プラウド昭和楽園町テラスってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウド昭和楽園町テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395169/

所在地：愛知県名古屋市昭和区楽園町33番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「名古屋大学」駅 徒歩9分
　　　名古屋市営地下鉄鶴舞線 「いりなか」駅 徒歩13分
用途地域：第一種低層住居専用地域・その他（文教地区）
構造・規模：鉄筋コンクリート 5階（建築基準法上：地上3階 地下2階）
建物竣工時期：平成27年2月下旬（予定）
入居時期：平成27年3月下旬（予定）
総戸数：78戸
売主：野村不動産
総合監修：南條設計室
設計会社：野口建築事務所、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[153: 購入検討中さん]

>>152
このチョー上から目線のあなたはどこに住んでるの？

[154: いつか買いたいさん]

>>153
確かにそれはすごく気になる。どこにお住まいなのでしょう？

[155: 匿名さん]

>>152
そういう批判をしているあなた自身がプラウドの資産価値をさげているのないでしょうか？

[156: 入居予定さん]

購入前に、野村不動産×長谷工=オハナではないでしょうか？と質問致しました所、そもそもオハナとは野村不動産が長谷工に野村の名前を貸して施工管理は完全に委託する形である為に低価格で提供できるとおっしゃっていました。東京は、名古屋と比較すると土地が高額なのでプラウド以外にオハナというブランドを作ったと。
ですので、名古屋でオハナを作る意味は無いとおっしゃっていました。

設備仕様の件は、東京オリンピックの関係上、職人不足、原料の高騰などが理由だそうです。ですから今後の物件は価格は据え置きで販売するとなると設備仕様を下げたりする場合があるようですね。

土地取得で競売があるとそこでも価格は違ってきますし。

長くなりましたが、色々なタイミングもありますし、過去の物件を言っても中古でない限り住めませんし。
購入者が納得して買われていれば良いと思います。

[157: 匿名さん]

第1種低層住宅は環境も良くて希少ですしオシャレだと思いますよ。色々言う方もいますがきっと住民のみんなが羨ましいんですよ。

[158: 周辺住民さん]

しかしこのマンションのスレは意外と伸びますね。環境も立地もいいですしなんだかんだ注目されているんですね。

[159: 入居予定さん]

間仕切り板に関して疑問があるのですがわかる方教えていただけないでしょうか？
特に低層の横長に広いマンションなんかは火事などになった時の安全性などを考え、こちらの物件の板の方が合理的だと思いましたが、この考えは間違っているのでしょうか？
豪華さより安全性重視だと思うのですが…。

[160: 匿名さん]

大きい板をぶち破るか、小さい板かの違いですよ。
ぶち破った後は、ここのように賃貸仕様の方が通り易いとは思います。

[161: 匿名さん]

一種低層だからこそ邸宅感出す上でも戸境板は小さくしてしっかり壁を作るべきでしょう。

[162: 入居予定さん]

回答ありがとうございました。
とても参考になりました。どちらにしろ板はついていて隣の家に避難できるけどもその板の大きさの違いなんですね。
後からでも変更できる箇所なのでしょうか？

[163: 入居予定さん]

>>159

そういうご意見も大切ですよね。
個人的には、壁芯が好みで重厚感、防音性の関係でそちらの方が良いのにと野村不動産にもききました。

デザインとの関係で、壁芯ですと完全に
切るということを意味しており、壁芯でも音は回ってくるので完全に遮ることは出来ないとおっしゃっていました。

ただ、住民から、壁芯の方が良いという意見が多いならば考えて下さるともおっしゃっていました。
私的には、合板の上が空間があるので気になります。

159さんのように緊急時、災害時の安全性も大切ですよね。

[164: 入居予定さん]

>>163
そうですね。一度、住人で話し合いたいですね。メリット、デメリットあると思いますので。
野村さんに言うなら早いうちに言った方がいいですよね。話し合う機会などはあるのでしょうかね？

[165: 入居済み住民さん]

>>163
住民から、壁芯の方が良いという意見が多いならば考えて下さるともおっしゃっていました。というのはいつ頃の話でしょうか？
住民で言えばなんとかなるのであればいいたいです。

[166: 入居予定さん]

>>164、165さん

返信、ありがとうございます。
お話し合いしたいとおっしゃって頂いて嬉しく思います。

野村不動産の責任者の方に、再内覧会時に聞きました。


購入時に、戸境壁のお話ってお聞きしましたか？
お話し合いの場の件までは分かりかねますが、初年度の管理委員（名称が違っておりましたらすみません）に当選してしまいましたので、早めの段階でそのように考えていらっしゃる方が他にもみえることをお伝えできたらと思います。

ですが、やはり早めに直接野村不動産に伝えることも必要かと思いました。
一人より、二人、三人と伝えた方が良い方向にいくのかと。出過ぎた真似でしたら申し訳ないです。

[167: 匿名さん]

流れに水を差すようで申し訳ありませんが、これってもともとパンフレット見れば分かる話ではなかったのではないでしょうか？ここのスレでも昔から話にあがっていたはずですが。。今になってだだをこねるのは、後出しジャンケンな気もします。野村さんが無償で対応してくれるならいいですけど、恐らく修繕費とかから捻出するのかな。

[168: 入居予定さん]

>>166
もちろん協力いたしますよ。多分同じ意見の方は多いいので管理委員の方で発信していただいて納得いくまでやりましょう。
ちなみに私は買うときは全然気にしてなくてとにかく昔から土地勘があり楽園町というだけで気に入って購入しました。環境は絶対にいいので気になる部分は直してもらいましょう。

[169: 匿名さん]

違うプラウドを購入したものですが、家具などを参考にしようとこちらのモデルルームを見に行きましたが、確かモデルルームでも戸境壁はうすい板だったと思います。

それを完成してから違うので直してもらいましょうというのはどうなのかと。
入居者のみなさんでお金を出し合って直すのは自由だと思いますが、野村もこの壁に関して隠してはいない（聞かれないと言わなかったかもしれませんが）はずです。八事富士見の営業もあの壁に関して残念だと言われていましたし、他の方も言われていましたが、野村のミスではないことに対して、直せというのは少し横暴な印象を受けるのは私だけでしょうか。

[170: 匿名さん]

>>169
野村の営業が壁芯の方が良いという意見があれば考える。と言ったとかいてありますよ？？
それでいうのは正当なんじゃ？？
むしろ八事富士見の営業を疑います。

[171: 匿名さん]

野村に限らず「今後の物件は仕様が落ちるので早く買ってください。」が営業マンの口ぐせでしたからね。
その通りになりましたが。

[172: 入居済み住民さん]

>>166
私も協力いたしますのでよろしくお願いします。あの部分さえ変われば何の文句のない物件です。
対応次第で野村不動産の評判も全く変わりますね。営業が言った言葉には責任を取ってもらわなければ困ります。