グランドメゾン京都御池通ってどう？

[物件比較中さん [男性 30代]]

グランドメゾン京都御池通についての情報を希望しています。
間取りや設備などもわからないので、色々と意見を交換したいと思っています。
どうでしょうか！


所在地：京都府京都市中京区麩屋町通御池上る上白山町252他（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩5分
間取：1LDK＋N～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：57.50平米～91.29平米
売主・事業主：積水ハウス　大阪マンション事業部
施工会社：熊谷組
管理会社：積和管理関西
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん

賃貸需要はそんなに甘くないよ。
まして転売は。

[177: 通りがかりさん]

>>176 匿名さん
同感だね。

[178: 匿名]

>>176 匿名さん

あの鳴り物入りだった高島屋裏も今や
いっぱい売り物件がでていて
転売目的で買った人は売れなくて涙目だし

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん
場所的には四条河原町よりもこちらの方が絶対いいですけどね。

[180: 匿名]

>>179 匿名さん

それはそうかも知れんが
転売は売れてなんぼや、
場所がいいから売れるわけではない。

本当に良いマンションなら売りに出たら
直ぐ買い手はつく。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん

つまり？

[182: 匿名さん]

高くて、普通の人は買えないということではないでしょうか。高額でブランドマンションもかなり建ちました。高額物件を購入できる人は限りがあると思います。御池の新築物件購入しましたが、プラウド、グランドメゾンは価格がもう一段高くなりました。売り急がず、待ちの姿勢でしょうね〜。買えるひとが買ってくれれば良いぐらいにしか考えてないと思います。即日完売とかそういうのには全く興味がないくらい余裕がある人が購入してるんでしょうね。
やれ売れてないなどと周りが言うほど、転売を考えている人は、売れたら、ラッキーぐらいにしか思ってませんよ。
ここを購入できる層は、そんなものです。つまり、余裕がある人は余裕がない人とが考えるレベルが違うのだと思います。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん
余裕がある人は掲示板で能書きを垂れないんじゃない？^ ^

[184: 匿名さん]

買った本人があまり住まないマンションは何となく寂しい。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
本当にそうですね。ベランダから御池のプラウドがみえますが、電気がついてる部屋は数件でいつも真っ暗に近いです。グランドメゾンもそれにちかいのでは？セカンドが多いからでしょうね。

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
だから1階は空き巣に狙われやすいから買いたくないよな。

[187: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん

強欲の輩が転売目的で飛び付いて買ったマンションだよ、

本当に需要が多いマンションは完売後も
キャンセル待ちがいっぱいあるもんや。

それにしても乗せ過ぎちゃうか？
どんだけ欲の皮が突っ張ってるんや

今時分 そんな甘ないで

[188: 匿名さん]

1階は店舗。住めない。

[189: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん

確かに欲の皮が突っ張ってるのがわかります。
売り値の下3桁が おしなべて980万円になってます。
これは高く売りたい気持ちが最大限出ていますから。
余裕があると下3桁は950万円くらいにします。

[190: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん

成る程
一理あるね

[191: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん
確かに乗せすぎな感じですね。
新築未入居、中古共にそんな感じですね。間取りもなんかいいなと思うものはありませんでした。即日完売だったけど、転売目的の購入者がかなりいたと言うことですね。で、転売価格では買い手がいない。プラウドも1件空きありますし。今後の動向が気になります。

[192: 匿名さん]

新築未入居でも中古は中古。今後相当値上がりすると見込まれるか、そこだけの唯一無二のマンションだけしか、高い価額で転売できないね。

[193: マンション検討中さん]

>>192 匿名さん

転売は最低でも5％は乗せないと経費倒れになるし、
仮りに1000万乗せて売れたとしても短期譲渡の税金が
ごっつうくる。
割りに合わんよ。

賃貸で廻していても賃料が高く取れないから
投資用でも売れない。

２F.や 4Fは どないするんやろ？
逆に興味があるわ。

[194: 匿名さん]

これから、プレミスト烏丸御池、プラウド京都東洞院も完成してきますから、更に転売目的のブランドマンションがいっぱい出てくるんでしょうね。御所南エリアの小規模マンションは新築でも完売出来ずに停滞してます。
やはり京都では高額物件の需要に限界があるのかな。
幸いにも住んでいるマンションは完売済みで転売も出ていないですが、きになるところです。

[195: マンション検討中さん]

ここの中古は売れていますか？

実際に住んでる人の少ないことに驚きです。

[196: 匿名]

>>195 マンション検討中さん

早く理事が廻って来そうですね。

[197: 匿名]

>>195 マンション検討中さん

前評判だった割には中古が さっぱり売れてない。
住んでる人も少なそう。

[198: 匿名さん]

富裕層は新築にしか興味無いから。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん
未入居で築浅なんだし新築同様じゃん。

[200: 匿名さん]

それでも甲区が汚れたら中古。まっさらで持ちたいよね。

[201: 匿名]

>>199 匿名さん

富裕層にはケチがついた物件にしか見えない。

[202: マンション掲示板さん]

>>197 匿名さん
なんと言っても間取りに魅力を感じません。また、価格もあの間取りでは高すぎます。これが、売れない理由ではないでしょうか。
夜は、住んでいる人がいるのかいないのか？真っ暗にちかいですね。

[203: 匿名さん]

電通跡で注目度はあったと思うが間取りで幻滅。
やはり御池から丸見えは好まれないのでは。
そういう感覚のない人が住むの？

[204: マンション掲示板さん]

>>203 匿名さん
御所南、御池通りまで最高ですが、中古ででている部屋の間取りは、残念な間取りですね。
御池通に面しているとやはり車の音が気がかりですね。
1階の京都信金の店舗の看板が、マンションの外観を台無しにしている感じがするんですが。

[205: 匿名さん]

>>204 マンション掲示板さん
仮店舗と書いてある気が。
元の店舗が改修工事中ですよね。
その後何になるかは知りません。

[206: 検討板ユーザーさん]

>>204 マンション掲示板さん

買った人は住む為より 当初から転売目的だったと思う。
だから間取りは関心が無かった？

[207: マンション掲示板さん]

>>206 検討板ユーザーさん

そうだと思います。話題、人気物件ともてはやされてたから、とりあえず買って高値で転売しようと考えてたと思います。ところが、市場の動向は、一時の過熱感は全くどこに行ったのと思うくらい冷めてしまい、思惑が違ったといったところではないでしょうか。
中古を選ぶ人は、新築にこだわらないから、絶対間取りは重要ですね。

[208: 匿名さん]

各部屋に行くための廊下が無く、リビングを通る必要がある。狭いスペースを有効活用したいのはわかるが、高級感が無い。中古価格と価値が乖離している。

[209: マンション検討中さん]

いいマンションだけね…

[210: マンション検討中さん]

三菱は、周りがかなりチョットでしょ…

[211: マンション検討中さん]

馬鹿高い賃貸はもう 入居したの？

[212: 名無しさん]

>>210 マンション検討中さん

２階が売れなくて400値下げしたね。

しびれを切らしたか、
元値が高かったね。

[213: 匿名さん]

>>212 名無しさん

今でも
最初の新築時の販売価格にかなり乗っけてるね。

ローンで買って無いから焦ってはいないだろうけど
次の不動産バブルがくるまで我慢くらべだな。

[214: マンション好きさん]

>>213 匿名さん
高額マンションの短期転売はタカシマヤ裏を見ればよく解りますよ。

全然売れてない、、、^^;

[215: 評判気になるさん]

>>214 マンション好きさん

高島屋裏の売り物件も
ひでー 乗せようだな
それも一杯出てる。

確かに 当初は鳴り物入りで売り出されて
東京の人がかなり買ってるはずだ。
まだ御池の方が救われるよ。

[216: 通りすがり]

>>215 評判気になるさん

高島屋裏の9598万の売り出し物件は
オーナーチェンジらしいが賃料24万って表面でたった３％やんか。
オーナーは火の車っぽいな、

でもみんな なんで値付けで最後の２桁を９８万にするんかな
売りたい感満載の下心だから余計売れない やろと思うわ。

[217: マンション掲示板さん]

不動産屋ですけど
今 京都はこんな個人の投資マンションでなく
ちょっと別な方向へ向かうような気がするんやけど。


二条城までの御池通り沿いで
ホテル用地を探してるらしかったけど
外国のとんでもなく大きなホテルチェーンと言う話しやった。
バスで乗り付ける どこぞのクニの団体客でなく
ハイヤーで移動する富裕層が相手なんで
大きな敷地は要らんらしい。

年にちょっとしか来ないセカンドと違うて
ホテルで人が集まるのはエエことやと思うとります。

[218: 匿名さん]

>>217 マンション掲示板さん

日本以外のアジアの国にも
ぎょうさん富裕層が増えてきたらしいですね
京都にも来てくれると有り難いですけど。

[219: 匿名さん]

確かに中国の富裕層がおしかけてきてもおかしくはないな。

[220: マンション掲示板さん]

>>219 匿名さん

なんせ京都は中国人観光客の中では
一番人気ですから

[221: 匿名さん]

この2部屋ってずっと広告出てるよね？
新築から一度も賃貸借契約決まってないのかな？
家賃が高過ぎるんじゃない？


http://sumaity.com/chintai/kyoto_bldg/bldg_4139540/
グランドメゾン京都御池通の賃貸情報 - 京都市役所前駅【スマイティ】　建物番号：4139540

階数　賃料　管理費　敷金　礼金　間取り　面積　方位
4階　18万円　10,000円　18万円　36万円　1SLDK　60.70m2　西
2階　21万円　10,000円　21万円　42万円　1SLDK　68.50m2　北

[222: 匿名さん]

最初に高値で買っちゃったから、中古で売るにも
値下げできないんだろうけど、60平米そこそこなら
5200万がいいとこ。富裕層はお金の出し方に厳しいから
富裕になったので、ふっかけ価格にはぜったい手を出さない。

[223: 通りがかりさん]

確かに京都の土地事情はここ数年で変わりました
錦市場いっても外国人がほとんどでしょ⁉
１０年後はどのような風景になっているのでしょうか、利回りがどうとかそういう問題でなくなっているような、パイの奪い合い❓

[224: 匿名さん]

>>223 通りがかりさん
滋賀県の過疎化の方が心配。笑

[225: 匿名さん]

学区が良い。