012年頃と比べたら高いけど、そんなの首都圏は全部そうなのに。

[387: 匿名さん]

>>386
東陽町の同時期のすみふと同レベルの価格なのに、相場高騰だから当たり前という感覚がわからない。相場高騰以上に高くなってるから期待して待ってた人に色々言われるんだよ。

[388: 匿名さん]

ここは千葉の妙典なのに高すぎるんだよ！というのが大半の意見。
そこに妙典ラブが環境や最近の相場から高くない、都内はもっと高い、でも江戸川区や北区なんかは不人気区だからここより安くて当たり前、なんて言う。

[389: 匿名さん]

>>344確かに

[390: 匿名さん]

この相場破壊が何処まで続くやらですね。
購入者の皆さんには低利の変動金利でがっつりローン組んでいただいて、金利急上昇でローン破産続出、この物件も中古で大放出とかになってほしいなあ。

[391: 匿名]

>>390
はぁ～
何だかなぁ～

[392: 周辺住民さん]

>390さんの書き込みはちょっと意地悪だけど、十分あり得るストーリー。だって多分バブル状態だもん。

[393: 匿名さん]

>>392
バブル状態と言えば、3.11震災前の新浦安のマンション群の事を思いうかべるなぁ…
震災以降は、価値暴落してるよね。

妙典も地盤は弱いから、他人事と思わず、価格に見合った物件か冷静に考えないとね…

[394: 匿名さん]

もしマンションを購入し、ローンを組む際は変動を予定しているので金利の急上昇は怖いです。
借入金額を安くする、あるいは返済期間を短く設定すればリスクを抑えることができそうですが、そうでない場合は金利の動向を予測し、早い段階で切り替える必要がありそうです。

[395: 匿名さん]

妙典にここ三年～五年位の間には、もう新築マンション出来ないですよね…。

行徳に新築出来ないかな。
何かしら情報お持ちの方、いらっしゃいますか。

[396: 匿名さん]

パークハウスいろいろ見てたら、
パークハウス田端よりここのほうが全然高いんですね、、、

山手線駅徒歩７分で
1F - 東 3LDK 67.48平米 4098万円 200万円
1F - 東 4LDK 81.58平米 5098万円 206万円
2F - 西 3LDK 74.7平米 4698万円 207万円
2F - 東 3LDK 67.48平米 4208万円 206万円
2F - 東 4LDK 81.58平米 5198万円 210万円
3F - 東 3LDK 67.48平米 4258万円 208万円
4F - 東 3LDK 67.48平米 4298万円 210万円


なんだかな～、、、

[397: 匿名さん]

>>396
田端のは借地権物件ですから、同列には比べられないかと。。

[398: 匿名さん]

395さん

行徳駅から徒歩2分ぐらいのところにマンション作ってるみたいなのですが。
商店街に行く途中です。
分譲なのか賃貸なのか全くわかりませんが。
確か現地に1階は店舗って書いてあったと思います。賃貸かな…

[399: 匿名さん]

>>398
あー火事があってもともと建ってたアパートが全焼したとこですねそれ。

たしかあそこは賃貸ですよ。

[400: 匿名さん]

395です。

情報ありがとうございます！
やはり新築は建つ予定無いですかね…。

妙典～行徳の生活利便性をとても気に入っているのと、
通勤もほどよい距離で、ぜひマンション購入したいの
ですが。

数年前の行徳マンションラッシュの時に購入された
方々が羨ましいです。
当方、その際は別の土地にいましたので。

不動産購入はやはり縁とタイミングですね。